Une nouvelle maison est le rêve chéri de beaucoup. Mais en même temps, il y a un gros problème. Et ce n'est pas seulement une question de coûts financiers. Parfois, il est trivialement difficile de savoir par où commencer la construction d'une maison. Nous avons décidé de vous présenter des instructions détaillées étape par étape, qui deviendront un plan de base, vous aideront à répartir les finances, les forces, les opportunités et à réfléchir aux points importants.
Quelle est la meilleure période pour commencer ?
Quand est le meilleur moment pour commencer à construire une maison privée ? Qu'en disent les experts ? La période la plus appropriée est la fin du printemps, lorsque la neige fond, la menace de gel sur le sol et l'eau de fonte disparaissent. Cela n'interférera pas avec le creusement de la fosse de fondation et le coulage de la fondation. Oui, et la productivité du travail sera plus élevée.
Peu importe votre zèle, construire à partir de zéro ne tient pas en une seule saison. La même fondation doit durer un an. Par conséquent, la conservation du processus à ses différentes étapes est inévitable.
De quel matériau sera fait le bâtiment ?
Comment commencer à construire une maison ?Choisissez le matériel que vous utiliserez. Les facteurs suivants influencent cela:
- Résidence permanente ou résidence saisonnière.
- Budget.
- Préférences de style.
- Possibilité d'attirer une équipe ou de travailler de manière indépendante.
Voici les options de matériaux populaires:
- Brique. Le matériau le plus courant. Son avantage absolu est une longue durée de vie.
- Blocs de mousse. Très bon rapport qualité/prix. Légèreté, excellente conductivité thermique sont les avantages incontestables ici.
- Blocs de béton cellulaire. Nous avons devant nous un matériau durable et léger, respirant, caractérisé par une facilité de traitement et une conductivité thermique élevée, de faibles exigences pour la fondation.
- Arbolit. Type de béton léger. Le matériau n'est pas très populaire en raison de son coût élevé. Mais une faible absorption d'humidité et des qualités d'isolation thermique élevées sont ses avantages incontestables.
- Modulaire, construction à ossature. Le travail avec un tel matériau est effectué en peu de temps. On note également le faible coût du matériau, sa légèreté.
- Arbre. C'est un immeuble de standing. Le bois collé et profilé, les rondins arrondis sont populaires.
Lorsque vous discutez par où commencer à construire une maison, examinons les avantages et les inconvénients de ce qui précède.
Avantages et inconvénients des matériaux
Nous continuons à analyser le sujet. Question: "De quoi avez-vous besoin pour commencer à construire une maison ?" difficile d'appeler simple, car, en y répondant, tenez compteil y aura beaucoup de nuances. L'un d'eux est le matériel. Découvrez les avantages et les inconvénients des plus populaires.
| Matériel | Début de la construction | Conditions de travail approximatives | Pros | Inconvénients |
| Brique | Fin du printemps | 5-7 mois | Conduction thermique, durabilité, fiabilité | Travail humide, long terme |
| Bloc de mousse | Fin du printemps | 4-6 mois | Coût, rapidité de travail, conductivité thermique | Vous pouvez acheter un faux matériau non écologique, à finir |
| Blocs de béton cellulaire | Fin du printemps | 4-6 mois |
(+ aux inconvénients du bloc de mousse) Rétrécissement, craquelures, respirabilité totale |
|
| Arbolit | Fin du printemps | 4-6 mois | Bonne conductivité thermique, fiabilité, rapidité de travail | Il est possible d'acheter un faux, prix élevé, à finir |
| Cadre, construction modulaire | Toute la saison | 1-2 mois | Rapide de travail, poids léger, tout temps, pas de rétrécissement | Coût, mauvaise insonorisation, risque d'incendie, finitions à prévoir |
| Arbre | Début du printemps | 3-4 mois | Respectueux de l'environnement, travail rapide, aucune finition nécessaire | Séchage, retrait, il faut faire appel à des spécialistes pour les travaux |
Bien sûr, le tableau ne vous aidera pas à déterminer par où commencer la construction d'une maison, mais enen termes de sélection de matériaux sera certainement utile. Passons à autre chose.
Qui construira la maison ?
Où commencer à construire une maison sur le site ? Tout le reste, avec la décision qui sera le constructeur. Il y a trois options.
Entrepreneur général. C'est une entreprise en qui vous avez confiance pour travailler à l'intérieur comme à l'extérieur. En commençant par le développement du projet et en terminant par les travaux de finition. L'acquisition, la livraison des matériaux dans le cadre du contrat peuvent également devenir la responsabilité de l'entrepreneur général.
Travail indépendant. Construire une maison du début à la fin par une seule personne est presque impossible à réaliser. Vous devrez impliquer des parents, des amis, des collègues - des personnes qui connaissent des œuvres similaires. Parmi les avantages - faible coût de construction, contrôle total de son avancement. Mais il y a aussi un certain nombre d'inconvénients:
- Le manque de connaissances (si vous n'êtes pas un constructeur professionnel) affectera la qualité.
- Augmentation du temps de construction.
- Difficulté à développer un projet complet.
- Responsabilité totale des résultats.
Travail en partie indépendant. Autrement dit, ce que vous pouvez faire, vous le faites vous-même et, pour d'autres travaux, vous engagez des sous-traitants. En analysant par où commencer la construction d'une maison, nous identifierons ici les lacunes:
- Trouver des travailleurs hautement qualifiés peut prendre beaucoup de temps.
- Le risque de confier la construction à des non-professionnels.
- Les plans peuvent être interrompus en raison d'un travail de mauvaise qualité ou en retard.
- Maintenir le contrôle total - les employés seront performantsseulement leurs devoirs.
- La responsabilité partagée des spécialistes peut entraîner des résultats inférieurs aux normes.
Budget
Ça y est, le début de la construction d'une maison ! Où commencer? Maintenant, vous devez décider d'un budget. Imaginons un tableau pratique qui montrera ce qui augmente les coûts et ce qui permet d'économiser de l'argent.
| Augmentation des déchets | Réduire les déchets |
| Conception de bâtiment sur mesure | Projet type |
| Conception détaillée complexe | Forme de construction simple |
| Disponibilité des compléments - piscine-sauna, garage, jardin d'hiver, balcons, vérandas, caves, etc. | Remplacement du deuxième étage par un grenier |
| Beaucoup de chambres | Petit nombre de fenêtres |
| Matériaux coûteux | Nombre minimum de cloisons intérieures |
| Sélection de matériaux de fondation bon marché | |
| Épaisseur de paroi minimale recommandée | |
| Choisir la configuration de toit la moins chère |
Considérons un autre élément qui aidera à répartir correctement le budget sur les cycles de construction.
Allocation budgétaire
Nous avons déjà indiqué par où commencer la construction d'une maison sur le site. Il est également important de répartir correctement les fonds dont vous disposez afin qu'en raison de circonstances imprévues, la construction ne soit pas suspendue.
| Étape de travail | Contenu du cycle | Pourcentage des dépenses par rapport au budget total, % |
| Préparation | Collecte de documentation, recherche d'interprètes, préparation, développement de projet | 0-1 |
| Zéro | fossé, fondation | 15-35 (selon le type de fondation choisi) |
| Débutant | Construction de murs, installation de charpente, toiture, conservation de l'objet si nécessaire | 35-40 (selon le nombre de murs, la configuration du toit) |
| Finale | Travailler avec les ouvertures de portes et de fenêtres | 5-15 (selon matériaux, nombre d'ouvertures) |
| Ingénierie | Établir des communications à l'intérieur de la maison et les connecter aux réseaux centraux, effectuer des travaux d'électricité, de plomberie, organiser le chauffage et l'isolation thermique | 15 |
Et maintenant pour les prochaines étapes.
Projet de maison
Comment commencer à construire une maison privée ? Bien sûr, vous devez préparer sa conception détaillée. Il y a trois façons ici:
- Commandez un projet standard prêt à l'emploi auprès d'un spécialiste. Aujourd'hui, le prix d'un tel plan commence à partir de 3 000 roubles.
- Contactez un architecte pour un projet individuel. Le coût d'un seul plan est de 20 000 roubles.
- Développez le projet vous-même.
Le plan de votre future maison est un système des parties suivantes:
- Croquis. Esquisse approximative de ce que vous voulez voir.
- Section architecturale. A ce stade, il est déterminénombre d'étages, nombre, emplacement et destination des pièces. Ensuite - les dimensions des espaces de la pièce. Il est important de déterminer le nombre et l'emplacement des salles de bains, la présence d'un sous-sol, d'un grenier et leur destination. Il est important de décider s'il y aura un garage intégré.
- Section constructive. Analyse détaillée de la disposition de la fondation, des murs, du toit.
- Section Ingénierie. Sont ici considérés les points suivants: éclairage, équipement électrique, alimentation en eau et assainissement, ventilation, chauffage.
Lorsque vous préparez votre propre plan, faites attention aux points suivants:
- Le projet doit tenir compte de vos opportunités futures - agrandir la maison, ajouter ses extensions.
- Le plan doit être convenu avec les voisins si le futur bâtiment affecte leurs droits et intérêts.
- Chaque section est élaborée avec autant de détails que possible - pour faire une estimation claire.
- L'absence de projet rendra difficile la connexion de la maison aux communications centrales.
- Aussi, un bâtiment sans un tel plan pourrait être déclaré illégal et démoli.
- Un relevé topographique du site est nécessaire pour obtenir sa copie auprès de l'autorité compétente.
- Les professionnels conseillent également de mener une étude géologique de leurs biens pour déterminer la nature du sol, rechercher un aquifère.
Préparation des documents
Construire une maison - par où commencer ? Nous suivons les étapes étape par étape. Le suivant est une connaissance des actes réglementant la construction individuelle:
- Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie(FZ n° 190).
- Code foncier de la Fédération de Russie (FZ n° 136).
D'après les documents, il s'ensuit qu'avant de commencer la construction, les éléments suivants doivent être soumis à l'autorité compétente:
- Demande sur la base de laquelle l'autorisation lui sera délivrée.
- Document confirmant votre propriété du terrain.
- Projet de maison approuvé.
- Passeport cadastral du site.
- Loi sur l'établissement des limites du site.
Conformément à l'art. 51 du code de l'urbanisme, un tel permis est délivré pour 10 ans. Dans certains cas (mais uniquement ceux prévus par la loi), ce n'est pas obligatoire. Tout le reste sera considéré comme de l'auto-construction. Les constructions non autorisées sont régies par l'art. 222 du Code civil de Russie.
Préparation du site
Le début de la construction de votre propre maison devrait également commencer par la préparation du site pour la construction.
S'il y a de vieux bâtiments dessus, il est nécessaire d'organiser leur démolition, de nettoyer la zone des débris de construction. Avant cela, ils sont déconnectés des communications et ils doivent signaler le fait à l'antenne locale du BTI afin que l'immeuble soit exclu du registre. Si la zone est vide, passez à la suivante:
- Construction d'une structure temporaire - remorque, cabines.
- L'appareil des toilettes - rue avec un puisard ou des cabines avec un placard sec.
- Installation d'une clôture qui protégera le chantier des regards indiscrets. Vous pouvez construire une clôture temporaire, vous pouvez immédiatement capital.
- Préparation du chantier - aménagement des voies d'accès, places pourdéchets de construction, installations de stockage de matériaux de construction.
Plan de construction
Et ensuite, les événements se développeront selon le scénario suivant:
- Préparation du noyau.
- Remplir les fondations.
- Construction du sous-sol.
- Construire les murs du bâtiment.
- Toiture.
- Installation de fenêtres et portails extérieurs, portes.
- Bâtiment d'isolation.
- Effectuer des communications d'ingénierie.
- Aménagement de la zone aveugle.
- Travaux de finition.
Étant donné que les travaux seront effectués pendant plus d'un an, à un moment donné, ils devront être mis sous cocon. Imaginons les périodes les plus appropriées pour cela:
- Remplir les fondations.
- Aménagement du sous-sol.
- Construire des murs.
- Aménagement du toit.
Erreurs courantes au début de la construction
En conclusion, analysons les erreurs les plus courantes qui interfèrent avec la rapidité et la qualité du travail:
- Se concentrant sur les prix les plus favorables pour les matériaux de construction, à condition de travaux. Souvent, un faible coût entraîne une mauvaise qualité.
- L'absence de projet immobilier. Peut menacer de le démolir.
- Remplacer les matériaux par des matériaux similaires (en termes simples).
- Pose des fondations sans étude géologique du site.
- Aucun plan de services publics.
- Pas de devis détaillé.
Construire sa propre maison est une entreprise très responsable qui doit être pensée "depuis et vers". Et viens jusqu'àil est sérieusement nécessaire dès le début de la construction.
