La comptabilisation du parc de logements fournit une base de données qui contient la documentation sur les projets de construction. La partie technique de la documentation est un plan qui indique des informations sur le bâtiment ou ses locaux. De même, de la même manière, des informations sont collectées sur les objets inachevés qui sont enregistrés en tant que biens immobiliers. À l'avenir, le plan technique de la maison, auquel est attribué un numéro cadastral, est inscrit au registre de l'État.
Quand un plan technique est-il nécessaire ?
La situation la plus courante nécessitant un plan technique est la mise en service d'un nouveau bâtiment. Chaque nouvelle construction est inscrite au cadastre lors de son inscription. Pour ce faire, des données sur le bâtiment sont collectées, certifiées par les autorités compétentes et enregistrées dans la base de données appropriée. Dans le même temps, il existe non seulement un plan technique de la maison, mais également une documentation similaire pour les pièces individuelles et les structures du bâtiment. Le document est également requis après la reconstruction ou le réaménagement. Si les spécifications techniques ont été modifiées au cours des opérations d'installation et de réparation, les informations détenues par les autorités nationales doivent être mises à jour en conséquence. S'inscrire. Plus rarement, une révision du plan est requise en cas de litige et de transaction immobilière.
Caractéristiques du plan technique de la maison
Le plan est parfois confondu avec le passeport technique de la propriété, mais il existe de nombreuses différences entre eux. En particulier, le passeport pour l'objet prévoit l'inclusion dans l'ensemble de documents d'informations concernant précisément des caractéristiques techniques spécifiques dans les moindres détails techniques. À son tour, le plan technique de la maison contient des informations plus détaillées nécessaires à l'enregistrement cadastral. Autrement dit, dans ce cas, ce n'est pas tant la composante technique et architecturale qui est importante, mais les informations sur le bâtiment en tant qu'objet immobilier. De plus, le passeport technique peut également être inclus dans le paquet de documents du plan. Il y a une autre caractéristique du plan technique, qui est apparu il n'y a pas si longtemps. Il consiste en la nécessité de décrire le contour de l'objet pour sa liaison ultérieure au sol sur lequel il se trouve. Grâce à cette innovation, il sera possible de déterminer avec précision l'emplacement de la propriété. L'accrochage est effectué strictement selon les coordonnées des points de contour du bâtiment.
Quels sont les documents nécessaires pour établir un plan ?
Lors de l'exécution des opérations cadastrales, différents documents peuvent être exigés selon le type de cible. Mais il existe également une liste de base, qui comprend la documentation suivante:
- Extrait de terrain du cadastre. C'est à peu près le carré.sur lequel se trouve le bâtiment.
- Permis de construire.
- Document de projet ou fiche technique rédigé précédemment.
- Autorisation de mettre la maison en service.
- Certificat ou acte du gouvernement local concernant l'attribution d'une adresse postale.
- Autres documents pouvant être requis. En règle générale, le plan technique de la maison est établi avec la participation de divers spécialistes du cadastre, qui peuvent élargir l'ensemble initial de documentation en fonction des spécificités de l'objet.
Si un ou plusieurs documents de la liste manquent, vous pouvez en profiter pour rédiger une déclaration, qui contiendra toutes les informations nécessaires pour compléter l'enregistrement cadastral.
Exigences du régime
L'exécution du plan est autorisée à la fois sur papier et sous forme électronique. Si dans le premier cas le document est certifié avec un sceau approprié, alors dans le second - avec une signature numérique d'un ingénieur cadastral. Lorsque vous utilisez du papier comme support, deux copies doivent être préparées. Le principal sera envoyé directement au greffe, et le second exemplaire sera demandé en annexe au contrat d'exécution des travaux cadastraux. La possibilité d'autoriser des corrections doit également être prise en compte. Dans de telles situations, il est nécessaire de certifier chaque réglage avec la signature d'un ingénieur. Dans le même temps, les modifications non spécifiées du contenu, les ajouts et les barrés ne sont pas autorisés. Dans une forme standard, un plan technique pour un bâtiment résidentiel comprend deuxparties - texte et graphiques. Dans les deux cas, un crayon, ainsi que des mots et des symboles étrangers, ne peuvent pas être utilisés dans la conception.
Contenu de la partie texte du plan
La partie principale du plan sera constituée d'informations textuelles dans la colonne sur les caractéristiques de la maison. Le même passeport technique peut être utilisé comme source d'information pour cette partie - en fait, pour cette raison, nous pouvons dire qu'il est inclus dans la documentation du plan. La partie texte contient généralement des données sur la destination du bâtiment, la présence d'installations souterraines et le nombre d'étages. Ce dernier point est particulièrement important si un plan technique est en cours d'élaboration pour un immeuble à appartements, qui prévoit plusieurs étages, des locaux techniques, un sous-sol, etc. Tous les objets qui composent le bâtiment doivent être enregistrés. Le matériau pour la fabrication des structures est également indiqué - par exemple, on peut noter de quoi sont faits les murs. Une colonne distincte fournit des informations sur la date de mise en service de l'installation. Étant donné que ces informations ne sont parfois pas disponibles au moment de l'inscription au registre cadastral, vous pouvez vous limiter à indiquer l'année d'achèvement de la construction.
Contenu de la partie graphique du plan
Dans ce cas, l'essentiel des données initiales est tiré de l'extrait cadastral concernant le site sur lequel se trouve le bâtiment. Un plan cadastral du territoire avec des documents cartographiques peut également être pris. La base de la section graphique est formée par un schéma qui affiche l'objet et ses contours. Le dessin représente les limites du site, ainsi que ses parties. Les réseaux d'ingénierie de communication sont également appliqués aux documents graphiques sous la forme de symboles spéciaux. Mais ce ne sont pas toutes les informations que contiennent les documents de plan technique. La maison et son infrastructure peuvent être étroitement interconnectées avec des rues et d'autres objets qui vous permettent de déterminer la position du bâtiment principal. En conséquence, le plan comprend également des carrefours routiers avec des infrastructures locales adjacentes.
Procédure pour obtenir un plan technique
L'ingénieur cadastral élabore le plan. Le propriétaire de l'immeuble peut avoir besoin d'un document lors de l'enregistrement de l'objet dans le cadre de l'enregistrement général du droit de propriété. Vous pouvez démarrer la procédure en établissant un accord avec un ingénieur fournissant de tels services. Si un plan technique d'un immeuble d'appartements est nécessaire, le processus d'enregistrement doit être initié par les résidents. De plus, l'organisme de service soumet les documents pour l'élaboration du plan aux mêmes spécialistes du cadastre. Il peut s'agir d'un ingénieur ou d'une commission spéciale qui vous aidera à effectuer d'autres formalités administratives lors de l'enregistrement d'un bâtiment.
Conclusion
Si vous disposez de tous les documents nécessaires à l'enregistrement de la maison par l'État, le plan est plus susceptible d'être accepté. L'essentiel pour le client est de suivre le transfert correct des données des principales sources vers les parties textuelles et graphiques. En termes de coût, le plan technique d'un immeuble d'habitation ne dépasse pas les autres documents d'enregistrement immobilier. Bien sûr, les prix sontsont individuels et dépendent des caractéristiques spécifiques de l'objet, mais en moyenne, ce montant est de 7 à 10 000 roubles. Dans le même temps, il est conseillé de convenir immédiatement avec l'entrepreneur du soutien ultérieur du projet jusqu'à ce que le bâtiment soit finalement enregistré au registre cadastral.
