L'obtention d'un permis de construire est considérée comme une étape obligatoire pour ceux qui prévoient la poursuite de la construction de tout objet, y compris un immeuble résidentiel individuel. Cette exigence est posée par le code de l'urbanisme.
Caractéristiques
Le document de construction donne au sujet le droit approprié et confirme également le fait que la documentation du projet ne viole pas le plan du site et ne contredit pas l'arpentage. En fait, le permis est un papier, selon lequel les autorités autorisent la construction ou la reconstruction d'un objet existant. Si vous omettez de recevoir le document, vous risquez de rencontrer divers problèmes à l'avenir.
Si vous êtes intéressé à obtenir un permis de construire, vous connaîtrez la date d'émission un peu plus tard, il est important de suivre la procédure d'obtention du document ci-dessus.
L'ensemble de la procédure d'enregistrement est reconnu comme obligatoire pour la raison que cette approche permetreprésentants des autorités locales pour contrôler plus attentivement les entreprises de construction et d'installation. En outre, la procédure d'approbation comprend une évaluation objective des projets, qui est effectuée par des experts.
Normes et exigences
La législation exige obligatoirement un permis qui donne le droit d'effectuer des constructions. Ce document confirme le fait que le projet architectural ne contient pas de violations des exigences et des normes en vigueur dans la construction. Cela vous permet de vous assurer que la future installation sera sûre pour les personnes qui s'y trouvent, ne nuira pas à l'environnement ou aux infrastructures existantes.
La documentation doit être conforme aux normes et exigences suivantes:
- Code de l'urbanisme.
- Les codes sanitaires et épidémiologiques, ainsi que les codes du bâtiment.
- Normes de supervision technique.
- Exigences de sécurité incendie.
Dois-je obtenir une autorisation ?
Avant même de rassembler les documents nécessaires et de contacter les autorités compétentes, il serait utile de savoir si un permis est requis dans votre cas ?
Si nous parlons de la construction d'une maison individuelle, vous devez savoir à quel type de terrain appartient. S'il est destiné à une construction individuelle, conformément aux normes établies, il est nécessaire d'obtenir un document de permis. Si le terrain est destiné au jardinage ou aux chalets d'été, une procédure similaire peut êtreéviter conformément à "l'amnistie des chalets".
Cependant, construire sans permis peut avoir des conséquences négatives. Si vous construisez d'abord une installation et que vous vous adressez ensuite seulement aux fournisseurs d'électricité et de gaz, vous constaterez peut-être qu'ils ne vous fourniront pas leurs propres services.
Cependant, revenons à "l'amnistie de la datcha". L'essence de cette loi est que pour enregistrer la propriété de l'objet érigé, il n'est pas nécessaire d'avoir un permis confirmant la mise en service. Ce document, à son tour, nécessite un permis de construire.
Il existe certaines situations, prévues au dix-septième alinéa de l'article 51 du code de l'urbanisme, où l'autorisation n'est pas requise:
- Construire un garage sur un site non commercial.
- Construction d'installations non capitales telles que kiosques, pavillons, belvédères, bains publics, etc.
- Construction d'installations auxiliaires destinées à la pose de réseaux.
Conséquences de ne pas avoir la permission
Dans la plupart des cas, l'absence du document ci-dessus a de nombreuses conséquences négatives. En règle générale, l'objet érigé ne peut pas être connecté aux communications d'ingénierie nécessaires. Dans certains cas, il peut même être menacé de démolition forcée.
Si la construction est faite sans le permis approprié, le propriétaire de l'objet ne pourra pas l'enregistrer auprès du RTC. Cela a des implications juridiques. Sans documents, le véritable propriétaire ne pourra effectuer aucune transaction avec l'objet. Il ne peut pas vendre, louer ou donner l'objet.
Où aller ?
Le document ci-dessus est autorisé à émettre des gouvernements locaux. De plus, le propriétaire potentiel doit s'adresser aux autorités en charge du territoire où se trouve le terrain.
Cependant, certaines exceptions peuvent également affecter le délai d'obtention d'un permis de construire.
- Réaliser des travaux impliquant des ressources naturelles. Dans ce cas, vous devez contacter le Ministère des ressources naturelles et de l'écologie de la Fédération de Russie.
- Utilisation dans une installation nucléaire en construction. Vous devrez vous adresser au Service fédéral de surveillance environnementale, technologique et nucléaire.
- Travaux de construction sur les territoires des établissements historiques. Il est nécessaire de convenir de la procédure et du délai d'obtention d'un permis de construire dans un sujet particulier de la Fédération de Russie avec l'autorité exécutive habilitée à prendre des décisions dans le domaine de la protection du patrimoine culturel.
- Construction d'installations destinées aux infrastructures spatiales. Contact - la Société d'État pour les activités spatiales "Roscosmos".
Ordre de réception
Non seulement le moment de l'obtention d'un permis de construire est important, mais aussile déroulement de la procédure.
Tout d'abord, vous devez développer un projet. Cette tâche ne peut pas être qualifiée de simple. Pour cette raison, de nombreux sujets se tournent vers des organisations spécialisées capables d'effectuer un tel travail.
Vous pouvez agir par vous-même, mais dans ce cas, le délai d'obtention d'un permis de construire peut être quelque peu retardé. Après tout, vous devrez collecter l'ensemble de la documentation architecturale et technique.
L'étape suivante consiste à soumettre une demande, ainsi que la documentation préparée aux autorités compétentes, qui peuvent différer dans chaque cas.
Ensuite, la période d'obtention d'un permis de construire pour un objet entre en vigueur. Conformément au code de l'urbanisme, il ne doit pas excéder sept jours.
Vous devez comprendre qu'à la suite de l'examen, la délivrance d'un document peut vous être refusée. D'autres actions dépendront de la cause spécifique.
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire ?
Conformément au code de l'urbanisme, le délai ne doit pas dépasser sept jours ouvrables, qui commencent à compter à partir du moment où tous les documents requis sont soumis.
Si nous parlons de la construction d'un objet sur le territoire d'une colonie historique, la période de réflexion peut être prolongée jusqu'à trente jours.
Documents requis
La liste des documents demandés est assez longue. Pour cette raison, les délais d'obtention d'un permis de construire une maison individuelle peuvent être très longs.
Alors voici quoirequis:
- Documents juridiques.
- Documentation du projet.
Documents juridiques
L'essentiel dans ce bloc est le certificat, dont la présence confirme l'enregistrement du droit par l'État. Il peut être remplacé par un testament, une convention de vente ou de donation.
Si le certificat n'est pas délivré, tout un ensemble de documents peut être nécessaire pour le délivrer.
- Certificat d'héritage.
- Certificat d'immatriculation, s'il a déjà été délivré.
- Document confirmant le paiement de la taxe d'État.
- Passeport cadastral de l'objet.
- Demande d'enregistrement.
Documentation du projet
Si tous les documents de titre sont préparés, vous pouvez procéder à la collecte de la documentation du projet. Conformément au code de l'urbanisme, les éléments suivants sont inclus dans cette liste.
- Note explicative.
- Schéma d'aménagement du terrain.
- Projet de démantèlement ou de démolition d'installations préexistantes.
- Solutions architecturales.
- Projet d'organisation de la construction.
- Autorisation de dévier certains paramètres.
- Conclusion de l'examen. Ça doit être positif. Sinon, vous ne pourrez pas obtenir de permis de construire.
L'ensemble de documents ci-dessus fait référence à des projets de construction d'immobilisations. Le développeur les compile indépendamment ou fait appel à des spécialistesentreprise.
Dans le cas d'une construction résidentielle individuelle, le paquet de documents contiendra une liste plus courte:
- Plan d'urbanisme du terrain.
- Disposition des objets.
- Description de l'apparence de l'objet, si la construction est prévue sur le territoire des établissements historiques.
Actions en cas d'échec
Le comportement du sujet dépend fortement de la raison pour laquelle l'agence gouvernementale a émis le refus. En règle générale, avec une telle solution, il est nécessaire d'éliminer les lacunes détectées. Ils sont indiqués dans la réponse apportée à la demande de permis.
Le sujet a deux options:
- Corrigez ces défauts.
- Faites appel de la décision en vous adressant au tribunal.
Conditions de construction après obtention d'un permis
Conformément à la loi, ce délai est de dix ans. Pendant le temps spécifié, la construction peut être effectuée. Cependant, l'objet doit être mis en service avant la fin de la période spécifiée. Si nécessaire, la période peut être prolongée ou des permis supplémentaires peuvent être obtenus pour certaines étapes de la construction de l'installation.
Si une prolongation est nécessaire, les autorités compétentes doivent être contactées au plus tard soixante jours avant l'expiration du permis précédemment délivré. Dans ce cas, si la construction de l'objet n'a même pas commencé, il est possible de recevoir un refus de prolonger la validité du document.
Maintenant vous connaissez non seulement les conditions d'obtention d'un permis de construire pour une maison, mais également la durée de validitéle document ci-dessus.
Motifs possibles de refus
Conformément au code de l'urbanisme, plusieurs raisons peuvent conduire à une telle décision. Même l'absence d'un document de la liste des documents requis peut avoir une conséquence négative.
En outre, un refus est possible en cas de non-conformité de la documentation soumise aux normes et exigences en vigueur. Par exemple, cela se produit dans les situations suivantes:
- Construction dans des zones protégées.
- Objectif du site pour les besoins de l'état.
- Manque de titres de propriété confirmant les droits de développer un terrain.
