L'architecture et la construction existent depuis que la société humaine s'est développée. Ces industries changent et connaissent des hauts et des bas selon les étapes et les époques. Le besoin de travailleurs dans l'industrie de la construction, tels que les concepteurs, les architectes, les techniciens, les arpenteurs, se fait vivement sentir jusqu'à l'heure actuelle. Tous travaillent à la création de projets de construction d'immobilisations linéaires, en appliquant de manière cohérente les normes et les conditions techniques de construction de bâtiments. La documentation de projet pour la construction de l'installation garantit une construction économique, jette les bases de méthodes progressives dans les calculs.
Règlement de la composition des documents de projet
Ce qui est inclus dans l'ensemble des documents de documentation du projet est expliqué dans le "Règlement sur la composition des sections de la documentation du projet et les exigences relatives à leur contenu".
Décret n° 87 adopté en février 2008, la quasi-totalité des informations à ce sujet sont contenues dans le Code de l'urbanisme, à l'article 48.
Le client fournit au concepteur général conformément à l'ordre de construction le premierdonnées sur lesquelles s'effectue l'élaboration de la documentation de projet pour la construction. Les principales données contiennent les restrictions et les conditions d'urbanisme, y compris la tâche de conception.
Portée du règlement
Les conditions et les normes du document existant s'appliquent si la documentation de conception pour la construction de l'installation est en cours d'élaboration:
- Bâtiments de construction capitale de toutes sortes.
- Pour certaines sections de la construction, telles que la reconstruction partielle, la révision et d'autres types de réparations de bâtiments et de structures.
Types d'objets soumis au Règlement
Les paragraphes des conditions de conception s'appliquent à:
- Les bâtiments industriels, qui comprennent tous les bâtiments de production et les structures de défense, ne sont pas inclus dans cette liste d'installations linéaires.
- Bâtiments de la sphère non productive, cette catégorie comprend les projets de construction socio-culturels, d'habitation, domestiques et communautaires.
- Les structures de type linéaire, qui comprennent les autoroutes, les chemins de fer, les pipelines, les lignes électriques, les gazoducs.
Séparation de la documentation
Conformément aux dispositions du Règlement, la documentation est divisée en:
- développement de la conception;
- ébauche de travail.
Les concepts ne définissent pas les étapes de préparation des documents de projet, ils désignent différents ensembles de documents. L'essence de la division du processus de projet en étapes est que les documents nécessaires ne sont pas développés immédiatement, mais conformément àdeux étapes.
Premier étage "P"
Étape initiale (étape "P") - le projet est adopté sous une forme d'objectif général sans appliquer de décisions détaillées. Le type de bâtiment, son emplacement est sélectionné, la conception, la planification et les solutions architecturales sont déterminées, la méthode de construction est définie, la question des schémas de construction technologiques est close. A ce stade, une estimation sommaire est faite, une description générale de l'objet de construction est donnée.
L'ensemble spécifié de documentation primaire est soumis à la procédure d'examen de l'État, où des évaluations et des commentaires sont donnés pour éliminer les lacunes. Après ajustement, le projet est accepté ou refusé par le client.
La prochaine étape - "RP"
La deuxième étape - "WP" - consiste à rédiger un projet de travail, qui comprend une documentation détaillée. Toutes les solutions générales sont détaillées. Les principaux dessins adoptés à l'étape "P" sont déchiffrés en détail à l'aide de coupes détaillées, de croquis, d'explications pour les nœuds. À ce stade, conformément aux calculs généraux, des estimations locales et d'autres documents détaillés sont compilés. Les documents de conception détaillés sont transférés directement aux constructeurs sur le site, les documents de l'étape "P" ne sont pas transférés aux entrepreneurs.
La documentation de travail sert à mettre en œuvre des solutions technologiques innovantes et économiques dans le processus de réparation ou de construction. Il n'y a pas d'instructions dans le Règlement sur la question de la séquence de développement des dessins de travail et des commentaires de texte, par conséquent, la composition de la documentation de travail est déterminée en fonction des exigencesclient. L'investisseur ou le développeur décide quels documents seront inclus dans le projet de travail, en fonction des détails requis des solutions, ce souhait est indiqué lors de l'émission d'une tâche pour l'exécution des dessins, et en tenant compte du développement et de la coordination de la documentation du projet.
Il y a des avantages à développer la documentation en deux étapes, qui résident dans le fait qu'en cas de solution infructueuse, toute la documentation n'est pas sujette à retravailler, mais seulement certaines de ses parties. Si la construction ou la reconstruction d'un objet comprend de petits volumes, alors les deux étapes de conception sont combinées en une seule, lorsque tous les problèmes sont résolus en même temps.
Qu'est-ce qui est inclus dans la documentation finale de conception et d'estimation ?
Il comprend la documentation de travail et de conception. C'est la principale différence avec les étapes de conception, où seul le projet de travail reste dans la version finale. Les documents sont complémentaires. La documentation de projet pour la construction d'une installation du groupe de capital de catégorie hors production ou industrielle contient des documents correspondant à vingt sections:
- Planification de l'organisation des travaux de construction sur le site.
- Options de construction architecturale acceptées.
- Note explicative au projet de la maison.
- Développement de solutions d'aménagement et de conception d'espace.
- Informations sur les réseaux d'ingénierie, les équipements, la liste des mesures techniques, la justification des procédés technologiques.
- Câblage électrique et système d'alimentation conçus.
- Dessins du système de plomberie.
- Schéma du dispositif de nettoyage des égouts.
- Système d'alimentation en chauffage, emplacement des conduites de chauffage, climatisation de l'espace intérieur.
- Emplacement du système de communication.
- Conduites de gaz et appareils électroménagers.
- Technologie pour la production d'œuvres, en tenant compte des plans d'étage.
- PIC (Projet de gestion de la construction).
- Description des mesures de démantèlement des bâtiments existants du groupe de capitaux.
- Liste des mesures de protection de l'environnement valables.
- Liste de contrôle de sécurité incendie.
- Éléments constructifs du bâtiment pour faciliter le déplacement des personnes handicapées.
- Liste des mesures pour se conformer à la faisabilité énergétique et alimenter les bâtiments avec des appareils de mesure des ressources utilisées.
- Estimations générales et locales correspondantes estimées pour la construction de bâtiments.
- Autre documentation dans des cas particuliers.
Données de conception initiales
Le représentant du département de conception générale et le client ou le développeur déterminent la classe de l'objet en cours de construction et la complexité, en fonction de ces données, le nombre d'étapes de conception est défini. La durée de la construction dépend du type, de la complexité de la construction, des options de solutions technologiques et techniques, des ressources en main-d'œuvre fournies et des mécanismes utilisés.
Les données initiales comprennent les restrictions et les conditions techniques stipulées par le code de l'urbanisme, une tâche de construction selon les exigences du client, ses principaux indicateurs etparamètres, coût de construction. La mission de conception et de construction est établie et approuvée en accord entre l'investisseur, le maître d'ouvrage et le promoteur et le représentant du bureau d'études général.
La documentation du projet pour la construction de l'installation contient une tâche établie en tenant compte des codes et des règles du bâtiment reflétés dans le SNiP. Pour la conclusion correcte des contrats, des conditions générales pour leur conclusion ont été élaborées. Le coût de la construction est calculé sur la base des normes et standards de l'État. Le nom de l'objet de construction contient des informations sur le type de travail (reconstruction, réparation, construction) et l'emplacement de l'adresse.
Ces données ne changent pas à toutes les étapes de la conception, le projet de travail contient le même nom.
Nombre d'étapes de conception en fonction de la complexité de l'objet
La complexité de la construction influe sur le choix du nombre d'étapes de conception:
- Pour les bâtiments des premier et deuxième groupes de complexité, la conception se déroule en une seule étape, appelée projet de travail "RP".
- Les bâtiments du secteur non industriel nécessitent l'élaboration d'un avant-projet "EP", les installations de production et linéaires sont présentées dans le calcul technico-économique du "TEP", pour les deux groupes l'étape finale du " RP" est requis.
- Pour les objets classés dans la troisième catégorie de complexité, le projet est développé en deux étapes - le projet "P" et la documentation de travail "P".
- Trois étapes sont prévues pour les bâtiments des quatrième et cinquième groupes de complexité, la première comprend en fonction de l'objectifphase de construction "EP" ou "étude de faisabilité", puis la phase "P" et "P".
Une fois les étapes EP, TEP, Étude de faisabilité et P approuvées et approuvées, elles deviennent la base du développement des étapes ultérieures du projet. Parfois, à la discrétion de l'investisseur, les étapes peuvent changer de place et le développement de l'étape « P » suit en premier.
Le concepteur général, en collaboration avec le client, a le droit de modifier le nombre d'étapes au moyen d'une décision convenue. Pour l'élaboration des sections individuelles des devis et des documents de conception, les exécutants qui ont un certificat pour leurs activités, ou dans certains cas les travailleurs sans un tel certificat, sont impliqués. Ceux-ci et d'autres apposent leur signature sous les sections pertinentes du projet, ils certifient la note explicative, dont un échantillon contient des informations explicatives. La page de titre est tamponnée.
Les matériaux de toutes les étapes développées sont transférés à l'investisseur ou au promoteur par le concepteur général sous forme de supports papier, leur nombre est de quatre exemplaires. Si des sous-projets sont impliqués dans la mise en œuvre du projet, le nombre de copies passe à cinq.
Un ensemble de dessins d'exécution, selon lesquels les travaux sont censés être effectués directement sur le chantier et plusieurs bâtiments identiques doivent être érigés, est transféré en quatre exemplaires sur un seul objet, et le reste est destiné à deux jeux. Si les bâtiments sont différents, quatre exemplaires sont délivrés pour chaque bâtiment.
Ingénierie et calculs techniques, justifications économiques, environnementales qui ne devraient pasêtre inclus dans le package de projet, les données des études d'ingénierie et des enquêtes sont conservées par le concepteur général et sont susceptibles d'être délivrées à la demande du maître d'ouvrage pour un usage temporaire. Pour ce faire, un contrat est conclu contenant les termes du contrat.
Problèmes des enquêtes d'ingénierie
Les données d'enquête d'ingénierie sont obtenues à la suite d'un type spécial de travail effectué avant le début de la conception de toute installation afin d'étudier les conditions géologiques sur le site de construction proposé et les zones voisines. Les propriétés du sol, la teneur en humidité et la profondeur de son passage sont étudiées, une incision du sol est pratiquée et les phénomènes indésirables sont identifiés.
Après la recherche, une conclusion technique est tirée sur l'adéquation du sol dans cette zone pour la construction prévue. Pour réaliser des études d'ingénierie et géologiques, un contrat est conclu entre le client et un organisme spécialisé afin de déterminer l'aptitude du sol. La présence d'un certificat permet de donner un avis raisonnable sur les propriétés du sol.
Les travaux d'arpentage s'appuient sur le cadre légal et réglementaire, l'entrepreneur reçoit les termes de référence des travaux, dans lesquels un plan topographique de la zone à construire, un permis pour la construction d'un bâtiment, un un plan d'affectation des terres et un plan de construction d'une maison sont transmis. Les travaux d'ingénierie comprennent:
- contrôle géologique et technogénique;
- vérification de la capacité portante du sol pour la construction de fondations et fondations;
- évaluation de la possibilité d'un événement critiquecatastrophes d'origine humaine, glissements de terrain, tremblements de terre;
- une justification écrite des travaux de protection des zones dangereuses est en cours de compilation;
- explorer les composants de l'espace environnant;
- Des relevés géodésiques hydrogéologiques, géologiques et cadastraux sont effectués dans le cadre de la poursuite de la construction, de l'utilisation ou du démantèlement d'ouvrages.
Des études d'ingénierie et techniques sont réalisées à la fois sur le terrain et en laboratoire, visant à une étude complète des conditions de construction. En conséquence, les informations apparaissent après les données de recherche traitées. L'estimation dans la construction implique la pose d'environ 5 à 15 % du coût des travaux d'ingénierie et d'enquêtes techniques.
Note explicative: exemple de remplissage
La partie architecturale comprend une description de l'emplacement de l'objet de construction par rapport aux grandes agglomérations, la taille du site, sa forme et son orientation par rapport aux points cardinaux, les rues voisines sont indiquées. Une description du relief est donnée, la température des mois les plus froids et les plus chauds est indiquée. La quantité de précipitations, la charge de neige, la direction du vent dominant, la profondeur de gel du sol, la végétation sont écrites.
La section suivante - le plan directeur - caractérise le plan du site, son environnement avec des plantations naturelles, le respect des normes d'hygiène et sanitaires, la distance de la route et des bâtiments voisins, l'emplacement de l'entrée. La rose des vents est indiquée sur la carte. Toutes les zones fonctionnelles du site doivent être indiquées, par exemple, les routes, la cour des services publics, lesloisirs, gazebos, zones pavées, éléments architecturaux, etc. Les plantations de jardin régulières sont marquées, les arbres et arbustes existants sont marqués.
La description de la maison commence par le nombre d'étages, la description du toit, le matériau des murs et autres structures d'enceinte, le type de charpente, les connexions verticales et horizontales, les escaliers, une solution de planification est donnée. Un cahier des charges des locaux est en cours d'élaboration sur tous les étages en cours de conception, indiquant la superficie des pièces. Le nombre d'entrées et de sorties du bâtiment, les méthodes d'évacuation d'urgence, les ouvertures coupe-feu sont indiqués.
Décrit la décoration intérieure de tous les locaux d'habitation, utilitaires et annexes, en indiquant les revêtements des murs, des plafonds et des sols. Sans faute, l'attention est portée sur le remplissage des ouvertures de fenêtres et de portes.
La finition extérieure caractérise non seulement le matériau final, mais aussi la couche isolante, le cadre pour sa fixation, une attention particulière est portée à la finition du socle.
La partie structurelle contient une description de la solution volumétrique du cadre, grâce à laquelle la rigidité et le travail d'assemblage des éléments sont assurés, le matériau des éléments porteurs et des colonnes est indiqué.
Dans la description de la fondation, la profondeur de la fondation pour différentes sections, le matériau du corps de base et le remplissage du renfort sont indiqués. Le matériau des murs extérieurs et intérieurs, des toits, des sols et des plafonds est décrit.
À la fin de la note explicative, un dispositif pour les communications techniques de tous types est prescrit, le matériau des tuyaux, des adaptateurs est indiqué, le nom du secteur et l'emplacement préférentiel sont donnés.
En conclusion, il faut dire que de nombreux clients et promoteurs de maisons privées économisent de l'argent et commandent un projet avec l'élaboration d'une liste incomplète de dessins et de calculs. Les économies réalisées sur cette partie des travaux sont évidentes, mais les étapes ultérieures, notamment le travail des maçons sur le chantier, deviendront un réel problème. L'entrepreneur posera au propriétaire du site des questions auxquelles le promoteur devra chercher des réponses par lui-même ou commander des dessins supplémentaires une seconde fois.
