La reconstruction de bâtiments et de structures est toute une gamme de travaux d'installation et de construction, dont le but est de changer les solutions architecturales des objets et de créer diverses superstructures capitales, dépendances et greniers. En outre, cela inclut des changements dans le système d'équipement des bâtiments et des structures porteuses, ainsi que l'amélioration des territoires adjacents.
Reconstruction
Elle doit être réalisée de manière complexe et commence généralement par la réparation de la fondation, sa création supplémentaire ou le renforcement de la fondation sous-jacente. Les travaux de reconstruction comprennent l'imperméabilisation de la base du bâtiment et de ses sous-sols, la réparation de la façade et des murs, le remplacement des plafonds et des systèmes de toiture. Récemment, certaines entreprises et organisations de la liste de ces services ont commencé à inclure la décoration intérieure, l'équipement, ainsi que l'extension d'un grenier résidentiel.
Il existe plusieurs types de rénovation de bâtiment etinstallations:
- reconversion d'un local industriel en appartements ou bureaux;
- augmentation de la surface au sol;
- expansion de l'espace de production en construisant des étages supplémentaires dans les bâtiments avec de hauts plafonds, etc.
En général, la reconstruction des installations implique la création d'espaces supplémentaires pour accueillir des ateliers industriels et des entrepôts, des unités et équipements divers, des lieux de travail et des appartements résidentiels. La modification complexe des bâtiments comprend la pose d'un certain nombre de systèmes d'ingénierie, tels que les systèmes de chauffage, d'alimentation électrique, d'assainissement, de ventilation, de sécurité et d'incendie. Et tout cela doit être conforme aux normes de construction acceptées.
Types de reconstructions
Pour les entreprises industrielles, il existe deux types de restructuration: la transformation proprement dite et le rééquipement technique. Ce dernier implique le remplacement des équipements, lorsque le coût des travaux de construction et d'installation ne dépasse pas 10% du coût total. Lorsque la transformation réelle de la structure a lieu, non seulement l'équipement, mais également le bâtiment lui-même sont modifiés. Dans le même temps, diverses superstructures, extensions, construction de nouveaux bâtiments, etc. peuvent être réalisées.
Pour de nombreux objets, la part des équipements dans le bilan total est insignifiante, ils sont donc répartis selon un principe légèrement différent, à savoir, pour une reconstruction partielle ou complète. Le premier implique le remplacement de seuls éléments individuels de la structure par la poursuite de son fonctionnement, et le second - une réorganisation radicalebâtiments où il est possible de remplacer des structures, des équipements, des unités individuelles, de modifier sa taille, etc.
Plan de reconstruction
Il doit inclure des informations relatives à tous les types de travaux de construction et d'installation, les calculs et la conception des modifications qui seront apportées aux systèmes de communication et d'ingénierie de la structure, ainsi qu'un ensemble de documents sur l'adéquation des bâtiment pour l'exploitation. Les plans de reconstruction ne doivent être élaborés que par des spécialistes expérimentés en la matière.
Coordination
Avant de commencer à reconstruire un objet, vous devez préparer la documentation appropriée. Ensuite, il est nécessaire de le coordonner dans différentes instances d'état. Il convient de noter tout de suite que cela peut être très difficile à faire. Cela est particulièrement vrai pour les objets d'importance culturelle et historique, ainsi que pour les monuments architecturaux. De plus, il est difficile d'accepter de recréer ou de conserver leur aspect d'origine. Les travaux de construction et d'installation ne peuvent commencer que si l'autorisation a déjà été obtenue.
Étapes principales
La reconstruction des bâtiments et des structures comprend essentiellement les mêmes étapes que les cycles d'investissement des nouveaux bâtiments:
- Étape de pré-projet. Il comprend toutes les activités réalisées lors d'une nouvelle construction. Mais le plus souvent, cette étape se produit sous une forme quelque peu simplifiée.
- Inspection des fondations reconstruites etobjets. Il convient de noter que cette étape ne peut pas être ignorée. Au cours de celui-ci, non seulement le régime hydrogéologique, les conditions du sol et le relief sont évalués, mais également l'état dans lequel se trouvent actuellement les structures souterraines et hors sol, ainsi que la possibilité d'une charge supplémentaire sur elles et leur exploitation ultérieure. Une inspection de tous les éléments du bâtiment doit être effectuée avec soin et tout dommage constaté doit être décrit en détail. De plus, chaque courbure, fissure ou point d'humidité doit être photographié, mesuré et consigné dans le document. Si nécessaire, des tests de laboratoire sont effectués si des éléments individuels ont été ouverts. À la fin de l'examen, un rapport spécial est rédigé, qui comprend des photographies, des calculs et d'autres documents.
- Le projet de reconstruction est à bien des égards similaire à ce qui est fait pour les bâtiments nouvellement construits, mais comprend moins de documents. Il contient toutes les parties principales: architecture et construction, technologique, devis, une note explicative générale et un plan d'organisation de la construction. Le projet de reconstruction est considéré et approuvé presque de la même manière qu'un nouveau bâtiment.
- Mise en œuvre du plan. Afin de mener à bien le projet de reconstruction, il est nécessaire d'effectuer des travaux de construction et d'installation. S'ils sont effectués sur le territoire d'une entreprise existante, son activité ne devrait pas être réduite du tout, ou seulement dans une mesure minimale. Dans le même temps, sa direction coordonne avec soin la séquence et la conduite de tous les travaux de construction et d'installation, ainsi que les conditions de leur combinaison avec des travaux dansateliers de production avec une entreprise générale et un designer.
Les plus efficaces sont la reconstruction des bâtiments et des structures réalisée par la méthode nodale. Dans le même temps, l'entreprise est conditionnellement divisée en parties, où il est possible d'ajuster et d'installer librement des équipements technologiques, ainsi que d'effectuer des travaux de construction. Une fois le montage terminé, il est remis au service de maintenance.
Construction et reconstruction d'immobilisations
Ces œuvres ont beaucoup en commun. La reconstruction et la construction d'immobilisations, en tant que deux ensembles de travaux, semblent être des processus assez complexes qui nécessitent un maximum de cohérence et de responsabilité de la part des entreprises de construction et d'installation qui les conduisent. Cela s'applique à la fois à la préparation de la documentation pertinente et à l'implication de spécialistes hautement qualifiés.
La reconstruction et la construction d'immobilisations impliquent la rénovation, l'agrandissement et la construction simultanés de diverses installations, au cours de la construction desquelles il sera nécessaire d'effectuer non seulement l'installation, mais également des travaux de terrassement liés à la construction de structures porteuses, fondations et services publics.
Réparation et reconstruction
Habituellement, ces concepts sont inséparables les uns des autres. La reconstruction et la réparation sont un ensemble de travaux dans lesquels il est nécessaire de modifier d'abord partiellement ou complètement la taille du bâtiment ou de procéder à sa restructuration, puis de passer au réaménagement interne et à la finition finale. La reconstruction des structures est souvent effectuée lorsque de nouveaux objets sont construits à proximité, accompagnés de la pose de diverses communications, ou en cas d'usure de structures, ainsi que de changements dans l'état du sol sous celles-ci.
