La construction de toute grande installation, dans laquelle les investissements monétaires sont très importants, doit être réalisée avec le calcul du coût de tous les matériaux, l'exécution des travaux et des services, le prix de location et d'exploitation de l'équipement spécial équipement utilisé. C'est pourquoi des documents de règlement spéciaux sont utilisés dans l'industrie de la construction - des estimations, dans lesquelles tous les coûts de construction d'une propriété particulière sont répertoriés.
En guise d'introduction, nous présentons un tel document. Le centre de notre attention est l'estimation pour la construction d'une maison privée, dont un échantillon est présenté ci-dessous.
Avant la construction de toute maison, un devis pour sa construction est calculé, dont un exemplaire est remis au client. Il décrit de la manière la plus complète où et à quelles fins les fonds alloués à la construction seront dépensés.
Même lors de la construction d'un très petit objet sur son terrain de jardin, le client a le droit d'exiger un devis pour sa construction. Cet article décrira et présentera des exemples d'estimations pourconstruire une maison à partir de différents matériaux.
Composition du document et qui peut le développer
Habituellement, l'estimation est basée sur la documentation de conception de l'objet en cours de construction. Il signe une liste des matériaux nécessaires à la construction, leur coût, le temps de travail et leurs coûts de main-d'œuvre. Si des types de travaux spéciaux surviennent pendant le processus de construction, ils sont également inclus dans l'estimation en tant qu'éléments séparés avec un prix.
Ce type de documents peut être élaboré soit par des organismes budgétaires spécialisés, soit par les concepteurs eux-mêmes, qui, avec le calcul du projet, sont en mesure de calculer le coût de sa construction. Le client, avant le début des travaux, a le droit de consulter une estimation approximative de la construction et d'estimer ses capacités financières. C'est très pratique, car vous pouvez apporter des modifications à la documentation afin d'utiliser des matériaux moins chers ou de réduire la taille du futur bâtiment. Comment faire un devis pour la construction d'une maison ? Un échantillon vous aidera à le comprendre.
Nous le faisons nous-mêmes
Pour évaluer en toute autonomie le coût d'un futur immeuble d'habitation ou d'une construction sur votre site, le plus simple est de se laisser guider par des échantillons types et de calculer les prix des matériaux et des travaux. L'article présente plusieurs estimations pour différents bâtiments. Il ne reste plus qu'à substituer vos propres valeurs de longueur, les types de matériaux utilisés, leur coût. Par exemple, vous trouverez ci-dessous des exemples d'estimations pour la construction d'un immeuble résidentiel.
Le moyen le plus pratique d'effectuer de tels calculs consiste à utiliser des feuilles de calcul Excel. Cependant, iciréside la complexité. Tous les types de travaux doivent être présentés en prix dans une seule devise.
Quand est-ce que plusieurs estimations sont faites ?
Si la construction de la maison a été faite clé en main, il suffit alors au client d'exiger un seul document sur les frais encourus. Dans le cas où plusieurs entrepreneurs sont embauchés pour effectuer des travaux différents, et qu'exactement le même nombre de devis est établi.
Tout devis est établi sur un formulaire type, où sont signés tous les travaux effectués, leur prix et le coût des matériaux utilisés. Afin de bien comprendre cette problématique, nous présentons à votre attention des exemples de devis pour la construction d'une maison en bois, blocs de mousse et type charpente avec une description détaillée.
Devis pour la construction d'une maison à partir d'un bar. Stade préparatoire
Avant les principaux calculs financiers, vous devez faire attention à la disposition d'une telle maison. Vous devez prendre en compte le nombre de pièces du projet, les dimensions globales de la structure et le nombre total de mètres carrés qu'elle occupera. L'étape suivante est la répartition des principaux groupes de dépenses. Il y en aura plusieurs:
- Le coût d'achat du matériau de construction principal. Le principal élément de coût dans un cas particulier sera le bois. Selon le type de bois, sa section transversale, ses caractéristiques de performance, le coût total de ce groupe de dépenses sera également trouvé.
- Le coût des autres matériaux pour construire une maison. Cela comprendra la toiture, les planches de plancher, divers matériaux de revêtement mural pour le bâtiment.
- Le coût des matériaux de finition. Ce sont des couleurs différentesparquet, papier peint à carreaux.
- Frais de fondation. Cette partie de la structure doit être répartie dans un groupe séparé et calculer la quantité de matériel et son coût à la livraison, ainsi que le paiement du travail des entrepreneurs.
- Frais de communication. Cela comprend la gazéification, l'électricité, l'approvisionnement en eau et les égouts.
Il convient de noter que les calculs de coûts ci-dessus sont presque les mêmes que ceux qui composent le devis pour la construction d'une maison en bois (vous pouvez voir un exemple sur la photo ci-dessous).
Analyse détaillée des informations disponibles
Ainsi, la phase initiale est terminée, les principaux groupes de dépenses sont décrits dans un document tel qu'un devis pour la construction d'une maison à partir d'un bar. Un exemple sera donné ci-dessous et examinera les données collectées. À ce stade, il est nécessaire de répartir tous les groupes de coûts collectés dans les éléments structurels de la future maison - les coûts de la fondation, des murs, du toit et de la décoration.
Le plus important est que lors du calcul, il est nécessaire de prendre en compte les caractéristiques architecturales du futur bâtiment, la direction de conception, le format du toit, les types et le nombre de communications futures, la nécessité de utiliser des équipements spéciaux et l'implication de constructeurs professionnels, ainsi que les coûts de livraison des matériaux sur le chantier et d'enlèvement des déchets de construction.
De plus, il faut tenir compte des coûts des divers examens sur le chantier et de la rémunération des concepteurs.
Calcul des estimations
Pour le calcul correct des investissements dans un bâtiment en constructionune maison en bois, il est nécessaire de déterminer correctement la quantité de matériaux, le coût des services de transport et les types de travaux d'installation.
Lors du calcul du coût des matériaux, les principaux paramètres suivants doivent être pris en compte: type, prix unitaire, quantité requise et coût total pour l'ensemble du volume. Une ligne distincte à ce montant est ajoutée aux frais de transport et au travail des chargeurs.
Le matériau principal est le bois. La première étape consiste à calculer le nombre de barres nécessaires pour construire une maison. Ils sont généralement vendus au mètre cube. Et c'est là que la difficulté peut survenir lorsque l'on compare le nombre de cubes au nombre réel de bois.
Mais ce n'est pas un problème. Vous devez d'abord calculer le périmètre total de la structure selon la documentation technique. Multipliez ensuite la valeur obtenue par sa hauteur. Et le produit résultant doit être multiplié par la section transversale de la poutre. Ainsi, le volume total de matériaux en mètres cubes requis pour la construction sera obtenu.
Cet indicateur est inclus dans l'estimation, après l'avoir préalablement calculé au prix du marché.
Calcul du coût des matériaux de fondation, de toiture et de finition
Tout d'abord, vous devez calculer les dimensions de la fondation, à partir desquelles le volume du matériau nécessaire sera clair. Pour ce faire, le périmètre de la base de la maison est multiplié par la hauteur et l'épaisseur de la future fondation. Le résultat est des données de volume. Il ne reste plus qu'à connaître la valeur marchande d'un mètre cube de béton et à la multiplier par le résultatvaleur.
Les matériaux de toiture sont considérés comme très faciles. La surface totale du toit de la maison est tirée de la documentation du projet, le coût d'un mètre carré du toit requis est surveillé, puis ces données sont multipliées.
Le calcul du coût de la finition est le plus minutieux, car une variété de matériaux sont utilisés. Vous devrez multiplier la surface de mur couverte par le coût d'un mètre carré de chaque matériau séparément.
Donc, en conclusion, vous devez calculer tous les coûts et afficher le total général. Comme vous pouvez le voir, un document très important et informatif est une estimation pour la construction d'une maison à partir d'un bar. L'échantillon aidera à terminer l'ensemble de la procédure aussi rapidement et sans erreur.
Devis pour la construction d'une maison à ossature
Le calcul du coût de construction d'une maison à ossature n'est pas très différent de celui d'une maison en bois. La différence ne sera que dans le matériau. Vous devez d'abord déterminer la forme et la taille de la future structure. Vous devez également prendre en compte les coûts de la fondation, des murs et du toit, les coûts de chargement et de transport. Ce sera une bonne décision d'allouer un certain pourcentage des fonds pour les dépenses imprévues. Ce sont les principaux points qui devraient être inclus dans un tel document comme une estimation pour la construction d'une maison à ossature (voir l'exemple ci-dessous).
Une maison en blocs de mousse
Avant d'établir un devis, vous devez décider des types de matériaux qui seront utilisés pour la construction. Il y a trois blocs pour construire des maisonstypes - béton cellulaire, béton cellulaire et béton d'argile expansée. Le meilleur choix pour la construction en termes de performances sera le béton cellulaire. Son prix sur le marché intérieur n'est pas particulièrement élevé. Si nous considérons une maison d'une superficie d'environ trois cents mètres carrés, le coût total du béton cellulaire se traduira par trente mille roubles par carré. Récemment, le béton cellulaire est également devenu populaire.
Lors du calcul de l'estimation, les méthodes décrites ci-dessus sont utilisées. Un exemple d'estimation pour la construction d'une maison en blocs de mousse est donné ci-dessous.
Paragraphes obligatoires du document
Chaque devis de construction, quels que soient la construction et les matériaux utilisés, doit contenir les points principaux. Il s'agit tout d'abord du coût des matériaux (de base et de finition), qui devrait contenir toute estimation pour la construction d'une maison. L'échantillon donné dans l'article montre qu'il doit indiquer le montant des frais d'opérations de transport et de chargement, le coût de la rémunération d'une équipe de contremaîtres, les imprévus.
À la fin des calculs se trouvent les chiffres définitifs. Ils sont subdivisés en coûts directs, salaires de base, utilisation de l'équipement, coûts des matériaux et de la main-d'œuvre, frais généraux et majoration prévue (bénéfice de la société de développement).
Des exemples d'estimations pour la construction d'une maison à partir de différents matériaux ont été discutés par nous ci-dessus. Ils ne sont pas très différents les uns des autres et ont des méthodes de composition similaires.
En conclusion
Pour établir un devis de construction, il n'est pas nécessaireattirer des spécialistes pour cela. Vous pouvez gérer vous-même. Pour ce faire, vous n'avez pas besoin de beaucoup - il suffira d'avoir une calculatrice, un projet de future maison et de surveiller les taux du marché pour les matériaux de construction. Des exemples d'estimations pour la construction d'une maison, donnés dans l'article, seront également utiles. Même en l'absence de compétences professionnelles, il est possible d'avoir une image approximative des coûts totaux et de les minimiser considérablement. Si vous avez des doutes sur l'exactitude de vos propres calculs, vous pouvez contacter les spécialistes.
Comme vous pouvez le voir, il n'y a rien de compliqué dans un tel document comme un devis pour la construction d'une maison (voir l'exemple ci-dessus). Bonne chance pour le compiler !
