Les propriétaires d'appartements au rez-de-chaussée d'immeubles de grande hauteur sont souvent privés d'un privilège tel qu'un balcon. Mais il s'agit d'un espace supplémentaire petit mais fonctionnel, qui est souvent utilisé pour le stockage de diverses choses, la conservation, etc. Vous pouvez sortir sur le balcon juste pour prendre l'air. Par conséquent, de nombreux propriétaires d'appartements au rez-de-chaussée ne peuvent pas accepter son absence. Ils décident d'ajouter un balcon. Cette procédure sera discutée plus tard.
Difficultés possibles
Les balcons attenants (photo ci-dessous) semblent solides car aucun permis ne peut être obtenu pour la structure fragile.
Non seulement cette condition doit être remplie par le propriétaire de l'appartement afin de mettre en œuvre son plan. Il est à noter qu'en théorie, tout résident d'un immeuble à appartements peut attacher un balcon, quel que soit l'étage de sa résidence. Cependant, dans certains cas, il s'agit d'un processus très complexe. Le moyen le plus simple d'ajouter un espace de vie supplémentaire est au premier étage.
Cependant, mettre cette idée en pratique peut être difficile pour de nombreuses raisons. Vous devez obtenir l'autorisation d'ajouter un balcon, car ce travail appartient à la catégorie de la reconstruction. Vous devrez rassembler les papiers pertinents, préparer des documents. Leur liste ne sera pas moindre que lors de la construction d'une maison à partir de rien.
Des difficultés surviennent si le bâtiment est construit dans la partie historique de la ville. Tout changement peut perturber la perception particulière de l'objet, de sorte que les propriétaires d'appartements dans de telles maisons se voient souvent refuser d'effectuer de tels travaux. Mais dans les immeubles de grande hauteur typiques, de telles difficultés ne se posent pas. Le moyen le plus simple d'obtenir une autorisation est pour les résidents des zones résidentielles. Ce document est délivré en Fédération de Russie par une organisation qui protège les monuments architecturaux.
Une autre difficulté à laquelle les résidents du premier étage sont confrontés lors de l'obtention d'une autorisation est la nécessité de recueillir les signatures de tous les voisins. C'est une exigence obligatoire, puisque la maison est partagée, comme tous ses murs. Si l'un des voisins refuse de signer, il y aura également refus d'effectuer des travaux de construction.
Vous devez également préparer correctement les documents qui devront être approuvés par les autorités compétentes. Le projet de reconstruction doit être créé conformément aux règles et réglementations en vigueur. Sinon, l'extension peut être dangereuse, elle sera reconnue comme illégale.
Comment puis-je obtenir une autorisation ?
La possibilité de fixer un balcon dépend deDe nombreux facteurs. Il est nécessaire de préparer le paquet de documents approprié. Ils sont transmis aux autorités compétentes. Tout d'abord, vous aurez besoin d'un document sur la propriété de cet appartement par la personne. Il peut s'agir d'un contrat de vente, d'un acte de donation, d'un droit de succession, ainsi que de documents de privatisation. Il vous faut également un passeport et ses photocopies, un code d'identification.
Si le nom de famille ne correspond pas dans le passeport et les documents de propriété (même par une lettre), vous devez préparer un certificat de son changement.
Sur demande, un certificat d'enregistrement de l'appartement est présenté, qui doit être établi au plus tard il y a 12 mois. Vous devez également prendre une attestation de l'office du logement sur la composition de la famille (le nombre de personnes inscrites dans l'appartement).
Vous devez également soumettre les signatures des voisins qui vivent à l'étage supérieur et à proximité de l'appartement, acceptant d'effectuer ces travaux. Ce document doit être certifié par un notaire. Les documents collectés sont envoyés à la ville ou à l'administration régionale.
Pour fixer un balcon dans une maison à panneaux ou un autre immeuble de grande hauteur, vous devez obtenir un croquis du chantier de construction dans le département d'architecture. Il s'agit d'un service payant qui coûte environ 8 000 roubles. Le plan est nécessaire au bon déroulement des travaux de construction. Sans cela, vous pouvez faire une erreur, à cause de laquelle la conception sera instable et dangereuse. Par conséquent, dans le service du bâtiment de votre ville, vous devez obtenir le croquis approprié.
En outre, l'autorisation est également obtenue auprès du service d'eau de la ville, du réseau électrique, du service de gaz et du ministère des Situations d'urgence. Pendantles visites à chaque instance devront payer les frais établis, qui dépendent de la taille du futur balcon. Il convient également de noter qu'après l'achèvement du processus de construction, il sera nécessaire de présenter le bâtiment aux représentants des organismes d'inspection. Ce n'est qu'après cela qu'il sera possible d'obtenir un certificat d'enregistrement confirmant la légalité de l'extension, permettant son fonctionnement.
Étapes du processus de création d'une extension
Lorsque vous envisagez de fixer un balcon à un appartement, vous devez faire attention à la procédure légale pour ce processus.
Si vous construisez un balcon sans autorisation, cela est passible d'une amende, et le citoyen sera également tenu de démonter l'extension à ses frais. Cette procédure est réglementée par les tribunaux.
Le mécanisme juridique général comprend les étapes suivantes:
- Le propriétaire de l'appartement obtient le consentement de tous les autres propriétaires d'appartements voisins, par exemple lors d'une assemblée générale ou en recueillant des signatures. Il s'agit d'une action obligatoire, car pendant la construction, le mur extérieur de la maison, qui est une propriété commune partagée, sera affecté. De plus, le balcon, qui sera construit au premier étage, peut empêcher les résidents d'accéder au terrain, qui est également en copropriété commune des propriétaires des appartements. Par conséquent, un accord volontaire des propriétaires est obligatoire.
- Préparation des permis et de la documentation du projet. Les études d'ingénierie sont nécessairement effectuées par le spécialiste approprié qui est impliqué dans ceprocédures contractuelles. Dans le même ordre, la documentation du projet est établie et son examen approfondi est effectué. Les documents énumérés vous permettent d'obtenir un permis de construire, qui est délivré par les gouvernements locaux.
- Après cela, vous pouvez fixer un balcon au premier étage conformément au plan élaboré.
- Acceptation de la reconstruction, après quoi le propriétaire de l'appartement reçoit un certificat de mise en service de l'installation. C'est le document principal qui vous permet d'acquérir la propriété de l'appartement avec de nouveaux ajouts.
Quand ne puis-je pas ajouter de balcon ?
Il y a des situations où vous ne pouvez pas attacher un balcon à la maison. Dans ce cas, vous devriez complètement oublier une telle idée.
Le refus sera reçu avec une garantie à 100 % dans les cas suivants:
- Les fenêtres de l'appartement, auxquelles un espace de vie supplémentaire doit être complété, donnent sur la rue centrale de la ville.
- La maison est reconnue comme un monument d'histoire, d'architecture.
- L'extension gâche l'aspect général de la maison, car la façade, par exemple, est réalisée dans un style classique, et les propriétaires souhaitent compléter le balcon avec des matériaux modernes, tels que la haute technologie.
- La reconstruction peut endommager le bâtiment. Cela est possible si la maison est ancienne ou s'il y a de légères déformations sur ses murs. Pendant les travaux de construction, ils peuvent devenir plus grands, ce qui entraînera la destruction du mur ou de la maison en général.
- Technologies, matériaux de construction ne répondent pas aux exigences modernes de SNiP, SanPiN, etc.
- La reconstruction implique la destruction du mur porteur.
- Les réseaux souterrains s'approchent de la surface à moins de 2,5 m du futur balcon attenant au premier étage.
Ce sont les principaux cas où la reconstruction devra être abandonnée. Il peut y avoir d'autres raisons à l'échec, qui sont déterminées lors des inspections à toutes les étapes des travaux. Si le balcon n'a pas été construit conformément au plan approuvé, son fonctionnement sera impossible. Pour éviter des coûts financiers importants, vous devez effectuer les travaux de construction conformément à toutes les règles et réglementations en vigueur.
Fondation
Vous pouvez fixer un balcon au rez-de-chaussée de plusieurs façons. La technologie dépend des dimensions de la structure, de l'état des murs porteurs, etc. Si l'extension est grande, lourde, vous ne pouvez pas vous passer de la fondation. Les petites structures relativement légères peuvent être équipées de structures de support spéciales.
Pour faire la fondation correctement, vous devez évaluer les caractéristiques du sol et du climat de la région. Assurez-vous d'avoir besoin d'informations sur la profondeur de gel du sol en hiver. La fondation doit être construite en dessous de cette limite. C'est une exigence obligatoire, sinon la structure est déformée. Pour cette raison, l'extension peut également s'effondrer.
La fondation doit courir le long du périmètre de tout le balcon. L'extension ne peut être installée qu'à proximité d'une pièce ou capturer 2 à 3 pièces à la fois. Tenant compte de la configuration du balcon, il est créé etfondation.
La base de la future extension peut se faire de différentes manières. Il peut s'agir simplement d'une structure en colonnes dont les éléments sont situés à une distance de 50 cm les uns des autres. S'il est prévu de faire une petite cave à la base du balcon, une fondation en bande est équipée. Il s'agit d'une bande de béton qui s'étend sur tout le périmètre de l'extension.
Si le sol dans cette zone est instable et que les eaux souterraines se rapprochent de la surface, il sera nécessaire de créer une fondation sur pieux. La hauteur et l'apparence de la base sont choisies en fonction de l'aspect général de la maison. Il est nécessaire d'utiliser un remblai spécial de gravier et de sable, d'imperméabilisation et d'autres matériaux nécessaires à la construction de la fondation.
Revêtement de sol, murs
Le balcon attenant au premier étage doit être solide, stable, fiable. En outre, il devrait être combiné avec la conception de la façade du bâtiment lui-même. Une dalle en béton armé ordinaire peut être utilisée comme chevauchement. Il servira de plancher dans la future extension. Dans la construction moderne, des plaques aux dimensions standard sont utilisées. Leur largeur peut être de 1,2 à 1,8 m et leur longueur varie de 3 à 6 m.
À l'intérieur du balcon, vous pouvez disposer le revêtement de sol selon vos préférences. Mais il vaut mieux isoler le chevauchement. Pour cela, différents matériaux sont utilisés, par exemple l'argile expansée, la laine minérale, la mousse de polystyrène, etc. Il existe de nombreuses options, mais cela vaut la peine de choisir le moyen le plus sûr. La laine minérale est la mieux adaptée à ces fins. Pour montage au solun cadre est monté, entre les poutres desquelles une isolation thermique minérale est posée.
Des feuilles de contreplaqué sont posées sur le dessus et l'imperméabilisation doit être sous le coton. Ainsi, il sera possible d'éviter les déperditions de chaleur pendant la période froide.
Les murs du balcon doivent être solides. Pour ce faire, créez des cloisons d'une épaisseur minimale de 25 cm, la brique étant la mieux adaptée à ces fins. Il est nécessaire de choisir des variétés qui ne sont pas exposées à l'humidité et aux intempéries. Le vitrage doit être fourni à l'avant du mur.
Il est également recommandé d'isoler le mur de l'extérieur. Lors du choix d'une finition pour une extension, vous devez prendre en compte les caractéristiques de conception de la façade existante. Il est nécessaire d'intégrer harmonieusement l'extension dans le concept global. Sinon, vous risquez même de ne pas obtenir de permis de construire.
Ouvrir la conception
Un balcon attaché à une maison ne peut pas avoir de murs jusqu'au dernier étage. Dans certains cas, il suffit aux propriétaires de créer une structure ouverte. Ce balcon a plusieurs avantages. Il s'agit d'une structure légère qui n'a pas besoin de fondation, ce qui réduit considérablement le coût du processus de construction. Dans ce cas, il sera beaucoup plus difficile de se tromper, il sera donc plus facile de mettre l'extension en service.
L'inconvénient de la structure ouverte au rez-de-chaussée est son incapacité à protéger les objets stockés ici des invités non invités. Ceux-ci peuvent être à la fois des personnes et des oiseaux, des animaux. Les balcons ouverts sont destinés uniquement àles hôtes pouvaient respirer l'air frais. Mais vous ne pouvez pas stocker des choses ici.
Créer un balcon ouvert
Pour le montage d'une structure ouverte, des supports en profilé métallique durable sont montés sous le balcon. Ils ressemblent à des coins dont un côté est attaché au mur de la maison et l'autre soutiendra le balcon. Ces éléments structurels sont situés à une distance de 50 cm les uns des autres.
L'extension du balcon implique son installation au-dessus des coins métalliques. Pour ce faire, vous devez acheter le profil approprié. Il est nécessaire de recouvrir un tel balcon avec un matériau durable qui ne craint pas les chocs, les intempéries. Ensuite, vous devez finir le sol à l'intérieur de l'extension avec un matériau qui n'a pas peur de l'eau. Il peut s'agir, par exemple, d'une planche de terrasse. Il est également nécessaire de prévoir un drain pour l'eau et la neige fondue dans la conception.
Toit
Lors d'une extension du balcon, vous devez équiper le toit. Il protégera l'intérieur des précipitations. Une structure inclinée est montée à partir du mur du bâtiment. Pour ce faire, utilisez un profilé métallique ou des poutres en bois.
Ensuite, la caisse est montée et tout matériau de toiture est posé dessus (de préférence léger). Si le balcon est isolé, une isolation thermique est également installée sur le toit. Une ceinture galvanisée est installée au point de contact entre la structure et le mur de la maison. Il doit s'étendre de quelques centimètres jusqu'au mur de la maison pour protéger le balcon de l'humidité.
Sortie sur le balcon
Achevant l'extension du balcon, vous devez faire une sortie de l'appartement. La fenêtre est démontée et une partie du mur est démantelée. Ensuite, installez un balconbloc. L'ouverture pour cela devrait avoir des dimensions standard. Sinon, vous devrez commander une fenêtre et une porte selon un projet individuel.
