Qu'est-ce que la reconstruction ? En d'autres termes, il s'agit d'un changement dans l'aménagement de l'appartement, qui affecte non seulement le mobilier, mais également le changement des réseaux d'ingénierie. Dans l'article, nous examinerons plus en détail toutes les nuances de ce processus, ainsi que la différence par rapport au réaménagement habituel.
Petite introduction
Il n'est pas rare qu'un propriétaire d'appartement soit insatisfait de l'aménagement d'origine. Par conséquent, il y a une volonté de tout refaire pour que cela vous plaise. Cependant, toute modification majeure doit être coordonnée avec les services spéciaux.
Quand on veut changer de maison, l'option vient à l'esprit non seulement de changer la disposition des meubles, mais aussi de réaménager la salle de bain ou la cuisinière à gaz. Que faut-il pour réaliser vos désirs ?
Différences entre réaménagement et rénovation
Si vous souhaitez réorganiser des meubles, effectuer des réparations, changer d'équipement pour un équipement similaire, vous n'avez pas besoin d'obtenir une autorisation pour cela. Tout le reste doit être convenu et inscrit dans le passeport technique de l'appartement.
Que la réorganisation et / ou le réaménagement de locaux d'habitation soit effectué, une personne doit avoir les droits du propriétaire. Si le locataire habite dans un appartement en vertu d'un bail social, vous devez obtenir l'autorisation du propriétaire. De plus, vous devez avoir le consentement écrit de la famille. Cependant, selon que le demandeur est propriétaire ou locataire, différents niveaux de changement sont autorisés. Le premier peut réduire la superficie du logement au détriment des locaux non résidentiels, tandis que le second ne le peut pas.
Il reste à comprendre ce que sont le réaménagement et la réorganisation. Le premier processus consiste à modifier la configuration de l'appartement. Toutes les modifications doivent être apportées au passeport. Ils sont également réalisés sur la base d'un croquis et d'un projet.
Le croquis peut être utilisé si une personne souhaite remplacer ou installer des équipements supplémentaires, installer de nouvelles cloisons qui n'augmenteront pas la charge au plafond, démonter des cloisons existantes, à l'exception des cloisons inter-appartements, installer des portes ou des fenêtres dans eux.
Des modifications plus importantes sont apportées au projet. Cela implique la création d'escaliers et d'ouvertures, l'installation de cloisons qui affecteront les murs porteurs, le changement de sol, l'installation d'ouvertures dans les murs porteurs et entre les appartements.
Un croquis peut être dessiné sur le plan BTI. Les partitions sur eux sont indiquées par une teinte rouge et verte. La première marque est celle des partitions qui sont en train d'être démolies, la seconde celles qui sont en train d'être construites. Si le travail nécessite l'approbation du projet, vous devez contacter le bureau agréé.
La reconstruction est le processus de transfert, d'installation ou de remplacement de réseaux techniques, électriques et sanitaires. Selon l'article 25 du code du logement russe, un locataire peut installer une cuisinière électrique au lieu d'une cuisinière à gaz, remplacer des équipements d'ingénierie qui fournissent de l'énergie ou de l'eau, ou installer des réseaux conducteurs, réinstaller des appareils de chauffage, de plomberie et de gaz, reconstruire des toilettes, salle de bain, cuisine.
La suppression des réseaux conducteurs peut également être incluse dans le processus de réorganisation, cependant, les colonnes montantes d'alimentation en eau existantes doivent être conservées. Vous devez d'abord faire un croquis.
Par conséquent, la principale différence doit être soulignée. Une reconstruction est le processus de changement d'équipement de type technique, technique ou électrique. Replanification - modification de la disposition, c'est-à-dire destruction des murs, fusion des pièces, etc.
Qu'est-ce qu'il ne faut pas faire ?
La législation prévoit certains changements qui ne sont pas autorisés. Considérez les principaux.
Pendant la réorganisation et le réaménagement, il est impossible de créer des ouvertures, de percer des trous dans les murs des pylônes, des colonnes, de créer des rainures dans les coutures des panneaux muraux pour cacher la canalisation et le câblage électrique, de supprimer les canaux de ventilation, d'empêcher l'accès aux utilitaires.
En d'autres termes, tout processus ne doit pas aggraver les conditions de vie, réduire la résistance de la structure. Sinon, la maison pourrait s'effondrer.
Design officiel
Il faut se coordonnerrénovation et rénovation. Les deux procédures doivent être complétées. Il convient de noter une nuance positive: même si l'appartement est garanti par une hypothèque, vous pouvez toujours apporter des modifications.
Avant d'engager une réorganisation ou un redéveloppement, absolument toutes les actions prévues doivent être convenues. A la fin des formalités administratives, le propriétaire se verra délivrer un acte du comité d'acceptation. À la fin, des organismes spéciaux publieront de nouveaux documents techniques, dans lesquels ils apporteront toutes les modifications.
La différence entre le réaménagement et la réorganisation est que le deuxième processus n'a pas besoin d'être convenu à l'avance. Toutes les modifications doivent être enregistrées dès leur mise en œuvre. Un appel officiel doit être enregistré dès que possible, sinon vous pouvez recevoir une amende.
Procédure pour contacter le service spécial
Tout travail non autorisé sera déclaré illégal. Seul le propriétaire peut s'adresser aux services spéciaux avec une déclaration. Les locataires et les locataires ne peuvent le faire que s'ils ont l'autorisation écrite du propriétaire.
Au tout début des travaux, vous devez obtenir un plan d'étage. Il est inclus dans la fiche technique. Munis de ces documents, vous pourrez vous rendre au bureau d'études qui établira un plan de travail. Si vous avez les compétences, vous pouvez faire un croquis vous-même.
Lorsque vous postulez auprès d'un organisme gouvernemental pour convenir de la réorganisation d'un logement, le projet créé doit être joint à la candidature. L'autorité examinera tout et rendra une décision. S'il est négatif, vous pouvez saisir le tribunal.
Si toutes les modifications sont approuvées, le propriétaire reçoit tous les droits pour effectuer les travaux. Ils sont réputés achevés lorsqu'un acte spécial est dressé. Il doit être signé par le service de la construction et les représentants de l'inspection du logement. Après son enregistrement, un nouveau passeport technique de l'appartement sera délivré sur sa base.
Soumission de documents
Pour convenir de la réorganisation, vous devez rassembler un ensemble de documents. C'est sur leur base que la décision sera prise. Vous devriez écrire une application. L'échantillon est délivré par l'autorité compétente. Des documents sont joints qui confirment la propriété de l'appartement, un croquis ou un projet de modifications, un passeport technique, le consentement de tous les membres de la famille, la conclusion de l'organisme responsable des monuments historiques.
La législation de la Fédération de Russie stipule que l'organisme n'a pas le droit d'exiger d'autres documents.
Postuler
La demande est examinée dans les 45 jours suivant la date de sa soumission. Cependant, avant cela, il est préférable de contacter l'autorité d'enregistrement avant de collecter tous les documents. Le fait est que pour des modifications mineures, il n'est pas nécessaire de créer un package complet. Assez de consentement écrit des locataires de l'appartement. De tels changements incluent, par exemple, l'élimination d'une armoire intégrée ou, à l'inverse, son installation.
Il convient de noter que si la reconstruction d'un immeuble résidentiel a été effectuée sans autorisation préalable, elle doit être enregistrée auprès du tribunal. Si vous le faites dans l'ordre inverse, vous pouvez éviter les conséquences.
Lors du dépôt d'une réclamation, vous devez fournir les données et l'adresse de la personne qui rédige la demande, l'adresse légale des autorités responsables des locaux, une description de la demande de maintien de l'appartement avec les modifications déjà apportées. Un ensemble de documents doit être joint à la réclamation, signé et daté.
Vous devez fournir des documents confirmant le droit de propriété, la conclusion que les conditions sanitaires, la sécurité incendie et l'état des structures de support sont en parfait état. Vous devez également joindre un passeport d'appartement.
Nouvelles conditions de modification
Auparavant, il était possible de réaménager et de réorganiser les locaux selon un croquis ou un projet rédigé. Cependant, le projet de loi a été amendé. Maintenant, vous devez faire un projet. Les nouvelles modifications prévoient l'approbation d'une procédure d'autorisation ou de notification. Qu'est-ce que cela signifie ?
Si les croquis ont passé la procédure d'autorisation, vous devez d'abord obtenir un "bon" documenté, puis seulement effectuer des travaux. La procédure de notification prévoit la conduite de processus sans tenir de journal de travail et sans être témoin de changements cachés.
Accord et résultats
La responsabilité des travaux inappropriés sera attribuée si des dommages à l'appartement, l'utilisation des locaux à d'autres fins, un réaménagement incohérent sont révélés.
En cas de violation, les autorités exigeront de remettre le logement dans sa forme originale, sinon l'appartement sera vendu aux enchères.
Aux conséquences d'un ordre de réorganisation incohérent, il fautcomprennent les litiges, ainsi que d'autres conséquences de même nature, les ventes de maisons problématiques. En outre, des autorités spéciales peuvent reconnaître les locaux comme non résidentiels.
Règles de restructuration
Si nous parlons de reconstruire une maison, alors vous devez comprendre qu'il est interdit de placer des toilettes, une salle de bain ou une cuisine au-dessus des pièces à vivre. Dans les appartements à deux niveaux, seule l'installation d'une salle de bain au-dessus de la cuisine est autorisée. Ces données doivent être utilisées dans la réorganisation complète et le réaménagement des locaux.
Si l'appartement a deux pièces ou plus, vous devez rendre les chambres infranchissables. Si le projet a des chambres individuelles au milieu de l'appartement, il sera rejeté.
Quant à la reconstruction de la salle de bain, il y a aussi certaines règles ici. Si vous souhaitez modifier sa position, il est nécessaire de réaliser un système de ventilation, hydro, vibration, isolation phonique. Dans certaines situations, il est également nécessaire de renforcer le chevauchement. Il est interdit de monter des tuyaux sur les murs inter-appartements et sur les cloisons pour éviter les bruits inutiles. L'équipement, les raccords et les instruments doivent être accessibles en permanence afin que les réparations et l'entretien puissent être effectués.
L'installation d'une cheminée est autorisée si l'appartement est situé au dernier étage. S'il est à plusieurs niveaux, il peut être conçu au dernier niveau.
Avant d'isoler le balcon, il est nécessaire de prévoir une isolation thermique, de protéger la structure de la pénétration d'air froid. Quand est-ce quecalcul thermotechnique, il est nécessaire de prendre la température de l'air intérieur - +20 degrés. Le design doit être correctement créé afin d'éviter l'apparition d'un excès d'humidité dans la pièce.
Tous les systèmes de ventilation, ainsi que les autres types d'ingénierie, doivent être conformes aux normes sanitaires et épidémiologiques. La première règle de base lors de la réalisation d'un système de ventilation: l'air ne doit pas passer d'un appartement à l'autre. Vous ne pouvez pas combiner le compartiment de ventilation pour la cuisine et les sanitaires. Il faut comprendre qu'il doit assurer la pureté de l'air dans les pièces à vivre.
La ventilation peut avoir un apport naturel et une élimination de l'air, une induction mécanique de l'apport, qui doit recevoir un chauffage de l'air. Le troisième type de ventilation est combiné. Il convient de garder à l'esprit que, lorsqu'il s'agit de pièces d'habitation et de cuisine, il y a souvent une ventilation suffisante sous la forme de fenêtres, impostes, évents, vannes, etc. Si l'appartement est situé dans la troisième ou la quatrième région climatique, il est alors nécessaire d'installer en plus une ventilation traversante ou d'angle. Si des substances nocives sont émises dans certaines pièces, la ventilation doit évacuer l'air vers l'extérieur et non vers d'autres pièces.
L'éclairage est un autre problème important. Si des locaux non résidentiels sont en cours de reconstruction, cette nuance n'est pas normalisée. Dans les autres pièces, la lumière naturelle doit être fournie. Vous devez faire attention au côté du monde, auquel les fenêtres de la pièce font face. En cas de manque d'éclairage, des sources artificielles doivent être utilisées. Il en va de même pour la cuisine.
Résultats
L'article indique la différence entre le réaménagement et la réorganisation. Cela aidera à déterminer quel type de processus de réparation est prévu. Le paquet de documents collectés, le coût de soumission d'une candidature et la création d'un projet en dépendent. En aucun cas, les règles de la loi ne doivent être ignorées: il est impératif de formaliser les changements, et également de se coordonner avec les autorités spéciales avant de les effectuer.
La reconstruction de maisons et d'appartements diffère en complexité. Si une personne vit dans un immeuble à plusieurs étages, certaines restrictions peuvent être imposées concernant le fonctionnement du système général d'approvisionnement en eau, etc. Lorsqu'il s'agit de reconstruire votre propre maison, tout est beaucoup plus simple ici. Pas besoin de se rendre auprès d'autorités spéciales, de rédiger des actes, de rédiger des requêtes.
Les changements légèrement significatifs n'auront pas à être constamment enregistrés et conservés. Il suffit juste d'obtenir la permission, puis - de s'inscrire déjà sur le fait du travail. Si vous ne le faites pas, vous devrez payer une amende pouvant aller jusqu'à 2 500 roubles, après quoi le tribunal vous obligera soit à tout remettre dans son état antérieur, soit à apporter des modifications au passeport technique.
Séparément, il convient de clarifier les appartements à plusieurs niveaux. Ici, les autorités spéciales autorisent une gamme de travaux plus large que pour les locaux résidentiels ordinaires. Plus de détails peuvent être trouvés dans cet article.
D'après les brèves règles pour la reconstruction d'appartements, il faut souligner que tout doit être fait officiellement avec autorisation préalable. Avant de soumettre une demande, vous devez remplirprojet. Il n'est pas nécessaire de le faire vous-même, vous pouvez contacter une entreprise spéciale. Pour une somme modique, ils prendront toutes les mesures, inspecteront l'espace de vie et aideront aux changements. Certaines entreprises proposent non seulement de créer un projet, mais aussi de l'exécuter.
