Qu'est-ce qu'un GPZU et quel est son rôle dans le processus de réalisation de travaux liés à la construction d'immobilisations ou à la reconstruction de projets de construction, beaucoup de gens le savent. Ceux qui construisent des logements, y compris pour eux-mêmes, sont particulièrement familiers avec ce problème.
Informations générales
Le plan d'urbanisme d'un terrain, dont un échantillon est établi conformément aux exigences établies par la loi, est un ensemble de documents liés à l'aménagement d'un territoire spécifique. L'élaboration de la documentation s'effectue sur les lotissements à vocation particulière. Ils appartiennent notamment à la catégorie des lotissements destinés à la construction ou à la reconstruction d'équipements de construction existants. De par sa destination fonctionnelle, le plan d'urbanisme du terrain appartient au type des documents d'information. Cette documentation contient les caractéristiques du bâtiment et les restrictions existantes concernant le terrain destiné au développement.
Cadre législatif
Pourrationaliser le travail avec les documents et leur distribution conformément aux fonctions d'information exercées par le Code de la Fédération de Russie, adopté en 2004 par la loi fédérale n ° 190, une définition a été introduite. Selon le Code, le plan d'urbanisme d'un terrain est un document sous forme d'extrait. Il contient des informations sur une attribution spécifique. Les sources pour la création d'un extrait sont les Règles de construction et d'occupation du sol, les projets d'urbanisme et de cadastre. Ce document indique les informations qui caractérisent un lotissement particulier, indique les contraintes de construction existantes et permet de l'identifier dans la réalité à partir d'indicateurs physiques. Le plan d'urbanisme d'un terrain est un document qui ne prévoit pas de droits de propriété et ne définit aucun droit ni aucune obligation. Il ne fait qu'accumuler des informations et assure leur utilisation multiple sur une longue période par différents utilisateurs.
Objectif
Les objectifs de cette loi sont assez divers. En particulier, il sert de base à l'élaboration de documents de conception pour les installations de construction d'immobilisations existantes, ainsi que pour les structures nécessitant une reconstruction. Le plan d'urbanisme du site figure dans la liste des documents nécessaires à l'obtention des autorisations de construction de l'immeuble et de sa mise en service (à l'exception des projets de construction de logements non mis en exploitation avant le 2014-12-31).
Plan d'urbanisme du terrain. Structure du document
Le plan d'urbanisme, dont un échantillon a été approuvé par le Ministère du développement régional de la Fédération de Russie, est établi sur un formulaire spécial. Une instruction correspondante a été développée pour le document, qui explique comment remplir toutes ses lignes. La structure contient des éléments qui contiennent des informations:
- À propos de toutes les limites existantes de ce terrain.
- À propos des zones de servitude publiques existantes.
- Environ la taille de l'indentation minimale des bordures existantes sur tout le territoire. Ces paramètres sont indiqués afin de déterminer le territoire disponible pour la construction d'installations (bâtiments résidentiels, structures, locaux techniques).
- À propos de la réglementation municipale (cet élément est indiqué lorsque le site est inclus dans la liste des territoires couverts par la réglementation municipale). Voici une liste de tous les types d'utilisations ciblées possibles de ce territoire. Les catégories sont précisées dans le règlement d'urbanisme. L'exception concerne les parcelles fournies pour répondre aux besoins de nature étatique ou municipale.
- À propos de l'objectif du terrain, des exigences relatives aux paramètres, de l'emplacement et de l'objectif des objets de construction sur ce site. Dans ce cas, l'attribution ne devrait pas être incluse dans le champ d'application du règlement.
- À propos des objets du patrimoine culturel et de la construction capitale situés dans cette parcelle de terrain.
- À propos des conditions techniques, c'est-à-dire des informations sur les connexions existantes (prévues) des objets à l'ingénierie et au support technique (télécommunications,alimentation électrique, alimentation en gaz). Dans le même temps, la distance à laquelle le site est situé par rapport aux réseaux d'ingénierie est notée.
- Sur les limites des zones pour la construction d'immobilisations d'objets de besoins municipaux ou étatiques.
- Sur la disponibilité de la possibilité de répartir ce terrain en plusieurs plus petits ou son absence.
Règlements
Une partie intégrante du GPZU est le règlement d'urbanisme. Il s'agit d'une norme approuvée publiquement qui établit l'objet de l'attribution et les principaux paramètres des objets immobiliers qui y seront situés. Les règlements du territoire sont nécessaires pour effectuer un examen d'état, obtenir un permis de travaux de construction et obtenir un acte de mise en service d'une propriété.
Développement de GPZU
Vous pouvez obtenir un document de deux manières. Il peut s'agir d'un document distinct ou d'un élément d'un projet d'enquête. Sa délivrance est effectuée par l'organisme habilité sur la base d'une demande du propriétaire du terrain, de l'utilisateur temporaire ou de la personne intéressée. Lors de la délivrance, l'organisme habilité ne doit retirer au demandeur qu'un document permettant de l'identifier. La divulgation d'informations sur le but de demander le plan ou de l'indiquer dans tout document n'est pas prévue par la loi.
Délivrance de documents par les autorités municipales
Une personne physique ou morale peut postuler avecune demande appropriée pour l'obtention d'un plan d'urbanisme d'un terrain auprès des organes de l'autonomie communale. Dans ce cas, la procédure de tenue d'audiences publiques n'est pas requise. Sur la base de la demande présentée, l'autorité locale commence à préparer le document, l'approuve et le délivre au demandeur dans un délai n'excédant pas trente jours. Dans le même temps, vous pouvez obtenir gratuitement un plan d'urbanisme pour un terrain, car les frais de procédure ne sont pas établis par la loi.
Délivrance du document par d'autres autorités
Pour que le propriétaire d'un lot particulier puisse obtenir un GPZU, il doit en faire la demande avec la liste des documents établis par la loi auprès du Comité compétent. Qu'est-ce qui est inclus dans la liste des articles? La liste comprend la documentation qui appartient à la catégorie des documents de titre. Assurez-vous de fournir un extrait du cadastre du lotissement. S'il existe des installations de construction d'immobilisations sur le territoire, il est nécessaire de joindre des documents confirmant le droit de propriété et leurs passeports délivrés par le service cadastral. Le plan d'urbanisme du terrain doit être coordonné avec les prescriptions législatives. C'est dans la coordination, en règle générale, que réside toute la difficulté d'obtenir un document. Ce projet doit être examiné et approuvé par la commission compétente ou son groupe de travail.
Pourquoi un permis peut-il être refusé ?
Le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie de 2004 (FZ n° 190) prévoit des situations dans lesquelles un demandeur peut se voir refuser l'autorisation dela construction et la mise en service de l'installation. C'est, en particulier, l'incohérence de la documentation du projet conçu. Dans ce cas, le projet peut ne pas réussir l'examen d'État. Dans le même temps, la commission compétente a le droit de rédiger un avis négatif et de refuser de délivrer un permis de construire. De plus, l'objet de construction capital créé ou la reconstruction effectuée peut ne pas correspondre au plan d'urbanisme du terrain. Après avoir constaté une anomalie, la commission interdit la mise en service de l'objet et refuse de délivrer un permis.
