L'inspection des bâtiments et des structures est une procédure de vérification des structures pour un état technique valide et le maintien des propriétés opérationnelles. L'évaluation est effectuée pour surveiller l'état et identifier le besoin de réparations ou de travaux de restauration.
Quelle est la différence entre expertise et examen
L'inspection technique des bâtiments et des structures ne doit pas être confondue avec l'examen de la sécurité industrielle des bâtiments. Ce dernier est effectué dans des installations associées à une production dangereuse et est soumis à un enregistrement obligatoire auprès de Rostekhnadzor. Il ne peut être effectué que par des organismes spécialisés disposant de la licence appropriée pour effectuer ces travaux, délivrée par Rostekhnadzor, et conformément à certains documents réglementaires. Tout d'abord, il s'agit de la loi fédérale "Sur la sécurité industrielle des installations de production dangereuses". La nouvelle édition du règlement de l'examen est entrée en vigueur le 1er janvier 2014. Les résultats de l'expertise technique font l'objet d'un enregistrement obligatoire dansRostechnadzor. Les autorités de contrôle obligent à effectuer une inspection technique des installations industrielles tous les 5 ans.
L'inspection des bâtiments est une inspection indépendante de l'état des structures et des systèmes d'ingénierie, effectuée sur une base volontaire. En fait, c'est la collecte d'informations sur l'état technique des structures au moment de déterminer le besoin de réparation, la possibilité de reconstruction ou l'évaluation de la valeur marchande de l'objet.
Quand effectuer une étude de bâtiment
La nécessité d'une enquête peut survenir pour diverses raisons. L'acquisition de tout bâtiment dans la propriété implique l'investissement d'une somme importante. Une étude préliminaire de l'état du bâtiment vous aidera à obtenir une compréhension objective de son état technique et vous évitera une perte de temps et d'argent supplémentaire à l'avenir.
Dans ce cas, il est possible de déterminer le degré de détérioration physique de l'ensemble du bâtiment ou des éléments structurels individuels et d'établir le coût réel de l'objet.
Inspection d'une installation inachevée ou incendiée
Lors de l'achat d'un objet inachevé, il est conseillé de procéder à un examen approfondi de l'état du bâtiment afin de déterminer l'étendue future des travaux. Après l'audit, il sera clair si le bâtiment a besoin de réparations et dans quelle mesure, si une reconstruction est nécessaire, ou s'il est moins cher et plus facile de le démolir et d'en construire un nouveau.
La vérification de l'état de la structure permettraévaluer adéquatement la possibilité et la nécessité d'une restructuration ou d'une réparation. Par exemple, une pratique assez courante consistant à acheter une maison après un incendie peut nécessiter dans certains cas une inspection de l'état du bâtiment pour déterminer un prix adéquat et la faisabilité d'effectuer des travaux de reconstruction.
L'inspection technique des bâtiments et des structures aidera à planifier la reconstruction d'une installation inachevée ou endommagée par un incendie. Il donnera une évaluation objective de l'état des structures de support, de leur ressource de support et de leur stabilité.
Inspection avant réparation ou reconstruction
Lors de la planification d'une reconstruction, d'une modernisation d'un bâtiment ou de réparations majeures, il est recommandé d'effectuer un relevé des structures du bâtiment. La nécessité de cette procédure est dictée par les particularités de l'élaboration d'un projet pour ces travaux.
Concevoir un nouveau bâtiment est une tâche plus facile que de planifier des travaux sur une installation existante. Dans ce cas, une inspection et une inspection technique des bâtiments et des structures sont effectuées afin de déterminer quels éléments structurels du bâtiment doivent être remplacés ou renforcés, quelles modifications seront apportées à l'aménagement des locaux.
Lors de la conception, vous pouvez modifier le but fonctionnel de l'objet, agrandir ou réduire la zone, selon les souhaits du propriétaire. Une étude technique des bâtiments permettra de déterminer le niveau d'augmentation admissible des charges sur les structures porteuses lorsqueréaménagement ou superstructure du bâtiment.
La reprise des travaux de construction et d'installation après une longue interruption nécessite également une enquête préalable pour déterminer l'état actuel du bâtiment et déterminer la faisabilité de la poursuite des travaux.
Déformation et dommages aux structures - motif de l'examen
L'apparition de défauts ou de dommages dans les structures, la survenue de changements de déformation au cours de l'exploitation du bâtiment constituent la base d'un examen approfondi.
L'inspection de la construction des bâtiments est effectuée pour identifier les défauts de conception, les violations des codes du bâtiment et les travaux de mauvaise qualité. Dans ce cas, il est possible de détecter le mariage, les défauts cachés, les cas d'utilisation de matériaux de mauvaise qualité.
L'enquête permettra d'identifier les auteurs de dommages aux bâtiments. Des dommages peuvent survenir du fait que des travaux de conception ou de construction ont été effectués de manière illettrée ou négligente, qu'un incendie ou une inondation s'est produit, que des réparations globales ont été effectuées dans une pièce ou un bâtiment voisin, ce qui a entraîné, par exemple, une déformation de la base du sol. Une enquête bien menée permettra d'identifier le degré de dommage, de récupérer l'argent par le biais du tribunal et de déterminer la possibilité d'une exploitation ultérieure du bâtiment.
L'enquête est nécessaire pour les bâtiments endommagés par des catastrophes naturelles ou d'origine humaine. Elle permettra d'évaluer l'état du bâtiment, la possibilité de son utilisation ultérieure, la nécessité et l'ampleur des réparations ettravaux de restauration.
Inspection des bâtiments - étapes de mise en œuvre
L'inspection complète des bâtiments et des structures comprend trois étapes interdépendantes: la préparation, l'inspection visuelle et l'inspection détaillée. Dans certains cas, il suffit de réaliser les deux premières étapes, car cette dernière implique l'utilisation d'équipements spéciaux et, par conséquent, des coûts monétaires supplémentaires. La nécessité d'un examen détaillé est déterminée par un spécialiste et est attribuée si un examen visuel n'a pas permis d'identifier complètement tous les problèmes.
Pour examiner la structure de manière plus approfondie et plus efficace, une caméra thermique est utilisée - un équipement de diagnostic spécial qui capture les changements de niveau de température. Avec son aide, vous pouvez détecter les défauts cachés des yeux, effectuer une analyse des défauts dans les structures du bâtiment. Le fonctionnement de cet appareil est basé sur la capture d'image dans les rayons infrarouges.
Préparer l'inspection du bâtiment
Au cours de la préparation, le spécialiste se familiarise avec l'objet lui-même, la documentation de conception et de direction et tous les enregistrements disponibles des travaux de réparation ou de reconstruction précédents, ainsi que les enquêtes précédentes. L'étude des documents vous permet d'obtenir des informations sur le moment de la conception et de la construction, les technologies de construction, les matériaux utilisés, les éventuelles déviations et modifications du projet, des données sur les conditions de fonctionnement et les défauts et dommages apparus lors de son exploitation. En l'absence de la documentation nécessaire, des mesures sont prises etdessin est créé. Sur la base des termes de référence reçus, un programme de travail est établi.
Examen préliminaire et examen détaillé
L'inspection visuelle comprend l'inspection de l'ensemble du bâtiment et des éléments structurels individuels. Dans ce cas, des appareils et des outils de mesure sont utilisés. Une description des problèmes identifiés avec des recommandations pour leur élimination est compilée.
Si une inspection visuelle révèle des dommages importants qui réduisent la résistance de la structure et des éléments individuels, ou l'impossibilité d'une étude complète des structures, un examen détaillé est recommandé. Un équipement spécial est utilisé pour cela, des échantillons de matériaux de construction sont prélevés pour une étude en laboratoire.
Lorsque l'étude technique des bâtiments est terminée, un rapport technique est rédigé, qui contient toutes les données obtenues et les résultats de l'étude, des recommandations pour éliminer les problèmes identifiés, des options possibles pour renforcer la structure.
