Saint-Pétersbourg, comme la plupart des villes anciennes, conserve ses sites historiques, se transformant en une sorte de Mecque de l'histoire et de la culture russes. Les habitants de la ville eux-mêmes (locaux et visiteurs), contrairement aux tendances modernes, tentent de trouver leur maison en dehors du centre historique. Par conséquent, tous les développeurs modernes de Saint-Pétersbourg (Saint-Pétersbourg) tentent de combiner de nombreux points, y compris un échangeur de transport pratique et, en même temps, une infrastructure développée, mais sans violer l'intégrité du centre historique de la ville, pour ne pas détruire son originalité.
Zones de couchage
Ces zones sont des endroits calmes et isolés où les gens rentrent généralement du travail. Ces zones sont habitées à la fois par des résidents locaux (aborigènes) et des visiteurs. Mais les touristes préfèrent, bien sûr, les hôtels centraux ou les appartements en location.
Comme dans n'importe quel autre pays de la CEI, les zones de couchage dans les grandes villes diffèrent peu les unes des autres. Si vous vous promenez dans les fourrés de Saint-Pétersbourg, la disposition et l'apparence des maisons sont cependant difficiles à distinguer de la périphérie de Kiev ou de Moscou. Tout est de la faute du caractère de masse de "Khrouchtchev", qui rend les zones de couchage sidiscret. Il devient évident que les héros du film "Irony of Fate" pourraient confondre non seulement Saint-Pétersbourg (Leningrad) avec Moscou, mais aussi avec un grand nombre d'autres grandes villes.
Quels que soient les commérages, les rues éloignées du centre sont calmes et sûres, car tous les "escrocs" s'affairent autour des touristes dans le centre. Et la ville elle-même, étant une capitale criminelle dans les "années 90 fringantes", se classe désormais au 70e rang en termes de criminalité dans le pays.
Ce ne sont là que quelques éléments qui valent la peine d'être envisagés pour de nouveaux bâtiments à Saint-Pétersbourg. Du développeur, de telles offres seront beaucoup plus tentantes. Bien sûr, le coût d'un appartement dépend de nombreux facteurs, mais le plus important n'est pas l'emplacement, mais l'entreprise de construction et la direction (commerce, luxe, logement social, etc.).
Prix de l'immobilier à Saint-Pétersbourg
Si vous envisagez d'acheter un appartement et que vous hésitez encore entre privilégier un immeuble neuf ou le retirer du marché secondaire, il est important de peser le pour et le contre par vous-même. L'avantage du secondaire est qu'il y a généralement un excellent carrefour routier à proximité et que les bâtiments eux-mêmes ont déjà prouvé leur fiabilité. Les nouveaux bâtiments à Saint-Pétersbourg ne poussent que dans des endroits potentiellement favorables. Vous y trouverez votre propre infrastructure, et tant qu'elle n'y est pas, vous devrez utiliser différentes institutions du quartier ou du district voisin en général.
Les constructeurs de Saint-Pétersbourg préfèrent créer des espaces de vie dans des territoires inoccupés, et c'est une banlieue d'une grande ville. Cela vaut la peine d'être considéré, car si vous n'avez pas de voiture, alorsla première fois pour arriver à destination sera difficile. Mais ce n'est que si le complexe résidentiel est situé loin de la station de métro. La distance du métro affecte le prix de l'appartement. Le prix d'un appartement du marché secondaire sera supérieur à 100 000 roubles par m². mètre, tandis que le "primaire" coûtera jusqu'à 100 000 (à l'exclusion des nouveaux bâtiments d'affaires et de luxe).
Prêt et hypothèque
Les chiffres varient considérablement d'une banque à l'autre, mais l'intérêt moyen et les conditions sont les suivants. Les services de ces prêts sont fournis directement par les développeurs de Saint-Pétersbourg. Les prix sont très fidèles, tout comme les tarifs:
- 12, 5 % par an - taux de crédit;
- 1 % de taux inférieur en cas de paiement du tiers du coût du logement;
- un autre 0,5 % si l'acompte est de 50 % du coût;
- 1% de remise en cas de prêt.
Et maintenant plus sur les quartiers de la ville !
Nouvelles zones de construction
Il est très logique que les développeurs de Saint-Pétersbourg développent principalement des zones de couchage. Pour être précis, il est plus simple d'indiquer les zones qui ne figurent pas sur cette liste (toutes les autres sont des chambres):
- Amirauté.
- Petrogradsky.
- Centre.
- Île Vassilievski.
Devyatkino
Une place particulière dans le classement des nouveaux bâtiments est occupée par la zone de la station de métro Devyatkino. Actuellement, la gare est située en dehors des limites de la ville - et c'est le seul endroit de ce genre.
En raison de son caractère unique, grandhypermarchés, centres commerciaux et complexes de divertissement. Du fait de cet éloignement, le coût de l'appartement est très agréable. Dans la troisième étape, vous pouvez acheter un appartement pour 70 000 par m². mètre. Très probablement, après la croissance de cette zone, Saint-Pétersbourg l'« absorbera ».
Développeurs de Devyatkino
La liste des entreprises de construction à Saint-Pétersbourg est très impressionnante. Considérons un cas particulier et essayons de choisir parmi les développeurs de Devyatkino.
ZDS GK est l'un des plus grands entrepreneurs pour la construction d'immeubles d'habitation et de zones résidentielles. À l'heure actuelle, il travaille à la construction de 17 quartiers et compte déjà 35 projets achevés. Ce qui est surprenant, c'est qu'en 2014, la société a annoncé son intention de construire une ville entière dans la région de Leningrad appelée "Neva City" ou "Novosaratovka". La zone, dont le remblayage est prévu d'ici 25 ans, s'étend sur 456 hectares.
Normann, comme de nombreux autres promoteurs à Saint-Pétersbourg, propose des appartements de luxe. Et les emplacements des zones résidentielles se trouvent soit dans la banlieue de Saint-Pétersbourg, soit directement devant sa frontière.
RosStroyInvest (RSTI) est un développeur qui propose une large gamme d'options d'hébergement. Grâce à un système performant et bien rodé, allant des architectes aux électriciens de 1ère catégorie, le promoteur est en mesure de réaliser les constructions et complexes les plus chronophages et les plus complexes.
Sauféquipant les quartiers centraux de bâtiments de services et de zones de couchage - immeubles à plusieurs appartements de la classe "business +", RSTI étend activement les étendues de la banlieue de Saint-Pétersbourg, sans se limiter à une seule zone (par exemple, la station de métro Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - la plus jeune équipe, si l'on considère spécifiquement les développeurs de "Devyatkino" (Saint-Pétersbourg), fondée en 2013. Jusqu'à présent, il n'est engagé que dans un seul projet à Kuzmolovo - "Northern Trio" - un complexe résidentiel de faible hauteur, qui n'est pas si proche de la station de métro Devyatkino, mais le caractère unique d'une telle structure, à faible coût (58-60 mille roubles par mètre carré) et l'espace peuvent attirer l'attention des jeunes familles avec enfants.
UNISTO. Le groupe d'entreprises Unisto Petrostal occupe le secteur de la construction de locaux commerciaux et de complexes résidentiels exclusivement dans la région de Leningrad. Parmi les complexes résidentiels, il existe également plusieurs projets de maisons de ville. Pourquoi cette entreprise est-elle meilleure que les autres développeurs de Saint-Pétersbourg ? Expérience (l'entreprise existe depuis 1966), ainsi que de multiples récompenses pour la qualité des travaux de construction !
NCC - constructeurs avec des investissements en provenance de Suède. La qualité et le niveau de leur exécution de l'espace de vie ne sont comparables qu'à la classe de luxe. Les complexes résidentiels offerts par CNC sont spacieux et créatifs. De nombreux appartements disposent d'une terrasse. Le prix correspond à des demandes similaires.
Comment acheter un appartement à un promoteur ?
Le processus d'achat peut prendre beaucoup de temps, il est donc important d'être patient. Les développeurs de Saint-Pétersbourg sont complètement hétéroclites,par conséquent, il est important de se rappeler - plus le coût de l'appartement et le prestige de l'entreprise de construction sont élevés, plus il vous sera facile de rédiger des documents.
Si l'entreprise de construction est jeune et axée sur le logement social, la politesse ne vous plaira peut-être pas. Bien sûr, cela peut littéralement sembler une vie surréaliste, mais parfois, si possible, il vaut mieux payer un peu trop cher pour ne pouvoir que garder les nerfs intacts.
Donc, vous avez déjà examiné la liste des entreprises de construction, sélectionné un entrepreneur et un complexe résidentiel. Le plus souvent, son site Web contient un modèle 3D de l'ensemble du bloc, grâce auquel vous pouvez déjà choisir par contumace un appartement qui vous conviendra le mieux en termes de disposition et de nombre d'étages.
C'est cette information qu'il est important d'informer le gestionnaire lors de l'appel, puis une visite au bureau de vente du promoteur. Soyez prêt à collecter des documents et des informations supplémentaires pour pouvoir emménager dans un appartement déjà terminé (qui peut ne pas être prêt au moment de l'achat).
Quand tout est approuvé, les documents sont signés et l'argent est payé, vous pouvez venir dans votre "nid" et commencer à emménager. Le délai optimal qui s'écoule entre le moment d'un appel téléphonique et le franchissement du seuil de votre nouvelle maison est de 1 mois.
Que pouvons-nous attendre de la nouvelle maison ?
Même si vous emménagez dans une maison déjà finie, il reste encore beaucoup de travail à faire pour amener l'appartement au look recherché. Il en va de même pour le "secondaire". Malgré le fait qu'un appartement est acheté sur le marché secondaire plus cher quemaisons en construction à Saint-Pétersbourg par le promoteur, chaque propriétaire effectue essentiellement plus de réparations pour lui-même. Et cela peut coûter un autre tiers de l'appartement lui-même. Par conséquent, lors du choix et de la prise de décision, il est très important de tenir compte de vos capacités personnelles !
