L'argent nécessaire pour créer des produits de construction représente le coût de la construction. Pour calculer ce coût, des documents spéciaux sont élaborés - des estimations de construction, dans lesquelles le coût estimé est calculé. La documentation d'estimation divulgue en détail tous les coûts de construction. Sur sa base, un contrat est conclu.
L'établissement des devis de construction se déroule, pourrait-on dire, en 3 étapes:
- Préparation des estimations locales.
- Compilation des estimations d'objets.
- Estimation consolidée des coûts de construction.
L'estimation locale est le document d'estimation original, qui fournit des estimations de coûts pour un type de travail spécifique. Sur la base de ce type de documents, une estimation consolidée est ainsi formée. Pour compiler ce document commercial, les soi-disant TER (prix unitaires territoriaux) sont utilisés, ainsi que des normes estimées (agrandies), qui vous permettent de tout calculer aussi précisément que possible dans une région de construction particulière.
Les estimations locales peuvent être compilées à l'aide de deux méthodes différentes: les ressources et l'indice de base. Appliquer la ressourceméthode, le coût de la construction est calculé aux prix courants. Dans l'approche de l'indice de base, le calcul du coût est dû à des indices spécialement développés pour recalculer le coût estimé de la base aux prix courants. Les indices changent chaque année, de sorte que le coût est calculé aussi précisément que possible.
L'estimation objective se compose d'estimations locales regroupées selon les travaux et les coûts suivants:
• travaux de construction;
• montage;
• équipement, mobilier, inventaire;
• Autres travaux.
Le calcul de l'estimation de l'objet est fait en additionnant les prix locaux en prix courants ou de base et est compilé pour l'ensemble de l'objet. Pour son calcul, des normes agrégées et des indicateurs d'objets analogiques en termes de valeur sont utilisés. Les prix contractuels de l'objet sont établis sur la base de ce type de documentation.
Le devis consolidé est un document qui établit le coût estimé de la construction pour tous les objets inclus dans le projet. Sur cette base, une décision est prise pour financer la construction.
Le calcul de l'estimation sommaire détermine l'efficacité de la solution de conception envisagée. Lors du calcul du coût du logement et de la construction civile ou industrielle, il est divisé en chapitres, à la fin desquels, à partir du huitième, les montants totaux du calcul sont indiqués. Les données regroupées par le même travail y sont saisies à partir de toutes les estimations d'objets.
Vous devez également savoir que le devis consolidé doit être établi pour l'ensemble de la construction, quel que soit le nombre d'entrepreneurs impliqués. Une note explicative y est jointe avec toutes les informations sur la construction: où elle aura lieu, les normes adoptées pour la préparation de la documentation, le bénéfice attendu.
La préparation de tous ces documents peut être effectuée à la fois sur papier (manuscrit) et sous forme électronique (dans Excel ou des logiciels spéciaux). Par exemple, Grand Estimate ou Estimate Wizard est une solution valable.
La documentation estimative doit être établie de la manière prescrite, quelle que soit la manière dont la construction est réalisée - dans le cadre d'un contrat ou de manière économique.
