Selon la loi, vous ne pouvez construire une maison que sur un site qui a reçu la désignation appropriée. Dans le cas contraire, vous devrez vous adresser au comité exécutif pour obtenir l'autorisation de construire un immeuble résidentiel individuel. Bien sûr, vous pouvez immédiatement acheter un terrain destiné à la construction à l'État ou à des particuliers. Certes, avant de construire une maison, il faut encore passer par toutes les étapes du cadastre prévues par la loi.
Permis
Sur la base de permis, il est possible de concevoir et de construire un immeuble résidentiel. Cela nécessitera une liste de documents:
1. La décision du comité exécutif sur la possibilité de réaliser la construction d'un immeuble résidentiel unifamilial à partir de blocs ou d'immeubles non résidentiels à proximitéterritoire de la maison.
2. Une mission qui comprend la planification architecturale.
3. Conclusion d'autres organisations de coordination.
4. Conditions particulières pour une installation d'ingénierie.
Pour obtenir un permis de construire pour une maison, vous devez vous adresser au comité exécutif avec une demande, où vous devez indiquer:
1. L'emplacement du terrain, ainsi que l'emplacement de la propriété, le cas échéant.
2. Spécifications et paramètres prévus.
3. La superficie de la maison et le nombre d'étages.
4. Disponibilité des équipements d'ingénierie.
Il est important de considérer que si le site est en propriété mutuelle, le consentement de tous les propriétaires sera requis. Le comité exécutif fait une demande à l'organisme d'enregistrement immobilier. Ils sont délivrés des documents confirmant votre droit à la terre. En outre, des informations sur tous les bâtiments disponibles situés sur ce site. En outre, un citoyen peut soumettre tous ces documents par lui-même.
Si des personnes vivent à proximité de votre terrain, vous aurez besoin de leur consentement. Cette autorisation écrite des voisins pour construire une maison est jointe à d'autres documents nécessaires. Après son enregistrement, il est nécessaire de recueillir les signatures des voisins, confirmant leur consentement à votre construction d'un immeuble résidentiel à côté d'eux.
Après que le comité exécutif ait accepté la demande du citoyen, cet organisme effectue de manière indépendante tout le travail afin que le demandeur puisse obtenir la permission deconstruction d'un immeuble d'habitation. De plus, toutes les activités d'approbation et de formalisation sont également effectuées par le comité exécutif dans un délai d'un mois après le dépôt de la demande.
Ici, tout d'abord, la liste est déterminée, quelles organisations doivent être contactées pour obtenir les conditions techniques de l'objet. Ils s'adressent également à la subdivision territoriale pour obtenir l'autorisation d'effectuer des travaux de construction et de conception et d'arpentage. En outre, il est également nécessaire de recueillir les conclusions de tous les organismes de coordination et d'obtenir un soutien technique pour l'installation.
L'autorisation de construire une maison est délivrée quelques jours après la demande du comité exécutif à la division spéciale de l'architecture et de l'urbanisme. De plus, ils doivent soumettre une conclusion des organismes de coordination et fournir des informations sur les conditions techniques de l'installation. De plus, un citoyen lui-même peut obtenir ces conclusions et conditions particulières. A son tour, cette division de l'architecture et de l'urbanisme prépare, puis transmet l'information au comité exécutif. Cela inclut des documents tels que:
1. Agencement approuvé par l'architecte en chef de la ville.
2. Autorisation documentée pour les travaux de construction sur le terrain.
3. Conclusion de toutes les organisations (coordinateurs). Une fois que le comité exécutif a reçu tous ces documents, l'autorisation est donnée pour la construction d'un immeuble résidentiel individuel.
Ensuite, la documentation du permis est envoyée au citoyen, y compris dans sa liste:
1. Extrait de la décisioncomité exécutif (autorisation d'effectuer des travaux de construction et d'arpentage sur ce terrain).
2. Tâche d'architecture et de planification.
3. Conclusion des organisations de coordination.
4. Conditions techniques de sécurisation de l'installation.
Documentation pour le projet
La construction de biens immobiliers doit être effectuée sur la base d'une documentation de projet approuvée. Par conséquent, après avoir obtenu un permis, vous pouvez commencer à concevoir une maison. De plus, le projet de construction peut être individuel ou typique.
Projet spécial pour la maison
Ayant un permis pour la construction d'une maison individuelle, un citoyen décide lui-même à quoi cela devrait ressembler. L'essentiel est d'informer l'organisation de conception de tous vos souhaits et idées. Ils conçoivent ensuite le projet en fonction de vos idées.
Dignité
Dans le processus d'une telle construction, tous les souhaits se réalisent. Habituellement, le bâtiment est construit à partir de zéro, donc un tel bâtiment architectural sera exclusif. Il est important d'inclure une clause dans le contrat sur le droit d'auteur pour le projet de la maison lors de la rédaction du contrat.
Défauts
Souvent, le développement d'un projet et la construction d'un type individuel ont un coût élevé. De plus, la période ici est très longue, s'élevant à plusieurs mois. Tous les travaux sont effectués dans le cadre d'un contrat conclu avec l'organisme de conception. De plus, la candidature sous forme de mission de conception est importante. Il est préparé par le client lui-même ou par l'organisme de conception à sa demande personnelle. Après cela, cette tâche devientle principal point de référence pour les deux parties au contrat. Après tout, désormais uniquement avec le consentement du client, certaines modifications peuvent être apportées.
Conception de maison typique
Une fois que vous avez pu obtenir un permis de construire pour une maison, vous pouvez accélérer le processus de construction. Portez simplement votre attention sur un projet typique. Il est déjà prêt, donc pour ceux qui apprécient leur temps et ne savent pas à quoi devrait ressembler leur maison, cette option est la plus appropriée. De plus, il existe un grand nombre d'options standard dans différentes organisations de conception.
Dignité
Son principal avantage est son faible coût. De plus, il n'y a pratiquement pas de temps d'attente.
Défauts
Le point important est que le projet type ne tient pas compte des conditions locales lors de la construction. Par conséquent, vous devez établir une liaison avec un terrain spécifique, à propos duquel vous devez contacter l'organisme de conception. De plus, votre maison ne sera pas unique, mais similaire aux autres.
Estimation
La compilation de la documentation d'estimation est une partie importante de la conception d'un objet. Par conséquent, seule la moitié de la bataille consiste à obtenir l'autorisation de construire une maison. Les documents qui sont demandés à la banque lors de l'obtention d'un prêt à la construction nécessitent obligatoirement la présence d'un devis dans leur liste. De plus, selon la documentation d'estimation, vous pouvez immédiatement voir combien il en coûtera pour construire une maison. Et vous pouvez immédiatement voir le vôtreopportunités financières. L'estimation est effectuée par toute organisation de conception où il y a des spécialistes pertinents.
Approbation de la documentation du projet
Lorsque le projet a déjà été élaboré, il doit être convenu en contactant l'organisation territoriale de l'architecture et de l'urbanisme. Vous devez les contacter avec une application et la documentation du projet lui-même. Si vous payez des frais supplémentaires, l'organisme de conception traitera ce problème de manière indépendante.
Construire une maison de ses propres mains
L'autorisation de construire une maison de campagne a été reçue, il reste maintenant à décider si un bâtiment résidentiel sera construit seul ou avec l'aide d'un organisme de construction. Si la première option est choisie, le citoyen construit indépendamment une maison, recherchant des travailleurs par accord oral. Certes, dans ce cas, il est impossible de faire des exigences sur la qualité et le délai de l'objet. Un contrat doit donc être signé. Cela protégera le citoyen des litiges.
De plus, de tels contrats peuvent être conclus plusieurs fois. De plus, l'argent pour le travail doit être payé après la construction de la maison.
Construction de logements par une organisation spéciale
Lorsque vous avez l'autorisation de construire un immeuble résidentiel individuel, vous pouvez contacter une entreprise de construction. Là, vous conclurez un contrat entre l'organisation et le citoyen. L'essentiel est de s'assurer au préalable de leur travail de qualité. La confirmation est un certificat de conformité,ainsi qu'une liste d'objets réalisés par la firme. Après cela, en fait, vous pouvez voir le résultat de leur travail.
Coût et délais de construction d'une maison
Lors de la signature d'un contrat, il est important de préciser quels matériaux seront utilisés pour la construction. En effet, il existe une règle sur la base de laquelle l'entrepreneur dépense ses matériaux, ses forces et ses moyens. Ce qui consiste à payer une avance sur les dépenses d'un organisme de construction.
Cependant, si un citoyen souhaite fournir de manière partiellement indépendante du matériel pour la construction d'un objet, il est important d'indiquer ce point dans le contrat. Les délais peuvent être divisés en jalons. De plus, conformément à ces conditions, le paiement des travaux peut également être distribué.
Mise en service du logement
L'autorisation pour la construction d'un immeuble résidentiel individuel a été reçue, l'objet a été construit, il reste à le mettre en service. Pour ce faire, contactez le comité exécutif et soumettez les documents:
1. Application.
2. Documentation de conception approuvée.
3. Permis.
Ensuite, une commission est créée, qui comprend:
1. Un citoyen construisant une maison.
2. Un homme d'une entreprise de construction.
3. Représentant du comité exécutif.
4. Un employé de la surveillance sanitaire et incendie de l'État.
5. Employé des organes territoriaux du ministère de la protection de l'environnement.
Inventaire technique et enregistrement de la propriété
Next est effectuéinventaire, ainsi que l'obtention d'un passeport pour un immeuble résidentiel. Cela nécessite des documents tels que:
1. Ordre de travail.
2. Passeport.
3. Un extrait confirmant le permis de construire.
4. Documents de projet.
5. Acte de mise en service avec la conclusion des autorités de surveillance de l'État.
6. Paiement de l'inventaire technique.
Après cela, vous pouvez contacter l'autorité d'enregistrement, en leur fournissant les documents nécessaires. Ensuite, votre propriété sera enregistrée. De plus, un certificat spécial est délivré confirmant vos droits en tant que propriétaire.
