Il n'y a pas de cas isolés où la construction d'un objet est interrompue à un certain stade. Et la raison en est peut-être divers facteurs: manque de fonds, politique déloyale du développeur lorsque la situation du marché change, et bien plus encore. La direction cible d'un objet de construction inachevé joue un rôle important, car il est possible de l'utiliser non seulement conformément à sa destination, mais également de le reprofiler, en fonction du permis établi pour ce terrain.
Pourquoi avons-nous besoin d'une évaluation de construction en cours
- Utiliser cet objet comme garantie pour le prêt. Cependant, il peut être difficile pour une banque d'évaluer sa liquidité.
- Utiliser une structure inachevée comme contribution au capital autorisé.
- Assurance.
- Achat d'une propriété municipale.
- Équilibrer le bâtimentorganisations.
- L'évaluation de la construction en cours sera requise pour compléter une transaction d'achat ou de vente. Le plus souvent, le nouveau propriétaire d'un tel objet s'attend à des dépenses supplémentaires pour l'enregistrement, l'expertise technique et la connexion des communications. Par conséquent, ils sont plus disposés à acheter un bien immobilier dont les documents sont en parfait état.
- Prendre des décisions concernant ce projet de construction en cours. Il s'agit de la mesure dans laquelle il est réaliste de modifier l'objectif opérationnel. Parfois, la base d'un bâtiment inachevé permet de le reconstruire complètement et de l'adapter à des fins complètement différentes.
- Parfois, l'évaluation d'une construction en cours est utilisée pour une vente rentable non pas d'un objet, mais du terrain situé en dessous. Étant donné que dans la plupart des cas, ce n'est pas la structure elle-même qui est très appréciée, mais la zone occupée, qui peut être utilisée pour divers besoins.
L'estimation des travaux en cours par des spécialistes est possible si les documents suivants sont disponibles:
- Coût total du projet, estimation des coûts.
- Caractéristiques techniques et destination de l'objet.
- Le coût des travaux de construction et d'installation effectués au prix réel et de base.
- Certificats d'acceptation.
- Actes pour travaux cachés.
- Titres de propriété du terrain.
- Valeur comptable de l'objet.
Les documents de possession pour la construction en cours après l'achat sont confirmés par la documentation de devis et l'autorisation depoursuite de la construction de l'objet. Après l'achèvement des travaux, le droit de propriété sur ceux-ci est délivré. Et seulement après que l'enregistrement dans MBTI soit autorisé.
Le plus souvent, l'examen de la construction en cours est attribué aux bâtiments et aux structures. Une évaluation objective d'une telle procédure nécessite une classification correcte des objets. C'est ce qui permettra aux bâtiments inachevés d'agir comme des biens immobiliers générateurs de revenus à l'avenir. Selon les normes de conception des objets, tous les bâtiments et structures pour leur destination sont divisés en plusieurs types:
- Production.
- Publique.
- Résidentiel.
Parfois, une telle évaluation de construction aide à voir la valeur réelle de l'objet et à comprendre la situation sur le marché immobilier.
