Le complexe résidentiel avec le nom "Tsaritsyno 2" est un nouveau microdistrict situé à Vostochny Biryulyovo du district administratif du sud-est de Moscou sur la rue Elevatornaya, à côté du complexe résidentiel "Tsaritsyno 1". Il s'agit d'un projet de construction majeur offrant des appartements de classe économique aux acheteurs.
Données générales
Lors de la construction de Tsaritsyno 2, la construction de tout un microdistrict était envisagée. Il comprendra:
- 12 immeubles de grande hauteur (16-20 étages);
- maternelle (320 places);
- école polyvalente (conçue pour 825 élèves).
Le nombre total d'appartements dans les maisons en construction est de 2267. Le promoteur est la société MHK. Les acquéreurs se verront proposer un large choix de logements du studio au 4 pièces. La superficie des appartements varie de 37,77 à 127,12 m². Les appartements de Tsaritsyno 2 méritent une attention particulière - lors de la construction du trente-cinquième bâtiment, les 3 sections du bâtiment leur seront attribuées.
Un échangeur de transport pratique, une infrastructure développée et un aménagement amélioré ont déjà attiré l'attention de nouveaux résidents et investisseurs.
Infrastructure interne
Au stade de la conception du complexe résidentiel "Tsaritsyno 2", les développeurs ont fourni les moindres détails qui contribueront à rendre le microdistrict confortable pour la résidence permanente.
Les premiers étages seront occupés par une conciergerie et des bureaux d'organismes commerciaux, dont:
- agences bancaires;
- instituts de beauté;
- magasins spécialisés;
- de nombreux autres fournisseurs de services.
Un parking souterrain à deux niveaux, un parking hors sol et un parking invités seront situés sur le territoire.
Les chantiers doivent être fermés. Le territoire y sera amélioré (espaces verts, terrains d'enfants et de sports, trottoirs pavés).
Que s'est-il passé pendant la construction de Tsaritsyno 2 ?
Selon le plan, 12 immeubles de grande hauteur devaient être construits et mis en service en plusieurs étapes. La mise en service des première et deuxième étapes était prévue pour 2016 (trimestre IV), la troisième étape que le promoteur prévoyait de mettre en service au quatrième trimestre 2017.
Plusieurs fois, l'entreprise a fait des annonces sur le report des délais. En conséquence, selon les données à fin 2017, la construction de cette installation est considérée comme gelée.
Dans le même temps, le constructeur du projet MKH (Moscow Grain Plant) peut difficilement être qualifié de développeur typique. Il n'y a pas d'autres projets de construction sous sa direction, il ne participe jamais à des appels d'offres pour des terrains. En outre,les représentants de l'entreprise n'ont pas été vus lors des salons de l'industrie, des tables rondes, des conférences et d'autres événements professionnels.
Raisons des délais non respectés
Sur le marché russe des nouveaux bâtiments, les retards et les reports de mise en service ne sont pas un phénomène nouveau, mais le plus souvent, le promoteur est activement en contact avec les acheteurs. De plus, les raisons qui ont conduit à la situation actuelle sont clairement et clairement énoncées.
MKH a choisi une voie légèrement différente, car ni le promoteur ni les agences immobilières, par exemple, TsNN LLC, ne peuvent fournir d'informations intelligibles sur la construction de Tsaritsyno 2. Pour référence: Center for New Real Estate LLC est une organisation qui est le représentant officiel du promoteur pour la vente des biens immobiliers de ce complexe. En général, l'entreprise cite plusieurs facteurs comme raisons. C'est d'abord une crise qui a affecté la situation économique et la construction en particulier. Ensuite, les travaux sur le chantier ont été ralentis par les autorités compétentes travaillant avec des permis.
Situation du chantier
Maintenant, la zone de construction est entourée d'une haute clôture et l'accès au territoire est fermé. Compte tenu de ce facteur, on ne peut que deviner l'avancement de la construction de Tsaritsyno 2. Par contre, d'après la vidéo de survol disponible en ligne, on peut voir qu'il y a plusieurs grues à tour sur le site, et il y a quelques autres engins de chantier. Cependant, pas un seul travailleur n'a été vu.
Quant aux maisons elles-mêmes,alors beaucoup d'entre eux sont au stade initial de la construction, c'est-à-dire que seuls quelques étages sont construits. Même si des travaux intensifs commencent aujourd'hui, il faudra au moins six mois pour terminer le projet.
Coque prête
Avancement de la construction de md. "Tsaritsyno 2" n'a pas beaucoup changé au cours de la dernière année. La situation à la fin de 2017 répète complètement la situation à la fin de 2016. Pas un seul bâtiment n'a été mis en service pendant cette période.
Lors de la construction du vingt-cinquième bâtiment "Tsaritsyno 2", plusieurs sections du bâtiment ont été érigées sous le toit, mais elles sont restées dans le même état. Aucun travail n'a encore été effectué pour terminer la construction et la mise en service.
Les bâtiments 24 et 23 sont situés dans les profondeurs de l'îlot. Fin 2015-début 2016. le promoteur et les gestionnaires des agences immobilières ont activement assuré que ces maisons sont au stade de la construction des sous-sols et des premiers étages. Comme le montre le plan directeur, il était prévu de donner des niveaux souterrains pour le stationnement, et aux deux premiers étages, il devrait y avoir une zone commerciale avec des bureaux d'entreprise. Fin 2017, la situation n'a pas changé - les bâtiments sont restés au stade initial de la construction.
Le bâtiment 35 devrait être composé de trois sections (il était prévu de construire des appartements dans ce bâtiment). Il a actuellement une fondation et plusieurs étages.
Les immeubles 28, 29, 30 et 31 se taillent la part du lion dans tout le quartier. Selon le plan, ces bâtimentsdoit être composé de sections de différentes hauteurs (de 9 à 24 étages). Dans un rapport de 2016, l'aménageur assurait que des travaux sur ces tronçons sont menés au niveau des sous-sols. Pour 2017, la situation est restée inchangée.
Arrestation d'Igor Pinkevitch
Des actionnaires insatisfaits ont écrit à plusieurs reprises des plaintes et se sont rendus à des rassemblements en rapport avec la perturbation des délais de construction. Enfin, ils ont réussi à attirer l'attention des forces de l'ordre sur leur problème.
19 août 2017, le tribunal du district de Tverskoy à Moscou a délivré un mandat d'arrêt contre Igor Pinkevich, le chef du "MKH". La raison en est le soupçon de fraude et le retard dans la construction. Détention prolongée jusqu'au 2 octobre.
Prévisions de la construction du complexe résidentiel "Tsaritsyno 2"
Déjà après l'arrestation de Pinkevich, Arseniy Mesitov, qui occupe le poste de conseiller en communication du groupe Nastyusha, a accordé une interview. Il a souligné que la situation actuelle de la société ne devrait en aucun cas affecter les actionnaires.
Il a rappelé que tous les actionnaires sont protégés au niveau législatif, car ils ont entre les mains des accords de participation au capital. Les appartements iront toujours à leurs propriétaires. Il a également rappelé que l'état de préparation de "Tsaritsyno 2" est de 40 %.
Dans le même temps, plusieurs investisseurs ont exprimé leur volonté d'achever la construction de cette construction à long terme. Parmi eux se trouve la société SK "Strategy". Cependant, un changement de développeur n'est possible que si le développeur actuel en donne l'autorisation.
Un rôle important dans le coursconstruction de "Tsaritsyno 2" sont prêts à jouer les organisations bancaires. L'entreprise de construction GVSU (agissant en tant qu'entrepreneur général de ce projet) a acheté la dette de construction de l'entreprise à Promsvyazbank et va terminer les travaux dès que possible afin que les actionnaires reçoivent les appartements tant attendus. La Promsvyazbank est prête à financer la construction dans l'intérêt des actionnaires et de la ville dans son ensemble.
