HBC est une coopérative d'habitation, qui est une association volontaire d'un groupe de personnes ou d'organisations dans le but de construire des immeubles d'habitation.
L'histoire de l'émergence et du développement des coopératives d'habitation
ZHSK est un schéma assez ancien et éprouvé pour la construction d'immeubles résidentiels. L'apparition des premières coopératives d'habitation remonte aux années 1920. Cependant, malgré la popularité croissante, en 1937, ce mécanisme a été liquidé, car il s'agit d'une manifestation de la propriété privée. En 1957, la coopérative d'habitation renaît et se généralise. Dans les années 80, cette construction d'immeubles résidentiels était d'environ 8 %.
Dans la société moderne, le système des coopératives prend de l'ampleur avec une vigueur renouvelée. Le plus souvent, il est utilisé par des promoteurs moscovites incapables de remplir leurs obligations envers les actionnaires. Dans ce cas, à l'initiative d'acheteurs trompés, des coopératives d'habitation sont créées, auxquelles tous les droits àachèvement de la construction.
Base juridique
Actuellement, le cadre juridique des activités des coopératives d'habitation est régi par la législation sur le logement. Le terme "coopérative de construction de logements" est clairement défini à l'art. 110 du Code du logement de la Fédération de Russie. Les conditions de création, d'organisation des activités et les règles de participation à la coopérative d'habitation sont présentées:
- dans la section 5 du Code du logement de la Fédération de Russie (LC RF);
- dans le Code civil de la Fédération de Russie (CC RF);
- dans la Charte de la coopérative, qui est établie conformément aux principales dispositions du Code du logement de la Fédération de Russie et du Code civil de la Fédération de Russie.
Cependant, toutes les coopératives d'habitation ne sont pas des coopératives organisées conformément à la législation en vigueur. Beaucoup d'entre eux dans leurs activités ne respectent même pas les exigences de base présentées dans le Code du logement, ce qui entraîne une violation des droits des participants à ces coopératives de logement. Afin d'éviter de telles situations, il est nécessaire de comprendre en détail tous les aspects des activités des coopératives.
L'ordre de création et d'organisation des activités
Les membres de la coopérative d'habitation, conformément à la loi, ne peuvent pas être moins de cinq. Cependant, le nombre total de participants à une coopérative ne doit pas dépasser le nombre d'appartements dans un immeuble résidentiel en construction ou acheté. Lors de l'assemblée générale, une décision est prise de former une coopérative d'habitation. Cet événement peut être suivi par des personnes qui souhaitent s'unir dans le but de construire une maison. Lors de l'assemblée, la Charte de la coopérative d'habitation est également approuvée. Après l'enregistrement par l'État de la coopérative et l'obtention du statut de personne morale, les participants qui ont voté pour la créationcoopérative, devenez membres de la coopérative d'habitation. Les décisions de l'assemblée des fondateurs de la coopérative d'habitation sont consignées dans le procès-verbal.
Charte d'une coopérative de construction de logements
Charte de la coopérative d'habitation, selon l'art. 113 du Code du logement de la Fédération de Russie, devrait contenir des données sur le nom de la coopérative, son emplacement, son objet et son objectif d'activité, les règles d'adhésion à la coopérative de logement, la procédure pour la quitter, la taille de l'admission et les apports en actions, divers versements, la composition et les droits des organes de direction de la coopérative, la procédure d'adoption par les organes de contrôle de diverses décisions, sur la possibilité de couvrir les pertes subies et les règles de réorganisation ou de liquidation de la coopérative. Malgré cela, la Charte peut contenir d'autres conditions qui ne contredisent pas les lois en vigueur de la Fédération de Russie.
Organismes gouvernementaux
Conformément à l'art. 115 ZhK RF, les organes directeurs de la coopérative d'habitation sont:
- assemblée générale de tous les membres de la coopérative;
- si le nombre de personnes présentes à l'assemblée est supérieur à 50 et que cela est indiqué dans la Charte de la coopérative - conférence;
- organes directeurs et président de la coopérative d'habitation.
Assemblée générale des membres de la coopérative
L'assemblée générale de tous les membres de la coopérative (conférence) est considérée comme la plus haute instance dirigeante. Il est convoqué conformément aux dispositions de la Charte. La compétence de l'organe suprême de gestion est également régie par la Charte de la coopérative d'habitation.
Une assemblée des participants est légale si elle réunit la majorité de tous les membres de la coopérative. Une décision ne peut être prise si 50% ou plus des personnes présentes à la réunion ont voté contreproposition à l'étude. La décision adoptée et écrite dans le protocole lie tous les membres de la coopérative de construction.
L'appareil de gestion et les organes de contrôle sont également élus par les participants à l'assemblée générale des membres de la coopérative d'habitation. Les fonctions des organes directeurs et la procédure de prise de décision par eux sont régies par la Charte de la coopérative, les règlements, les règlements et autres documents internes. Le conseil d'administration de la coopérative d'habitation a le droit de gérer les activités de la coopérative et d'élire un président parmi ses membres. Les organes directeurs de la coopérative d'habitation sont responsables devant l'assemblée générale des membres de la coopérative.
Responsabilités du président de la coopérative d'habitation
Président du conseil d'administration de la société de construction:
- obligé de veiller à l'exécution des décisions prises par le Conseil;
- protéger les intérêts de la coopérative, conclure des marchés et agir sans procuration au nom de tous les membres de la coopérative;
- a d'autres pouvoirs qui ne sont pas inclus dans les devoirs de l'assemblée générale des membres de la coopérative d'habitation ou de son conseil d'administration.
L'essence de la commission d'audit
Pour contrôler les activités économiques et de règlement de la coopérative, une commission spéciale d'audit est élue pour une période n'excédant pas 3 ans. Le nombre de membres entrant dans sa composition est précisé dans la Charte de la coopérative. Les membres de la commission d'audit ne peuvent occuper des postes de direction dans la coopérative d'habitation, ni être inscrits dans d'autres organes de gestion de la coopérative d'immeuble.
Le président de la commission d'audit est élu par ses membres parmi la composition existante. Les devoirs des auditeurs incluent:
- audits annuels des comptes économiques etactivité de colonisation de la coopérative;
- préparation des avis sur le budget, l'utilisation prévue des fonds, le rapport annuel et les contributions obligatoires;
- rendre compte aux membres de l'assemblée générale de leurs activités.
Les commissaires aux comptes ont le droit de vérifier à tout moment les activités financières et de règlement d'une coopérative de construction et ont libre accès à toute la documentation interne de la coopérative de logement. Le mode de fonctionnement et les pouvoirs de la commission d'audit sont prescrits dans la Charte de la coopérative.
adhésion ZhSK
Pour devenir membre de la coopérative d'habitation, vous devez déposer une demande auprès du conseil d'administration de la coopérative d'habitation. Un mois calendaire est alloué pour son examen. La décision est prise lors de l'assemblée générale des participants et consignée dans le document correspondant (procès-verbal). Le statut de membre de la coopérative d'habitation s'acquiert après paiement du droit d'entrée. Un membre de la coopérative d'habitation peut confirmer sa participation à une coopérative d'habitation par un certificat (extrait) délivré conformément à sa demande.
Mécanisme de construction de logements avec l'aide des coopératives d'habitation
Après l'approbation de la Charte lors de l'assemblée générale des membres de la coopérative d'habitation, une coopérative de construction de logements doit être obligatoirement enregistrée par l'État pour acquérir le statut de personne morale. De plus, la construction selon le schéma de construction de logements se déroule par étapes:
- 1 étape - enregistrement des documents sur les droits d'un terrain à bâtir. La coopérative d'habitation doit recevoir, conformément à la législation, un plan d'urbanisme du terrain et préparer un dossier de projet. Après cela, ils doivent être soumis àorganismes habilités qui délivrent les permis de construire. Ce document est une confirmation légale que la documentation du projet est conforme au plan d'urbanisme du terrain et vous permet de commencer à construire des immeubles à appartements.
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construction de logements 2 étape - concevoir un bâtiment résidentiel, obtenir les approbations et mener un examen. La durée des procédures est de 4 à 12 mois. Il est préférable de confier leur mise en œuvre à un organisme tiers ayant une expérience de travail avec les coopératives d'habitation.
- 3 stade - construction d'immeubles résidentiels. La coopérative a le droit de s'engager de manière indépendante dans le processus de construction du bâtiment: embaucher des entrepreneurs, surveiller l'avancement des travaux et lancer des appels d'offres. Cependant, il est assez difficile pour les personnes sans formation spécialisée de le faire. Aujourd'hui, il existe de nombreuses entreprises sur le marché des services qui fournissent une assistance qualifiée à ces coopératives.
- 4 étape - mise en service de la maison. Une fois tous les travaux terminés, la coopérative de construction doit obtenir l'autorisation de mettre la maison en service. Ce n'est qu'après cela que tous les membres de la coopérative d'habitation peuvent officialiser la propriété du logement.
Risques possibles associés à la participation à des coopératives d'habitation
En devenant membre de la coopérative d'habitation, une personne peut faire face à certains risques:
- Le principal risque est que l'objectif principal de création d'une coopérative d'habitation ne soit pas atteint pour une raison quelconque (refus de délivrer des permis, difficultés financières, etc.).
- Inflation et hausse du coût des matériaux de constructionet fonctionne.
- Risque de non mise en service de la maison. De plus, la coopérative d'habitation n'en sera pas responsable envers ses membres.
- Les promoteurs ou les investisseurs ne garantissent pas le logement fourni.
- Le contrôle des dépenses de fonds et des activités économiques est effectué par la commission d'audit, qui est élue lors de l'assemblée générale. Il n'y a pas d'organisme d'État spécialisé.
- La répartition des appartements entre les membres de la coopérative d'habitation se fait lors d'une assemblée générale et ne dépend pas de la volonté du membre de la coopérative.
- Les constructeurs à Moscou, par exemple, forment le coût final d'un appartement, en tenant compte des frais de publicité, de personnel et d'autres paiements. L'acheteur doit payer tout cela. En plus de tout ce qui précède, un citoyen ne peut pas contrôler les dépenses de fonds pour la construction de logements et l'avancement de la construction elle-même.
Avantages d'adhérer à une coopérative d'habitation
1. On croit que la construction de bâtiments résidentiels par le biais du système de coopératives d'habitation est une économie d'argent importante. Selon les statistiques, grâce à l'organisation d'une coopérative d'habitation, vous pouvez économiser environ 50 % sur l'achat d'un logement.
2. Les coopératives de construction jouissent d'une transparence totale dans la collecte et la dépense d'argent. De plus, la construction peut être financée par étapes et des versements peuvent être accordés non seulement pour la période de construction de la maison, mais également pour la période suivant l'achèvement de la construction.
HBC dans le monde moderne
Aujourd'hui, une association volontaire de personnes partageant les mêmes idées dans le but d'ériger des bâtiments résidentielsest extrêmement rare. Malgré le fait que la législation n'empêche pas la création de coopératives d'habitation, la construction d'immeubles à plusieurs étages selon ce schéma est plus populaire parmi les grandes entreprises qui souhaitent fournir des appartements à leurs employés.
Ainsi, il est logique d'organiser une coopérative d'habitation pour les employés d'organismes qui ont un soutien de gestion approprié. En même temps, ils peuvent économiser sur la différence entre le prix du marché et le coût du logement, que le promoteur prend en charge.
Dans le cas de l'acquisition d'appartements dans le cadre du mécanisme des coopératives d'habitation, les citoyens sont davantage protégés contre diverses situations imprévues. Si le promoteur a déclaré faillite, les actionnaires ont le droit de s'engager de manière indépendante dans la construction du bâtiment.
Plus récemment, le nombre d'organismes de construction travaillant sur le principe des coopératives d'habitation ne dépassait pas 15 %. À l'heure actuelle, un tiers des logements sur le marché russe sont vendus dans le cadre de ce programme.
Ce à quoi vous devez faire attention lors de l'achat d'appartements pour les coopératives d'habitation
Selon les statistiques, l'un des principaux facteurs qui influencent le choix du logement n'est pas la forme du contrat, ni la disponibilité d'infrastructures à proximité de la maison, mais la réputation du promoteur, son expérience dans construction d'immeubles d'appartements, les conditions de paiement de l'appartement.
Cependant, si un particulier décide d'adhérer à la coopérative d'habitation, vous devez faire attention à plusieurs points importants:
- Vérifiez l'accord d'investissement entre l'entreprise de construction et la coopérative d'habitation. Il est préférable que la coopérative elle-même agisse en tant que développeur. Dans ce cas, la coopérative d'habitation assume l'entièreresponsable de la construction de bâtiments à plusieurs étages.
- Étudier d'autres titres de propriété: permis de construire, bail foncier ou propriété foncière.
- Prenez connaissance de la Charte de la coopérative d'habitation. Une attention particulière doit être portée aux conditions d'entrée et de sortie de la coopérative. Et aussi sur la procédure de paiement des cotisations et d'obtention d'un appartement.
Si tous les documents ci-dessus sont clairs et transparents, vous pouvez conclure en toute sécurité un accord avec la coopérative.
