Dans la société moderne, une voiture a depuis longtemps cessé d'être un luxe. Souvent, une famille possède une ou plusieurs voitures. Pour les propriétaires de leurs propres terrains et maisons de campagne, un garage est indispensable. Il peut non seulement protéger le cheval de fer des intempéries, mais également effectuer des réparations et un entretien mineurs.
Avant de commencer la construction d'un garage sur le site, il est nécessaire non seulement d'établir un plan de construction, mais aussi de se familiariser avec le cadre législatif actuel afin que plus tard le bâtiment ne pose pas de problèmes au propriétaire.
Variétés de garages
Les principales différences dans la construction des garages sont le choix du matériau à partir duquel ils sont construits. De plus, ce fait déterminera les caractéristiques opérationnelles, la conception et le coût du bâtiment. Le plus souvent, les matériaux suivants sont utilisés dans la construction d'un garage:
- Tôles d'acier. Ils forment une structure entièrement métallique soudée. Il est très facile à assembler et le coût d'un tel garage est faible. L'inconvénient estsensibilité aux conditions climatiques: ils sont froids en hiver, et en été le fer est chauffé sous le soleil brûlant, créant une chaleur insupportable.
- Brique. Un garage fait de ce matériau est une structure de capital. En conséquence, il est nécessaire d'en créer une base, ce qui augmente considérablement le coût et la complexité de la conception. Souvent, un trou d'observation est placé dans un grand garage, créant ainsi un petit atelier. De plus, vous pouvez équiper la cave en transformant le garage en un petit hozblok.
- Bloc de mousse ou parpaing. À eux seuls, ces matériaux retiennent bien la chaleur, ce qui vous permet de réchauffer le garage, ce qui facilite le démarrage de la voiture par temps froid en hiver. Mais, comme dans le cas précédent, la construction nécessite la construction d'une fondation.
- Construire un garage à partir de panneaux sandwich. Ces matériaux vous permettent de créer des designs chauds et légers. Ils ne nécessitent pas une base solide. Les panneaux sandwich ont une faible conductivité thermique, donc en hiver et en été dans un tel garage, vous pouvez maintenir une température confortable.
- Bois. Si le garage ne sera utilisé que pour le stockage de voitures, ce choix de matériau est acceptable, mais si vous envisagez d'effectuer des réparations, vous devez vous rappeler que le bois, même traité avec des imprégnations ignifuges, est une source de danger..
Emplacement du garage
Lors de la conception d'un garage sur le site, plusieurs problèmes doivent être pris en compte. C'est:
- Facilité d'entrée sur le territoire.
- Proximité du garage avec d'autres bâtiments surparcelle.
- Distance des bâtiments sur le terrain du voisin par rapport au garage.
Il est nécessaire de réserver que l'emplacement soit réglementé pour les bâtiments d'immobilisations, c'est-à-dire ceux qui sont installés sur les fondations. Les exigences sont principalement dictées par les mesures de sécurité incendie. Ils déterminent les distances à respecter entre les bâtiments constitués de matériaux différents:
- La distance entre les bâtiments en matériaux incombustibles doit être d'au moins 6 mètres. Ceci s'applique également à la distance aux bâtiments sur le terrain du voisin.
- Si un bâtiment est fait de matériaux incombustibles et l'autre est fait de matériaux inflammables, la distance entre eux doit être d'au moins 10 mètres.
- Si les deux bâtiments sont faits de matériaux combustibles, la distance entre eux augmente à 15 mètres.
- La distance minimale entre le garage et le bâtiment résidentiel doit être d'au moins 3 mètres.
Sur cette base, si la superficie du terrain est de 10 acres ou moins, le garage doit être fait de matériaux non combustibles tels que la brique, le parpaing, le métal, les panneaux sandwich.
La distance aux bâtiments voisins peut être réduite avec le consentement écrit du propriétaire du terrain voisin.
L'emplacement du garage sur le site doit être proche de l'entrée du territoire. Dans ce cas, vous n'avez pas à investir dans la pose de la route profondément dans le site. Mais en même temps, le garage ne doit pas être à moins de 5 mètres d'objets tels que des routes, des lignes électriques, des lignes de communication, des ouvrages d'art.
Une autre nuance à prendre en compte lors de la construction dans le pays est l'emplacement par rapport aux points cardinaux. Un bâtiment du côté nord n'ombragera pas les plantes, et le bâtiment sera moins chauffé en été.
Comment prendre en compte le terrain
Si le terrain est plat, l'emplacement du garage n'aura pas d'importance. Il suffit de respecter les distances établies par rapport aux autres bâtiments. Mais si le terrain a un terrain difficile, alors pour la construction, il est préférable de choisir un endroit qui sera plus haut que la hauteur moyenne du site. Ainsi, les inondations lors des crues printanières, ainsi que l'humidité constante, peuvent être évitées. Il faut se rappeler que l'humidité conduira certainement à la corrosion de la voiture, et il est beaucoup plus facile de la prévenir que de faire face aux conséquences.
Si le terrain mesure jusqu'à 10 acres, vous n'avez pas à choisir où construire un garage. Dans ce cas, il est nécessaire de surélever la place pour la construction. Pour ce faire, vous devez apporter plusieurs voitures avec de la terre et terminer l'aménagement en créant une zone plane.
Dimensions du bâtiment
La taille du garage est déterminée par les dimensions de la voiture qui s'y trouvera. La taille minimale est de 3 x 6 mètres. Cependant, ces dernières années, les dimensions des voitures particulières ont augmenté et 18 m². mètres ne suffisaient pas.
De plus, il devrait y avoir des étagères pour les outils, les pièces de rechange, le carburant et les lubrifiants à l'intérieur du garage. Par conséquent, compte tenu des réalités modernes, la taille interne du garage doit être augmentée à 4,5 x 6 mètres. Cela permettra de se déplacer en toute sécurité à l'intérieur et d'ouvrir librement les portes de la voiture, sanspeur de les rayer.
Problèmes de sécurité incendie
Le bâtiment du garage est une source de danger accru. Cela est dû au fait que la voiture contient une substance inflammable dans le réservoir et que sa fuite peut provoquer un incendie. Souvent, les propriétaires stockent les carburants et les lubrifiants dans le garage, ces facteurs doivent donc être pris en compte lors de la construction.
Dans la pièce destinée au stockage de la machine, il doit y avoir un pare-feu avec des outils d'extinction d'incendie installés dessus:
- cauchemar;
- extincteur;
- pelle;
- hook;
- boite de sable.
Câblage et éclairage
L'installation électrique est réglementée par le règlement de construction des garages. Pour fournir de l'électricité, une ligne séparée est tracée avec sa propre boîte à fusibles. Les lampes d'éclairage sont enfermées dans des abat-jour scellés. Le câblage est réalisé à l'intérieur de tubes ondulés, qui assurent l'auto-extinction du fil en cas de court-circuit.
En plus de ce qui précède, les problèmes de sécurité incluent l'emplacement de l'entrée. Il ne doit pas être aligné avec la clôture qui délimite la parcelle.
Où obtenir un permis de construire
Tout d'abord, vous devez obtenir l'autorisation du département d'architecture local. L'appel est examiné dans les 10 jours. Pour la construction d'un garage sur le site, le paquet de documents suivant est soumis:
- Demande de construction.
- Devis avec plans de construction et emplacement sur la carte.
- Documents confirmant la propriété d'un terrain pour un garage. Si le site appartient à une autre personne, alors son permis de construire.
Si toutes les conditions relatives à l'emplacement du garage sont remplies, un permis de construire est délivré.
Dois-je enregistrer un garage construit sur un chalet d'été ?
Garage dans le pays, en règle générale, se présente sous la forme de bâtiments légers et peu coûteux. Cette circonstance est due au fait que la place pour la voiture n'est nécessaire que pendant la période chaude, ce qui signifie qu'il n'est pas nécessaire de construire une structure de capital. Il peut s'agir de garages en métal ou en panneaux sandwich, dont la construction ne prend pas beaucoup de temps et de ressources. Comment gérer l'enregistrement dans ce cas ?
Conformément à la loi, les garages, qui sont des biens immobiliers, sont enregistrés. Les structures légères qui n'ont pas de fondation ou qui peuvent être démontées et déplacées à un autre endroit ne le sont pas. Même si un garage en panneaux sandwich était construit sur une dalle de fondation, il pourrait encore théoriquement être démonté et déplacé vers un autre emplacement. La fondation elle-même n'est pas un bien immobilier.
La cause principale des problèmes avec le garage dans le pays peut être des désaccords avec les voisins. Des situations de conflit peuvent survenir en raison de la proximité avec le site voisin, de l'ombrage du territoire voisin. Par conséquent, avant de construire, il est préférable de coordonner l'emplacement avec les voisins.
Comment légaliser un garage construit depuis longtemps
Actuellement, les garages sur les parcelles construites sans permis, selon l'article 222du Code civil de la Fédération de Russie, entrent dans la catégorie de l'auto-construction.
Si le bâtiment appartient à la catégorie des biens immobiliers, il doit être légalisé. Vous pouvez le faire des manières suivantes:
- Obtenir rétroactivement un permis de construire. Où peut-on le faire ? Pour cela, des documents sont établis, comme pour un garage qui n'a pas encore été construit, dans le département d'architecture des gouvernements locaux.
- Une pétition est déposée pour la préservation des constructions non autorisées auprès de la commission pour la répression des constructions non autorisées. Si la commission est d'accord, dans ce cas, un permis de construire est délivré.
- Reconnaissance de propriété par le tribunal. Dans ce cas, la déclaration de sinistre doit être complétée:
- documents prouvant le fait de la construction (déclarations, factures, factures, contrats de travail);
- documents confirmant que personne n'est propriétaire du garage (extrait du registre d'état unifié des droits immobiliers);
- conclusion sur la conformité du bâtiment aux normes de sécurité incendie, environnementales et sanitaires (les certificats sont collectés auprès des autorités compétentes)
Si le garage a été construit par le propriétaire du terrain, il ne sera pas difficile d'obtenir la reconnaissance de la propriété de la construction non autorisée.
