Dans la vue de tous les jours, les objets d'entrepôt sont associés à des locaux typiques qui contiennent des marchandises et des matériaux de toutes sortes. Il peut s'agir d'un entrepôt de construction pour les briques et le ciment, d'une épicerie pour répondre aux besoins d'un magasin adjacent ou d'un point de transbordement dans la chaîne d'approvisionnement d'un grand transporteur de marchandises qui gère une large gamme de marchandises. Mais dans chaque cas, pour les conditions optimales pour le contenu des matériaux, une infrastructure appropriée est également fournie, grâce à laquelle des conditions de stockage standard sont fournies. Pour construire un entrepôt qui répondra aux exigences de fonctionnement, il est nécessaire de déterminer les nuances technologiques et structurelles de son exécution au stade de la conception.
Exigences pour un objet d'entrepôt
Tout dépend de la nature du fonctionnement de l'installation. Certaines exigences s'appliquent aux entrepôts dans lesquels les aliments seront stockés et d'autres aux installations de stockage de construction. Par exemple, la source d'approvisionnement d'un restaurant, qui stocke de la nourriture, a des exigences élevées en termes de matériaux respectueux de l'environnement. Les finitions appropriées doivent également être sélectionnées afin que leurs propriétés correspondentnormes de sécurité sanitaire.
S'il est nécessaire de construire un entrepôt pour l'entretien de matériaux de construction ou de matières premières industrielles, des exigences accrues en matière de sécurité incendie doivent être respectées. Ainsi, si l'entrepôt contient des vernis, des peintures ou des mélanges inflammables secs, le revêtement et la toiture doivent être constitués de matériaux résistants au feu. Il existe également des exigences générales pour les propriétés opérationnelles des locaux d'entrepôt, y compris la résistance de la base de l'ossature, la durabilité des matériaux, l'ergonomie et la fonctionnalité des locaux, l'efficacité énergétique du support de communication et, si possible, l'expressivité architecturale et l'esthétique..
Design
Le travail de conception commence par la définition des objectifs que l'entrepôt remplira. Ensuite, la superficie des locaux et des zones fonctionnelles, les nœuds technologiques sous forme de transitions, ainsi que les opportunités de construction d'infrastructures d'ingénierie sont calculées. Sur la base des principales exigences, un plan technique et architectural est élaboré, qui permettra de construire un entrepôt répondant aux besoins du futur utilisateur. À l'étape suivante, les ingénieurs forment une liste de matériaux de construction optimaux qui permettront à la construction d'être mise en œuvre de manière à répondre aux exigences techniques et économiques. En particulier, le matériau pour la fondation, la base du sol, les murs, la structure du toit, la toiture, le revêtement interne et externe est déterminé. Au stade final, un schéma est établi en fonction des lignes de communication qui seront posées.circuits de ventilation, appareils électriques, systèmes de chauffage, alimentation en eau, etc.
Construction capitale classique
C'est l'option la plus chère pour la construction d'un entrepôt, qui, en principe, est réalisée comme des maisons ordinaires, mais avec une conception différente et simplifiée. La fondation peut être en ruban ou en colonne - la fonction de roulement sera assurée dans les deux cas. Ensuite, la base est formée. Le matériau principal pour la pose des murs peut être un matériau en brique ou en bloc. Pour assurer une plus grande fiabilité, il est plus rentable d'utiliser la première option, mais s'il n'y a pas d'exigences particulières de durabilité, un bloc de mousse ou un béton cellulaire est choisi. Ce sont des matériaux peu coûteux, mais fonctionnels et, surtout, faciles à poser. Si vous avez besoin de construire un entrepôt avec des coûts minimes et en peu de temps, cette option est tout à fait appropriée. Le toit est en carton ondulé, car il s'agit d'une solution pratique et peu coûteuse. Ensuite, il ne reste plus qu'à assurer la construction d'équipements de communication.
Installation d'une structure préfabriquée
Néanmoins, les structures à ossature préfabriquée affichent des chiffres record pour la rapidité de construction. Grâce à cette technologie, il est possible de construire un entrepôt à partir de panneaux sandwich en quelques jours seulement. Pour commencer, vous devez commander un paquet spécial de feuilles de montage auprès du fabricant, à partir duquel un entrepôt sera construit à l'avenir. Ce sont des kits qui comprennent également le matériel de montage, les coins, les supports, les pinces etcertains éléments des systèmes d'ingénierie.
De telles structures sont non seulement montées rapidement, mais aussi peu coûteuses. Bien sûr, ces avantages et d'autres s'accompagnent de certains inconvénients. Par exemple, pour construire un entrepôt chaud à partir des mêmes panneaux sandwich métalliques, il est nécessaire de préparer un matériau isolant supplémentaire. De plus, de nombreuses personnes remettent en question la résistance des objets de cadre préfabriqués. Cependant, il n'est pas conseillé d'effectuer un renforcement supplémentaire à la fois en termes de paramètres techniques et financiers. Pour cette raison, il est conseillé d'acheter initialement des kits avec des panneaux épais avec des raidisseurs élevés.
Construire des installations de stockage spéciales
Le stockage de substances chimiques dangereuses, de produits agricoles, de produits périssables et d'appareils électroniques peut nécessiter des dispositions particulières qui doivent être prises en compte au stade de la construction. Ainsi, s'il est nécessaire de construire un entrepôt pour les mélanges de céréales ou d'aliments pour animaux, l'installation doit disposer d'un système de ventilation avec la possibilité d'une coupure complète de l'air. Le fait est que les matières premières agricoles, selon le type, pendant le stockage nécessitent une étanchéité complète de la pièce avec l'arrêt de l'accès à l'oxygène. Dans le cas de produits chimiques toxiques ou d'appareils d'ingénierie radio, des exigences élevées sont également imposées en termes de sécurité incendie - en conséquence, les concepteurs doivent fournir des installations d'extinction d'incendie modulaires automatisées.
Coût de construction
Le coût de l'entrepôt est constitué de matériaux de construction,paramètres d'objet, réseaux d'ingénierie utilisés et autres aspects. Par exemple, un petit entrepôt d'un kit pour une structure préfabriquée coûtera 150 à 200 000 roubles. Si vous avez besoin de construire un entrepôt clé en main d'une superficie de 300 à 400 m2 en utilisant la technique de construction d'immobilisations, vous devez préparer environ 600 à 800 000 roubles. Dans le même temps, les équipements de communication doivent être pris en compte, ce qui, selon la zone, ajoutera également 50 à 200 000 roubles.
Conclusion
Comme l'ont noté les experts dans le domaine de l'immobilier commercial, ces dernières années, il y a eu une tendance à la réduction de la demande d'espace d'entreposage prêt à l'emploi. Cela signifie qu'aujourd'hui, il est plus rentable de mettre en œuvre le projet de tels locaux à partir de zéro que d'utiliser l'installation existante dans le cadre d'un contrat de location. Certes, pour construire un entrepôt, il ne faut pas seulement de l'argent pour les matériaux et l'exécution directe des opérations d'installation. Les coûts d'organisation sont inévitables. Contrairement aux maisons ordinaires, les entrepôts sont moins exigeants en termes de conditions climatiques et de fiabilité structurelle. Mais en termes de niveau d'équipement des infrastructures, ils peuvent dépasser l'immobilier résidentiel, ce qui nécessite également des coûts supplémentaires.
