Lorsque de nouveaux complexes prêts à l'emploi entrent sur le marché immobilier, cela suscite toujours l'intérêt des acheteurs potentiels, ainsi que des entreprises travaillant directement dans ce domaine. Ce sont des agences immobilières, qui sont nombreuses dans la capitale. Relativement récemment, la construction d'un quartier résidentiel au nom intrigant de SREDA a été achevée à Moscou. Il s'est immédiatement fait connaître parmi les acteurs du marché immobilier. Tout d'abord, le prix attractif a joué un rôle. Par exemple, un studio a été vendu pour 3,4 millions de roubles. Pour Moscou, il s'agit d'un prix très bas, qui a plu et alerté ceux qui étaient intéressés par l'achat d'une maison dans le complexe résidentiel de Sreda. Les commentaires des acheteurs suggèrent qu'aujourd'hui, il y a trop de cas où les gens ont investi leur argent dans des logements de mauvaise qualité, construits avec de nombreuses violations, et par conséquent ont été laissés seuls avec leurs problèmes.
Que faire
Cependant, la demande de logements abordables est trop importante pour ignorer le complexe résidentiel de Sreda. Les avis des clients ont commencé à se répandre sur le Web, mais aujourd'hui, il n'y a aucune raison de faire confiance à ces données, car elles sont également écrites sur commande, avec n'importe quel contenu. Mais quand c'est devenuon sait qu'une station de métro ouvrira très prochainement à côté du quartier, alors les journalistes s'y intéressent aussi. En effet, quels sont ces immeubles et est-il possible de recommander l'achat d'un appartement ici ? Où puis-je trouver de vrais avis clients ? Le complexe résidentiel "Sreda" devait être visité par l'un des journalistes afin de trouver sur place des réponses à toutes les questions.
Description générale
Tout d'abord, vous devez dire ce qu'est le complexe résidentiel Sreda. Les avis des clients sont plutôt méchants et à sens unique, nous allons donc essayer de combler les lacunes. Ainsi, le projet est de longue haleine, son achèvement est prévu vers 2021. A cette époque, tout un bloc devrait se développer sur le site de l'ancienne zone industrielle. Auparavant, l'usine mécanique de Karacharovsky se trouvait sur ce site, maintenant des maisons monolithes en briques avec un parking souterrain, une école et un jardin d'enfants se développent progressivement.
Mais ce n'est pas tout. Un parc piétonnier et un immense centre d'affaires seront construits sur le territoire du complexe. Les premiers étages seront non résidentiels, il y aura des commerces et des bureaux. Comme vous pouvez le voir, le projet est très ambitieux. La superficie du terrain à construire est de plus de 19 hectares.
Première phase de construction
Ainsi, en 2018, cinq immenses maisons-tours, deux immeubles de hauteur moyenne et un jardin d'enfants sont en préparation pour la livraison. Ce sont eux qui seront touchés par les critiques du client mystère. LCD "Sreda" louera des biens immobiliers par étapes. Désormais, seuls les appartements dans deux maisons-tours sont à vendre. Tous passent en possession de nouveaux propriétaires sans décoration intérieure, c'est la tâche de chaque propriétaire. Alors, au secretl'acheteur a eu l'occasion de parler avec les gestionnaires et d'inspecter les bâtiments.
Clarification requise
La première chose qui a dérouté le journaliste a été la distance entre les tours. Il ne fait pas plus de 30 mètres, c'est-à-dire que les futurs résidents pourront se regarder par les fenêtres. Le deuxième point est l'idée même de la construction par phases. Les maisons de la première étape seront déjà livrées lorsque les constructeurs commenceront à travailler sur la partie suivante du bloc, qui comprend la construction de 10 autres bâtiments. Les troisième et quatrième étapes suivront. Les responsables expliquent qu'au moment où les gens emménageront dans les maisons de la première étape, les travaux de construction de la seconde (10 immeubles résidentiels) seront déjà terminés. Dans le même temps, toutes les autres œuvres n'interféreront pas avec les gens, car les objets sont situés au loin. Il s'agit d'un parc et de maisons-tours en bordure d'un espace vert. Les derniers à être aménagés sont des allées piétonnes et des pistes cyclables, un club et un centre sportif et de santé. Pour savoir si la construction est réellement en cours, l'examen d'un acheteur secret nous aidera. La description du complexe résidentiel Sreda sera particulièrement importante pour ceux qui envisagent d'acheter une maison dans un proche avenir.
Informations sur le développeur
Le développeur de cette installation est PSN Group. Si le nom de cette entreprise ne vous dit rien, alors prêtons-y attention. L'entreprise est sur le marché depuis 15 ans, mais jusqu'à présent, elle s'est engagée dans d'autres objets. Les projets précédents étaient des centres d'affaires des plus grandes villes de Russie. Ce n'est que récemment que PSN Group a commencé à construire des logements. Et dans le segment de massele logement est son premier.
Fiabilité du développeur, révision
Review of a mystery shopper (LC "Sreda") contient des informations sur une petite enquête, sur laquelle nous allons maintenant passer. Il a commencé par demander aux responsables pourquoi l'entreprise avait décidé de commencer à construire une zone résidentielle. La réponse était prévisible: l'ouverture de nouveaux horizons et le développement d'un nouveau marché. Tout cela est bien, mais l'acheteur est allé un peu plus loin dans ses recherches et a demandé de quoi l'entreprise peut se vanter aujourd'hui. Les gestionnaires ont alloué des actifs fonciers, bien que selon les documents, ce site soit en location.
Pour évaluer les performances d'une entreprise, un avis de client mystère est très utile. LCD "Sreda" (les avis d'autres acheteurs commenceront bientôt à apparaître sur le site, alors que les gens se préparent à emménager dans leurs nouveaux appartements) est une grande entreprise avec de bons atouts. Mais il y a quelques points qui nécessitent votre attention:
- Structure offshore dans les documents.
- Manque d'expérience dans la construction résidentielle.
J'aimerais beaucoup donner un exemple d'un des objets déjà remis. Mais en ce moment, tous les projets sont en cours, et il est impossible d'évaluer la qualité.
Informations sur Internet
Une question naturelle se pose, pourquoi prendre des mesures compliquées dans la recherche d'informations si elles peuvent être trouvées sur le site officiel, ainsi que les caractéristiques qui les intéressent ? L'examen de l'acheteur secret du complexe résidentiel "Sreda" sera plus informatif, car le site personnel contient très peuinformation. Mais il y a une recherche pratique d'appartements en fonction des paramètres d'intérêt, il y a des prix et une déclaration de projet. Il y avait une caméra qui diffusait le chantier en ligne, mais aujourd'hui elle a été supprimée.
En général, la description du projet sur le site est présentée de manière générale, il y a peu d'informations spécifiques et utiles. Une vidéo sur un nouveau bâtiment est un dessin animé qui déclare que vous êtes une personne et que vous choisissez le meilleur pour vous-même. C'est bien, mais j'aimerais quelque chose de plus. En particulier, la section Hypothèque est nécessaire avec une description des programmes bancaires, des conditions de paiement et bien plus encore qui excite les acheteurs.
Les sites de vendeurs aident, c'est-à-dire les agences immobilières qui vendent des appartements prêts à l'emploi. En plus de la rubrique "Hypothèque", sur le site de l'agence "Bon Ton", vous pouvez voir quels appartements sont actuellement disponibles et où ils se situent (par immeubles). Mais l'essentiel est qu'il existe des plans d'étage, et vous pouvez même imprimer les mises en page. Un bonus supplémentaire est la disponibilité des permis. En plus de la déclaration de projet et du décret du gouvernement de Moscou, il existe un passeport cadastral et un contrat de bail pour un terrain, un plan foncier. Pour l'accessibilité des informations, vous devrez baisser la note de l'entreprise, car vous devez passer beaucoup de temps à chercher les bonnes données.
Accessibilité des transports
Les futurs acheteurs sont attirés par le fait qu'il y aura une station de métro à côté du complexe, et ce ne sera pas un problème de venir ici en transports en commun de surface. Maintenant, le métro est loin, vous ne pouvez pas marcher. sur le chantier etbureau de vente 5, 5 km de la gare "Ryazansky Prospekt". Mais le transport terrestre aide, car plusieurs lignes de bus et de trolleybus suivent ici. Vous pouvez également utiliser les taxis à itinéraire fixe (№ 63, 463, 351).
D'ici à l'achèvement de la première étape de l'installation, il est prévu de lancer le centre d'échange de transport Ryazansky. Ensuite, aucun transfert supplémentaire ne sera nécessaire et les résidents du complexe de Sreda disposeront de plusieurs itinéraires vers d'autres parties de la ville et au-delà. À l'avenir, un survol apparaîtra à côté du complexe. Cependant, on ne peut pas dire que c'est un endroit pratique pour les propriétaires de voitures. Il est plus logique de venir ici le long de Ryazansky Prospekt, car le reste des passages est très étroit. Et la grande autoroute est toujours occupée, donc les embouteillages sont fréquents.
Impression générale
Ryazansky Prospekt, possession 2 - c'est l'adresse du complexe résidentiel "Sreda". L'avis du client mystère nous permet de juger que pour le moment il n'a pas donné l'impression d'être cosy. À l'avenir, il est prévu de construire une station de métro et de créer un itinéraire sans feux de circulation avec des passages souterrains, c'est-à-dire que les problèmes d'accessibilité doivent être résolus. Mais tout cela est dans le futur, et aujourd'hui c'est bruyant et peu attrayant. Pour venir ici, il faut attendre longtemps le bus, et en voiture privée on risque de perdre encore plus de temps.
Bureau de vente
Il est situé sur le territoire du complexe, dans l'un des anciens ateliers de l'usine. La finition extérieure le distingue du reste des bâtiments, vous ne passerez donc pas à côté. En même temps, vous pouvez voir le bâtiment lui-même. Il est entouré d'une clôture, mais tout est parfaitement visible. Jusqu'à présent, il est difficile d'imaginer ici un complexe résidentiel confortable "Sreda". Avis d'acheteur mystère, photo, tout cela laisse à penser que les travaux sont encore très loin d'être terminés. Pendant que la fosse est creusée ici, les machines fonctionnent, les restes d'une usine avec des tuyaux en briques restent sur le territoire.
Le bureau des ventes est assez confortable, lumineux et spacieux. Le promoteur n'est pas engagé dans la vente de logements, il y a deux vendeurs pour cela, ce sont Metrium et Bon Ton. Les bureaux sont ouverts jusqu'à 21h00 tous les jours. Près de la réception il y a deux aménagements du quartier, cela permet de le voir dans son intégralité, ainsi que le premier étage. Les managers sont des personnes compétentes et bien informées, prêtes à répondre à toutes les questions. À en juger par les critiques du client mystère, le service dans les bureaux de vente peut être très bien noté.
Au lieu d'une conclusion
Regardons de nouveau ce que disent les critiques des acheteurs secrets du complexe résidentiel de Sreda:
- La note du développeur est assez élevée, c'est une grande entreprise bien connue. Cependant, certains acheteurs sont déconcertés par le contrat type, qui est rédigé lors de la transaction. Selon ce document, le promoteur a un minimum d'obligations, aucune garantie. Les avocats disent que signer de tels papiers signifie prendre des risques. Noté 7 sur 10.
- Accessibilité des informations. La société de développement ne s'en soucie pas beaucoup, mais les sociétés immobilières qui la vendent aident. En revanche, chacun a son propre profil d'activité. Noté 6 sur 10.
- Transportsl'accessibilité n'est pas la meilleure, mais à l'avenir, ils promettent de résoudre ce problème en ouvrant une nouvelle station de métro. Noté 6 sur 10.
- Service. Le travail des managers dans les bureaux de vente est noté 8 sur 10. Les managers peuvent évoluer, mais aujourd'hui encore, ils peuvent fournir au client toutes les informations nécessaires et répondre aux questions.
- Infrastructure - même sans tenir compte des promesses du développeur, on peut dire qu'il y a tout ce dont vous avez besoin ici. Centre d'affaires et centre commercial, magasins, crèche et succursales bancaires, c'est-à-dire sociaux. suffisamment d'objets. L'école et la maternelle sont louées par le promoteur ainsi que les installations de première ligne. Noté 8 sur 10.
En général, on peut dire que dans un avenir proche ce quartier résidentiel deviendra très développé et attrayant pour les acheteurs.
