Beaucoup de gens ont des parcelles de jardin avec des appartements. Désormais, afin de gérer efficacement les activités des associations de jardiniers amateurs, des partenariats horticoles à but non lucratif s'organisent.
Histoire de SNT. Déchiffrer le concept
Même dans les lointaines années vingt, à l'aube de la formation de l'Union soviétique, le terme "association de jardinage" est apparu dans le Code civil.
Même alors, une telle association avait le statut d'une personne morale agissant en tant qu'utilisateur des terres. Ses membres payaient les factures des services publics, remettaient des contributions pour la construction générale. Les parcelles ont été attribuées de petite superficie, pas plus de 6 à 8 acres, tandis que la superficie de la maison ne doit pas occuper plus de 15 % de la taille de l'attribution.
Le nouveau Code foncier de 1991 interdit l'utilisation de tout territoire autre que le domaine public pour l'organisation d'un jardin en partenariat.
– SNT, dont l'abréviation ressemble à "Partenariat à but non lucratif pour le jardinage".
Organisation CNT
Un partenariat de jardinage à but non lucratif est une entité juridique constituée pour remplir un certain nombre d'objectifs visant à aider les citoyens à utiliser leurs droits constitutionnels au jardinage, à améliorer leur jardin ou leurs chalets d'été. Les territoires pour l'organisation d'une société civile horticole sans but lucratif sont attribués à même la réserve des terres d'usage général. Comme caractéristique principale, on peut distinguer que, sur la base de la législation de la Fédération de Russie, les parcelles attribuées à partir des terres d'un fonds spécial pour l'horticulture ou les activités horticoles peuvent ensuite devenir la propriété des membres de ces associations de jardin.
Caractéristiques de SNT en tant qu'entité juridique
SNT est une organisation légalement responsable qui a ses obligations envers les agences gouvernementales.
Actuellement, la législation relative aux associations horticoles à but non lucratif n'est pas suffisamment précisée et plutôt confiée à ces associations elles-mêmes. Très souvent, des situations conflictuelles surviennent en raison d'interprétations différentes de certains règlements et lois. Par conséquent, les membres du SNT, dirigés par le président, doivent eux-mêmes prescrire toutes les nuances de leurs activités horticoles, en faisant des annexes supplémentaires aux accords et dispositions existants.
Un partenariat à but non lucratif, étant une personne morale, conclut divers accords, par exemple, des accords surl'évacuation des ordures de son territoire ou pour la fourniture d'électricité. Le paiement de ces services est effectué à partir des contributions totales de chaque membre de l'association.
Les partenariats horticoles adhèrent au principe "un pour tous et tous pour un". Si un membre du SNT a violé des lois, par exemple, a jeté des débris de jardin au mauvais endroit, l'amende sera payée conjointement par l'ensemble du partenariat. Dans le même temps, les membres de ces communautés ne sont pas responsables des obligations de tiers du SNT, et l'association horticole n'est pas responsable des promesses de ses membres.
Caractéristiques de la budgétisation SNT
Sur la base du nom du SNT, dont le décryptage est présenté ci-dessus, on peut comprendre que cette association n'a pas le droit de se livrer à des activités commerciales ciblées. Et puis la question se pose: "D'où viennent les fonds pour mener ses activités économiques ?"
Une société horticole, étant une forme d'association à but non lucratif, acquiert ou crée un bien commun, qui est la propriété de tous ses membres, moyennant des contributions affectées. Cette propriété agit comme la propriété de ce partenariat - une entité juridique. La constitution d'un fonds spécial se fait aux dépens des frais d'entrée et d'adhésion, des revenus des activités économiques et d'autres fonds pouvant être fournis à ce partenariat à partir du budget des organes de l'État et des municipalités. L'argent va aux objectifs fixés lors des assemblées générales et inscrits dans la charte du partenariat.
ProcédureRéunions SNT
Les règles de tenue des assemblées générales des membres du SNT sont établies conformément aux actes législatifs en vigueur, tout en déterminant la compétence des assemblées générales, leurs types ou types, énumérant les motifs de convocation extraordinaire, formant l'ordre du jour et les modalités de notification du SNT membres.
La conduite des assemblées générales peut avoir lieu en personne, lorsque tous les associés de la société sont présents en personne, ou par contumace, lorsque les décisions du conseil sont communiquées par écrit ou sous une autre forme. Discussions annuelles en personne sur les estimations des revenus et des dépenses, les élections du président ou des membres du conseil d'administration.
Tout membre du SNT, qui possède officiellement un site sur son territoire, peut envoyer autant de représentants qu'il le souhaite à l'assemblée générale à sa place, mais seul lui-même ou son représentant autorisé peut voter. L'associé incapable est représenté par ses adjoints notariés.
Président du SNT
Une association horticole à but non lucratif dans son ensemble est une personne morale, par conséquent, pour représenter ses intérêts devant diverses structures, une personne est choisie parmi les membres ordinaires du SNT, qui comprend toutes les subtilités juridiques et est prête prendre en charge gratuitement tous les soucis d'organisation et de régulation de la vie d'une association de jardin. Il s'agit du président. Il est élu au suffrage universel lors d'une assemblée générale des membres de cette association horticole. Habituellement, ils essaient de nommer une personne entreprenante et responsable pour les présidents.
Au printemps-été, de nombreuses tâches incombent au président, ce qui lui prend un temps considérable. Par conséquent, à l'initiative de tous les jardiniers de ce partenariat, il peut se voir attribuer un petit un salaire. Pour ainsi dire, sous forme de gratitude pour le travail acharné. Le président se trouve en quelque sorte « entre deux feux »: d'une part, il faut s'assurer que tous les membres de l'association obéissent aux prescriptions générales et suivent la procédure établie, pour régler les conflits qui surgissent entre voisins; en revanche, à tout moment, il peut être amené à rendre compte des travaux effectués, des dépenses des fonds communs, de la légitimité des décisions prises. Autrement dit, le président est à la fois le patron et le subordonné. Si les actions du chef du SNT ne conviennent pas à ses membres, alors la question des réélections est soulevée lors du vote général.
Avantages d'acheter un terrain d'un partenariat de jardinage
Malgré quelques désagréments liés au sous-développement des infrastructures, le terrain à SNT apportera de nombreux avantages. Son principal avantage est que, outre la mise en œuvre directe d'activités horticoles pour la culture de diverses cultures agricoles, son propriétaire a le droit d'ériger un bâtiment résidentiel sur le territoire du site, qui, sous réserve de certaines normes convenues, peut être enregistré auprès des autorités compétentes en tant que lieu de résidence.
Un autre avantage est que, contrairement à la construction d'une structure de capital surterrains avec un permis pour la construction de logements individuels, dans ce cas, ils ne nécessitent pas de permis spécial à la fois pour la construction et la mise en service d'un bâtiment résidentiel.
De nombreux acheteurs font aujourd'hui un choix en faveur de l'achat d'un terrain à SNT. La région de Moscou est très chère en termes d'achat de locaux résidentiels. Ainsi, dans cette région, la part du développement de chalets non organisés sur le territoire des partenariats horticoles et associatifs représente jusqu'à 75 % du marché suburbain total.
Différences entre les datchas à SNT et une colonie de chalets
La principale différence entre les bâtiments de SNT et les maisons d'un village de chalets est la catégorie de terrain autorisée. Les terres agricoles sont affectées à des partenariats de jardinage, par conséquent, les villages qui y sont formés sont classés dans les hiérarchies inférieures. Bien que le chalet à SNT, comme déjà mentionné, soit une très bonne option immobilière.
Dans les colonies de chalets situées sur des terres autorisées pour la construction de logements individuels, les exigences de planification sont plus strictes; lors de la construction d'une maison, un ensemble plus volumineux de documentation et d'approbations sera nécessaire. D'autre part, le développement de toutes les infrastructures nécessaires est garanti ici, et il n'y a aucun problème avec la disponibilité des soins médicaux, une adresse postale et un officier de police de district. En outre, les représentants des forces de l'ordre et la police ne peuvent pas entrer dans une maison construite conformément aux normes de construction de logements individuels sans l'autorisation appropriée, c'est-à-dire qu'elle bénéficie de l'immunité.
Il y a des différences dansforme de gestion de ces colonies: dans le SNT, les moments de travail qui se présentent sont décidés collectivement, par vote populaire. Les cotisations obligatoires relativement faibles sont également un plus. Dans une colonie de chalets, la gestion est confiée à une entreprise qui nécessite beaucoup plus d'investissements, mais la gamme de services fournis est beaucoup plus large.
Les habitants du village de SNT sont plus libres de choisir la conception et les matériaux de construction d'une maison, tandis que dans les villages d'IZhS, les exigences en matière de projets de développement et de ressources sont plus strictes.
Inconvénients de vivre à SNT
Avec tous les avantages, vivre sur le territoire d'un jardin en partenariat présente quelques inconvénients:
- Infrastructure sous-développée: seule l'électricité est fournie aux colonies, le gaz est très rarement utilisé. Souvent, il n'y a pas de bons magasins à proximité, ainsi que des jardins d'enfants et des écoles.
- Les bonnes routes sont rares sur le territoire des associations de jardinage;.
- Très souvent, il n'y a pas de réseau d'égouts.
Si le SNT est assez vieux, alors toutes les routes et communications peuvent être très usées, et un groupe d'initiative fort est nécessaire pour surmonter l'inertie de certains membres du partenariat à but non lucratif dans la résolution de ces problèmes.
Ainsi, lors du choix entre une colonie de chalets dans IZHS ou SNT, dont le décodage est basé sur le mot "horticole" après tout, il faut tenir compte de tous les avantages et inconvénients de cette association. Surtout s'il est censé être utilisé non seulement pour le jardinage, mais aussi pour le permanentrésidence.
