De nos jours, de plus en plus de personnes envisagent sérieusement de construire leur propre maison sur le site. Ils recherchent spécifiquement des terrains adaptés, font des plans, élaborent des projets, commandent des devis, mais ne pensent pas toujours au côté juridique de la question. D'où vient l'abréviation IZHS ? Quel est son décodage et sa signification ? Quelle est la destination du terrain ? Quelles sont les principales différences, avantages et inconvénients par rapport au DNT et au SNT ? Vous devez répondre à ces questions par vous-même, car il existe de nombreuses options sur le marché immobilier, et vous devez choisir la meilleure parmi elles, sans préjudice pour vous-même.
IZHS: transcription, définition
I - individuel (pour une famille), F - logement (maison ne dépassant pas 3 étages), C - construction (réalisée seule ou à ses propres frais). C'est la définition du Code civil de la Fédération de Russie. Les terrains destinés à la construction de logements individuels sont un objectif pour lequel il est permis d'utiliser des parcelles de terrain dans la ville, dans les agglomérations et dans les zones rurales (en d'autres termes, sur les terres des agglomérations). Construire une maison nécessite une coordination avec toutes les autorités, l'obtention des permis de construire, la mise en service.
DNT et SNT,IZHS. Terrains: différences en termes de droits et d'obligations
Dacha ou associations horticoles à but non lucratif (DNT et SNT, respectivement) ont leurs propres caractéristiques en termes de droit de construire. Ce sont des terres agricoles, dans le premier cas la loi oblige à construire une maison de campagne, dans le second ce n'est pas nécessaire. Aujourd'hui, tout peut être construit sur des terres agricoles. Il n'y aura pas non plus de problèmes d'enregistrement des droits en raison de "l'amnistie de la datcha" - une loi fédérale. Cependant, il est quasiment impossible de rembourser les dépenses avec un capital maternité ou d'obtenir une déduction fiscale (les autorités locales refusent souvent). S'il est plus important pour la famille de rendre l'argent, de vivre dans une infrastructure développée (pour qu'il y ait un jardin d'enfants, une école, des magasins, des centres de divertissement et d'éducation à proximité), il est préférable de rechercher des parcelles de logement individuelles. S'il n'y a pas de différence fondamentale pour vous dans le but de votre terre, si vous en avez hérité ou en cadeau de vos parents, alors les terres agricoles sont également adaptées à la vie. Vous pouvez vous inscrire à la fois dans une maison construite en SNT, DNT et en IZHS. Ce n'est pas directement interdit par la loi.
Choisir une jeune famille
Étant donné qu'aujourd'hui les jeunes familles, en règle générale, ne possèdent rien, mais qu'elles ont la possibilité d'acquérir quelque chose (grâce à l'épargne et aux certificats de maternité ou de logement), il s'avère qu'elles sont confrontées à un choix d'achat. Et dans cette situation, les jeunes disposent en priorité de terrains pour la construction de logements individuels. Cependant, en s'appuyant sur eux, il convient de présenter en détail,ce qui vous attend.
Procédure d'actions
Après avoir décidé de construire une maison privée, en trouvant le bon montant, nous commençons à chercher un terrain. Dans les publicités, il y a un IZHS familier (le décryptage n'est pas toujours donné), SNT, DNP et même des parcelles domestiques privées. Lorsque vous choisissez le premier, vous devez savoir:
- La construction de la maison nécessite l'autorisation des autorités locales. Pour cela, tout un paquet de documents est collecté: gène. plan, passeport du projet d'un immeuble résidentiel, certificat de titre foncier, etc. conformément à l'article 51 (sa 9ème partie) du Code civil de la Fédération de Russie.
- La maison doit être construite conformément à toutes les exigences établies dans GOST et SNiP. Cela comprend les exigences relatives à la présence des locaux suivants et à leur superficie minimale: cuisines d'au moins 6 m22, salles de bain 1,5 m22, salon (8 m2 pour une chambre, 12 - pour une résidence commune), toilettes 0,8 m2 et garde-manger. Il existe également des exigences concernant la disponibilité du chauffage, des systèmes de ventilation, de l'approvisionnement en eau et en électricité et des égouts. Respectez les distances standard de la route et des voisins. Il y a aussi une exigence pour la taille de la parcelle: pas plus de 25 acres pour les villages, 15 pour les colonies, 10 pour les villes, mais pas moins de 4.
- Après l'achèvement de la construction, un permis de mise en service doit être obtenu.
Règlements
Et la dernière procédure formelle: à la fois dans le cas de la construction de logements individuels et dans le cas de la construction sur un terrain dans le DNP ou le SNT, l'enregistrement par l'État des droits sur l'objet de construction est requis. Pour cela, technique etpasseport cadastral de l'immeuble. Un spécialiste vient sur place, prend des mesures, après quoi après un certain temps (la vitesse dépend du montant du paiement), vous recevrez les documents nécessaires. Avec eux et un certificat de titre foncier, ainsi qu'un passeport et une autorisation de mise en service, vous devez vous rendre à l'autorité d'enregistrement. Vous pouvez vous inscrire via Internet, s'il existe un tel service dans votre ville, ou directement par file d'attente électronique, comme cela se fait aujourd'hui dans les banques.
Ainsi, l'abréviation IZHS (le décoder) parle non seulement de la destination du terrain, mais aussi d'un certain ordre de construction, inscrit dans la législation. Dans le même temps, la construction d'une maison privée pour résidence permanente sur les terres d'un partenariat de jardinage ou d'une datcha est beaucoup plus facile et ne nécessite pas le respect de restrictions sur la taille de la maison. Même le seul point négatif - le manque d'infrastructures développées à proximité - est un gros plus pour beaucoup, notamment pour ceux qui préfèrent le silence de la campagne à l'agitation de la ville.
