Lors de la construction d'immeubles d'habitation, les projets indiquent la hauteur du sol. Habituellement, ce concept est utilisé par les constructeurs ou les architectes. Il est utilisé pour calculer la consommation de matériaux de construction. Les concepteurs et les non-constructeurs parlent de hauteurs de plafond.
Ne confondez pas les termes
Le concept de "hauteur du sol" inclut la distance entre la surface du sol d'un étage et la surface du sol du suivant. C'est-à-dire que l'épaisseur du sol est ajoutée à la hauteur de la pièce elle-même. Ne l'oubliez pas lorsque vous envisagez des projets d'immeubles de grande hauteur à la recherche de votre futur appartement.
La hauteur de conception déclarée de 3,3 m s'avère en fait n'être qu'à 3 m du plafond d'un salon sans finition.
Lors du choix d'un lieu de vie, ils sont généralement intéressés par la zone de l'appartement. Beaucoup moins d'attention est accordée à la hauteur des possessions futures. D'une manière ou d'une autre, elle tombe hors de vue. Tout semble clair: nous prenons un mètre ruban et le mesurons le long du mur de bas en haut.
Vous devez être conscient que la hauteur de la pièce peut être considérablement réduite lors du changement de sol ou de plafond.
La différence peut atteindre 25-30 cm selonsur l'épaisseur des matériaux et des technologies utilisées. Disons qu'un plafond suspendu ou tendu va "manger" environ 20 cm de la hauteur de la pièce. Et le nivellement du sol peut prendre encore 20 cm.
Et maintenant, au lieu des merveilleux 2,8 m acquis, vous avez déjà un modeste 2,5 m.
Plafonds sous différents climats
Les codes et règlements du bâtiment (SNiP) n'établissent pas une hauteur absolument correcte de la pièce. Il n'y a pas de nombre exact.
Des logements sont construits dans des régions aux conditions climatiques différentes. Si en hiver à Krasnodar la température est d'environ zéro degré, alors en Yakoutie les gelées atteignent moins cinquante.
Cela détermine les exigences non seulement pour les matériaux de construction, mais aussi pour les caractéristiques de conception des bâtiments.
La température dans la pièce dépend de la hauteur, toutes choses étant égales par ailleurs. Plus la hauteur du bâtiment est grande, plus la plus grande partie de celui-ci réchauffe le soleil. À cet égard, les réglementations en matière de construction lient la hauteur des plafonds des bâtiments à plusieurs étages à leur emplacement dans la région climatique.
Dans les régions froides du nord, les règles stipulent que les plafonds des pièces à vivre et des cuisines doivent mesurer au moins 2,7 m de haut.
Dans d'autres régions de Russie, leur taille minimale selon les normes est de 2,5 m.
Hauteurs de plancher
Les projets modernes tentent de prévoir une hauteur de plancher dans un immeuble résidentiel ne dépassant pas 2,8 m - 3 m. Dans les bâtiments à panneaux, les pièces sont généralement basses - 2,6 m. "Stalinka", construit dans les années 50-60, ils sont encore plus hauts - jusqu'à 3,5 m.
Facultatif tous les étages dansles maisons seront les mêmes. Par exemple, si un magasin est conçu dans un immeuble résidentiel, ses plafonds seront plus hauts que dans les appartements.
Dans un immeuble d'appartements, des étages techniques sont en cours de conception, dans lesquels se trouvent des équipements d'ingénierie et de communication.
Ces pièces de service sont situées entre les étages hors-sol, dans la partie inférieure de la maison ou dans la partie supérieure. Les codes et réglementations du bâtiment de 2009 fixent la hauteur minimale du plancher technique à 2,1 m.
Avis des agents immobiliers
Des agents praticiens avec 12 ans de statistiques ont donné leurs recommandations pour la hauteur des différents types de logements. En 2013, le document "Classification unifiée des immeubles résidentiels à plusieurs appartements" a été publié. Il a été préparé par la Guilde russe des agents immobiliers.
La classification aide à comprendre les termes "maisons de classe économique", "logements de confort", "appartements de classe affaires", "immeubles de luxe".
Les projets de construction à plusieurs étages incluent les hauteurs résidentielles suivantes.
| Classe de propriété | Économie | Confort | Affaires | Élite |
| Hauteur de plafond (recommandé) | à partir de 2,7 m | 2.7m - 2.75m | 2, 75m - 3m | plus de 3m |
Si le projet du promoteur contient un nouveau bâtiment de classe confort, et que les plafonds n'atteignent que 2,64 m voire 2,55 m, cela ne signifie pas que vous êtes trompé. Regardez attentivement, peut-être que ce défaut est compensé par d'autres caractéristiques de l'appartement.
Lorsque l'on compare des logements de la même classe, sa hauteur n'a presque pas d'importance pour le coût.
Nouveau bâtiment surprise
Lors de l'achat d'un bien immobilier au stade du projet, l'acheteur ne voit que la publicité et la documentation du projet. Il y a donc un risque d'acheter un appartement qui ne correspond pas exactement à ce qui était prévu.
La hauteur du sol peut être lue dans le projet, et la hauteur des plafonds n'est généralement pas prescrite dans le contrat. Le coût du logement est déterminé par sa superficie. La capacité cubique n'est pas incluse dans le prix. Ainsi, vous ne pouvez que deviner la hauteur de votre futur appartement. Oui, et les mètres carrés ne sont finalement pas déposés, ce qui indique que la zone est spécifiée lors de la mesure du RTC. Cela se produit après la livraison de la maison.
Il est préférable de décider immédiatement de la hauteur du nouveau bâtiment auprès du promoteur. Certes, néanmoins, n'oubliez pas que la loi permet de modifier unilatéralement la documentation de conception, sans le consentement de l'acheteur.
De quelle taille avez-vous besoin pour être heureux
La plupart des gens considèrent les hauts plafonds comme un must pour les logements de luxe coûteux. Ils sont l'objet du désir. En effet, les appartements de classe affaires ont généralement des plafonds de trois mètres.
Cependant, les architectes d'intérieur préviennent: si la pièce est petite, un haut plafond ne convient pas. Sa hauteur doit correspondre aux proportions de la pièce.
Par conséquent, les appartements standard mesurent généralement un peu plus de 2,5 m. C'est assez confortable pour une personne de 1,8 m.
En utilisant les techniques et les règles d'organisation d'un intérieur résidentiel, vous pouvez augmenter visuellement la hauteur de la pièce.
Lorsque les murs sont de la même couleur que le plafond, ils semblent fusionner, créant une sensation d'infini.
Les verticales sur les murs aideront à élever visuellement le plafond. Cela peut être une bande sur le papier peint, des rideaux sur les fenêtres.
Vous obtenez des intérieurs confortables. En cela, les pièces à vivre diffèrent des locaux publics, dont la hauteur, selon les codes du bâtiment, ne doit pas être inférieure à 3 m.
