Lors de l'achat d'un appartement, vous devez savoir dans quel état il se trouve. Les réparations futures dépendent de la finition de l'appartement par les constructeurs. De plus, il est important de savoir à quoi vous devez faire attention lorsque vous achetez un nouvel appartement. Les bâtiments neufs sont loués en brut, préfinition et finition fine. Chacune de ces espèces mérite une mention distincte, il vaut donc la peine d'obtenir autant d'informations que possible sur l'une d'entre elles en premier.
Préfinition
Finition pré-finition - ce sont les étapes de la réparation, après quoi l'appartement ne devient pas habitable, mais avant cela, il reste très peu. Amener un appartement à ce stade n'est pas difficile, mais cela prend beaucoup de temps, et cela demande beaucoup d'efforts et d'argent. Cependant, sa mise en œuvre de haute qualité garantit une vie confortable à l'avenir et une simplification des réparations esthétiques ultérieures.
Parce que la pré-finitionles appartements sont vendus une fois, chaque étape doit être abordée avec toute la responsabilité, quels que soient les changements qui seront apportés à l'avenir.
La préfinition est à la base des idées d'un architecte d'intérieur: revêtement, décoration, installation d'électroménagers.
Il est plus pratique d'effectuer des réparations en utilisant le principe du zonage. Tout d'abord, vous devez faire attention aux endroits où vous pouvez effectuer vous-même des réparations. La première partie de toute étape est le nettoyage des débris de construction. Ils y procèdent de bas en haut - de la chape au plafond.
Sol et plafond
À ce stade, ces surfaces ne demandent pas trop d'efforts, surtout pour un sol assez plat. Pour son revêtement, une variété de matériaux sont utilisés: linoléum, carrelage, liège, stratifié, parquet, etc. La liste des options est si longue que cela pourrait prendre des jours pour en discuter.
Si la réparation d'un appartement avec une finition de pré-finition implique de peindre / blanchir le plafond, à ce stade, il est nécessaire de préparer sa surface. Pour cela, le plâtrage et le masticage sont effectués. Vous devez savoir que dans les pièces très humides (par exemple, une salle de bain), le plafond doit être traité avec des composés spéciaux qui n'absorbent pas l'humidité.
Plâtre
Le plâtrage convient non seulement aux travaux muraux, mais également à la décoration du plafond. Si vous décidez d'utiliser du plâtre pour les réparations, il est important de se rappeler qu'il a une date d'expiration -vous devez le vérifier avant d'acheter. Il vaut mieux choisir un fabricant russe - la qualité des produits n'est pas pire, tandis que les prix sont beaucoup plus bas. Pendant les gros travaux, du plâtre à gros grains est utilisé, mais un meulage plus fin est maintenant utile.
Afin d'appliquer une couche de plâtre aussi uniformément que possible, il est nécessaire d'installer des balises avec des vis autotaraudeuses, qui serviront de guides pour le niveau. La surface est nivelée avec des mélanges spéciaux ou du mastic grossier.
Pour que le rétrécissement de la maison n'affecte pas l'état du plâtre, il est nécessaire de le rendre aussi élastique que possible. Pour ce faire, utilisez un treillis de plâtre renforcé avec une cellule de 22 cm et appliquez-le sur un revêtement soigneusement apprêté.
Le plâtre doit pouvoir sécher. Cela peut prendre jusqu'à une semaine avant que la prochaine phase de réparation puisse commencer.
Aujourd'hui, le plâtre de gypse est très populaire, ayant une grande plasticité, ce qui, de plus, ne nuit pas à la santé. Si les murs de la maison sont en briques, les travaux de finition nécessitent une approche particulière:
- apprêter les murs;
- mettre des balises;
- appliquer une couche de plâtre;
- après séchage, recouvrir d'un apprêt;
- remplissage avec superposition de maille renforcée;
- une fois la couche de mastic sèche, appliquez-la deux fois de plus à tour de rôle.
La dernière couche doit être en plâtre à grain fin.
Si le plâtre est appliqué dans des zones à forte chaleur, une couche d'isolation thermique est nécessaire. Où il sera mouillé - imperméabilisation.
Après séchage fin altoutes les couches doivent vérifier la qualité. Pour ce faire, vous devez mesurer et tapoter le mur. S'il n'y a pas de faisceaux et de cavités entre les couches, le son sera sonore.
Mastic
Ce matériau élimine diverses irrégularités. La même chose peut être faite avec une décoration murale texturée - papier peint à plusieurs niveaux, plâtre décoratif, etc.
Si du papier peint texturé doit être utilisé, le masticage doit être effectué en deux couches. Si les murs doivent être peints, le mastic est appliqué en 3-4 couches. Les mélanges les plus populaires aujourd'hui sont fabriqués en Finlande. Les mélanges à base de craie sont les plus demandés. De cette façon, un maximum de confort pendant le travail sera atteint.
cloison sèche
La pré-finition, dont la photo peut être vue dans l'article, peut inclure un revêtement mural en plaques de plâtre. C'est un moyen très simple, propre et rapide. L'inconvénient de ce matériau est son prix élevé.
Le plus souvent, un cadre fait à l'avance est utilisé pour monter les cloisons sèches. Avant l'application, les feuilles de matériau doivent être alignées en les pressant au niveau des joints. Lors de l'installation, placez les plaques en damier.
Câblage
Pré-finition - il s'agit de l'installation du câblage et du système de chauffage. A ce stade, il est recommandé d'impliquer un spécialiste dans la démarche, si vous n'en êtes pas un. Ceci est important, par exemple, pour respecter les dispositions du Code du logement. En conséquence, vous pouvez non seulement éviter les amendes, mais aussi êtreen s'assurant que vous n'avez rien à faire. Peu importe l'importance des économies sur les réparations, à ce stade, vous devez l'oublier - le système de câblage et de chauffage doit être de haute qualité et correctement installé.
Portes
Une maison livrée à l'état brut n'a très souvent pas de portes entre les pièces. Après avoir terminé toutes les étapes de pré-finition, ils doivent être installés. L'option la plus évidente est les portes durables avec des qualités d'insonorisation élevées. Les natures créatives choisissent principalement celles qui seront combinées avec le futur intérieur.
Windows
Les photos de la pré-finition des appartements prouvent qu'ils sont déjà à la disposition des propriétaires avec des fenêtres. Les constructeurs modernes installent immédiatement des cadres en plastique, mais si leur qualité ou leur design ne vous convient pas, vous pouvez installer ceux qui sont idéaux pour vos besoins et le reste de la décoration de la maison.
Acceptation des appartements avec préfinition
Les acheteurs d'aujourd'hui sont de plus en plus exigeants, donc de plus en plus souvent ils refusent de prendre un logement avec une finition brute. Par conséquent, lors de la signature de l'acte d'acceptation, vous devez vous assurer que le contenu de l'appartement correspond à celui indiqué dans le contrat. Pour avoir une raison valable de signer un document, il est important de savoir ce qu'il faut rechercher lors de l'inspection d'un appartement.
La préfinition, réparée par des professionnels, comprend le revêtement des surfaces avec du plâtre. Les violations suivantes sont autorisées ici:
- irrégularités verticales 21mm;
- en douceurles surfaces délimitées ne peuvent pas avoir plus de 2 petits défauts par quatre mètres carrés;
- une bonne finition de pré-finition est une finition qui doit être exempte de fissures, d'éclats, de délaminations, de marques d'outils.
La chape en béton doit être sans défauts significatifs. Tolérances maximales:
- rugosité ne dépassant pas 2 mm de profondeur/hauteur;
- le sol sous les carreaux ne doit pas présenter de défauts de plus de 6 mm de haut;
- la pente du sol ne doit pas dépasser 2 %, et quelle que soit la surface, elle ne doit pas dépasser 5 cm;
- La jonction du sol et des murs doit être insonorisée.
La finition de pré-finition est une adhérence de haute qualité du plâtre au revêtement. Vous pouvez le vérifier en tapotant: un bruit sourd indique un délaminage - cela doit être inclus dans le certificat d'acceptation.
L'installation de la fenêtre, effectuée correctement, implique les indicateurs suivants:
- les points de contact entre la fenêtre et le côté extérieur du mur doivent être soigneusement éliminés avec de la mousse de montage, qui est fixée avec un revêtement imperméable;
- les portes et les cadres s'ouvrent sans effort, se ferment hermétiquement lorsqu'ils sont fermés;
- cadres, verre, rebord de fenêtre sans défauts;
- les fenêtres à double vitrage ont des ferrures de haute qualité;
- les appuis de fenêtre d'une même pièce sont installés au même niveau, sans gêner la sortie d'air chaud du système de chauffage.
Si une pré-finition de mauvaise qualité est détectée, il est trop tôt pour savoir par où commencer la réparation. Pour commencer, vous avez besoincorriger tous ces manquements sur un formulaire spécial joint au certificat d'acceptation. Le promoteur est obligé d'éliminer le mariage dans les 45 jours. Si les défauts sont trop graves, vous pouvez refuser l'achat. Dans ce cas, il est obligé de restituer tout l'argent dans un délai de 1,5 mois.
Pour éviter les problèmes résultant d'une mauvaise finition des locaux, il est nécessaire d'aborder le choix du promoteur avec un soin particulier. Vous pouvez contacter les propriétaires d'appartements déjà livrés qui vous indiqueront dans quel état se trouvaient leurs locaux au moment de la livraison. Quoi qu'il en soit, l'essentiel est d'inspecter soigneusement l'appartement.
