Les problèmes liés à la mise en œuvre des grosses réparations et à l'entretien des objets immobiliers sont urgents pour l'appareil gouvernemental et les organismes de gestion. La gravité de la tâche est due à une augmentation du niveau de responsabilité des citoyens pour l'entretien des maisons et à la détérioration du parc immobilier. Cependant, vous devez d'abord savoir ce qui est inclus dans la refonte d'un immeuble.
Le concept de refonte
La révision majeure est l'exécution de travaux visant à éliminer les défauts de conception dans la propriété commune des propriétaires d'un immeuble à appartements. Cela inclut également la recréation ou le remplacement de composants pour améliorer les performances globales.
Il est bon de savoir que le fonds de réparation des immobilisations et d'autres ressources sont à l'origine des coûts des travaux de restauration.
En plus de la révision, des réparations en cours sont également en cours. Ce dernier est un ensemble de mesures prises pour prévenir la dépréciation des biens immobiliers et éliminerdommages mineurs.
Le plus souvent, des réparations courantes sont prévues. De tels travaux sont effectués assez souvent et ne nécessitent pas de coûts financiers importants.
Fonds de révision
Le fonds de réparation des immobilisations se compose de plusieurs éléments. C'est-à-dire qu'il comprend des frais de réparation du capital, des intérêts calculés pour l'utilisation du financement d'un compte spécialisé et payés par les propriétaires en cas de non-respect de leurs obligations de transfert de paiements.
Les fonds reçus peuvent être utilisés pour résoudre plusieurs problèmes. Par exemple, pour payer la réparation d'un bien commun. De plus, l'argent peut être utilisé pour rembourser des prêts pour des services déjà fournis ou pour développer la documentation du projet.
Si le bâtiment est en mauvais état, les fonds du fonds sont utilisés pour démolir ou reconstruire le bâtiment. Dans le même temps, les propriétaires de biens immobiliers sont confrontés à ce problème.
Contributions pour grosses réparations
Contribution pour la remise en état de la propriété commune doit être payée par les propriétaires chaque mois. Le montant de ce paiement est précisé dans le document juridique pertinent. Il convient de rappeler qu'un tel paiement doit être effectué après sept jours calendaires. Il peut également être lancé après la publication d'un programme régional pour la mise en œuvre des activités de restauration. La contribution aux réparations majeures n'est pas payée si le bâtiment est en mauvais état.
Le montant d'une telle contributiondépend du nombre d'étages, de la période d'exploitation, de la quantité de travaux requis et de l'appartenance à une organisation municipale particulière. En outre, les propriétaires, sur la base des résultats de l'assemblée générale, peuvent augmenter le droit d'entrée pour la refonte de la propriété commune.
De plus, les autorités devraient revoir régulièrement le montant du paiement minimum. Cette étude dépend du niveau de revenu de la population et des prix des travaux de restauration. Le calcul du montant de la contribution est assez simple. Pour ce faire, multipliez la superficie totale par le taux spécifié dans l'acte juridique.
Liste des œuvres
La législation a approuvé le registre des services qui sont fournis aux frais du fonds existant. Que comprend la rénovation d'un immeuble à appartements ? Conformément à la résolution, les travaux d'entretien de la maison comprennent une inspection technique des locaux et de ses éléments, la préparation du fonctionnement du bâtiment à différentes périodes de l'année et la fourniture de services supplémentaires. Les réparations capitales couvrent le remplacement des communications internes, par exemple, les systèmes d'approvisionnement en eau, les systèmes de chauffage et plus encore. En outre, cela inclut la vérification de l'équipement des ascenseurs, des toits, des sous-sols et des façades.
En même temps, il y a quelques ajouts. Des mesures sont notamment prises pour isoler les murs, équiper le système de ventilation et installer des compteurs.
Réparation de toiture
Il existe plusieurs types de travaux de toiture. En particulier, des actions correctives mineures peuvent être menées. Celles-ci comprennent l'élimination des défauts mineurs du toit, par exemple,traitement ou remplacement d'éléments structurels simples.
Mais la refonte du toit est une procédure sérieuse, qui comprend l'élimination du revêtement délabré et l'installation d'un nouveau toit à partir de matériaux modernes. De tels travaux sont effectués extrêmement rarement, en raison du coût élevé des services.
En plus de cela, la reconstruction du toit est parfois nécessaire. Cela devient nécessaire en cas de remplacement du revêtement extérieur ou de reconstruction du grenier. Une telle procédure n'a le plus souvent pas de délais clairs. Après tout, en fait, c'est la construction d'une nouvelle structure.
Les travaux de restauration sur les toits plats sont souvent associés à l'élimination des fuites et des bulles au niveau des joints de la moquette de la toiture. Le système de fermes est également vérifié. Après cela, les planchers en bois sont traités avec une solution spéciale qui empêche la pourriture.
Les toits en pente sont beaucoup moins susceptibles de nécessiter des réparations. Cela est dû à la caractéristique de conception. La liste des travaux dépend du matériau dont est composé le toit. Par exemple, une toiture en ardoise est réparée sur place. Il remplace simplement les plaques d'amiante-ciment endommagées. La structure de la tôle profilée est le plus souvent sujette à la corrosion. Ce défaut est facilement éliminé en repeignant la surface.
Paiement
Après avoir découvert ce qui est inclus dans la refonte d'un immeuble, il est nécessaire de déterminer comment le paiement est effectué. Cependant, parlons d'abord du concept d'opérateur régional.
Ceci est le nom d'un intermédiaire qui estentité légale. Il doit accumuler les fonds récoltés, ouvrir un compte bancaire spécial à son nom, effectuer les demandes de réparation et en financer les frais.
Le paiement des réparations majeures est effectué à partir du fonds approprié, qui est constitué par les propriétaires des locaux. Ces fonds sont le plus souvent gérés par l'opérateur régional mentionné ci-dessus.
L'acte correspondant est considéré comme la base du transfert de fonds pour la prestation de services. Il est coordonné avec le gouvernement local et le représentant des propriétaires. L'intermédiaire est autorisé à ne pas payer plus de trente pour cent du total des frais à titre d'acompte. De plus, le montant de ce versement dépend de la contribution initiale pour la remise en état du domaine public. L'augmentation de la valeur marginale n'est possible qu'au détriment des fonds personnels des propriétaires de logements dans un immeuble à appartements.
Qui ne peut pas payer ?
Payer les réparations majeures n'est pas toujours nécessaire. Cela s'applique aux citoyens qui n'ont pas de droits sur les locaux où ils vivent actuellement. Cette catégorie comprend les personnes vivant dans un appartement sur la base d'un bail ou d'un bail social. Cela inclut également les personnes qui partagent des mètres carrés avec le propriétaire.
De plus, les locataires peuvent être exemptés des réparations majeures. Ceci est possible si le bâtiment est reconnu comme urgence, le terrain est retiré par l'État et il y a moins de trois appartements dans le bâtiment.
Il faut savoir que des cotisations sont également exigées pour payer les citoyens qui ontpropriété des locaux non résidentiels, tels qu'un bureau ou un magasin.
Est-ce que je paie pour la révision ?
La question se pose: cela vaut-il la peine de payer pour une refonte majeure ? Indubitablement. En cas de non-paiement, une pénalité d'un montant de 1/300 du montant dû sera facturée. De plus, les fonds peuvent être récupérés dans le cadre d'une procédure judiciaire. Une décision positive dans ce cas oblige le débiteur à payer les frais spécifiés.
Selon la loi, un défaillant peut se voir interdire de quitter le pays, interdire de conclure des transactions immobilières et même de saisir des biens. En présence d'une telle dette, un citoyen est privé de la possibilité de recevoir diverses compensations pour le paiement des factures de services publics.
Est-il possible d'économiser de l'argent ?
Les fonds pour constituer le fonds peuvent provenir d'autres sources. De plus, l'argent reçu sert à la fois à payer les dettes existantes et à financer des travaux supplémentaires.
Les autres sources comprennent les fonds reçus pour la mise à disposition de locaux non résidentiels à louer et le placement de structures publicitaires. Dans le même temps, l'intermédiaire a le droit de faire des remises sur les paiements, par exemple, aux retraités, aux anciens combattants.
Qualité du travail
L'organisation qui effectue les travaux de restauration est tenue d'assurer leur qualité conformément aux exigences et aux règles établies.
L'accord correspondant définit les normes de mise en œuvre des réparations majeures et les indicateurs de sécurité auxquels doivent répondre les planchers de construction.
L'observation de l'avancement des travaux incombe à l'opérateur régional ou au groupement de propriétaires. Les organismes publics peuvent également participer à ce processus. Un tel service s'engage à tenir une liste des notifications et des comptes spéciaux, à fournir les informations nécessaires et à rendre compte de l'avancement des activités.
Conclusion
Après avoir appris ce qui est inclus dans la refonte d'un immeuble, nous pouvons tirer quelques conclusions. Par exemple, le fonds de révision est constitué au détriment des finances reçues des propriétaires. La fréquence de ces travaux dépend de la période de fonctionnement des matériaux. En particulier, la durée de vie d'une toiture en ardoise est de trente ans, et une tuyauterie en fonte est de quarante ans. Les contributions au fonds respectif sont obligatoires. Que ce soit pour payer une révision majeure est décidé directement par le propriétaire de la propriété. Cependant, sachez que le non-paiement des cotisations entraîne le calcul d'intérêts et de litiges.
