Les risques dans la construction partagée, bien sûr, il y en a, mais cela ne signifie pas que vous devez négliger cette opportunité d'acheter vos propres mètres carrés. De plus, étant donné qu'aujourd'hui le pays connaît une situation si difficile, ce sera un bon moyen d'économiser vos économies. Après tout, l'immobilier est l'un des types d'investissement les plus sûrs et les plus rentables. De plus, la construction partagée a non seulement des inconvénients, mais aussi un avantage très attractif !
La construction partagée est…
Le fait qu'aujourd'hui de nombreux Russes décident d'acheter un bien immobilier à l'aide d'un programme de construction partagé n'est pas du tout surprenant. Après tout, la situation économique du pays laisse beaucoup à désirer et le risque de défaut se rapproche. En termes simples, la construction partagée est un type de construction dans lequel le promoteur, pour réaliser son projet, attire des fonds auprès de particuliers qui deviennent ensuite propriétaires à part entière.propres appartements dans cette maison. Il convient de noter que c'est avec ces fonds que des travaux de construction sont en cours. L'avantage de ceci est assez clair. Le promoteur n'utilise pas le prêt pour mettre en œuvre le projet et le participant à la construction acquiert ses mètres carrés légaux à un coût relativement bas et a la possibilité de payer le coût jusqu'à la fin de la construction. Malheureusement, les cas de fraude sont très fréquents dans notre pays, donc beaucoup ne prennent pas le risque de contacter de tels programmes. Mais pour les citoyens qui ne disposent pas de sommes importantes pour l'achat d'un logement, cette méthode est la plus rentable. En principe, cela peut être tout à fait sûr si le participant à la construction partagée observe certaines précautions. Par exemple: vérifiez la disponibilité de la documentation nécessaire auprès du promoteur, du permis de construire, de la licence, etc.
Comment acheter un appartement dans un immeuble
Face à la hausse constante des prix de l'immobilier dans notre pays, la co-construction est un moyen très rentable d'acquérir un logement. Après tout, une fois le projet entièrement mis en œuvre, le prix des appartements augmente considérablement. Afin d'acheter un bien immobilier en utilisant un tel instrument d'investissement, il est nécessaire de conclure un accord spécial entre le promoteur et le client. Comme mentionné ci-dessus, avant de commencer la coopération avec un développeur particulier, il est nécessaire de vérifier tous les documents nécessaires qui confirment la légalité de son travail. N'oubliez pasqu'il s'agit de grosses sommes d'argent et que le risque lié à leur transfert est très élevé. Il convient de prêter attention au nombre de maisons que ce promoteur a déjà construites, ainsi qu'aux éventuels problèmes rencontrés lors de la mise en œuvre des projets précédents.
De nombreuses entreprises utilisent souvent une nouvelle entité juridique pour construire une nouvelle maison. Il est très important de vérifier qui sont exactement ses fondateurs. Et n'oubliez pas que l'immobilier doit plaire. Les participants à la construction partagée sont souvent déçus après s'être installés sur les mètres carrés acquis. Le plus souvent, cela est dû précisément au fait que les propriétaires n'ont pas accordé l'attention voulue à des bagatelles telles que l'infrastructure. Il est important de faire attention à sa présence à proximité: un jardin d'enfants, un magasin, une agence bancaire, une clinique, un parking et plus encore.
Documents requis pour conclure un contrat
En raison du fait qu'il n'y a souvent pas assez d'argent pour acheter un appartement, de nombreuses personnes choisissent d'acheter des mètres carrés en utilisant un outil d'investissement tel que la construction partagée. Les documents fournis par le promoteur sélectionné doivent être soigneusement vérifiés. Cette liste doit nécessairement inclure: un permis de construire, la documentation du projet, un contrat de location ou de propriété d'un terrain, l'enregistrement d'état et les papiers constitutifs. Il y a beaucoup de "pièges" lors de la rédaction d'un contrat. Tout d'abord, le contrat de participation (DDU) doit contenir l'adresse postale exacte. S'il n'est pas défini, alorsil est nécessaire de vérifier la présence d'une adresse attribuée temporairement et, à l'avenir, de vérifier l'annexe supplémentaire au contrat avec les signatures et les sceaux.
La complexité du DDU réside dans le fait qu'il n'y a pas un seul échantillon correct, car les objets et les conditions de construction sont souvent différents. Mais les points principaux sont généralement les mêmes partout. Les points obligatoires d'un tel document devraient être: une description détaillée de l'objet en cours d'acquisition, les délais d'exécution et la responsabilité de leur non-respect, les droits et obligations des parties, une liste des cas de force majeure, ainsi que les conditions et procédure de résiliation anticipée, etc. La liste des éléments nécessaires est assez longue. Souvent, le DDU contient plusieurs pages. Avant de signer un document important, vous devez relire toutes les conditions. La meilleure chose à faire est de demander l'aide d'un avocat. Dans ce cas, les risques seront minimes.
Particularités de l'enregistrement hypothécaire
Il y a quelques années à peine, les hypothèques sur actions n'étaient pas possibles. Mais aujourd'hui, presque toutes les banques offrent un tel service. La procédure d'obtention d'un prêt hypothécaire pour une construction partagée diffère considérablement de l'exécution du même contrat pour un logement fini. Tout d'abord, il est nécessaire de conclure un accord avec le développeur. Toutes les subtilités de cette opération ont été évoquées plus haut. Mais encore faut-il faire attention aux informations sur l'objet, le coût de l'immobilier, le délai et la procédure de paiement, les garanties pour l'objet de construction, le plan et la superficie des locaux, le termetransfert de biens immobiliers. Sans faute, la banque exigera des documents notariés avec le consentement du conjoint (le cas échéant) et des autorités de tutelle (lors d'une transaction impliquant la propriété de mineurs). Le contrat fait l'objet d'une procédure obligatoire auprès des autorités d'enregistrement de l'État. Cela ne prend généralement pas plus d'un mois pour un participant. Une fois le document complètement prêt, vous devez contacter la banque avec celui-ci. Les formalités administratives supplémentaires peuvent varier considérablement en fonction de l'établissement de crédit choisi. Taux d'intérêt, ensemble de documents, exigences en matière de garantie, etc. - tout cela peut varier considérablement. La seule chose dont chaque banque a absolument besoin est une assurance hypothécaire complète.
Cession de créance
Très souvent, il est nécessaire de revendre des logements en construction. Cette procédure est appelée « cession de co-construction » ou « cession de droit de revendication ». Ce schéma peut être mis en œuvre avant même que le bâtiment construit n'entre en mode d'exploitation et que les titres de propriété du logement ne soient reçus. Le propriétaire, qui a conclu un accord avec le promoteur, peut à tout moment revendre son droit de recevoir un bien immobilier à un autre particulier une fois la construction terminée. Il est important de noter que toute transaction de ce type sera imposée sans faute. Son paiement par la loi est attribué au premier investisseur. Cependant, pendant le processus d'appel d'offres, cette obligation peut être transférée sur les épaules d'un nouvel actionnaire. Mais en même temps ça vautgardez à l'esprit que le montant de la taxe est calculé sur le montant total de la transaction, et non sur la différence entre le montant de l'investissement et la taille de la concession. L'acquisition de biens immobiliers dans le cadre d'accords de cession est toujours pertinente, car elle est incroyablement rentable pour la plupart des investisseurs.
Partage équitable ou copropriété ?
Le plus souvent, les jeunes familles décident d'acheter un nouveau bien immobilier. Pour cette raison, l'objet de la construction partagée n'est pas seulement choisi conjointement avec le conjoint, une décision est également prise conjointement sur le type de contrat qui devra être conclu. Le concept de copropriété signifie que lors d'un divorce, les biens seront divisés également, c'est-à-dire en parts égales entre ses propriétaires. Cela est dû au fait que certaines conditions ne sont pas précisées dans le contrat. A la place d'un conjoint, un parent ou tout étranger qui sera inclus dans cet accord peut agir. Si, toutefois, un accord de partage égal est également conclu, alors, selon ses règles, chaque propriétaire d'une certaine partie de la propriété peut en disposer à sa discrétion. La seule restriction est que le premier droit d'achat appartient au second actionnaire. Et, par exemple, lors d'un divorce, les biens immobiliers ne seront plus divisés, car ils ont été divisés au préalable entre les propriétaires.
Paiement
En ce qui concerne le paiement de ce service, il existe de nombreuses options. Le coût du logement dans son ensemble, ainsi que les conditions dans lesquelles les paiements seront effectués, dépendront du montant de la mise de fonds. Par exemple, lors du dépôt du montant total dans les trois jours ouvrables, le clientreçoit une remise du promoteur pour chaque mètre carré de bien immobilier. Dans le cas contraire, le calcul du contrat est effectué dans les délais convenus et le coût, prescrit initialement, ne peut être modifié, même sous la pression de l'inflation ou simplement pendant le processus de construction. L'avantage de payer le coût d'un appartement en plusieurs fois est que même avec une petite somme, le participant peut résoudre son "problème de logement". Dans le même temps, le logement peut être sélectionné avec tous les souhaits du client, en commençant par le nombre de mètres carrés et en terminant par les caractéristiques et le moment de sa réception dans la propriété. De plus, avec de petites mensualités, l'actionnaire peut réussir à maîtriser son budget.
Avantages et inconvénients de la participation au capital
Le principal avantage de l'acquisition d'un bien immobilier par capitaux propres est son faible coût. En achetant une maison en construction, vous pouvez économiser beaucoup. Pour la situation actuelle dans le pays, c'est un avantage significatif. De plus, la transaction peut être conclue directement dans la monnaie nationale. En parlant des inconvénients, je voudrais tout d'abord dire que lors de la rédaction d'un contrat de partage, le client n'achète pas un appartement, mais seulement le droit d'exiger cet espace de vie du promoteur. Malheureusement, le marché est conçu de telle manière que la probabilité d'obtenir votre propriété à temps est extrêmement faible. Et le nombre d'escrocs est assez important. Il faut donc faire très attention au choix du développeur et à l'exécution des documents. Eh bien, s'il y a des questions auxquelles il est difficile de répondre par vous-même, alors il vaut mieuxdemander l'aide d'un professionnel expérimenté. La construction partagée d'immeubles d'appartements sera toujours populaire sur le marché immobilier.
