Beaucoup de gens rêvent d'avoir leur propre maison au sein de la nature. Malheureusement, tous les Russes n'ont pas les moyens de construire une maison de campagne sur le site. Cependant, il existe une très bonne alternative à un nouveau bâtiment coûteux. Sur un terrain de campagne pour résidence permanente, vous pouvez adapter une ancienne maison de campagne en la reconstruisant simplement.
Ce qui peut inclure la rénovation
La reconstruction étape par étape de la datcha dans la plupart des cas est la suivante:
- La maison est en cours de reconstruction (la fondation est en cours de réparation, le toit et les autres structures sont en cours de modification).
- Remodelage en cours.
- Finition en cours.
- Des communications supplémentaires sont effectuées à la maison.
Votre abri de jardin a peut-être besoin d'être agrandi. Après tout, les maisons de campagne sont dans la plupart des cas de petite taille. En augmentant la surface utilisable du bâtiment, il sera possible à l'avenir de procéder à son réaménagement. Dans ce cas, une partie des cloisons de la maison est généralement démontée pour rendre certaines pièces plus spacieuses.
Parfois, les propriétairesbâtiments de jardin, lorsqu'ils sont convertis en bâtiments résidentiels, ils doivent également être reconstruits. Par exemple, souvent lors de la reconstruction de chalets, la fondation est modifiée ou renforcée. Pour les maisons très anciennes, il est parfois nécessaire de démonter et d'installer de nouveaux toits et plafonds.
Le gaz aux maisons de campagne (puisque cette procédure est actuellement très coûteuse) est rarement effectué dans notre pays. Dans un immeuble résidentiel, il sera possible de se passer de gaz si vous le remplacez par de l'électricité. Il sera également difficile de vivre sans eau chaude et froide.
Méthodes de base pour restaurer les fondations
La reconstruction et l'achèvement d'une maison de campagne devraient commencer par la réparation de ses fondations. Le plus souvent, dans les zones suburbaines, vous pouvez voir les types de destruction suivants de la fondation des chalets:
- Lixiviation et effusion de béton.
- Pose de maçonnerie.
- Écart de hauteur.
Le lessivage des fondations se produit lorsqu'elles sont exposées à des solutions salines pendant une longue période. La première chose que le propriétaire de la datcha devra faire dans ce cas est de détourner l'eau de sa base contenant des substances agressives.
La lixiviation elle-même est corrigée comme suit:
- Ils enlèvent le sol autour de la fondation jusqu'à la base même par zones de 0,8 m.
- Nettoyez les zones touchées.
- Remplir les évidements avec du mortier de ciment.
- Dans le même temps, la maçonnerie est érigée parallèlement à la fondation.
- La maçonnerie est encore imperméabilisée et l'espace entre elle et la base de la maison est rempli d'argile.
La stratification de la fondation lors de la reconstruction de l'ancienne datcha est restaurée en remplissant les fissures avec du mortier. Avec un espace vertical, le sol est enlevé autour de la base du bâtiment. Ensuite, remplissez la fissure avec du mortier. Au stade final, le fossé autour de la maison est recouvert de terre.
Remodelage du toit
Le propriétaire d'un bâtiment de jardin qui décide de reconstruire une datcha en bâtiment résidentiel peut avoir à résoudre les problèmes suivants:
- Fuites.
- Cadre pourri.
S'il y a des fuites, seul le matériau de toiture lui-même ou une partie de celui-ci devra être changé. Si le toit est pourri, il faudra le démonter et en construire un nouveau.
Pour convertir le chalet en maison, le toit peut également être isolé. Cela vous permettra d'équiper le bâtiment d'un grenier ou d'un grenier résidentiel. Isolez le toit au cas où son remplacement ne serait pas nécessaire. Cela devra être fait de l'intérieur. Cette procédure est généralement effectuée comme suit:
- Sous l'étanchéité du toit entre les chevrons des combles, des dalles de laine minérale sont installées par surprise.
- Pentes de toit recouvertes d'un matériau pare-vapeur.
- Revêtement de pentes avec contreplaqué, OSB, etc.
Reconstruction du plafond et du sol
Très souvent dans les vieilles maisons de campagne, il y a un problème tel que l'affaissement des poutres. Dans ce cas, vous devrez probablement d'abord démonter les panneaux de plafond. Ensuite, au plafond, les poutres elles-mêmes changent, en fait. Si le toit du chalet n'est pas censé être isolé, des dalles de laine minérale devront être insérées danschevauchement. La meilleure façon de reconstruire une maison de campagne dans ce cas serait la technologie suivante:
- Après avoir remplacé les poutres, un nouveau plafond est ourlé par le bas.
- Un pare-vapeur est posé sur les planches du plafond depuis le côté du grenier.
- Des dalles de laine minérale sont installées entre les poutres.
- L'imperméabilisant est en cours d'installation.
- Planchers de grenier en cours de pose.
Dans la datcha (si vous souhaitez la convertir en immeuble résidentiel), vous devrez très probablement isoler les sols des pièces. Pour ce faire, il faudra d'abord les démonter. De plus, la terre dans l'espace souterrain est fermée avec un matériau de toiture. Cela est nécessaire pour éviter une imprégnation ultérieure de l'isolant avec de l'eau souterraine.
Les espaces souterrains sous les maisons ont souvent beaucoup de profondeur. Les remplir, par exemple, avec de la laine minérale seule peut coûter très cher. Par conséquent, lors de l'isolation des sols dans les chalets d'été, les panneaux calorifuges sont combinés avec d'autres matériaux moins chers. Il est possible de remplir l'espace souterrain de la datcha lors de la reconstruction à la hauteur requise, par exemple avec du laitier peu coûteux. Ensuite, du coton est posé sur ce matériau. De plus, de l'argile expansée ou de la sciure de bois peut être versée dans l'espace souterrain. Dans ce dernier cas, le matériau doit d'abord être imprégné d'une composition qui augmente la résistance au feu et de la laine minérale doit être posée par-dessus.
Reconstruire une datcha en immeuble résidentiel: murs
Bien sûr, en termes d'esthétique, les bâtiments résidentiels sont plus exigeants que les chalets. Par conséquent, le propriétaire d'une zone suburbaine lors de la conversion,vous devrez peut-être vous occuper des façades de la structure. Pour donner à l'ancien bâtiment un aspect présentable, il est plus facile d'utiliser des structures articulées. Dans ce cas, il est nécessaire d'effectuer les travaux de reconstruction de la datcha comme suit:
- Les murs du bâtiment sont recouverts d'un pare-vapeur.
- Une caisse de bois est attachée.
- Si vous souhaitez isoler le bâtiment, des dalles de laine minérale ou de polystyrène expansé sont montées.
- L'imperméabilisant est en cours d'installation.
- Le revêtement fin est réalisé avec un blockhaus ou un bardeau.
Aussi, le bardage ou le carton ondulé peut également être utilisé pour décorer les murs du chalet. Dans ce cas, le travail sera effectué de la même manière, mais au lieu d'une poutre, un profilé métallique spécial devra être utilisé pour assembler le cadre.
Démolition de cloisons
La technologie de démantèlement de telles structures dépend du matériau à partir duquel elles sont construites. Pour démolir les cloisons sèches et les cloisons en panneaux, il vous suffit d'enlever la peau et de démonter le cadre. Les structures de briques et de blocs plus solides sont supprimées comme suit:
- Retirer la plinthe.
- Les briques ou les blocs sont progressivement éliminés de bas en haut et les rangées sont triées.
Lors du démontage de cloisons lourdes, les planchers sont pré-revêtus de contreplaqué. Ils commencent à démonter la maçonnerie au-dessus de la porte.
Construire une extension
En assemblant une telle structure, il sera plus facile d'agrandir la surface utile du chalet. Pour la construction d'extensions, on utilise généralement le même matériau que celui utilisé dans la construction de la maison elle-même. En dessous deune telle structure devra d'abord construire une fondation:
- Pour extension de panneau - colonnaire.
- Pour brique - bloc.
- Pour haché - bande.
La fondation d'une telle structure est censée être approfondie jusqu'au niveau de la fondation. Le toit de la structure est généralement conduit sous l'avant-toit du toit de la maison. Les murs et les fondations de la datcha ne sont pas fixés de manière rigide à l'extension (afin d'éviter leur destruction lors du rétrécissement). Les espaces entre les structures sont remplis de mousse de montage ou posés avec une planche goudronnée.
Communications: eau
Reconstruction et réparation de datchas en bois, de briques ou de blocs - la procédure dans la plupart des cas est assez coûteuse. Même si les éléments du bâtiment ne nécessitent pas de remplacement ou de réparation et que le bâtiment lui-même a une grande surface, il devra effectuer divers types de communications pour le convertir en immeuble résidentiel.
Peut-être aurez-vous besoin de forer un puits à côté de l'ancienne datcha. Ce travail est généralement confié à des spécialistes. Mais avec une occurrence proche de l'eau, vous pouvez essayer de faire un puits vous-même. Pour ce faire, utilisez une perceuse spécialement conçue et une pompe à eau.
Pour alimenter la maison en eau, vous devrez procéder comme suit:
- Établir un caisson autour du puits.
- Installer une station de pompage dans la fosse ou utiliser un équipement de fond.
- Amenez l'autoroute jusqu'à la maison.
- Faire le câblage interne pour les appareils de plomberie.
Chauffage domestique
Le chauffage dans un immeuble résidentiel se fait de préférence au gaz. Dans ce cas, lorsquereconstruction de l'ancienne maison de campagne les travaux suivants sont effectués:
- La chaudière est installée et les radiateurs sont accrochés aux murs.
- Câblage principal en cours.
- Les radiateurs sont insérés.
- La pompe de circulation et le vase d'expansion sont montés.
Le raccordement à l'autoroute centralisée devra dans ce cas être confié à un spécialiste. Selon les règles, il est impossible de faire un tel travail par vous-même.
L'installation de chauffage au gaz pour les locaux d'habitation est le meilleur moyen de reconstruire une maison de campagne. Les avis des propriétaires d'une zone suburbaine de tels systèmes de chauffage méritent tout simplement d'être excellents. Cependant, les autoroutes centralisées sont aujourd'hui loin d'être réalisées dans toutes les petites agglomérations du pays. Dans ces villages et villes, lors du rééquipement d'une maison d'été, vous pouvez utiliser, par exemple, un réservoir de gaz ou une batterie de bouteilles pour chauffer les pièces au gaz liquéfié. Vous pouvez également installer une chaudière dans la maison qui fonctionne au bois, au charbon ou au diesel.
Elimination des eaux usées
Le système d'égouts des chalets d'été est généralement équipé des manières suivantes:
- Assemblage de la tuyauterie de vidange externe.
- Assemblage du système interne avec l'installation d'une contremarche et d'une chaise longue.
Les fosses septiques sont généralement utilisées dans les datchas pour recevoir les eaux usées évacuées de la maison. Ces conteneurs sont creusés dans le sol à une distance d'au moins 5 mètres d'un bâtiment résidentiel.
Vaut-il la peine de procéder à une reconstruction: avis
Bien sûr, cela vaut la peine de reconstruire la datcha en immeuble résidentiel si nécessaire. Particulièrementles personnes d'âge mûr et âgées répondent bien à cette procédure. Dans les avis, ils rapportent que vous pouvez laisser un appartement en ville à des enfants adultes et quitter vous-même la ville. Après tout, loin de tous les Russes ont la possibilité d'acheter de nouveaux logements aujourd'hui. Reconstruire une maison d'été coûtera beaucoup moins cher que d'acheter un appartement. De nombreux propriétaires considèrent que vivre dans une zone écologiquement propre et calme, loin du bruit, des émissions industrielles et de la poussière, fait partie des avantages de la rénovation des abris de jardin.
Un inconvénient de vivre dans une datcha convertie, selon les propriétaires des zones suburbaines, ne peut être que l'absence de divers types d'infrastructures à proximité. Il est peu probable qu'une polyclinique et un hôpital soient situés à proximité de la datcha. Oui, et les congères en hiver peuvent causer des désagréments aux personnes vivant dans l'ancienne datcha. Les routes à l'extérieur de la ville en Russie sont souvent nettoyées de manière irrégulière. De plus, beaucoup disent qu'il est trop solitaire de vivre dans une maison d'été convertie en hiver.
