Qu'est-ce que la supervision technique dans la construction ? Il s'agit d'un complexe d'activités d'expertise et de vérification. Son but est de s'assurer que les conditions du projet sont strictement respectées. Cela s'applique notamment au délai, au coût, au volume et à la qualité selon lesquels les travaux doivent être exécutés. Une supervision technique en construction est également effectuée en fonction des matériaux utilisés.
Due diligence financière
Dans ce cas, nous parlons d'une combinaison de méthodes correctives et de contrôle. L'évaluation est effectuée tout au long du processus de construction. Dans ce cas, l'objectif principal est de minimiser les risques éventuels. L'utilisation des fonds des investisseurs est également surveillée.
Caractéristiques des activités de vérification experte
La supervision technique en construction (le SNiP établit les exigences nécessaires) fait partie intégrante du processus de construction ou de reconstruction des structures. Les activités d'expertise commencent dès la phase de développement du projet et se terminent avec la livraison finale de l'installation.
Responsabilités de supervision technique dans la construction
Les objectifs des activités consistent notamment à garantir ce qui suit:
- Travaux de construction de haute qualité.
- Mise en œuvre du projet dans le respect des volumes et des délais impartis.
- Applications de matériaux de construction initialement prévues.
- Achèvement du projet sans dépassement du workflow.
Principaux problèmes
Comme mentionné ci-dessus, il réglemente la supervision technique dans la construction de SNiP. Les activités d'évaluation peuvent aider à éviter ce qui suit:
- Une augmentation déraisonnable des coûts du processus de mise en œuvre du projet, si elle est liée à une budgétisation incorrecte de l'entrepreneur. Dans la plupart des cas, ce montant dépasse largement le coût réel des travaux - jusqu'à 50 %.
- Maintenance incorrecte de la documentation technique complète. Cela complique considérablement le processus de recherche de violations technologiques lors de la construction ou de la reconstruction. Il en va de même pour les écarts délibérés par rapport aux normes de SNiP et au projet par l'entrepreneur. Lors de l'exploitation ultérieure de la structure, cela peut créer des difficultés pour les services de maintenance d'urgence.
- Diminution de la rentabilité des projets. Il peut être causé par le non-respect des délais des travaux.
- Violations des paramètres de résistance des structures. Cela s'applique également à la détérioration de la situation environnementale si l'entrepreneur a utilisé des matériaux de construction de mauvaise qualité qui n'étaient pas initialement spécifiés dans le projet.
- Remplacement irrégulier du bâtiment, déformation, fissuration et effondrement de la structure, si cela s'est produit en raison du non-respect des exigences et des normes de la technologie de construction ou de reconstruction.
Champ d'application
Les fonctions de supervision technique en construction s'appliquent à différentes catégories de bâtiments. En général, les types suivants peuvent être définis:
- Centres hôteliers.
- Complexes résidentiels.
- Centres d'affaires.
- Bâtiments résidentiels.
- Centres commerciaux et de loisirs.
- Installations et bâtiments industriels.
Portée supplémentaire
La surveillance technique en construction s'applique aux structures et aux bâtiments situés au sous-sol. Il s'agit tout d'abord de la réparation, de la reconstruction et du montage. Ces objets incluent les éléments suivants:
- Chambres souterraines.
- Rez-de-chaussée.
- Sous-sol.
- Tunnels.
- Mines et autres.
Spécialistes
Un groupe spécial est responsable de la mise en œuvre de la supervision technique dans la construction. Il est attribué en fonction des besoins du projet. Le groupe comprend des spécialistes de profils variés, parmi lesquels:
- Ingénieur de conception.
- Spécialiste dans la préparation de la documentation budgétaire et son analyse.
- Ingénieur climatisation et ventilation.
- Spécialiste en plomberie.
- Ingénieurréseaux électriques.
- Spécialiste général de la construction.
Tâches des spécialistes
Un ingénieur en supervision de la construction doit faire ce qui suit:
- Surveiller la conformité avec les commentaires et les exigences des clients.
- Contribuer à l'élimination rapide des imperfections et défauts.
- Protéger les intérêts du client lors des négociations avec l'entrepreneur.
- Procéder à la réception intermédiaire des étapes de travail réalisées.
- Contrôlez l'exactitude de la maintenance de la documentation exécutive. Cela s'applique en particulier aux magazines suivants: général, travaux de renforcement, normes de soudage, régimes exécutifs, actes, etc.
- Participer aux inspections des équipements d'ingénierie entrants. Cela nécessite également l'acceptation et l'évaluation de la qualité de l'installation conformément à la documentation du projet.
- Contrôlez tout changement déraisonnable susceptible d'augmenter le coût du processus de construction ou de rénovation.
- Surveiller le respect des recommandations et des technologies des entreprises productrices d'équipements et de matériaux par l'entrepreneur.
- Participer à la préparation de la documentation pour la suspension temporaire du processus de construction ou sa conservation.
- Contrôlez le respect des exigences, réglementations et instructions par les organisations de construction et d'installation.
- Maintenir une documentation primaire correcte.
- Surveiller le respect des rapports budgétairescodes du bâtiment.
- Procéder à la réception intermédiaire des ouvrages d'art avec la participation des représentants de l'entreprise générale dès que les travaux sont prêts.
- Contrôlez l'élimination rapide des défauts détectés, la mise en œuvre d'études géodésiques pendant le processus de construction, l'examen et l'évaluation avec les employés des organisations de construction et d'installation.
- Vérifier l'existence d'actes pouvant certifier la qualité des matériaux, produits et structures utilisés. Cela s'applique en particulier aux résultats des tests de laboratoire, aux certificats, aux passeports, etc.
- Maîtriser la conformité du coût du processus de construction avec les taux moyens du marché.
- Effectuer un contrôle d'entrée des matériaux utilisés.
- Vérifiez la qualité du travail effectué.
- Veiller au respect de la réglementation et des délais.
- Participer à la préparation de la documentation du projet.
- Contribuer à l'élaboration des calendriers de réparation.
- Contrôler la mise en œuvre des décisions de conception.
Fonctionnalités de documentation
Dans le processus de réalisation des activités d'évaluation, les spécialistes remplissent le "Journal de supervision technique". Sa conduite est une condition indispensable aux activités du spécialiste concerné. Ce magazine est le document le plus important concernant la réparation et la construction d'un appartement. Toutes les remarques et exigences y sont saisies par un représentant du groupe. Magazineest une forme spécifique de reporting au client. Grâce à lui, les erreurs peuvent être détectées à n'importe quelle étape de la construction. En règle générale, ils sont autorisés pendant les travaux de réparation.
Interaction entre le client et l'évaluateur
Les fonctions d'un spécialiste en supervision technique peuvent être considérablement élargies. Cela se fait à la demande du client. Tout d'abord, la prise en charge économique de la réparation est implicite. Nous parlons de l'optimisation et de l'analyse des estimations de construction présentées. Un élément important d'une réparation réussie est la compilation correcte de ce dernier. Ces relations entre les parties sont clairement énoncées dans la loi, qui réglemente également la supervision technique dans la construction (TCP). Conformément à cela, le contractant s'engage à fournir au client les informations nécessaires avant même la conclusion du contrat. Cela s'applique aux travaux proposés, à leurs caractéristiques et types, ainsi qu'au coût et au mode de paiement. De plus, l'entrepreneur doit fournir au client (à sa demande) d'autres informations relatives au contrat, si elles sont pertinentes par la nature des travaux.
Réalités modernes
En pratique, on observe très souvent la situation suivante: le coût de réparation initialement déclaré diffère sensiblement du montant final auquel le client est contraint de se séparer à la fin des travaux. En règle générale, les dépassements de matériaux et les coûts imprévus sont cités comme les principales causes de non-conformités. Le spécialiste de la supervision technique est tenu de participer à la préparation du devis. Dans ce cas, avant même le début de la réparation, le coût final des travaux doit être calculé. Il en va de même pour le contrôle de la conformité des matériaux utilisés, qui sont nécessairement reflétés dans le plan au préalable. De plus, le spécialiste doit surveiller strictement le calendrier des travaux effectués. Cette fonctionnalité est très importante. En fait, c'est la seule garantie que le processus de construction sera terminé comme prévu. Actuellement, des fonds importants doivent être investis dans le réaménagement, l'aménagement et la réparation de l'appartement. Pour cette raison, personne ne veut de problèmes supplémentaires sous la forme d'erreurs dans la préparation de la documentation ou des estimations du projet, de la malhonnêteté de l'organisation de la construction et des conflits avec les voisins. Dans la pratique, les fonds dépensés pour la supervision technique dans la construction se justifient pleinement. Ainsi, le propriétaire de l'appartement est protégé des risques inutiles. Lorsque le projet est terminé, le spécialiste participe à la mise en service de l'objet terminé. Il arrive souvent que le client décide de faire appel à un spécialiste du suivi technique suite à un litige avec l'entrepreneur. Dans ce cas, une construction et un examen médico-légal doivent être effectués.
