Chacun de nous aspire au confort. Confort de vie, confort et locaux bien équipés sont les principales composantes d'une vie réussie en métropole. Il y a un demi-siècle, le même type de maisons était particulièrement populaire: stalinka, Khrouchtchev, Brejnevka. La moitié de la population du pays y a grandi. Et bien que le marché immobilier d'aujourd'hui offre un large choix de nouveaux bâtiments pour tous les goûts et tous les budgets, les appartements de l'ancien stock sont toujours vendus et achetés. Brejnevka 3 pièces est toujours populaire, dont la disposition suppose l'absence de pièces de passage. Et cela coûte un tiers de plus que les neufs, malgré l'absence d'ascenseur, de vide-ordures et l'usure des communications.
Stalinka, Khrouchtchev, Brejnevka - salutations d'un passé lointain
Les premiers Khrouchtchev sont apparus dans les années 50 du siècle dernier. Ils se distinguaient par le faible coût des matériaux de construction, étaient construits assez rapidement et permettaient de reloger des millions de familles qui, après la guerre, vivaient dans des casernes et des appartements communaux. À cette époque, ils ne pensaient pas beaucoup au confort. Contrairement à un appartementBrejnevka, l'agencement de Khrouchtchev se caractérise par des pièces adjacentes et une très petite cuisine. Ces maisons ne dépassent pas 5 étages et sans aucun signe distinctif sur la façade. Au début, ils étaient prévus comme logements temporaires, de sorte que dans 20 à 30 ans, tout le monde puisse avoir un grand appartement lumineux. Comme vous pouvez le voir, aujourd'hui ces plans n'ont pas été mis en œuvre, et la vie de Khrouchtchev continue.
Au milieu des années 60, la soi-disant Brejnevka est apparue. Contrairement aux Khrouchtchev, ils ont été construits principalement à partir de panneaux de béton armé ou de briques de silicate. Bien sûr, cela réduisait considérablement leur isolation thermique par rapport aux maisons Khrouchtchev, mais elles en bénéficiaient en augmentant la surface habitable. Ainsi, un Brejnevka de 2 pièces, dont l'aménagement supposait l'absence de pièces de passage, était assimilé en termes d'espace de vie à un Khrouchtchev de trois pièces. Et ce n'étaient pas les bâtiments habituels de cinq étages, mais des bâtiments de 9 à 16 étages avec un ascenseur et une chute à ordures. De tels aménagements de Brejnevka ont également bénéficié de l'augmentation de la surface de la cuisine et de la hauteur des plafonds. Et aujourd'hui, la majeure partie des maisons dans les zones résidentielles sont toujours les mêmes Brejnevka.
Un autre type d'immobilier non moins populaire du siècle dernier - staline. Ils ont commencé à les construire dans les années 30 du XXe siècle. Ils sont réputés pour leurs hauts plafonds, leurs pièces spacieuses, leurs façades étaient souvent ornées de moulures, de balustrades et de colonnes. La disposition de ces appartements différait considérablement de la disposition des maisons de Brejnevka et de Khrouchtchev, et la superficie d'un appartement d'une pièce dans une telle maison atteignait 50 mètres carrés. m. Mais c'est un Brejnevka à 2 pièces ou un Khrouchtchev à 3 pièces !
Il est toujours prestigieux d'acheter des appartements staliniens, ils coûtent un ordre de grandeur plus élevé et bénéficient grandement de leur emplacement. En gros, ce sont les quartiers centraux de la ville, loin des zones industrielles.
Points forts du réaménagement d'appartements
C'est ainsi qu'une personne fonctionne - il lui manque toujours quelque chose, il a constamment besoin de changer quelque chose. Et encore plus dans le cas du logement. En soulignant les différences caractéristiques dans la disposition des maisons de Brejnevka, Khrouchtchev et Stalinka, on ne peut manquer de noter leur problème commun: uniformité, étanchéité, mauvaise isolation thermique et phonique. Il y a une sortie. Un réaménagement compétent contribuera non seulement à donner une personnalité à l'appartement, mais également à améliorer et à agrandir considérablement l'espace de vie, créant ainsi des conditions de vie plus confortables.
Réaménagement: qu'est-ce qui est autorisé ?
La législation actuelle n'interdit pas le réaménagement. L'essentiel est de se conformer aux exigences de base, sinon les problèmes ne pourront être évités à l'avenir. Par exemple, vous pouvez toujours vivre dans cet appartement, mais les transactions d'achat et de vente, les mises en gage, etc. seront impossibles.
Ainsi, si des modifications importantes sont prévues, cela doit absolument être reflété dans la fiche technique. Par exemple, les dispositions de Brejnevka permettent de modifier la taille de la cuisine, de combiner la salle de bain avec une salle de bain et la cuisine avec l'une des pièces. Il est possible de démolir un mur, de combiner une chambre avec une loggia, mais avant de commencer les travaux, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation d'effectuer ces travaux, si cela est prévu par la législation en vigueur. Oui, des permis sont nécessaires.travaux d'installation sur l'installation de chauffage au sol, démontage de l'ancien et coulage d'une nouvelle chape, transfert de murs (sauf ceux porteurs), création d'arcs, démolition de mezzanines, armoires encastrées.
Quand le réaménagement est interdit
Les événements suivants sont interdits par la loi:
- démolition de murs porteurs;
- transfert des batteries de chauffage sur le balcon et la loggia;
- l'auto-remplacement et le déplacement des conduites de gaz et d'eau;
- modifier l'emplacement de la cuisine et de la salle de bain et les déplacer dans une pièce située au-dessus du salon du voisin;
- augmentation de la surface de la cuisine et de la salle de bain en raison des pièces à vivre;
- démantèlement des étages entre les étages;
- combiner un appartement avec un grenier et l'utiliser comme espace de vie.
Aucun permis de réaménagement requis
Eh bien, si des réparations esthétiques mineures sont prévues: remplacement d'un type de batterie par un autre, installation d'un climatiseur ou d'une antenne externe, un léger déplacement de la cuisinière à gaz dans la cuisine, aucune autorisation n'est nécessaire. En conséquence, aucune modification n'est apportée au certificat d'enregistrement non plus.
Ainsi, lorsqu'on se lance dans la refonte de son espace de vie, mieux vaut toujours se tourner vers des spécialistes. Cela aidera non seulement à organiser correctement l'espace intérieur de l'appartement, mais aussi à éviter les problèmes à l'avenir.
