Dans le domaine de l'immobilier, on est assez souvent confronté à la définition d'un groupe de capitalisation de projets de construction. Par exemple, cette procédure est indispensable si l'enregistrement d'une structure par l'État ou une décision de démolition est nécessaire.
Qu'implique le terme "capital de construction" ?
La littérature réglementaire et technique ne donne pas d'explication clairement formulée des signes de projets de construction d'immobilisations. Néanmoins, ce terme est associé à la solidité, à la fonctionnalité et à la durée de vie du bâtiment.
Comment déterminer le groupe capital d'un bâtiment ?
Afin d'attribuer un bâtiment à l'un ou l'autre groupe de capitaux, une commission spéciale d'experts est nommée. Le processus d'examen comprend l'évaluation d'un certain nombre d'indicateurs. Les principaux sont:
- Matériaux utilisés pour la construction: fondation, murs, sols.
- Caractéristiques de conception qui assurent l'endurance physique et mécanique de la structure.
- Degré de résistance au feu.
- Le niveau d'amélioration de l'intérieur,communications d'ingénierie.
Groupes de capitalisation de bâtiments à usage civil
Les solutions architecturales modernes impliquent différentes valeurs de capital pour les bâtiments, en fonction de leur destination. Ainsi, les structures destinées à un usage civil (bâtiments résidentiels) ont une durabilité plus courte que l'immobilier industriel (public).
La période de fonctionnement sans problème est un facteur clé dans la détermination du groupe capital de bâtiments et de structures, le tableau le montre clairement.
| Groupe de capitaux | Durée de vie, années | Type d'objet, selon les matériaux de construction utilisés |
| premier | illimité | Béton, pierre |
| seconde | 120 | Commons |
| troisième | 120 | Pierre légère |
| quatrième | 50 | Bois mixte |
| cinquième | 30 | Cadre |
| sixième | 15 | Anches |
Je groupe de capitalisation des immeubles résidentiels
Les maisons de première classe répondent aux normes de qualité les plus élevées. La durée de vie maximale est obtenue grâce à la conception robuste, principalementcomposé d'une fondation monolithique, de murs et de plafonds. Le matériau de construction principal de la base est le béton, la pierre. Les murs peuvent être en maçonnerie de blocs, de pierres ou de briques. Plafonds - en béton armé. La résistance au feu de tels objets est maximale. Un exemple est les maisons monolithiques à plusieurs étages, dont toute architecture urbaine se compose principalement.
II groupe capital
Les représentants de cette classe ne sont pas loin derrière le premier groupe en termes de résistance et de durabilité. Contrairement à la première classe, ici, les murs peuvent également être à grands panneaux. Ces maisons gagnent de plus en plus en popularité sur le marché de la construction, car elles sont construites plus rapidement et, surtout, elles coûtent moins cher aux entrepreneurs que les maisons monolithiques.
III groupe de capitales
Pour la construction de telles maisons, une technologie d'érection de murs mixtes est utilisée en utilisant des matériaux plus légers: briques, parpaings, coquillages, etc. Ces murs sont plus légers que le béton ou la pierre, mais un certain pourcentage d'efforts physiques et mécaniques l'endurance est perdue.
IV groupe capital
Dans les constructions mixtes de maisons de ce groupe, des matériaux de construction tels que le bois sont utilisés. Dans la version en bois, des murs (hachés, en forme de bloc), des plafonds et une fondation en ruban léger peuvent être réalisés. La résistance au feu et la durée de vie sont sensiblement réduites par rapport à leurs prédécesseurs. Les bâtiments de faible hauteur sont construits selon ce typemaisons, chalets privés, ne chargeant pas lourdement la fondation.
V groupe
Les constructions à ossature de bois appartiennent à la construction de logements en bois. Les maisons à ossature bois sont le plus souvent des chalets et des chalets destinés à un usage saisonnier. Un avantage certain est le faible coût en temps et en argent, le moins est un risque d'incendie élevé et une durée de vie relativement courte.
groupe VI
Représentants brillants - bains, remises, garages et autres bâtiments et structures temporaires. Ils sont destinés à un usage domestique individuel.
Capitalisation de groupe de bâtiments à usage industriel et autre
Des exigences techniques légèrement différentes sont imposées aux bâtiments à des fins industrielles et autres que pour les installations civiles, à savoir, la barre de la durée de vie est relevée. Vous trouverez ci-dessous les données qui divisent conditionnellement les objets non résidentiels en groupes de capitalisation de bâtiments et de structures. Le tableau reflète leurs principaux paramètres et montre clairement la classification des bâtiments par capital.
| Groupe de capitaux | Durée de vie, années | Caractéristiques de conception |
| 1er groupe | 175 | Cadre métallique ou béton armé avec remplissage en pierre |
| 2ème groupe | 150 | Murssols en pierre ou en gros blocs de béton armé |
| 3ème groupe | 125 | Murs en pierre ou gros blocs, planchers de bois franc |
| 4ème groupe | 100 | Poteaux et colonnes en bois/brique |
| 5ème groupe | 80 | Murs en maçonnerie légère |
| 6ème groupe | 50 | Murs hachés, pavés ou rondins |
| 7ème groupe | 25 | Structure cadre/panneau |
| 8ème groupe | 15 | Structures de roseaux |
| 9ème groupe | 10 | Structures temporaires (pavillons, tentes, stands) |
La durée de vie des bâtiments par groupes de capitaux est différente selon la destination de l'objet. Ainsi, pour les installations industrielles, elle varie de 15 à 175 ans, tandis que les installations civiles sont destinées à une utilisation de 15 à 150 ans. Dans le même temps, plus le groupe de capitalisation d'une structure est proche du début de la série de classement, plus les exigences en matière d'endurance physique et mécanique et de résistance au feu sont élevées. Il convient également de noter que le niveau de capitalisation est également influencé par des facteurs supplémentaires tels que la décoration intérieure, les communications techniques, ainsi que l'équipement technique.bâtiments.
