Dans la législation nationale, il existe des normes et des lois qui définissent clairement le concept de refonte et les caractéristiques de sa mise en œuvre. Cependant, tout le monde ne connaît pas ces règles. Nous essaierons de répondre à quelques questions sur la façon d'effectuer des réparations majeures de bâtiments et de structures et sur qui devrait en être responsable.
Tout d'abord, il faut s'occuper du concept lui-même. La refonte d'un immeuble est un processus d'urbanisme, puisque l'immeuble est inscrit au bilan de la ville et fait partie des immobilisations de la ville. La procédure est effectuée de manière à ce que la structure puisse être utilisée pendant une longue période et qu'elle soit constamment en état de fonctionnement.
Conformément à la loi, toutes les actions visant à maintenir la propriété en bon état doivent être effectuées par le propriétaire. Autrement dit, si le bâtiment appartient à l'État, l'administration de la localité au bilan de laquelle se trouve la structure doit effectuer les réparations. Si ce n'est pas la propriété de l'État, le propriétaire privé est responsable de son intégrité et de sa sécurité. Naturellement, la loi prévoit certaines exceptions àrègles générales.
Les réparations majeures des bâtiments doivent être effectuées dans les cas où leur fonctionnement présente un danger pour les employés ou d'autres personnes, ainsi que lorsque les conditions normales de travail ne peuvent pas être assurées dans le bâtiment. Si les bâtiments sont loués, la remise en état des bâtiments doit être effectuée par leur propriétaire. Même s'il était au courant des lacunes existantes avant de remettre l'objet à la propriété de quelqu'un d'autre. Bien que le propriétaire puisse transférer ces obligations à d'autres personnes dans les cas établis par la loi.
Il faut dire que les autorités surveillent strictement le déroulement d'une procédure telle que la révision des bâtiments, car lors de sa mise en œuvre, les caractéristiques structurelles des structures sont nécessairement affectées. Cependant, les règles ne peuvent pas obliger le propriétaire à surveiller l'état technique de la structure.
Pour le moment, il n'y a qu'un seul document qui contrôle la mise en œuvre des mesures préventives prévues concernant les structures non résidentielles. Mais il n'a pas été revu depuis l'époque de l'Union soviétique.
La révision des bâtiments doit inclure une évaluation préliminaire de l'état de la structure, ainsi qu'une surveillance continue de l'ingénierie et de la technique de l'état de l'installation après que les mesures nécessaires ont été prises. Il serait bon que la législation précise les exigences relatives aux bâtiments et à leur sécurité, ce qui obligerait les propriétaires à effectuerremise en état des bâtiments pour réduire le risque de leur effondrement. Après tout, le propriétaire est responsable de mettre le bâtiment dans un état dans lequel il est dangereux d'opérer.
Dans tous les cas, la procédure de révision est nécessaire, le fonctionnement normal du bâtiment est avant tout dans l'intérêt du propriétaire lui-même.
