Moscou est une ville exceptionnellement belle et très densément peuplée. Le nombre de ses habitants augmente à la fois en raison de la croissance naturelle et des visiteurs, dont un grand nombre, ayant vécu ici pendant un certain temps, sont également devenus des Moscovites. Et tout le monde veut avoir un chez-soi. Le nouveau LCD "Heart of the Capital", qui est construit presque au centre de la ville, aidera les rêves de plusieurs milliers de Moscovites à se réaliser. Ce complexe est conçu pour que ses résidents aient tout à portée de main. Nous offrons ici des informations détaillées sur la construction du complexe résidentiel et sur les caractéristiques de l'achat d'un bien immobilier.
Emplacement
LCD "Heart of the Capital" a commencé à construire dans le district administratif du nord-ouest de la capitale russe. Ce sera un endroit incroyablement beau à deux pas des rives de la rivière Moskva, cependant, pour que les jardins poussent ici, il est nécessaire de réanimer le sol. L'échangeur de transport est déjà pratique pour les automobilistes, puisque l'autoroute Yaroslavl passe à côté du complexe résidentiel, le troisième périphérique n'est qu'à 1600 mètres, Kutuzovsky Prospekt est à 4 km, Garden Ring est à 8 km et le périphérique de Moscou est à 13 kilomètres de distance. Pour ceux qui utilisent les transports en commun et, en particulier, le métro, alors que les commodités sont réduites. LCD "Coeur"Les capitales, comme prévu par les concepteurs, se développeront relativement près de plusieurs stations de métro, telles que Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, mais elles doivent être atteintes en bus. A pied jusqu'au "International" le plus proche à un rythme moyen pour aller plus d'une demi-heure. Mais à l'avenir, à proximité immédiate du complexe résidentiel, il est prévu d'ouvrir une nouvelle station Shelepikha, à quelques minutes à pied.
Un avantage indéniable est que le complexe Heart of Moscow est en cours de construction à environ 3 km du DC de la ville de Moscou.
Qu'y a-t-il à côté de l'écran LCD
Ceux qui ont déjà acheté ou qui vont acheter des appartements dans un complexe résidentiel neuf se posent de nombreuses questions sur le bon choix d'emplacement pour le complexe résidentiel Cœur de la Capitale. Tout le monde sait qu'il y a une zone industrielle autour. Et ça fait peur aux gens. Non loin du futur beau complexe, il y a des usines de silicate et de ciment, des usines de béton armé, des entrepôts industriels. On promet de les fermer, de démolir les bâtiments et de construire des infrastructures urbaines à cet endroit, mais personne n'a encore vu de plan de démolition. Aussi, les gens sont alarmés par le centre de détention provisoire situé à environ un kilomètre et demi, que personne n'envisage de transférer à coup sûr. Et, enfin, le troisième objet qui hante beaucoup de gens est une gare de marchandises et une gare ferroviaire. succursale, en passant à quelques centaines de mètres du "Cœur de la Capitale". Bien qu'il soit considéré comme une réserve, la circulation des trains y est rare. Mais on craint qu'ils n'envisagent de faire de cette ligne une ligne de passagers et d'y faire circuler des trains rapides.
Informations sur le développeur
Peut-être que tout le monde le sait déjàdans le complexe résidentiel "Heart of the Capital", le promoteur est l'un des plus vénérables de Moscou, le leader parmi les CI de développement de la ville est la holding Don-Stroy. La société a été fondée en 1994 et s'occupait initialement de l'immobilier résidentiel et commercial. En 2009, une restructuration a été effectuée, et maintenant Don-Stroy Invest est engagé dans le logement, bien que l'ancienne marque Donstroy ait été préservée. La nouvelle structure est détenue par 5 actionnaires légaux qui ne divulguent pas leurs noms. Pendant la période de restructuration, l'entreprise a été secouée par des difficultés économiques et l'incapacité de Donstroy à rembourser ses dettes l'a forcée à tenter de vendre des filiales pour quelques centimes. Mais après ça, tout s'est en quelque sorte effondré. Aujourd'hui, Donstroy est entré dans le top 10 des plus grandes entreprises de construction de la capitale et construit des complexes résidentiels de classe affaires.
Dans sa tirelire "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" et bien d'autres. En 2013, Donstroy a tourné son attention vers Shelepikhinskaya Embankment, où en 2014 la construction d'un nouveau complexe résidentiel "Heart of the Capital" a commencé. Quels avantages les investisseurs voient-ils dans cette entreprise ? Tout d'abord, ce sont des indicateurs de leur travail, à savoir des objets qui ont déjà été commandés. Qu'est-ce qui inquiète les gens ? Premièrement, la détérioration de la qualité du travail, dont un indicateur frappant est la chute des ascenseurs. Le dernier incident s'est produit à l'installation du Cœur de la capitale, qui n'a pas encore été mise en service, où 5 travailleurs sont décédés sur le coup. Il y a aussi des plaintes concernant la qualité des travaux intérieurs dans les appartements. Deuxièmement, la violation des clauses contractuelles. L'usine sidérurgique de Novolipetsk a même poursuivi Donstroy pour non-respect des délais de mise en service d'une maison dans la rue Mosfilmovskaya. RelativementLCD "Coeur de la capitale" est également prévu de s'écarter des dates précédemment prévues pour la remise des clés. Par exemple, selon des documents officiels, ZhD5 ne sera pas livré d'ici le 31 mars 2020, mais d'ici le 31 octobre 2020, soit 7 mois plus tard. Et la dernière chose qui inquiète les gens est le litige fréquent avec Donstroy. Ils concernaient la maison de la rue Mosfilmovskaya, l'appart-hôtel Komsomolsky de Luxe, avec les autorités chargées d'enquêter sur les violations des activités financières et autres.
Infrastructures
Le complexe résidentiel Heart of the Capital a été conçu par SPEECH, un studio d'architecture bien connu dans la capitale. Il est dirigé par Sergueï Tchoban. Des spécialistes ont eu l'idée de créer une petite ville entière sur 14 hectares alloués au complexe. Au total, 11 bâtiments devraient être érigés. Parmi ceux-ci, 6 résidences, 4 appartements et 1 centre d'affaires.
Un parc avec des aires de jeux, des aires de loisirs avec fontaines et pavillons, des aires de jeux équipées pour le sport, le roller, la promenade des chiens seront aménagés autour. Il y aura aussi des pistes cyclables. Sur le territoire du complexe, les constructeurs construiront des jardins d'enfants, des écoles, un complexe sportif avec une piscine et un centre de fitness, des restaurants, des commerces, des pharmacies, un étang qui se transforme en patinoire en hiver. Il y a des informations selon lesquelles le complexe résidentiel sera clôturé, une «zone sans voiture» sera créée à l'intérieur, car il est prévu de construire un parking souterrain sur 4 niveaux. Là, ainsi que sur le territoire du complexe résidentiel, il est prévu de placer des caméras vidéo pour améliorer la sécurité des résidents.
Conception LCD
Tel que conçu par les designers, il devrait devenir un ornementremblai et toute la zone du complexe résidentiel "Coeur de la Capitale". Moscou est une ville pleine de nouveaux bâtiments qui sont à couper le souffle à regarder. Le plus proche est le luxueux Moscow-City DC. Les architectes ont fait de leur mieux pour rendre le nouveau complexe non moins grandiose. Tous les bâtiments résidentiels qui s'y trouveront seront de hauteurs différentes, de 19 à 37 étages. Les appartements auront de grandes fenêtres panoramiques, un design élégant, les balcons ne sont pas fournis par les concepteurs. Les appartements sont prévus pour être loués sans finition, et certains sans ouvrir les principales communications à l'intérieur, afin que les locataires décident eux-mêmes où installer une baignoire ou combien de toilettes faire dans l'appartement. Les travaux de finition ne seront pas effectués afin que les gens puissent créer des designs dans les appartements à leur goût. Les appartements du complexe mesureront de 34 mètres carrés à 138 mètres carrés et la hauteur des plafonds - selon le projet - de 3,2 à 5,6 mètres. Dans le même temps, la surface habitable de tous les locaux sera de 352 144 mètres carrés. Tenant compte des souhaits des investisseurs, Donstroy prévoit de remettre une petite partie des appartements avec toutes les communications et finitions.
Cas
Nous vous proposons un bref aperçu du projet afin de décider où sera situé l'appartement que vous avez choisi. LCD "Heart of the Capital" devrait être construit de cette manière: cinq bâtiments sont plus proches de la rivière Moscou, les autres sont plus proches du passage Silikatny existant actuellement. Caractéristiques:
1 (ZhD1) - 36 étages, 186 appartements, leur superficie est de 43 à 124 carrés, situés à une extrémité angulaire du remblai.
2 (ZhD2) - 19 étages, 254 appartements, leur superficie est de 50 à 140carrés. Le bâtiment a la forme d'un trapèze ouvert dont la base supérieure est parallèle au remblai.
3 (ZhD3) - 19 étages, 305 appartements, superficie de 50 à 140 carrés.
4 (ZhD4) - nombre d'étages 19, appartements 78, superficie de 51 à 141 carrés.
Les bâtiments numérotés 1, 2 et 3 ont la même forme et la même localisation par rapport au remblai. Les appartements offrent les meilleures vues sur la rivière.
5 (AP1) - 37 étages, 122 appartements, leur superficie est de 31 à 89 carrés. Le corps est tourné jusqu'au remblai.
6 (ZhD5) - 36 étages, 157 appartements, leur superficie est de 42 à 103 carrés. Le bâtiment sera situé plus près du passage Silicate, par rapport au remblai tourné en biais.
7 (AP3 et ZhD6) – 24 étages, superficie d'appartements de 56 à 92 carrés.
Conception des bâtiments annexes n°8 et 9, ainsi que du centre d'affaires.
Design d'appartement
Élégant LCD "Heart of the Capital" à Moscou du développeur aura des appartements - studios d'une pièce jusqu'à 41 mètres carrés. Plus de la moitié d'entre eux sont conçus avec des murs "inclinés", c'est-à-dire des formes irrégulières. Seule une salle de bain d'une superficie de 4 carrés est désignée comme une pièce séparée.
Les appartements de deux pièces ont une superficie allant jusqu'à 65 places. L'aménagement comprend un couloir spacieux (presque 13 cases), deux chambres (15 et 18, 6 cases), une cuisine (11 cases), deux salles de bains. Les appartements de trois pièces disposeront également d'une cuisine, d'un hall, de deux salles de bains, d'un salon et de deux chambres. Superficie totale 84-88carrés. Dans ces appartements, le salon et la cuisine sont conçus avec des murs "inclinés", et le salon, en plus, avec deux grandes fenêtres panoramiques. Les balcons ne sont pas fournis.
Prix et paiement
Le coût du logement dans le complexe résidentiel "Heart of the Capital" est élevé et, comme indiqué sur le site officiel, il a commencé à partir de 8 122 592 roubles russes pour un appartement d'une pièce au deuxième étage (les premiers étages sont prévus pour y accueillir des bureaux), d'une superficie de 32,8 m2 sans finition. Dans cette installation, Donstroy travaille avec les banques suivantes: VTB-24, Otkritie et Sberbank. N'importe qui peut contracter une hypothèque pour acheter un bien immobilier au "Cœur de la Capitale". Les conditions d'obtention sont différentes.
VTB-24 a des programmes préférentiels pour les titulaires de cartes de salaire de cette banque. Lors de la réception d'un prêt sur 30 ans, le taux est de 12,1% avec un versement initial de 10%. Pour ceux qui n'ont pas de telles cartes, le paiement initial est de 20 %.
Lorsqu'on prête sur 20 ans, le taux est de 12,6%, et la contribution minimale pour tous est la même et égale à 25%. Il y a aussi un programme de prêt sans intérêt très intéressant.
Les deux autres banques émettent des hypothèques jusqu'à 30 ans. Sberbank a trois programmes:
- Selon deux documents. Ici, le taux est de 11, 25 % et le paiement initial est de 50 %.
- Pour l'achat d'un logement. Taux d'intérêt 12 %, paiement initial 20 %
- Hypothèque prise en charge par l'État. Ici, le taux le plus bas est de 11,4 %, le paiement initial est de 20 %.
La banque Otkritie a également ses propres programmes de prêt.
Programme développeur innovant
Pour augmentercroissance des ventes et attirant plus d'acheteurs au programme, Donstroy a offert un programme très intéressant et, pourrait-on dire, innovateur pour l'achat d'une maison dans le complexe résidentiel du Cœur de la Capitale. Comme le disent les représentants de la société, il est proposé de rédiger un accord certifié par des structures juridiques, selon lequel Donstroy s'engage à racheter le bien au co-investisseur au prix qui était au moment de la vente exactement en 3 années. Dans le même temps, l'entreprise doit verser 4,5 % supplémentaires par an au co-investisseur.
RC "Coeur de la capitale": date d'échéance
Cette question inquiète à la fois ceux qui ont déjà acheté une maison et ceux qui ne font que chercher. Au vu de l'état des installations en construction, nous pouvons affirmer avec certitude que les choses ne sont pas en reste. Selon le nouveau plan, la livraison de la première étape avec la remise des clés est prévue au quatrième trimestre 2017, qui a déjà commencé. Il comprend les immeubles numérotés 1, 2 et 3. Le premier à être construit est l'immeuble n°1 de 37 étages, les clés des appartements dans lesquels les personnes devraient recevoir au deuxième trimestre, c'est-à-dire au premier semestre 2017. Dans un second temps, il est prévu de mettre en exploitation les bâtiments n° 4, 5, 6 et 7.
Au premier stade, la voie ferrée 4 devrait être mise en service (deuxième trimestre 2018), et au second les bâtiments 5, 6 et 7 (quatrième trimestre 20218). La troisième étape comprend 2 immeubles d'appartements, un centre d'affaires, une école et un jardin d'enfants. Ils seront probablement livrés en 2020. Les constructeurs ont déjà commencé la construction de la deuxième phase, comme en témoigne l'avancement de la construction du chemin de fer 4. Le complexe résidentiel Heart of the Capital a ouvert la vente d'appartements en 2015. Maintenant, ils vendent des logements à ZhD6. Sur leAujourd'hui, le premier bâtiment est presque terminé, la construction des deuxième et troisième est en cours d'achèvement, et dans le quatrième, tous les travaux de construction avancent à un rythme rapide.
Avis
Il y a beaucoup de controverse au sujet du nouvel écran LCD "Heart of the Capital". Les avis sur le développeur et le projet lui-même sont différents. Avantages mis en évidence:
- "Donstroy" a beaucoup d'expérience, beaucoup d'objets commandés;
- le nouveau complexe est situé à proximité de la rivière et des voies de transport;
- infrastructure riche;
- système d'achat de maison innovant;
- bon investissement.
Inconvénients:
- La qualité du travail de Donstroy est en baisse;
- en retard sur les délais indiqués;
- emplacement dans la zone industrielle;
- prix des logements gonflés;
- mauvaise disposition de certains appartements.
