Qu'est-ce qu'une coopérative de garage appelée GSK ? Il s'agit d'une coopérative de consommateurs qui vous permet de résoudre les problèmes liés au stockage des voitures personnelles. Les citoyens s'unissent sur une base non lucrative. Ils paient des frais, qui sont la source d'investissement dans la construction de GSK.
Lorsque la construction est terminée et que l'exploitation de la structure commence, seuls les membres de la coopérative qui ont payé toutes les cotisations sociales peuvent demander un garage.
Garages coopératifs: avantages, inconvénients
Le principal avantage de GSK est sa disponibilité: vous pouvez créer un design à partir des matériaux que le propriétaire de la voiture peut se permettre. Par exemple, utilisez des briques pour la construction ou ne construisez rien, mais installez un garage en métal.
Un autre indicateur important est la possibilité de choisir un parking le plus près possible de chez soi. Cela vous permettra de marcher jusqu'au garage pour la voiture et de ne pas utiliser les transports en commun ou un vélo pour cela.
De plus, il n'y aura pas besoin de garder le garage, de réparer les allées et de résoudre de nombreux autres problèmes, ce qui est également un avantage très important de la communauté coopérative.
Beaucoup pensent que GSK présente des inconvénients. C'estle fait que le garage est une propriété commune et non individuelle: pour devenir propriétaire du site, il faut devenir membre de la coopérative. Seule l'adhésion à cette communauté donne le droit d'utiliser le parking, le garage ou de construire une structure sur un terrain dédié.
Règles de création
Actuellement, GSK est une forme assez courante de résolution du problème de l'espace automobile. Mais pour créer une communauté coopérative, vous devez connaître les règles de sa conception. Puisque cela seul n'est pas possible, il est nécessaire de recruter des personnes partageant les mêmes idées, de choisir un nom pour la coopérative. Pourquoi est-il nécessaire de nommer la communauté à ce stade ? Car lors de la rédaction de divers documents constitutifs, c'est le nom qui y figurera.
Ensuite, vous devez créer votre charte, qui est également un document important. Par conséquent, il devrait être rédigé par le groupe d'initiative. C'est pourquoi il est souhaitable de recruter le plus de personnes possible dans la coopérative: plus il y a de membres dans la coopérative, moins chaque membre a de travail à faire et plus vite le garage sera construit.
L'étape suivante consiste à faire ce qui suit:
- Enregistrez une coopérative de garage et enregistrez-la.
- Créer un bail foncier.
- Visiter les autorités compétentes et clarifier s'il existe d'autres exigences sans lesquelles il est impossible de construire un garage - dans chaque région, la liste des documents requis peut différer considérablement de ceux généralement acceptés.
- Après l'enregistrement de tousdocuments constitutifs (ce numéro comprend le passeport cadastral de l'objet), vous devez obtenir un bail pour la superficie souhaitée. Il doit être enregistré auprès du service approprié.
- Maintenant, il reste à conclure un contrat pour la préparation de la documentation du projet et la construction. Il est préférable de contacter des organisations de construction de confiance pour cela.
Étant donné que pour créer une communauté, il est nécessaire de développer et de rédiger une documentation importante, il est conseillé d'engager un avocat qualifié et de lui confier cette affaire. Cela évitera de nombreuses erreurs et, par conséquent, des pertes de temps et d'argent dues à la bureaucratie.
Caractéristique des activités communautaires
Éléments à prendre en compte lors de la planification de la construction d'un garage. GSK est une structure de consommation, conformément à la législation de la Fédération de Russie. Sa base est la base des actes existants. Selon eux, en particulier, les droits des fondateurs de la coopérative ne peuvent être enfreints ou limités.
Afin de mener correctement les affaires d'une coopérative en résolvant une variété de problèmes financiers, un comptable est nécessaire. Et celui qui comprend les problèmes de dépenser de l'argent. En outre, il peut tenir des registres séparés. S'il n'y a pas de comptabilité séparée, les fonds entrants (cotisations, actions, droits d'entrée, etc.) seront soumis à taxation.
La privatisation des terres
Le terrain sous les garages n'est pas une propriété privée, mais appartient soit aux gouvernements locaux, soit à l'État. Le Code foncier de la Fédération de Russie stipule que les propriétaires de bâtimentsGSK (Moscou ou toute autre ville du pays), situé sur un site spécifique, a le droit principal d'acquérir un terrain sous celui-ci. Le prix peut être quelconque, mais pas supérieur à celui indiqué dans l'inventaire.
Si les garages ne sont pas construits comme une seule structure, mais chacun séparément, et qu'il y a un passage entre eux, chaque propriétaire a le droit de racheter sa part et d'être indépendant de la communauté.
Si une boîte séparée fait partie intégrante d'une coopérative, elle ne peut être divisée que si l'autorisation est obtenue lors d'une réunion des membres de la communauté.
