Les activités de réparation dans les appartements nécessitent beaucoup de ressources et, malheureusement, ne sont pas toujours à la hauteur des attentes. Pour que le résultat ne déçoive pas à l'avenir, il est important de faire un travail préparatoire sérieux. Il comprendra non seulement des mesures techniques, mais également l'élaboration d'un plan selon lequel certaines actions seront réalisées. Bien sûr, les matériaux de construction, l'équipement et le savoir-faire affectent directement la qualité du résultat. Dans le même temps, une séquence de réparation brisée peut annuler le travail du meilleur maître. Par exemple, un beau bardage correctement posé se déformera et perdra ses propriétés esthétiques s'il est réalisé avant les événements électriques. Et ce n'est qu'un exemple des mauvaises tactiques pour effectuer des opérations de réparation, et vous devez toujours prendre en compte les données individuelles d'un appartement particulier.
Planification comme préparation pour les rénovations
À ce stade, il convient de déterminer quels travaux doivent en principe être effectués dans l'appartement. Aujourd'hui, même les nouveaux bâtiments sont loués à des propriétaires avec des conditions différentes, de sorte que la liste des réparationsles activités peuvent varier. De plus, la question du coût de la réparation d'un appartement est importante. À ce jour, ce chiffre varie en moyenne de 150 à 500 000 roubles. en fonction du même ensemble d'opérations prévues pour l'utilisation de matériaux, d'équipements, etc. Et cela sans parler du paiement des services des maîtres invités, sans lesquels certains types de travaux ne peuvent être effectués.
Lorsqu'une liste approximative des travaux a été établie, il faut procéder à la préparation de l'outil, au choix des matériaux de construction, des consommables, etc. Dans cette partie, encore une fois, il ne faut pas oublier les aspects financiers limites, mais en même temps s'efforcent d'obtenir le résultat le plus élevé possible en termes de qualités esthétiques et de durabilité. Maintenant, il vaut la peine d'examiner plus en détail comment et dans quel ordre les réparations à faire soi-même peuvent être effectuées ? Où commencer? Cette question dépendra directement de l'état actuel de l'appartement. Dans un cas, il s'agira de finition, et dans l'autre, il s'agira du renouvellement d'une chape ciment ou de la pose de fenêtres. Si l'appartement est complètement vide, les travaux commencent par l'ingénierie.
Installation de systèmes d'ingénierie
Pour déterminer l'ordre des travaux, une règle simple fonctionne souvent: les opérations les plus sales et les plus gênantes suivent en premier. Cela ne fonctionne pas toujours, mais dans ce cas, cela vaut la peine d'être utilisé. Les systèmes d'ingénierie nécessitent des travaux d'installation complexes qui sont tout simplement incompatibles avec les résultats finaux d'autres opérations. Surtout si vous envisagez de faire des réparations non parallèles de vos propres mains. Où commencerdans cette partie? Il est recommandé que la première étape consiste à effectuer le câblage des conduites d'égout et d'eau. Il tire également des conclusions sur les futurs points d'installation de la cuvette des toilettes, des éviers, des baignoires et d'autres objets de fonctionnement dans la cuisine et la salle de bain.
En principe, les opérations de plomberie n'interféreront pas avec les activités électriques. À ce stade, un câblage fermé pour l'alimentation électrique, les câbles téléphoniques, les lignes de signalisation, etc. est posé. L'installation du gazoduc dépend de la séquence de réparation ultérieure dans un cas particulier. Si, en dehors de l'ingénierie, il ne reste que le revêtement de finition, il est logique de s'occuper de la gazéification à ce stade. La seule difficulté est que l'équipement installé nécessitera des mesures de protection accrues, ce qui peut interférer avec le processus de réparation.
Pose de plâtre
Le plâtrage des surfaces est une étape assez importante, car la qualité du revêtement affectera également les caractéristiques de la couche décorative suivante. La pose s'effectue de préférence après tous les travaux d'ingénierie et à condition que la température dans la pièce ne descende pas en dessous de +10°C. C'est-à-dire qu'en automne, il est possible de poser du plâtre uniquement après avoir installé des fenêtres et des portes avec une isolation fiable. La séquence standard de réparations dans un appartement sous forme de plâtrage est la suivante: la finition commence par le plafond, suivie des murs et des ouvertures. Cette partie du travail est complétée par l'encastrement ponctuel et l'alignement de niches individuelles dans les murs.
Installation de chauffage central
Chauffage centralest organisé en même temps que les travaux d'isolation qui n'ont pas été achevés à l'étape précédente. La combinaison de deux événements est importante car le propriétaire pourra trouver un équilibre entre différentes manières de chauffer l'appartement. En ce qui concerne l'isolation, la première rénovation dans un bâtiment neuf, en raison du manque de finitions des sols et des murs (à l'exception de l'apprêt d'égalisation et de l'enduit), permet de généraliser l'utilisation de laines minérales ou de plaques de polystyrène expansé.
Même lors de l'installation de panneaux isolants, vous devez également tenir compte du schéma de pose des tuyaux de chauffage. Habituellement, deux couches d'isolant sont formées et les circuits de chauffage sont posés au deuxième niveau. Pour ce faire, il est nécessaire de réaliser des rainures et des rainures dans les plaques de taille adaptée aux tuyaux. Le type d'équipement de chauffage dont l'utilisation est prévue peut affecter la séquence de réparation, car différentes unités nécessitent une approche différente. Par exemple, de petits convecteurs et radiateurs peuvent être connectés à la toute fin, et les communications des chaufferies et des chaudières traditionnelles se font au même stade.
Créage
La couche de chape est la couche de base de la structure du sol. Il servira de support à la fois au revêtement décoratif et au système de chauffage par le sol. Auparavant, la rénovation des locaux dans cette partie impliquait la pose d'un revêtement monolithique en béton. Mais aujourd'hui, des mélanges secs plus flexibles et respectueux de l'environnement sont utilisés pour les chapes domestiques. Soit dit en passant, pour obtenir un revêtement presque parfaitement uniforme, vous devez utiliser des composés autonivelants.
La pose se fait enplusieurs étapes: préparation du mortier selon les instructions du fabricant du mélange, coulage du sous-plancher et nivellement. La séquence de réparation standard dans l'appartement prévoit que la chape sera installée en premier. Mais si l'isolation des sols et la pose souterraine des communications sont prévues, il est tout à fait logique que ces opérations soient effectuées en premier.
Faire face au travail
Après avoir terminé l'installation des tuyaux, du câblage électrique et des circuits de chauffage, vous pouvez commencer à décorer les murs, les plafonds et le même sol. La rénovation et la décoration modernes des appartements nécessitent le respect de l'intégrité stylistique dans le revêtement des différentes surfaces, qui doit être prise en compte dans le choix des matériaux. Les travaux commencent par le plafond. Il peut être réalisé en utilisant la technologie des structures suspendues ou tendues, ce qui permettra à l'avenir d'organiser de manière rentable les systèmes d'éclairage dans les niches du sous-plafond.
Ensuite, les murs sont dressés. En fonction de la pièce et de sa direction fonctionnelle, le matériau optimal est sélectionné - papier peint, peinture, carrelage, panneaux décoratifs, etc. La séquence de réparation recommandée suppose que le revêtement de sol sera le dernier des travaux de finition. Ici, vous devez également vous fier à la destination de la pièce et choisir le matériau approprié. Pour une chambre ou un salon, par exemple, un sol en bois sous forme de stratifié, de parquet ou de planches ordinaires est optimal. Dans la cuisine et dans la salle de bain, il est souhaitable de poser un revêtement imperméable carrelé.
Caractéristiques des opérations de réparation dans un nouveau bâtiment
En fait, la séquence d'opérations ci-dessus est classique et convient à la plupart des nouveaux bâtiments. Si l'appartement a été mis en service dans une version entièrement brouillon, toutes les opérations ci-dessus seront nécessaires. Mais les réparations dans un nouveau bâtiment peuvent être facilitées si le promoteur, après les travaux de construction, a effectué séparément une partie des mesures de finition. Souvent, ces appartements sont loués avec des fenêtres en plastique, des réseaux d'ingénierie et des surfaces nivelées. Il ne reste plus au propriétaire qu'à terminer les finitions décoratives et à organiser l'éclairage.
Options de réparation dans "Khrouchtchev"
Ces appartements sont critiqués pour combiner une salle de bain, des plafonds bas, de petites dimensions et un agencement généralement peu pratique. Il peut y avoir deux options de réparation: un rafraîchissement partiel du bardage avec le remplacement des équipements électriques ou une réparation définitive avec réaménagement. Il est recommandé de partir d'un réaménagement majeur. Cela sera suivi d'une rénovation typique des locaux, au cours de laquelle les anciennes communications seront remplacées, les sols seront nivelés, les finitions seront mises à jour et les murs seront isolés.
Conclusion
Lors du choix de l'une ou l'autre stratégie pour effectuer des activités de réparation, il est important de prendre en compte les possibilités d'amélioration future des caractéristiques de l'appartement. Par exemple, il est conseillé de prévoir des prises de communication pour l'installation d'équipements plus modernes. De plus, la conversion de logements implique presque toujours unedémantèlement des revêtements existants, des communications et autres structures et éléments de revêtement obsolètes. Et un tel travail se reflète également dans l'estimation finale. Par exemple, la question de savoir combien coûte la réparation d'un appartement avec la destruction de l'aménagement actuel implique d'ajouter 50 à 100 000 autres au prix de réparation de base - en conséquence, le montant moyen sera d'environ 300 à 400 000. Si nous parlons d'un nouveau bâtiment qui a été mis en service immédiatement après la construction, l'estimation peut aller au-delà de 500 000. Et cela sans parler de l'achat d'équipements d'ingénierie - par exemple, les systèmes de chauffage pour un appartement coûtent 40 à 50 000.
