Qu'est-ce que la maintenance ? Il s'agit d'un ensemble de travaux réalisés par l'organisme de service pour entretenir les locaux sous sa juridiction.
On sait qu'avec le temps, tout s'use, devient obsolète. La même chose se produit lors de l'exploitation des bâtiments et des structures. Ce processus est appelé amortissement naturel.
Les résidents des immeubles à appartements déposent de l'argent mensuellement sur le compte de la société de gestion, payant ainsi ses services pour leur entretien. Afin de maintenir les caractéristiques techniques et opérationnelles du bâtiment à un niveau confortable pour vivre, une liste des travaux nécessaires a été créée, où leur fréquence est indiquée, et conformément à celle-ci, la réparation actuelle des locaux - et pas seulement.
Une revue complète sur cette question est donnée dans les Directives pour l'entretien et la réparation du parc de logements du 2 avril 2004 (MDK 2-04.2004).
La notion de "maintenance" touche toutes les principales zones de résidence des résidents d'une maison commune. Cela comprend le remplacement de la toiture, le plâtrage des murs, le scellement des fissures, le maintien en bon état des parties communes, des cloisons, des caillebotis, des parapets, des réseaux électriques, de la ventilation et bien d'autres,y compris l'entretien des systèmes d'eau chaude et froide.
Dans un immeuble à appartements, tous les composants de ces systèmes sont inspectés par des spécialistes et, si nécessaire, des travaux sont effectués pour prévenir d'éventuels dysfonctionnements: remplacement des colonnes montantes, des pièces du système.
Par exemple, si le plâtre a été restauré dans l'entrée, les radiateurs de chauffage ont été changés - tout cela est une réparation en cours. L'approvisionnement en eau et l'assainissement, les pièces et éléments individuels des systèmes, les unités de pompage doivent fonctionner correctement.
Chaque personne de temps en temps dans son appartement teinte, blanchit, colle quelque chose. S'il doute que, par exemple, l'ancienne fenêtre résiste à un autre froid, il la remplacera par une nouvelle. Lorsque le propriétaire sait que la toiture de sa maison est sur le point de fuir, il enlèvera à l'avance les planches pourries et en installera de nouvelles.
Les réparations dans la salle de bain, si elles impliquent le remplacement des revêtements muraux, de la plomberie et des tuyaux, sont également courantes. Et si le propriétaire décide de reconstruire les locaux, par exemple en déplaçant les murs et les portes, dans ce cas, vous devrez en faire un majeur.
Les réparations en cours sont également appelées planifiées. L'organisation de service prépare chaque année des estimations pour les travaux prévus. En un mot, ils prévoient tout ce qui est inclus pour assurer le fonctionnement sans problème de l'objet conformément à sa destination. Autrement dit, les changements d'amortissement dans le bâtiment doivent être éliminés autant que possible et les dysfonctionnements doivent être éliminés avant qu'une situation d'urgence ne survienne.
Par exemple, dans l'entrée (commezone commune) avec une fréquence de 3 à 5 ans, les travaux suivants doivent être effectués:
- restauration d'une couche de plâtre aux endroits où elle s'est fissurée ou émiettée;
- insertion de verre, élimination des fissures et des trous dans les cadres de fenêtre;
- peindre les murs et les pentes des ascenseurs, les garde-corps.
Le capital a une périodicité de 25 ans.
Il y a des réparations de bâtiments en cours comme imprévues. Cela commence par une inspection visuelle des lieux. Ensuite, une liste et des estimations de coûts sont établies. Et seulement après cela, tous les matériaux sont achetés - et une équipe de spécialistes commence à travailler.
Si la société de gestion se dérobe systématiquement à ses responsabilités, alors dans le cadre de la législation actuelle, les propriétaires d'un immeuble peuvent l'obliger à effectuer des travaux d'entretien de l'immeuble, tant sur le plan administratif que judiciaire. Mais dans la pratique, de tels différends traînent pendant des années - et, en substance, rien n'est résolu. Les propriétaires paient pour des services qui ne sont pas réellement produits. C'est très triste et il faut y remédier.
