La migration massive des habitants des villes de l'Union soviétique des appartements communaux vers des appartements séparés, qui sont aujourd'hui appelés avec condescendance Khrouchtchev, a commencé à la fin des années cinquante du siècle dernier. Grande surface (cuisines pas plus de 6 m), qualité et confort, ces appartements ne diffèrent pas, mais vous devez vous rappeler qu'à un moment donné, ils sont devenus une véritable percée.
La première ligne pour la production de tels bâtiments a été achetée en France. Probablement, tout le monde ne sait pas que dans de nombreux pays développés, de tels bâtiments résidentiels ont été construits. En Union soviétique, les maisons de ce type n'ont cessé d'être construites qu'au début de la perestroïka en 1985. À cette époque, environ 300 millions de mètres carrés de logements de ce type avaient été construits.
Types de mises en page
Il existe plusieurs agencements de maisons de Khrouchtchev, il est intéressant que chacune d'elles ait son nom officieux parmi le peuple:
"Livre"
Cette disposition d'une superficie totale de 41 mètres carrés a des pièces adjacentes, elle est acceptéeconsidéré comme l'un des plus malheureux.
"Tram"
Un appartement de 48 m² avec des pièces adjacentes, mais le réaménagement de ce type de 2 pièces traversant Khrouchtchev permet de séparer sans peine les pièces.
Mini-mise à jour
L'appartement d'une superficie de 44,6 m² tire son nom du fait qu'il répète pratiquement la disposition des bâtiments de neuf étages. Au moment où la construction de telles maisons a commencé, les concepteurs avaient déjà pris en compte les lacunes des maisons précédentes. Les pièces de cette option sont isolées, mais la taille de la cuisine prête à confusion. Cependant, lors de la rénovation d'un Khrouchtchev 2 pièces de ce type, vous pouvez étendre la cuisine à 8 m².
"Gilet"
Un tel Khrouchtchev 2 pièces, dont les dimensions atteignent 46 m², est assez rare. L'appartement est appelé « gilet » (ou « papillon ») en raison du fait que ses ailes sont deux pièces identiques situées symétriquement. Les deux sont isolés, ont une superficie décente. Le problème avec cette disposition est qu'il est impossible d'agrandir le coin cuisine sans affecter l'une des pièces.
Qu'est-ce que le réaménagement ?
Les propriétaires qui croient que le propriétaire peut tout faire avec son logement se trompent. Les propriétaires de logements sont responsables, conformément au Code du logement de la Fédération de Russie. Ce document définit la rénovation et le redéveloppement résidentiels. Dans le second cas, on parle de changer la configuration de l'espace de vie. Toutes les modifications sont apportées au passeport technique de l'appartement.
Reconstruction
Il s'agit d'une installation, d'un transfert ou d'un remplacementréseaux d'ingénierie, équipements électriques, sanitaires et autres. Ils doivent également être indiqués dans le certificat d'enregistrement du logement.
Coordination
Si vos plans de réaménagement d'un Khrouchtchev de 2 pièces n'incluent pas la suppression des structures porteuses, ainsi que le transfert du salon de la cuisine à l'endroit, il n'est pas difficile d'obtenir autorisation. L'avantage de Khrouchtchev peut être considéré comme le fait que les murs intérieurs, en général, ne sont pas porteurs. Après avoir reçu l'autorisation officielle, vous pouvez commencer à les démolir, créer de nouvelles portes.
Cela élargit les possibilités de réaménagement d'un Khrouchtchev de 2 pièces. De telles actions sont qualifiées de réaménagement simple. Il est plus facile de s'entendre sur eux - pour obtenir une autorisation, vous ne pouvez pas développer un projet de réaménagement. C'est juste que les changements prévus sont appliqués au plan d'étage reçu au BTI.
La coordination du réaménagement de l'appartement peut être brièvement décrite comme suit:
- Le propriétaire commande un passeport technique de l'appartement à l'inspection du logement.
- Un projet de réaménagement est en cours d'élaboration. Pour cela, les personnes des services techniques spéciaux sont invitées. Ils signalent les violations, le cas échéant, et les corrigent avec les propriétaires.
- Un ensemble de documents est en préparation pour convenir du réaménagement de l'appartement.
- Les documents collectés sont soumis à l'inspection du logement pour approbation.
- Au cours du mois, le propriétaire reçoit l'une ou l'autre décision.
Si le plan de réaménagement est conforme à toutes les normes établies, vous ne serez pas confronté à un refus. Sans approbation, même autorisée par la loiles actions ne peuvent pas être effectuées.
Quels sont les documents requis ?
La liste des documents requis est la suivante:
- certificat de propriété;
- autorisation des autres propriétaires (le cas échéant);
- projet de rénovation;
- certificat d'immatriculation;
- Déclaration de la forme établie.
Avec un paquet de ces documents, vous devez contacter l'inspection du logement ou le centre multifonctionnel. Vous ne pouvez commencer le réaménagement d'un appartement Khrouchtchev de 2 pièces qu'après avoir reçu l'autorisation officielle. En outre, vous devez connaître les règles applicables à ce type de travail.
Règles de réaménagement des appartements
Remodeler un appartement dans un immeuble à appartements est fastidieux et coûteux. Cela s'explique par la nécessité de visiter de nombreux cas où l'autorisation pour le projet doit être obtenue, et de nombreuses interdictions et restrictions. Partant du principe que tout ce qui n'est pas interdit par la loi est permis, nous vous informerons des interdictions incluses dans les règles.
Ne pas affecter les structures porteuses et les murs principaux
Il ne s'agit pas seulement du démantèlement de ces structures (complètes), mais aussi de partielles, y compris de troncature. Cela est dû au fait que le bâtiment peut perdre sa capacité portante et se "plier", ce qui peut entraîner des pertes humaines.
Fermer les conduits de ventilation
Dans les bâtiments à plusieurs étages, les conduits de ventilation sont conçus de manière à ne pas créer de courants d'air excessifs dans les appartements et à fournir en même temps à chaque logementapport d'air frais. Retirer ou raccourcir le conduit de ventilation perturbera la circulation de l'air dans la maison.
Appareil du système de chauffage par le sol
Il est interdit d'équiper un chauffage au sol à l'aide d'un système de chauffage domestique commun en raison d'une augmentation du volume de la zone chauffée, qui n'est pas incluse dans les calculs des concepteurs de maisons. À la suite de cette violation, la température dans la maison diminue et, en cas d'urgence, il est difficile de se rendre à la source de la fuite. Il est permis d'installer un plancher chauffant électrique, mais dans ce cas, un avis de Gorenergo sera requis.
Raccorder une cuisine et une pièce dans une maison gazéifiée
L'interdiction est due au fait qu'en cas de fuite de gaz et de détonation pour une maison, les dégâts seront beaucoup plus importants si le salon est relié à la cuisine. Selon la loi, une porte à fermeture étanche doit être installée entre la pièce et la cuisine.
- Les radiateurs de chauffage ne sont pas autorisés à être installés sur la loggia ou le balcon.
- Rapprocher une pièce et un balcon.
Dans de nombreux appartements, une telle violation se produit, tant de propriétaires croient à tort qu'il ne s'agit pas d'une violation. Un balcon, même isolé, est considéré comme une chambre froide, son chauffage n'est pas pris en compte dans le projet de construction.
Vannes d'arrêt pour les systèmes d'ingénierie à la maison
Malgré cette interdiction, de nombreux propriétaires tentent toujours d'installer des robinets sur les conduites d'eau froide, de chauffage et même d'égout.
Déplacement des colonnes montantes d'ingénierie
De nombreux propriétaires de Khrouchtchev sont agacés par les nombreux tuyaux dans la cuisine, la salle de bain et ils les cachent avecavec une couche de finition. Afin de ne pas enfreindre la loi, les communications techniques peuvent être masquées si un boîtier de plomberie est installé.
Agrandissement de la salle de bain et des toilettes au-dessus du logement des voisins
L'interdiction est due à deux raisons: les sols carrelés dans les zones humides conduisent bien le son, et donc les bruits indésirables perturberont la tranquillité des voisins d'en bas, et les chambres des voisins souffriront beaucoup pendant les fuites.
Effectuer le tuyau de l'équipement à gaz sous l'évier
Cette opération est interdite en raison du fait que sous l'influence d'une humidité élevée, le tuyau de gaz se corrodera et commencera à fuir du gaz. Nous pensons que nous ne pouvons pas parler des conséquences.
Dans cette section, nous avons donné les violations les plus fréquentes et les plus flagrantes lors du réaménagement d'un Khrouchtchev de 2 pièces, cependant, comme tout autre appartement dans un immeuble à plusieurs étages. Il est impossible de les décrire complètement dans le cadre de l'article, étant donné que certaines restrictions peuvent survenir dans chaque cas individuel. C'est pourquoi, avant de commencer les travaux de réparation, consultez des spécialistes qui participent à la conception et à la coordination du réaménagement.
Options de replanification
Le principal problème de Khrouchtchev est la petite surface du couloir, de la cuisine, de la salle de bain, des chambres et des plafonds très bas. Afin de résoudre ces problèmes, le réaménagement de l'appartement est en cours.
Manières populaires
Il existe plusieurs options pour réparer un Khrouchtchev à 2 pièces. Le plus radical d'entre eux est la démolition de tous les murs non porteurs (à l'exception de la salle de bain et de la salle de bain) etzonage d'une grande pièce avec des cloisons légères à l'aide de techniques de conception. En conséquence, vous obtiendrez un studio agréable et confortable.
Mais cette option n'est pas pour tout le monde. Dans de nombreuses familles, l'exigence de chambres isolées demeure. De plus, selon la loi, une pièce doit rester habitable dans l'appartement. Options populaires pour combiner la cuisine et le salon ou la chambre et le salon en une seule pièce. Dans ce cas, tout dépend de la composition de la famille et de la nécessité de créer des chambres séparées pour ses membres.
Replanification du "livre"
Le principal problème d'un tel appartement est la pièce de passage. Un réaménagement compétent vous permet d'isoler deux pièces en réduisant la surface pas trop grande de la deuxième pièce. Mais de nombreux propriétaires sont prêts à payer ce prix pour un séjour plus confortable.
Avec cette disposition, la cuisine peut être agrandie de la seule manière - en la combinant avec la pièce. Il n'y a plus d'options. S'il n'est pas possible d'ajouter quelques mètres carrés supplémentaires à la superficie de la pièce, essayez de l'augmenter visuellement.
Design "livre"
Il existe de nombreuses techniques de conception qui vous permettent d'agrandir visuellement une petite pièce. Tout d'abord, vous devriez penser à la couleur de la finition. L'utilisation de tons clairs agrandit la pièce et toutes les couleurs saturées et lumineuses la "compressent".
Aidera à agrandir visuellement l'imprimé floral de la pièce sur le papier peint. Mais ça doit être petit. Àpour la conception du plafond, privilégiez la lumière, aussi proche que possible du blanc. La conception d'un appartement Khrouchtchev de 2 pièces sera élégante et moderne avec des plafonds tendus. Un plafond en plaques de plâtre à plusieurs niveaux avec un éclairage supplémentaire augmentera la hauteur de la pièce.
Flooring - lumière colorée ou unie dans la palette de couleurs choisie pour la pièce. Un revêtement de sol coloré « surélève » visuellement le plafond et « écarte » les murs.
Les meubles dans un si petit espace ne doivent pas devenir un accent. Il est souhaitable qu'il soit choisi pour correspondre aux murs. Les miroirs ajouteront de la lumière à la pièce - ils reflètent à la fois la lumière du jour et la lumière artificielle. Mais leur utilisation doit aussi être mesurée.
Réaménagement du "tramway"
En démarrant le réaménagement d'un Khrouchtchev de 2 pièces portant ce nom, vous pouvez obtenir deux pièces isolées. Un inconvénient important de cette disposition est qu'il est impossible d'agrandir la cuisine sans la combiner avec la pièce. Et ce n'est pas toujours possible. Dans ce cas, le couloir est prolongé jusqu'au bout du mur d'extrémité, soustrayant environ un mètre de la salle de passage.
Les pertes dans la zone, bien sûr, le seront, mais elles peuvent en partie être compensées par l'apparition d'un grand placard installé dans l'espace qui est apparu entre les pièces. Après réaménagement, la surface restante de la salle réduite reste assez confortable. Afin d'agrandir visuellement la pièce, utilisez les méthodes de conception décrites ci-dessus.
Remodelage "mini-amélioration"
Un tel réaménagement augmentera considérablement la surface de la cuisine. Il peut être de 8 mètres carrés après l'achèvement des travaux. Ceci peut être réalisé en démontant le garde-manger. Il peut être remplacé par une armoire compacte et moderne. La place du garde-manger sera prise par une salle de bain, et à sa place il y aura une salle de bain.
Toutes les options de réaménagement d'un Khrouchtchev de 2 pièces proposées dans cet article doivent être considérées comme possibles. N'ayez pas peur de les compléter et de les modifier au gré de vos envies et de vos besoins, bien entendu dans le cadre des exigences de la loi. Faire un tel appartement confortable et moderne n'est pas une tâche facile, mais possible. Si vous pensez que vous ne pouvez pas le résoudre vous-même, demandez l'aide de designers professionnels.
