Une partie importante de la population de notre État vit dans les soi-disant Khrouchtchev - des maisons à panneaux typiques, dont la mode a été introduite par le secrétaire général Nikita Sergeevich Khrouchtchev. Cuisines minuscules, unités co-localisées exiguës, petits couloirs… C'est familier à beaucoup. Seuls quelques-uns peuvent se permettre d'améliorer radicalement leurs conditions de vie, d'acheter un appartement dans un immeuble neuf avec toutes les commodités et une grande surface.
Cependant, il y a une issue - réaménager le Khrouchtchev. L'apparence de l'appartement changera immédiatement et ne provoquera que de bonnes émotions parmi les propriétaires. L'article expliquera en détail toutes les caractéristiques et les options possibles de réaménagement, tous les pièges que le propriétaire de l'appartement rencontrera sur son chemin, renversant les seuils des autorités et coordonnant le projet. Des conseils et astuces utiles sont également fournis.
Comment approuver un projet avec des agences gouvernementales et obtenir une autorisation
Blors du réaménagement de Khrouchtchev, il faudra démolir les murs et transférer les communications. Dans le cas où des personnes qui n'ont pas les compétences et l'expérience nécessaires pour mener à bien des opérations aussi complexes sont amenées au travail, les conséquences peuvent être très déplorables, jusqu'à la destruction d'une maison entière. Dès lors, tout projet est soumis à l'approbation des autorités de tutelle.
Dans différentes localités, ces questions sont traitées par divers départements des autorités exécutives de la ville. Mais l'ordre de coordination est réglementé. Le propriétaire de l'appartement ou une organisation intéressée par le réaménagement du bâtiment Khrouchtchev soumet un ensemble de documents à l'autorité de surveillance. Les spécialistes dans un délai ne dépassant pas 40 jours à compter de la date d'enregistrement de la demande sont tenus de procéder à un examen et de publier une conclusion. Si l'option proposée pour le réaménagement du bâtiment Khrouchtchev est conforme aux codes et règlements du bâtiment, la commission prend une décision positive et autorise les travaux de construction.
Il faut ramasser certains papiers. Lors de la candidature à la commission, les documents suivants sont fournis:
- document qui certifie l'identité du demandeur;
- certificat de propriété du logement;
- demande adressée au chef de l'unité structurelle avec une demande d'examen du projet de réaménagement;
- document (reçu) confirmant le paiement par le demandeur des frais d'État et des services de spécialistes;
- certificat d'enregistrement d'un appartement - le réaménagement de Khrouchtchev sera refusé si ce document est perdu ou endommagé;
- projet,établi conformément au GOST en vigueur et aux codes et règlements du bâtiment, avec un plan détaillé des locaux et une indication de ses caractéristiques.
Techniques de réaménagement de base
Le but de tout réaménagement est d'augmenter le confort et la commodité d'utilisation des locaux de l'appartement. Pour atteindre cet objectif, il est souvent envisagé de démolir la cloison et de combiner la salle de bain avec la salle de bain, tout en agrandissant la surface totale utilisable de la salle de bain et des toilettes au détriment d'une partie de la zone du couloir.
Souvent, lors du réaménagement de Khrouchtchev, un mur est démoli et la cuisine est reliée au salon. Ceci n'est autorisé que si les deux pièces ne sont pas séparées par une structure porteuse.
Certains projets prévoient l'intégration (totale ou partielle) du couloir avec les pièces à vivre. Particulièrement souvent, une telle solution est utilisée lors du réaménagement d'un Khrouchtchev à deux pièces.
La découpe des portes et des arcs dans les murs porteurs est également pratiquée. Récemment, cependant, les autorités de tutelle se sont montrées extrêmement réticentes à accepter de tels projets. Le fait est qu'il y a déjà eu plusieurs cas dans le pays où de tels changements dans la conception se sont transformés en tragédies.
Il est également pratiqué d'absorber le garde-manger par d'autres pièces en raison de la démolition des cloisons et de l'isolation du balcon combiné avec le salon ou la cuisine.
Quels types de travaux la loi interdit-elle d'effectuer
Interdit par la réglementation en vigueur:
- Démolir les murs porteurs et briser leur capacité portante.
- Combinez le balcon et le salon en démolissant complètement le mur extérieur. En règle générale, seuls le cadre de la fenêtre et la porte menant au balcon sont supprimés. Le balcon lui-même est isolé.
- Augmentez l'espace de la salle de bain et des toilettes en réduisant l'espace de vie.
- Pour prendre des radiateurs de chauffage central sur le balcon. Cependant, la loi n'interdit pas de chauffer le balcon si l'appartement dispose d'un système de chauffage autonome avec sa propre chaudière.
- Enlever ou briser l'intégrité des plafonds entre les étages (plafond et sol) afin d'installer un escalier et d'assurer une transition vers un autre niveau, c'est-à-dire de combiner deux appartements sur des étages différents.
- Apporter des modifications structurelles au système de ventilation.
Étape préparatoire
Lors de la préparation d'un projet d'architecture et de design pour le réaménagement de Khrouchtchev en 2 salles, vous devez tout d'abord vous familiariser avec les échantillons de travail prêts à l'emploi. Ils ne peuvent pas être qualifiés de typiques, mais ils sont néanmoins souvent pris comme base pour la conception des appartements. Cette approche permettra d'économiser une quantité assez importante uniquement sur la recherche architecturale et de conception.
Le réaménagement de Khrouchtchev en 2 pièces est assez laborieux et nécessite des qualifications élevées de la part du concepteur et de l'exécuteur direct des travaux. L'adoption de toute décision est précédée d'une étude approfondie de la documentation, en tenant compte de la pose des communications, de l'emplacement et de la puissance des prises. Bien sûr, les images de l'appartement, la nature et la capacité portante des cloisons intérieures ont une grande influence sur le parcours et les techniques de conception.
À l'heure actuelle, dans chaque région, il existe des organisations qui, moyennant des frais, sont prêtes à fournir des services de conception, de soutien et directement pour les travaux de construction. En raison du degré élevé de complexité de telles tâches d'ingénierie, il est recommandé de confier cette question à des professionnels. Il est peu probable qu'une personne qui n'a pas de formation dans le domaine de la construction puisse créer de manière indépendante un projet conforme à tous les codes du bâtiment, ainsi qu'aux règles d'élaboration de la documentation de dessin. Mais les services de telles organisations lorsqu'ils travaillent, comme on dit, sur une base clé en main, sont assez chers. Par conséquent, si le budget est limité, il est recommandé d'effectuer des réparations sans réaménagement. Khrouchtchev, avec une approche habile, peut être rendu très confortable et élégant, répondant aux besoins de tous les membres de la famille, sans déclencher de «révolutions» et sans abattre les murs. Dans ce cas, vous pouvez vous passer de l'intervention de spécialistes extérieurs. L'essentiel est que le propriétaire (hôtesse) ait un bon goût et un sens du style, ainsi qu'une compréhension des bases d'une utilisation efficace de l'espace.
Rénovation d'un Khrouchtchev à deux pièces: comment optimiser l'espace
Le message principal de la pensée du design moderne est qu'il est nécessaire, si possible, de supprimer tous les murs non porteurs et d'augmenter l'espace utilisable du salon. En d'autres termes, prenez un studio. Une technique populaire consiste à combiner le salon avec la cuisine. En même temps, le coin cuisine est séparé du hall par un comptoir.
Mais vous pouvez vous en passerchangements radicaux. Khrouchtchev sans réaménagement peut avoir fière allure et être confortable pour la vie. Tout ce qui est nécessaire est de changer avec compétence les portes en ouvertures cintrées. La perception de l'espace changera en un instant, et il sera très agréable de se trouver dans une telle pièce.
Combiner une salle de bain
La salle de bain standard à Khrouchtchev n'est clairement pas suffisante pour accueillir tous les appareils nécessaires à une vie confortable. Par conséquent, ils ont souvent recours à la combinaison avec des toilettes. L'espace salle de bain est également agrandi par le couloir. Actuellement, la salle de bain de plus en plus encombrante est remplacée par une douche compacte et pratique. De plus, afin de libérer de l'espace et de l'agrandir visuellement, les appareils électroménagers (principalement une machine à laver) sont retirés de la salle de bain. Tout se répercute sur la cuisine.
Zonage de l'espace des pièces
Lors de la création d'un projet, il est nécessaire de prendre en compte les intérêts et de s'efforcer d'assurer un maximum de confort à tous les membres de la famille. Khrouchtchev après le réaménagement deviendra, malgré sa petite taille, confortable et fonctionnel. Même dans une pièce, divisée avec compétence en sections, une grande famille peut vivre. En même temps, les gens n'interféreront pas les uns avec les autres.
Caractéristiques de réaménagement de la cuisine
Lors du réaménagement d'un Khrouchtchev d'une pièce, les plus grandes difficultés surviennent avec la cuisine. Ces pièces dans de telles maisons et appartements ont une très petite surface (pas plus de 6 m2), ce qui ne permet pas d'optimiser l'espace d'une manière ou d'une autre. La seule issue est la démolition du mur séparant la cuisine du salon, et la création d'une cuisine-studios. Il est également pratiqué d'augmenter la superficie en raison d'autres locaux adjacents.
Un tel studio est divisé en deux zones fonctionnelles: pour manger et pour les invités. Khrouchtchev après le réaménagement prend un aspect complètement différent. Être dans une telle pièce est un plaisir. Si vous abordez la question de manière créative, un appartement gris et inconfortable se transformera en un chef-d'œuvre, il aura un magnifique intérieur design.
La démolition de la partition n'est que la moitié de la bataille. Pour rendre la pièce organique et la décoration intérieure élégante et complète, il est nécessaire de séparer la zone de restauration de la zone de travail (ou zone de loisirs). Un problème similaire est résolu par différents concepteurs de différentes manières. Certaines personnes aiment jouer avec l'éclairage, soulignant certaines caractéristiques de l'intérieur. Des lampes lumineuses sont installées dans la cuisine et des luminaires à faible puissance sont installés dans la salle de repos. Il est également possible d'utiliser différentes nuances de lumière.
Dans certains cas, afin de séparer la cuisine d'une autre pièce, un comptoir de bar est installé sur leur bordure. Une telle technique est déjà une sorte de classique du genre dans la conception du réaménagement de Khrouchtchev. Il a été testé dans la pratique depuis longtemps et est efficace. C'est gagnant-gagnant.
Dans certains cas, il est conseillé de marquer la ligne de démarcation avec une sorte d'aquarium ou un petit support. Sur le support, en règle générale, un petit nombre de livres ou de magazines, une sorte de vase décoratif et d'autres objets originaux sont placés. Aussi de nombreux créateursutiliser à ces fins divers rideaux en fils. De tels éléments de la décoration intérieure transmettent bien les rayons lumineux, ont l'air très modernes et élégants. De plus, un tel rideau peut être assemblé à tout moment (par exemple, lorsqu'il y a des invités dans la maison) et ne créera pas d'inconvénients et empêchera un grand nombre de personnes de passer de la cuisine au salon.
Combiner plusieurs pièces
Le réaménagement d'un Khrouchtchev de 2 pièces s'accompagne dans la plupart des cas de la démolition du mur intérieur. La zone résultante est divisée en zones en fonction des préférences et des besoins d'une famille particulière. S'il y a des adolescents dans la famille, une aire de jeux avec un préfixe et une grande télévision est souvent organisée dans le hall. Beaucoup de gens préfèrent le style baroque classique à la haute technologie moderne. Le vaste espace qui en résulte est idéal pour expérimenter différents styles.
Mais le plus souvent les propriétaires préfèrent décorer leurs appartements dans un style minimaliste. C'est le minimalisme qui met l'accent au maximum sur tous les avantages du réaménagement et l'expressivité des pièces avec une superficie accrue. Un trait caractéristique du minimalisme est les nuances claires dans la décoration de l'appartement et du mobilier, ce qui vous permet d'augmenter visuellement considérablement le volume des locaux. De plus, ces couleurs ont un effet calmant sur le psychisme humain, le disposent au soulagement émotionnel et à la relaxation.
Souvent, ces réparations sont réalisées par des personnes de métiers créatifs: artistes, sculpteurs, architectes… Un appartement pour eux n'est pas seulement un lieu de vieoù ils vivent et mangent, mais aussi l'atelier dans lequel ils créent. Dans le hall agrandi, vous pouvez soigneusement plier tout l'inventaire. Et lorsque vous travaillez, vous n'avez pas à vous embêter et à courir d'une pièce à l'autre, en gaspillant beaucoup de force et d'énergie. Dans ce cas, des conditions favorables sont créées pour la réalisation du potentiel créatif. Après tout, tout ce dont vous avez besoin est à portée de main.
Comment démolir les cloisons intérieures
Au cours des travaux de réaménagement, il est nécessaire de détruire les cloisons intérieures, de percer des trous de porte dans les murs porteurs. Ces travaux s'accompagnent de la réception d'une grande quantité de débris de construction et de poussière. De plus, la poussière est très finement dispersée, elle contient des substances pouvant nuire à une personne et provoquer des maladies graves. Par conséquent, lors de l'exécution de ces travaux, vous devez respecter strictement les règles de sécurité et utiliser un équipement de protection individuelle.
Avant de commencer les travaux, assurez-vous d'acheter et de préparer des sacs spéciaux pour les débris de construction. Et comme il apparaît, vous devez rapidement le mettre dans des sacs et le sortir dans le couloir. Sinon, si vous démarrez la situation, vous devrez littéralement sauter par-dessus des montagnes de déchets, ce qui demandera beaucoup d'énergie et d'efforts. Et par la suite, il faudra très longtemps pour enlever ces mêmes ordures et suspendre l'exécution de tous les travaux pendant longtemps. Il vaut mieux éviter de telles situations.
Il est important de choisir le bon moment pour le démontage des cloisons et le perçage des trous dansmurs porteurs. Ces travaux sont accompagnés de bruits et de rugissements forts et apportent beaucoup de sensations désagréables aux voisins. Et ce n'est même pas que les voisins peuvent se plaindre du propriétaire auprès des autorités compétentes pour avoir dépassé les normes de bruit. C'est juste que toutes les personnes, et plus encore les voisins, doivent être bien traitées et essayer de ne pas leur causer de désagréments. Par conséquent, il est recommandé de travailler à la démolition des murs exclusivement pendant les heures de travail en semaine.
Utilisez également des outils avec un sac à poussière dans la mesure du possible. Cela minimisera les effets nocifs de la poussière sur le corps humain et réduira la quantité de travail de nettoyage. Toutes ces circonstances donnent lieu à un certain nombre d'inconvénients. Mais ça vaut le coup: l'appartement finira par changer (pour le mieux) au-delà de toute reconnaissance et aura un design original. Il est peu probable que Khrouchtchev sans réaménagement offre une bonne qualité de vie à ses propriétaires. Mais les appartements avec réaménagement sont assez.
