De nombreux propriétaires de biens immobiliers résidentiels réfléchissent à la nécessité d'un réaménagement. Pour cela, les cloisons intérieures sont très souvent démolies ou transférées. Il faut bien comprendre quels murs peuvent être démolis sans autorisation, qui nécessitent l'approbation des agences gouvernementales, comment effectuer des travaux sans perturbation ni conséquences négatives. La démolition des murs de soutènement ne doit être effectuée qu'après la préparation du projet approprié, qui est convenu dans le RTC. Dès que l'autorisation est obtenue, les travaux peuvent se dérouler comme prévu.
Quelles sont les caractéristiques des murs de soutènement
Les cloisons de soutien sont les éléments principaux de la maison. La démolition d'un mur porteur peut entraîner des déformations importantes de la structure. Par conséquent, le réaménagement illégal est interdit, dont la mise en œuvre peut entraîner l'accumulation d'amendes importantes et la nécessité d'éliminer tous les changements.
Les éléments de support sont fabriqués à partir du même matériau que les autres cloisons, mais sont renforcés et reliés à d'autres parties importantes de la maison. Ils peuvent être représentés par:
- Dalles de béton creuses.
- Structures en bois utilisées dans les maisons privées.
- Dalles massives en béton armé.
Avant la démolition de toute cloison porteuse, leur signification pour toute la maison est révélée. A cet effet, les données contenues dans le plan technique du bâtiment sont en cours d'étude.
Les travaux de démantèlement peuvent consister en différentes actions:
- Découpe de la fenêtre.
- Design de niche.
- Installation d'une nouvelle porte.
- Démolition complète du mur.
Si le processus n'est pas effectué correctement, cela entraînera des fissures dans la façade du bâtiment, le déplacement des plafonds ou l'effondrement des cloisons.
Comment identifier un mur de soutènement
Avant de commencer tout travail, toutes les structures de support de l'appartement doivent être déterminées. Pour cela, un plan constructif du bâtiment est à l'étude, où tous les murs de soutènement sont certainement indiqués. De plus, des informations sont fournies sur les charges maximales pouvant les affecter.
S'il n'est pas possible d'étudier le plan de construction, ces murs sont déterminés par les paramètres principaux, qui incluent le matériau de création et l'épaisseur.
Est-il permis de démonter les murs porteurs
La démolition des murs de soutènement est interdite s'ils sont soutenus par des dalles de plancher au plafond, car cela affaiblira le plafond et réduira les charges sur les fondations de la maison. Par conséquent, en règle générale, l'autorisation n'est délivrée qu'auxdémontage partiel ou création d'une ouverture.
Même avec des modifications mineures, il est nécessaire de redistribuer correctement la charge entre la structure restante et les pièces auxiliaires.
Comment obtenir l'autorisation
Beaucoup de gens qui veulent réaliser un réaménagement complexe, se demandent si une autorisation est nécessaire pour démolir un mur-rideau ou un mur de soutènement. Il doit certainement être obtenu, sinon le processus sera reconnu comme illégal.
L'ensemble de la procédure d'obtention de l'autorisation est divisé en étapes:
- Dans un premier temps, vous devez contacter le BTI pour délivrer un certificat d'enregistrement pour l'appartement, si le propriétaire ne l'a pas.
- Un projet de réaménagement est en cours de formation, impliquant la démolition des murs de soutènement, de plus, il est créé uniquement par les organisations de conception concernées.
- Avec ce plan et d'autres documents pour l'appartement, vous devez demander des permis au SES et à l'inspection des incendies, ainsi qu'au BTI, au ministère des Situations d'urgence, à la société de gestion et au service d'architecture de la ville.
- Après avoir rempli la documentation nécessaire, vous devez faire une demande à l'administration régionale, où le permis approprié est délivré.
La démolition des murs d'un appartement peut être interdite, même avec des permis et un projet, si ce processus peut entraîner la destruction de la maison, affecter les droits des voisins ou entraîner d'autres conséquences négatives.
Le processus de démantèlement du mur porteur
Ce travail ne doit être effectué que par des professionnels sous le contrôle obligatoire des autorités compétentes. La démolition des murs de soutènement s'effectue par étapes successives:
- Préparation. La procédure implique l'élimination des fils, le démantèlement des tuyaux et d'autres éléments de communication. Les prises et les interrupteurs sont supprimés, et les plinthes du plafond et du sol sont supprimées.
- Démantèlement du plâtre et du mastic. Sur chaque mur, il y a nécessairement des couches de plâtre mastic qui doivent d'abord être enlevées. Pour ce faire, travaillez avec un marteau ou d'autres outils appropriés. Au cours de ces travaux, beaucoup de poussière se dégage, de sorte que tous les éléments des locaux sont recouverts d'un film spécial.
- Appliquer des marquages sur le mur. Si les travaux de démantèlement consistent à créer une niche ou une ouverture, alors, compte tenu d'un projet pré-fait, des marquages sont appliqués au mur. Pour obtenir un dessin régulier, il est souhaitable d'utiliser un niveau laser.
- Démantèlement direct d'une partie ou de la totalité du mur. Pour ce faire, il peut être coupé ou assommé, car le choix de la méthode dépend du matériau dont est faite la maison.
- Le plus optimal est l'utilisation de la méthode de coupe au diamant. Cela est dû au fait qu'il n'y a pas de chocs et de vibrations, ce qui entraîne souvent la formation de fissures.
- Installé dans les ouvertures de renfort. Ils remplacent la partie retirée du mur.
Si vous effectuez correctement la démolition des murs de soutènement, il est alors possible de procéder à un réaménagement de haute qualité dans l'appartement. Mais la mise en œuvre de ces travaux ne peut commencer qu'après l'obtention de l'autorisation des autorités de la région. Après l'achèvement de la rénovationles informations sur les modifications de la conception de l'appartement sont entrées dans le plan technique, de sorte qu'une demande correspondante avec des dessins est soumise au BTI.
Que se passe-t-il si vous n'obtenez pas la permission
Si vous effectuez un réaménagement complexe sans obtenir d'autorisation, cela entraîne des conséquences négatives importantes:
- Une amende est infligée pour la démolition d'un mur non porteur ou d'une structure portante, et son montant pour les particuliers varie de 2 à 2,5 mille roubles.
- Dans un délai de six mois, le propriétaire de l'appartement doit éliminer les modifications apportées à l'appartement.
- S'il s'avère que le propriétaire n'a pas accompli les actions requises, il doit alors payer une amende supplémentaire.
- S'il n'y a aucune réaction à ces sanctions, l'appartement peut être saisi et vendu aux enchères.
Des difficultés surviennent également lors de la vente d'un appartement avec réaménagement illégal, car les informations contenues dans le certificat d'enregistrement ne seront pas fiables.
Conclusion
Ainsi, la démolition de cloisons porteuses doit être effectuée avec autorisation préalable. La procédure doit être mise en œuvre exclusivement par des professionnels et selon un projet préétabli. La violation de ces exigences conduit à engager la responsabilité administrative du propriétaire des lieux. En l'absence de réaction aux amendes, il risque de perdre complètement son appartement.
