La démolition de maisons et de bâtiments délabrés devient de plus en plus pertinente dans notre pays. Tout d'abord, cela est dû au fait que les maisons construites il y a plusieurs décennies sont désespérément dépassées. De plus, de nouvelles technologies de construction sont apparues, ainsi que des matériaux de construction aux caractéristiques plus intéressantes. Ainsi, le désir d'une personne de rénover une maison ancienne est compréhensible et justifié.
Démonter la maison soi-même, embaucher une équipe au hasard ou contacter une entreprise spécialisée ?
Pour construire un nouveau chalet sur le site, vous devez d'abord démonter l'ancienne maison. Il est assez difficile de démonter la structure par vous-même. Dans tous les cas, sans préparation et compétences, cela prendra beaucoup de temps. Même si vous connectez vos amis et connaissances. Après avoir passé beaucoup de temps et d'efforts, vous serez toujours confronté au problème de l'élimination des déchets. Vous devrez louer un conteneur spécial, qui n'est pas non plus bon marché. En embauchant des équipes au hasard, vous prenez un gros risque: si quelque chose ne va pas, vous devrez en assumer seul la responsabilité. Par exemple, une brigade peut endommager une maison voisine, briser une route, déverser des débris de construction dans des endroits qui ne sont pas destinés à cela. De plus, les tarifscar le travail de ces "artisans" est presque comparable aux prix de démolition des entreprises spécialisées. Ainsi, il est préférable d'utiliser les services d'organismes. Les entreprises de démantèlement concluent des contrats de service avec les clients, assument la responsabilité juridique et financière et n'augmentent pas les prix pendant les travaux. C'est pourquoi il est sûr de traiter avec des organisations.
Problème juridique: Permis de démolition de maison
Si vous envisagez de démolir une maison et d'en construire une nouvelle à sa place, avant de démonter le bâtiment, il est nécessaire d'examiner ses fondations (il est préférable de faire appel à des spécialistes). Si la fondation est fiable et résistera à la charge de la nouvelle structure, elle ne doit pas être démontée. Ici, il faut dire que le démantèlement de la fondation peut représenter jusqu'à 50% du montant total de la démolition. Cela signifie que vous ne pouvez économiser sur la fondation qu'en la mettant à jour et en la renforçant.
Si vous construisez un nouveau bâtiment sur une ancienne fondation, vous n'aurez pas besoin d'un permis de démolition. Sur le plan juridique, si vous construisez une nouvelle structure sur une ancienne fondation et qu'elle présente des caractéristiques similaires, la démolition est généralement encadrée comme une "rénovation" ou une "réparation majeure". Cependant, beaucoup démontent la fondation et en remplissent une nouvelle, en l'arrangeant de la même manière. Même si les caractéristiques techniques de la nouvelle maison changent légèrement, le BTI tiendra compte de ces changements lors de son enregistrement.
Cependant, vous pouvez avoir des ennuis avec la loi si votre maison n'est pas séparée des autres, reliée àaux services publics, a plus de trois étages, s'il a plus d'un propriétaire ou sa démolition peut causer des inconvénients aux voisins sur le site. Dans de tels cas, un permis de démontage est requis.
Pour obtenir un permis de démolition, vous devez vous adresser à l'administration locale. La demande doit être accompagnée de pièces d'identité, d'un plan du site, ainsi que des droits sur la maison et le terrain. Sans un tel ensemble de documents, l'autorisation ne sera pas obtenue.
Question technique: démontage manuel de la maison ou démolition ?
La démolition d'une maison par des machines ne prend qu'une journée, ainsi que l'enlèvement des ordures, le démontage d'une maison à la main - jusqu'à cinq jours. Avec le démontage manuel, vous pouvez économiser des matériaux de construction appropriés pour le recyclage, avec la démolition par des machines, tout se transformera en déchets de construction. Lors du stockage des matériaux sur place, moins de voitures iront à la décharge, ce qui signifie que le montant total du démantèlement sera moins cher. Veuillez noter qu'un conteneur amené dans une décharge vous coûtera de 6 à 10 000 roubles. Cela dépend de la capacité de charge du conteneur, ainsi que de l'éloignement de la décharge par rapport au chantier. Quant aux prix, la démolition par les engins de chantier reviendra un peu moins cher. Il est important de comprendre que la technique ne peut pas être utilisée dans tous les cas. Cela peut être entravé par la proximité d'autres objets ou le manque de routes d'accès.
Question pratique: Quel est le meilleur moment pour démonter ?
Définitivement, le meilleur moment pour démolir une vieille maison est l'hiver ou l'automne. Pendant ce temps, vous effectuerez toutes les procédures techniques et juridiques, et dès le débutles journées chaudes pourront commencer à construire un nouveau chalet. De plus, en hiver, la concurrence entre les entreprises de démantèlement est plus forte, car toutes les équipes ne sont pas occupées à d'autres travaux. Cela signifie que les prix des services sont inférieurs à ceux de la saison estivale. En hiver, de nombreuses entreprises proposent de bonnes réductions.
