Histoires de bâtiments - un indicateur utilisé pour caractériser les structures en termes de hauteur. Il est utilisé dans un certain nombre de documents réglementaires (nous en parlerons plus tard) pour indiquer les caractéristiques techniques des bâtiments en cours de création. Possède un certain nombre de caractéristiques spécifiques.
Informations générales
SNiP 31-01-2003 a été choisi comme le document juridique le plus approprié. Il faut en extraire plusieurs points particulièrement importants:
- Seule la partie hors-sol est incluse dans la notion de nombre d'étages.
- Un espace dont la hauteur n'atteint pas 1,8 mètre ne lui appartient pas.
- Les mansardes sont comprises dans le nombre total d'étages.
- Les niveaux sol et technique ne peuvent être considérés comme hors-sol que si leur dernier étage est à au moins deux mètres du sol.
Les étages d'un bâtiment sont utilisés pour indiquer la hauteur des bâtiments.
À propos du facteur quantitatif
Ce concept est fourniCode de l'urbanisme, et est également utilisé dans divers examens. C'est l'un des documents normatifs sur lesquels repose la notion de nombre d'étages. Utilisé pour déterminer la hauteur des structures dans des cas tels que:
- écarts dans la documentation du projet lors de son approbation;
- problèmes pendant les examens;
- difficultés à participer aux projets et commandes du gouvernement;
- problèmes de coordination des projets de construction de logements individuels;
- et bien d'autres.
Comme beaucoup pourraient le deviner, les problèmes ici concernent la détermination du nombre d'étages d'un bâtiment. Comment empêcher une telle évolution de la situation ?
Exemple
Le plus souvent, une telle confusion est rencontrée par ceux qui mènent la construction de logements individuels. Pourquoi cette situation est-elle arrivée ? Le fait est que seule la maison dans laquelle le nombre d'étages ne dépasse pas trois relève de la définition de la construction de logements individuels. Dans ce cas, les installations en construction n'ont pas besoin de faire l'objet d'une expertise étatique.
Disons qu'une maison a trois niveaux au-dessus du sol. Et un autre étage technique souterrain, où se trouvent les équipements de la chaudière et de nombreuses autres unités d'ingénierie. Et maintenant, le nombre de niveaux dans la maison est déjà de quatre. Et comme nous nous en souvenons, l'expertise de l'État n'est pas nécessaire dans les cas où le nombre d'étages n'est pas supérieur à trois. Beaucoup de gens sont confus dans cette situation et croient que la documentation parle du nombre d'étages, mais une telle idée n'est pas vraie. Si vous ne tenez pas comptecette circonstance dans la préparation et l'approbation ultérieure de la documentation du projet, des problèmes peuvent survenir à l'avenir. Il faut faire attention au fait que pratiquement toutes les réglementations disponibles dans le Code de l'urbanisme, ainsi que d'autres réglementations, ne sont, en règle générale, pas orientées vers le nombre d'étages du bâtiment. Ce qui compte pour eux, c'est le nombre de niveaux.
Environ le nombre d'étages
Maintenant c'est au tour de l'inventaire du parc immobilier. Le nombre d'étages est déterminé par le nombre de niveaux hors sol construits. Lors de la conception, il est nécessaire de prendre en compte un certain nombre de points spécifiques. A savoir, ce qui est inclus dans le nombre d'étages d'un immeuble résidentiel:
- plancher technique;
- grenier;
- rez-de-chaussée - à condition que le sommet de son plafond soit à au moins deux mètres au-dessus du sol;
- plates-formes, mezzanines, gradins (si leur superficie est d'au moins 40 % de la taille du niveau).
En même temps, il ne faut pas oublier les exigences de sécurité. En effet, divers problèmes, par exemple les particularités des incendies dans les immeubles de grande hauteur, peuvent entraîner des pertes importantes lorsque les personnes sont coupées des voies d'évacuation et ne peuvent pas quitter la zone de danger. La hauteur des bâtiments peut rendre ce processus difficile.
Espace qui ne compte pas
Dans ce cas, ils sont notés, bien qu'ils ne soient pas inclus dans le nombre d'étages:
- Souterrain technique en construction. Quelle que soit sa hauteur, il ne compte pas.
- Espace entre étages. A condition que sa hauteur ne soit pasdépasse 1,8 mètre.
- Loft technique. À condition que sa hauteur ne dépasse pas 1,8 mètre.
- Superstructures techniques sur le toit. Ce sont des salles des machines pour les ascenseurs, des chambres de ventilation, des sorties de cages d'escalier, des chaufferies de toit.
Problème bureaucratique
Vous devez connaître certaines nuances lors de la préparation du plan technique. Par exemple, si une structure a un nombre différent de niveaux, vous devez spécifier les valeurs les plus petites et les plus grandes à l'aide d'intervalles. Par exemple: 14-16. Mais lors de l'inventaire du parc immobilier, les règles changent un peu. Ainsi, si un objet a un nombre différent de niveaux, le nombre d'étages est déterminé par la valeur la plus élevée. Il faut également se souvenir des restrictions qui permettent d'attribuer la structure à un certain groupe. Par exemple, les bâtiments résidentiels individuels ne doivent pas avoir plus de trois étages au-dessus du sol. Considérant que, selon la législation en vigueur, l'expertise de l'État est requise pour les installations auxiliaires s'il est prévu de construire plus de deux niveaux.
Classification
La classification des bâtiments par nombre d'étages prévoit l'attribution d'objets petits, moyens et grands. Chacun d'eux a ses propres exigences:
- Immeubles de faible hauteur. Ceux-ci incluent tous les bâtiments qui ont de un à quatre niveaux, en tenant compte du grenier.
- Immeubles de hauteur moyenne. Le nombre de niveaux qui va de cinq à huit.
- Immeubles de grande hauteur (immeubles de grande hauteur). Ce sont des structures qui ont neuf niveaux ou plus.
Il convient de noter qu'il s'agit loin d'être la seule approche de classification. En plus de cela, il y a aussi ceci:
- Immeubles de faible hauteur. Ils ont un ou deux niveaux.
- Immeubles de hauteur moyenne. Ils ont trois à cinq niveaux.
- Bâtiments à plusieurs étages. Avoir à partir de six niveaux.
- Immeubles de grande hauteur. Ils ont onze à seize niveaux.
- Immeubles de grande hauteur. Ils ont de seize étages.
Et même ces deux approches de classification ne sont pas limitées. Cela est dû au fait qu'il n'existe pas de critères clairs et uniformes pour l'ensemble des concepts utilisés. Par exemple, les désignations présentées dans l'article peuvent être utilisées, mais avec d'autres indicateurs pratiques. Jusqu'à ce qu'une norme unique soit élaborée et adoptée au niveau législatif, de telles "fluctuations" dans la classification se poursuivront.
Problèmes de sécurité
Bien sûr, je voudrais que rien de dangereux ne se produise, mais il vaut mieux être préparé à d'éventuels problèmes. Cela s'applique à la fois aux moyens de liquidation et aux voies de salut. Si nous parlons de la totalité des exigences liées à la durabilité, à la résistance au feu, ainsi qu'à un certain nombre d'autres qualités opérationnelles, alors tous les bâtiments devraient être divisés en quatre classes:
- Ce sont de grands bâtiments industriels et publics, des bâtiments résidentiels de neuf étages ou plus. Ils se caractérisent par des exigences opérationnelles et architecturales accrues.
- Des exigences élevées sont imposées à la plupartpetits bâtiments publics et industriels, bâtiments résidentiels jusqu'à neuf étages.
- Bâtiments avec des exigences architecturales et opérationnelles moyennes - bâtiments résidentiels de faible et moyenne hauteur.
- Bâtiments temporaires qui doivent répondre à des exigences opérationnelles et architecturales minimales.
Ce n'est pas tout ce dont il faut tenir compte. Donc, vous devriez toujours penser aux voies d'évacuation possibles. Si nous abordons les caractéristiques des immeubles de grande hauteur, sachez qu'ils ont besoin non seulement d'entrées, mais également d'escaliers situés sur les côtés des bâtiments. C'est plus facile avec les bâtiments de faible hauteur à cet égard, car en cas d'urgence, les résidents peuvent les quitter non seulement par les portes, mais également par les ouvertures des fenêtres. Alors que pour le neuvième étage, un tel "plan de secours" ne semble pas meilleur que le danger lui-même.
Sur la mise en œuvre des normes législatives de construction
Ceci est très important pour plusieurs raisons:
- Négliger les normes établies ne contribue pas à la fiabilité du produit final. Les constructeurs ne pourront pas le vendre aux futurs résidents, et c'est le meilleur résultat. Et il est également possible que le bâtiment érigé s'effondre et fasse disparaître des vies humaines.
- La négligence des normes établies, lorsqu'elles sont révélées par les commissions de contrôle, est «récompensée» par des amendes et des ordonnances. Si un incident désagréable se produit, entraînant une perte de santé ou le décès d'une personne, la personne responsable peut être suspendue de son travail avec privation ultérieureliberté.
Vous devez toujours vous rappeler que les règles de sécurité sont écrites dans le sang, il ne faut donc pas les négliger. Et à la fin, si des incidents désagréables se produisent, leur respect est complètement payant. Bien que beaucoup n'aiment pas la bureaucratie réglementaire (il convient de noter que cela est souvent mérité), mais il ne faut pas l'ignorer complètement. En effet, les nombreux aspects et nuances en question méritent toute l'attention qu'ils méritent.
Pour évaluer partiellement les conséquences, vous pouvez lire le Code des infractions administratives de la Fédération de Russie. Ici, nous sommes plus intéressés par l'article 9.4 "Violation des exigences impératives dans le domaine de la construction …". Ainsi, les amendes vont de vingt mille à un million de roubles.
Conclusion
Voici les informations de base sur le sujet principal. Bien sûr, si vous plongez dans des nuances plus détaillées, il y a encore quelque chose à dire. Mais hélas, même un livre entier peut ne pas suffire pour un examen complet du sujet. Les informations fournies devraient être plus que suffisantes pour apprendre à distinguer le nombre d'étages d'un bâtiment de ses niveaux, comprendre le sujet de l'article et comprendre les différents problèmes pouvant survenir lors du processus de conception ou de documentation. Même s'il vaut mieux ne pas espérer qu'une si petite quantité d'informations suffise à confronter un vrai professionnel dans un litige. Et il ne faut pas oublier que le nombre d'étages d'un bâtiment est utilisé pour caractériser la hauteur des bâtiments. Mais ce paramètre a un nombrecaractéristiques et exigences spécifiques, en raison desquelles il existe des différences entre l'utilisation de la terminologie quotidienne et bureaucratique.
