Des groupes entiers de spécialistes aux profils variés travaillent à la création de centres commerciaux modernes. Les principaux travaux concernent la mise en œuvre de la partie technique du futur complexe, cependant, le bon fonctionnement des points de vente est impossible sans une planification des flux de clientèle et une organisation réfléchie d'espaces de loisirs confortables. En conséquence, on ne peut pas se passer de l'aide de designers et de spécialistes du marketing qui feront leurs propres ajustements. Aussi, la conception de centres commerciaux est impossible sans un support de communication réfléchi. Des calculs minutieux d'ingénieurs et de spécialistes de l'alimentation assureront le fonctionnement stable du centre même en cas de pannes sur les lignes centrales.
Normes et exigences pour l'emplacement des centres commerciaux
Lors du choix de l'emplacement du complexe commercial, vous devez vous concentrer sur plusieurs critères. Le centre doit être situé dans une zone aussi accessible que possible à la zone résidentielle - en moyenne, cette distance est de 500 m, car des infrastructures sont également prévues dans la zone intermédiaire. Si la conception des centres commerciaux est prévue dans des conditions de développement dense, cela peut poser des problèmes decirculation des piétons et des véhicules. Cela est particulièrement vrai pour les grands complexes, qui calculeront également la possibilité d'entretenir les voitures personnelles des clients.
Il est obligatoire de prévoir un accès pour les camions de pompiers. Ainsi, le long de la partie avant, la zone de déplacement doit être de 5 m pour les bâtiments à un étage et de 8 m pour les immeubles de grande hauteur. L'aménagement de la zone piétonne est considéré séparément. Initialement, la conception des centres commerciaux devrait inclure la création d'espaces de loisirs extérieurs, d'espaces verts sur le territoire du complexe, d'objets de petites formes architecturales, etc.
Préparer le développement du projet
Avant la conception directe, le client doit décider du concept du futur objet. À l'avenir, le soutien et le développement du plan seront assurés par des spécialistes de divers domaines, mais la phase préparatoire est la plus importante précisément en termes de formulation de l'idée principale. Dans le même temps, la conception des centres commerciaux ne doit pas reposer sur des concepts généraux et abstraits. Le client formule les directions dans lesquelles le travail sera effectué, mais détermine également les principaux paramètres du centre. Par exemple, en tant que données initiales, le concepteur reçoit des informations sur les superficies des locaux, le nombre d'étages, l'infrastructure minimale, le style de conception de l'ameublement et les finitions.
De plus, la compilation d'une liste de services que le centre commercial fournira aidera les promoteurs à choisir le meilleurmoyen d'agencer le complexe ou ses composants individuels. Par exemple, si la construction d'un studio de musique est prévue lors de la conception d'un centre commercial, il ne sera pas superflu de calculer l'isolation acoustique optimale dans les matériaux de construction et de finition. Mais, malheureusement, avant le développement du projet, il est loin d'être possible de réfléchir à toutes les options possibles pour utiliser l'espace commercial dans tous les cas.
Logistique des flux commerciaux et de consommation
Un centre commercial moderne ne peut réussir que si la logistique est bien pensée et correctement mise en œuvre. Cela s'applique principalement aux principes d'organisation des flux de clientèle et aux canaux par lesquels les services du magasin seront fournis. Quant au premier aspect, l'organisation efficace des flux passe par la répartition rationnelle des entrées et des sorties des magasins, l'utilisation d'ascenseurs, d'escaliers, de travolators, etc. à cet objet. Au minimum, les concepteurs créent de larges retraits dans ces zones afin que les clients n'interfèrent pas les uns avec les autres lors de la transition. L'organisation des flux de transport sur le territoire du complexe mérite une attention particulière. Dans les conditions actuelles, il n'y a aucune chance de survie pour un centre commercial qui ne dispose pas de son propre parking. Mais même sa présence ne garantit pas du tout une augmentation de l'attractivité de l'objet, si le schéma d'arrivée, de départ et de localisation a été mal calculé.voitures. Il en va de même pour les flux de piétons qui, à l'exception des riverains, utiliseront les transports en commun.
Principaux paramètres du complexe
C'est l'essentiel du travail des designers, ingénieurs, architectes et technologues. Le résultat des travaux à ce stade devrait être une solution technique de base, qui indiquera les paramètres clés du complexe. Le plan final devrait inclure des schémas avec les locaux, l'indication des zones et la description du support technologique. En outre, un ensemble de documentation est compilé pour les constructeurs avec des exigences pour l'exécution des éléments structurels. Dans le développement de cette partie, les normes de conception des centres commerciaux sont prises en compte en termes de conformité de la structure du bâtiment aux charges technologiques. En particulier, les ingénieurs peuvent prendre en compte les caractéristiques des barres transversales, des colonnes, des équipements, des équipements de stockage et d'autres objets qui augmentent la charge sur la fondation et le cadre porteur.
Plan de projet
Le concept de planification flexible est utilisé pour le placement compact d'installations fonctionnelles avec la possibilité de les moderniser davantage. Il permet l'introduction de nouveaux moyens techniques du complexe d'infrastructures et de communication. Conformément à l'idée d'une planification flexible, les magasins sont développés selon des schémas unifiés en termes de placement et d'exploitation. De plus, la conception des magasins et des centres commerciaux se concentre dans presque tous les cas sur l'économie d'espace. Ceci est atteintpar l'augmentation du nombre d'étages et l'utilisation rationnelle de l'espace souterrain. Dans le même temps, la proximité des magasins au même étage détermine également les exigences accrues en matière d'équipement de sécurité incendie.
Caractéristiques de conception de la partie divertissement
Les aspects fondamentaux de la conception des complexes commerciaux et de divertissement incluent des calculs minutieux dans la création de schémas et de plans pour la partie structurelle, mais la création de conditions pour un temps de loisir confortable et intéressant dans le centre même est également d'aucune utilité petite importance. Selon les statistiques, 70% de l'espace des centres commerciaux est occupé par des magasins, et le reste est réservé aux exploitants de zones de divertissement. Pour des raisons évidentes, l'élaboration de plans pour ces zones a ses propres nuances. Ainsi, si une zone de loisirs est prévue dans la conception d'un centre commercial, une finition spéciale avec des qualités isolantes accrues doit d'abord être calculée. Le contenu fonctionnel et technique de ces zones peut être de nature différente selon le sens d'exploitation des locaux ou d'une partie distincte de l'ensemble. La règle générale pour les espaces de divertissement de tout type est la création d'un design original, qui peut s'exprimer sous la forme de finitions non standard, de formes d'objets architecturaux, de mobilier et de design décoratif.
Développer un plan énergétique
La création d'une solution de conception pour l'approvisionnement en énergie est incluse dans le package général de documents avec plans d'ingénierieSécurité. Au cours du processus de conception, les spécialistes élaborent des schémas de distribution de câblage optimaux pour toutes les pièces et tous les halls, en tenant compte des particularités de leur fonctionnement. De plus, la conception de l'alimentation électrique du centre commercial prévoit la sélection d'équipements, d'installations et d'unités qui permettront pratiquement la mise en œuvre du plan préparé. À ce stade, les technologues se concentrent également sur l'utilisation de ressources énergétiques secondaires et de dispositifs avancés d'économie d'énergie qui minimiseront le coût de maintenance de l'installation.
Critères d'évaluation du projet
Les centres commerciaux reçoivent souvent des commentaires négatifs de la part des clients, sur la base desquels une opinion négative sur les auteurs du projet se forme à l'avenir. Cependant, il n'y a pas toujours de lien entre la qualité du projet et l'attractivité de l'ensemble mis en œuvre. Cela s'explique par le fait que pendant le fonctionnement, l'impression est formée par d'autres aspects qui ne dépendent pas de la qualité de la solution technique d'origine. Même si la construction et la conception de centres commerciaux sont réalisées par des spécialistes hautement qualifiés possédant une riche expérience dans ce domaine, le résultat de leur travail peut être éclipsé par une mauvaise politique de prix des magasins, des violations des processus logistiques et d'autres facteurs opérationnels. Le projet lui-même, en règle générale, est évalué par les opportunités qu'il offre aux clients opérationnels. Le succès du complexe dépend de la manière dont les propriétaires gèrent le potentiel investi dans le centre.
Conclusion
Le centre commercial moderne est un objet en termes de planification et de construction. La mise en œuvre de tels projets implique l'implication de nombreuses ressources et méthodes technologiques dans le processus. Cela se traduit notamment par la conception de centres commerciaux et de loisirs qui, en plus de la place du marché, jouent le rôle d'équipement culturel et de loisirs. Autrement dit, d'une part, les auteurs du projet sont confrontés à la tâche d'assurer l'efficacité des processus commerciaux et technologiques, et d'autre part, l'objectif est de créer des conditions confortables pour que les visiteurs passent leur temps libre. Les plus performants sont les complexes dont les projets ont trouvé un équilibre entre ces deux aspects du développement.
