Aujourd'hui, malgré la situation économique difficile, le marché immobilier est dans un état de reprise sérieuse. Dans ce créneau, au moins, il existe des centaines de grandes sociétés de développement qui construisent chaque jour des milliers de mètres carrés de nouveaux logements. En général, c'est un excellent indicateur du marché; cela signifie que cette propriété est en demande et rapidement vendue par la population.
Dans cet article, nous parlerons de l'une des entreprises engagées dans la construction de logements (elle s'appelle le groupe d'entreprises Granel). Les avis des clients de ce promoteur, les informations des acheteurs de biens immobiliers de cette société et d'autres informations qui pourraient vous être utiles (surtout si vous envisagez d'acheter quelque chose pour vous-même) seront présentées plus loin dans le texte. Nous essaierons de les rendre aussi informatifs et faciles à lire que possible.
À propos de l'entreprise
Donc, vous devriez commencer, bien sûr, par la présentation du développeur et la publication des informations qui sont publiées sur son site officiel, et sont également disponibles dansd'autres sources d'information ouvertes sur le Web. Après cela, des critiques sur le développeur "Granel", ainsi que sur les complexes qui ont été construits et mis en service par cette société, seront décrites.
Tout d'abord, il convient de noter que l'entreprise a commencé ses travaux en 1992. La région d'origine dans laquelle l'entreprise prévoyait d'opérer était Moscou. En outre, dans le cadre de la croissance de la clientèle et de l'expansion progressive de l'activité de développement, la société a également commencé la construction d'installations dans la région de Moscou.
La structure du promoteur est assez complexe: l'ensemble de l'entreprise est divisé en plusieurs sociétés; de plus, la société mère de tous est le groupe Granel. Les critiques notent également qu'en plus de cela, il y a aussi Granelle Development, qui est liée en tant que filiale et organise en même temps la planification de quartiers résidentiels entiers sur lesquels le groupe travaille.
En ce qui concerne les domaines d'activité, l'entreprise peut être qualifiée d'entreprise à large profil, car sa spécialisation comprend non seulement la construction de biens immobiliers résidentiels, mais également l'aménagement d'infrastructures pour celle-ci, ainsi que la construction d'installations commerciales pour les entreprises. De plus, le large profil de travail est mis en évidence par le fait que les spécialistes de l'entreprise supervisent l'ensemble du cycle de construction, de la création de plans à la gestion des installations en cours d'exécution pour une vie et un travail confortables pour les personnes.
Au total, si l'on prend en compte tous les objets livrés, l'entreprise a réussi à construire plus de 3 millionsmètres carrés de biens immobiliers, ce qui équivaut à plus de 75 000 appartements. D'accord, cette statistique fait déjà bonne impression !
Services
Comme le montrent les commentaires sur le développeur "Granel", la société propose un certain nombre d'autres options à ses clients. En particulier, outre la construction et la mise en service de biens immobiliers résidentiels avec sa mise en service ultérieure, l'entreprise fournit également des services de réparation. Ils consistent en la décoration des lieux et la transformation complète de l'intérieur de l'appartement au goût du propriétaire. Ceci, bien sûr, est un service facultatif, mais même dans ce sens, l'entreprise peut être qualifiée de multiforme en toute sécurité.
En plus de la livraison des objets, ils offrent également une assistance dans la préparation de tous les documents nécessaires qui seront nécessaires pour reconnaître la propriété. Ceci est indiqué dans la section "Services" du site Web de l'entreprise et, par conséquent, est disponible pour ceux qui ont déjà acheté leur propriété dans des complexes résidentiels construits par l'entreprise. Il convient de noter qu'ici, sur le site Web, une liste des documents requis pour l'enregistrement de la propriété est également publiée. Ceci est très utile pour les nouveaux clients qui ne savent pas quelles mesures prendre.
Aussi, comme le notent les critiques décrivant Granel, la société fournit un excellent support à ses clients (et pas seulement). Ici, bien sûr, il y a un service de représentants qui sont prêts à consulter sur n'importe quelle question; Il existe également plusieurs options sur la façon dont vous pouvezcontactez des experts et consultez sur le sujet qui vous intéresse.
Complexes d'habitation
Pour tout développeur, la principale carte de visite est la liste des objets qu'il a complétés et remis à ses clients. C'est le seul moyen de savoir à quel point l'entreprise est sérieuse et s'il vaut la peine de la contacter, d'acheter une maison et d'investir dans la construction.
Grâce à sa vaste expérience dans le domaine du développement, la société Granel (les avis des clients le confirment) a réussi à accumuler un portefeuille assez impressionnant, composé de plusieurs grands complexes résidentiels. Certains des appartements qu'ils contiennent ont déjà été vendus, tandis que l'autre partie n'est qu'en construction.
Il convient de noter que la politique de l'entreprise, en termes de présentation des résultats de ses travaux, est absolument transparente: ils montrent ici ce qu'ils ont pu construire et ce qui sera livré dans un avenir proche. De plus, ici, vous pouvez voir la grille de prix pour un objet particulier et, ainsi, choisir un logement pour votre poche.
Et bien sûr, un rôle important aux yeux de l'acheteur est joué par le fait que certains des complexes ont été mis en service avec succès. C'est le moment le plus important, car il montre que l'entreprise ne travaille pas seulement sur papier, mais est également prête à présenter les résultats de ses activités. En conséquence, cela crée une crédibilité supplémentaire et dispose ainsi à acheter un bien immobilier ici. Comme le montrent les avis sur le développeur "Granel", il figure sur la liste des déjà construitsobjets et est orienté par la majorité des clients. Comme nous le comprenons, cela est dû à la question de la réputation et de la fiabilité de l'entreprise à laquelle une personne confie son argent.
Ensuite, nous ferons une petite analyse de chacun des complexes construits, afin que si vous voulez acheter un appartement ici, vous puissiez apprendre quelque chose d'utile pour vous-même.
LCD « Teatralny Park »
Premier sur notre liste est un complexe résidentiel qui combine les avantages d'une maison de campagne, combiné avec le rythme de la métropole. Le promoteur a atteint cet équilibre en construisant de petites maisons de style européen (3-4 étages) et en les plaçant dans la petite ville de Korolev. Malgré la distance de la capitale (plusieurs kilomètres du périphérique de Moscou), le complexe dispose d'un excellent échangeur de transport. Avec leur propre voiture, les résidents pourront se rendre là où ils doivent aller dans les plus brefs délais, sans aucune difficulté.
Au total, le complexe se compose de 42 petites maisons. Ils sont situés dans une superficie totale de 26 hectares. Étant donné qu'à l'extérieur, chacun des objets a la même palette de couleurs et le même design que les autres, il semble que l'entreprise construise une ville entière. En général, comme le décrivent les critiques sur le développeur "Granel Development", il a l'air très beau et moderne.
Outre le côté esthétique, le complexe Theatre Park a d'autres avantages. Par exemple, il bénéficie d'une politique de prix flexible en raison de la variété d'appartements à vendre ici. ÀEn particulier, nous parlons de types: studio (jusqu'à 26,7 mètres), 1 pièce (jusqu'à 48,4 mètres), 2 pièces (jusqu'à 64 mètres) et 3 pièces (jusqu'à 76,8 mètres). En conséquence, les prix des logements varient ici entre 1,6 million et 5,4 millions de roubles. Comme vous pouvez le voir, l'acheteur a l'embarras du choix.
En ce qui concerne les critiques que nous avons réussi à trouver sur Internet à propos de ce complexe, la situation, en fin de compte, est plutôt ambiguë. D'une part, les avis sur le promoteur décrivant la société Granel indiquent que l'endroit pour localiser les maisons est excellent, la qualité des maisons et leur décoration sont agréables, et il y a un train électrique à proximité qui vous permet de vous rendre à Moscou même sans voiture. D'autre part, il y a beaucoup de commentaires sur la population locale hostile, qui, vivant dans des maisons privées, a soudainement trouvé un immense complexe résidentiel de 42 maisons à proximité, dans le quartier. D'accord, leur mécontentement est compréhensible, et à cause de cette attitude, beaucoup de gens ont tout simplement abandonné l'idée d'acheter un appartement ici. Alors que ceux qui l'ont acheté écrivent qu'ils n'ont aucun regret et qu'ils sont satisfaits de tout.
LCD "Gosudarev Dom"
Le prochain complexe, que je voudrais décrire, a une grande surface habitable et, par conséquent, est situé sur un terrain encore plus grand (80 hectares). Cette fois, nous ne parlons pas de petites maisons, mais d'immeubles de grande hauteur à part entière de 7 à 9 étages. Cependant, le complexe, encore une fois, est situé en dehors de la ville, ce qui le rend attrayant pour ceux qui sont fatigués de l'agitation de la ville et qui aiment la nature et l'air frais. Les deux seront ici dansprospérité, car autour du lotissement il y a des forêts qui raviront les yeux des acheteurs d'ici.
Et, bien sûr, n'oubliez pas la grille tarifaire. Il propose des studios, des appartements d'une pièce, de deux et de trois pièces à des prix allant de 1,4 million à 5,5 millions de roubles. Comme le montrent les critiques des groupes "Granel", "Gosudarev Dom" a une superficie minimale d'objets de seulement 18,71 mètres carrés et un maximum d'environ 72,42 "carrés".
Si vous êtes intéressé par l'infrastructure de ce complexe, les objets qui seront situés à proximité, le développeur assume les fonctions de construction de deux écoles et de 4 jardins d'enfants. De plus, le complexe va construire son propre centre commercial, un centre d'affaires, ainsi qu'un complexe sportif avec piscine. Une clinique locale sera également lancée, ainsi qu'un réseau de plus de 5 km de pistes cyclables. Tout cela est construit par la société Granel.
"Gosudarev Dom" (des avis sur lesquels nous recherchions lors de la rédaction de ce document), a beaucoup de recommandations positives de la part des acheteurs. De nombreuses personnes sur Internet racontent qu'elles ont également acheté un appartement dans ce complexe résidentiel et sont satisfaites d'avoir réussi à le faire avant que les prix des logements n'augmentent. De plus, certains notent qu'ils ont pu acheter un appartement directement auprès du promoteur, en contournant la tricherie des intermédiaires.
D'après les commentaires négatifs, nous avons réussi à trouver des informations selon lesquelles le complexe dispose d'un échangeur de transport gênant (il est nécessaire d'effectuer des transferts pour se rendre à Moscou). Cependant, si vous avezil y a une voiture personnelle, cela ne posera aucun problème, ce que la société Granel indique également sur son site Internet. Les avis sur le promoteur "Gosudarev Dom" sont généralement positifs, nous vous recommandons donc d'acheter un appartement dans ce complexe si vous envisagez une telle décision.
LCD "Imperial Mytishchi"
Une solution intéressante est proposée par le développeur dans son autre complexe, qui s'appelle "Imperial Mytishchi". De petites maisons de campagne y sont construites, dans lesquelles (pour certains appartements) un accès à leur propre terrasse est fourni. Ainsi, l'acheteur reçoit non seulement un logement dans un endroit magnifique et confortable, situé au cœur de la nature, mais a également la possibilité d'obtenir un confort supplémentaire pour lui-même et ses proches.
Le complexe est situé, comme indiqué par les critiques décrivant le "Groupe Granel", dans le village de Pogorelki (le réservoir Pirogovskoye est situé à proximité, ainsi qu'un parc forestier). Par conséquent, la nature sera littéralement " à bout de bras" pour les résidents des appartements de ce complexe.
Les maisons ici sont similaires à celles construites dans d'autres LCD: des bâtiments de 4 à 6 étages, finis dans le même style. De l'extérieur, ils ressemblent à une mini-ville, ce qui crée une impression agréable.
Encore une fois, les critiques caractérisant Granel Development suggèrent que les plans de l'entreprise incluent non seulement la construction de maisons pour le logement et la vente d'appartements dans celles-ci. Des équipements sociaux (écoles, jardins d'enfants et clinique) y seront également construits pour fournir aux résidents locaux tout ce dont ils auront besoin à l'avenir.
Concernantéchangeur de transport, puis de Moscou, vous pouvez vous rendre au village en utilisant les bus n ° 314 et 314K.
Les avis laissés sur le complexe sont positifs: comme dans le cas des autres LCD, les gens sont heureux de partager leurs impressions sur l'achat d'un appartement et de dire à quel point ils sont satisfaits. Je suis satisfait de la "fermeture" du complexe, des mesures de sécurité sous la forme de postes de sécurité privés et de caméras de surveillance, de la conception des bâtiments et du souci du promoteur pour l'infrastructure.
De la négative, il a été constaté qu'aux heures de pointe, les personnes entrant dans la capitale peuvent avoir des problèmes d'embouteillages.
LC "Parc Valentinovka"
Le complexe au nom si éloquent, qui a également été construit par la société Granel, est situé à environ 12 kilomètres du périphérique de Moscou. Ceci, encore une fois, est une zone écologiquement propre située dans un quartier confortable de la région de Moscou. La superficie du territoire sur lequel le complexe est situé est d'environ 18 hectares. Ici (selon le plan) 23 maisons seront construites, que le promoteur divisera en deux étapes. Le premier, respectivement, a déjà été remis.
Les maisons incluses dans le complexe auront une hauteur de seulement 3-4 étages et seront réalisées dans le même style architectural. Les appartements disponibles à l'achat ici sont proposés en variantes 1 pièce et 2 pièces, allant de 34,7 à 58,6 mètres. Certaines maisons proposent également un appartement de trois pièces (jusqu'à 84 mètres carrés). Leur coût varie entre 2,7 et 4,8 millions de roubles (et environ 6 pour un appartement de 3 pièces).
Quant aux avis clients, ils peuvent également être divisés en deux catégories, divisantpositif et négatif. Si, en premier lieu, les gens écrivent à quel point ils sont satisfaits de leur achat; d'autre part, ils les effraient par la mauvaise situation du promoteur et les difficultés financières qu'il a rencontrées. A en juger par le nombre d'appartements vendus dans d'autres complexes, il est vraiment difficile de croire en ces derniers. Par conséquent, il est possible que de telles informations négatives soient diffusées spécifiquement dans le but de décourager les personnes qui les lisent d'acheter un logement ici.
À ces gadgets s'ajoutent des commentaires sur les eaux souterraines, le manque d'espace libre et les matériaux de construction de mauvaise qualité, qui sont également écrits, probablement pour effrayer les clients de Granel. "Valentinovka Park" (dont nous avons analysé les critiques) est en fait très demandé par les investisseurs, ce qui en est le meilleur indicateur.
LCD "Alekseevskaya Roshcha"
Comme les complexes décrits ci-dessus, ce complexe résidentiel a été construit loin du bruit et de la poussière de la ville, à une distance de 7 kilomètres du périphérique de Moscou. Il se compose de 15 maisons de 19 à 25 étages chacune. Du fait que dans ce cas, nous parlons de véritables gratte-ciel, l'entreprise a évidemment quelque peu dévié de son profil habituel, qui est représenté par de petites maisons confortables de 4 étages. La superficie d'Alekseevskaya Grove, compte tenu de la hauteur des maisons, est également d'un ordre de grandeur plus grande (et s'élève à environ 497 000 mètres carrés).
Les 6 premiers bâtiments, selon les informations officielles du site Web du promoteur, ont été mis en service en 2014. La construction d'autres maisons est actuellement en cours, qui seront occupées dans un futur proche.temps.
Il n'y a pas lieu de s'inquiéter qu'un si grand complexe soit situé sur un si petit terrain. Les avis sur le promoteur caractérisant Granel Group indiquent que le complexe a fourni une vaste infrastructure composée de places de stationnement pour 1064 voitures, ainsi que toutes sortes de magasins, pharmacies, salons de beauté et autres lieux nécessaires à l'organisation de la vie des résidents.
Quant aux avis et commentaires, ils apprécient grandement ce complexe résidentiel, notant de nombreux aspects positifs. Ceux-ci incluent des prix abordables, la proximité de la capitale, la disponibilité de tout le nécessaire pour une vie confortable dans les appartements construits ici. De plus, les propriétaires décrivent le calendrier de construction et la rapidité avec laquelle les bâtiments ont été mis en service dans le bon sens.
LCD "Forest Town"
Enfin, le dernier de notre liste est le complexe construit par l'entreprise à laquelle nous avons dédié cet article - "Forest Town". Il est situé à Balashikha et est probablement le plus grand de tous ceux présentés ci-dessus. Extérieurement, les maisons semblent très massives en raison du grand nombre d'étages et sont densément peuplées. Selon les informations officielles du promoteur, le complexe comprendra 2287 appartements répartis dans 5 grands immeubles (jusqu'à 25 étages). Il n'est pas surprenant que pour un si grand nombre d'habitants, comme le montrent les témoignages d'employés caractérisant Granel, l'entreprise ait construit un parking sur 9 niveaux, et envisage également de construire de nombreuxobjets à finalité sociale. Il sera possible de se rendre à Moscou depuis cette « ville » en bus et minibus (jusqu'à 15 minutes de route).
Nous n'avons trouvé que des commentaires positifs sur le complexe. Les gens louent le promoteur, apprécient hautement le rythme de la construction, caractérisent positivement l'emplacement, ainsi que la qualité des objets eux-mêmes. Nous n'avons trouvé aucun commentaire négatif sur le complexe.
Avis des employés de l'entreprise
Enfin, afin de tracer une ligne logique dans la description de Granel Development, les commentaires des employés que nous avons trouvés dans les sources ouvertes seront donnés dans cette section. Nous parlons donc des caractéristiques qu'une variété de ses employés, ayant diverses spécialités et fonctions, ont laissées à propos de l'entreprise. Au cours de la préparation du matériel, nous avons réussi à trouver de nombreuses recommandations positives et négatives. Les premiers avis d'employés liés à Granel Development qualifient l'entreprise de lieu de travail idéal, où vous pouvez acquérir une expérience utile, apprendre beaucoup de nouvelles choses et en même temps gagner beaucoup d'argent. Tout le monde note une bonne attitude, l'attention de la direction, des conditions d'emploi honnêtes et transparentes.
D'un autre côté, il y a des commentaires négatifs sur le travail chez Granel. Les retours d'employés de ce type indiquent que le groupe dépense parfois trop en promotions et en construction d'image, tout en ne délivrant pas l'augmentation de salaire promise; qu'ici ils sont trop exigeants envers les employés et établissent des règles strictes. En général, quoinous n'avons trouvé aucun scandale très médiatisé lié au travail dans l'entreprise.
Conclusion
Donc, on peut dire que Granel est le plus grand groupe de développement russe qui offre à ses clients d'excellentes conditions de vie à un prix abordable, principalement en dehors de la ville. L'entreprise a développé une réputation positive à long terme, grâce à laquelle elle attire de nouveaux clients. Et, probablement, tout le négatif que nous avons réussi à trouver sur Internet à propos de cette structure provient d'entreprises concurrentes. C'est une réaction normale au succès que Granel a obtenu à ce stade. Apparemment, l'entreprise n'a pas l'intention de s'arrêter et continue en même temps à construire ses installations, en les amenant sur les marchés près de Moscou.
