Les souterrains technologiques sont des locaux situés, en règle générale, dans la partie inférieure d'un immeuble résidentiel, où se trouvent toutes les communications, ainsi que les équipements d'ingénierie nécessaires. Un sous-sol technique est un local technique situé sous terre. Un bâtiment résidentiel se caractérise également par la disposition des sous-sols ou des zones situées entre les étages de l'ensemble du bâtiment.
Informations générales
Les sous-sols ne peuvent être considérés comme des sous-sols techniques que s'ils respectent tous les codes du bâtiment, les règles individuelles lors de la construction de la maison. SNiP fournit une définition claire pour chacun des types de locaux au sous-sol d'un immeuble résidentiel.
La différence entre un sous-sol technique et un sous-sol peut être assez importante pour les propriétaires. Le sous-sol n'est pas pris en compte lors de la mensuration et de l'expertise cadastrales et ne sera donc pas soumis à l'assiette fiscale.
Pour comprendre la différence entre le sous-sol technique et le sous-sol, vous devez étudier en profondeur le domaine juridiquecette question, les normes pertinentes qui sont utilisées par les inspections techniques lors de l'évaluation des locaux de l'immeuble. Et maintenant, il vaut la peine de vous familiariser plus en détail avec le concept principal de l'article.
Définition technique souterraine
Sur la base du projet approuvé de la maison, où tous les paramètres nécessaires sont indiqués par écrit, ainsi que les caractéristiques des locaux, un sous-sol technique est aménagé et équipé. Il convient de noter que les souterrains techniques dans un immeuble peuvent être assez nombreux. Les sous-sols leur sont souvent donnés.
Histoires
Pour un immeuble de grande hauteur ordinaire, les espaces souterrains sont souvent donnés sous le premier étage, ils peuvent également être reliés au sous-sol.
S'il y a plus de 16 étages dans un immeuble résidentiel, la présence de locaux techniques après 50 mètres sera une condition préalable. Cela est dû au fait qu'il est impératif de contrôler la pression sous pression hydrostatique dans le système d'alimentation en eau et de chauffage d'un bâtiment résidentiel.
Dans le même temps, tous les locaux techniques sont délimités de la zone résidentielle de la maison, des équipements y sont placés afin d'assurer la vie des appartements résidentiels avec leurs besoins utilitaires respectifs.
Équipement d'intérieur
L'équipement souterrain typique devrait inclure les éléments suivants: les tuyaux conçus pour fournir de la chaleur et de l'eau aux appartements résidentiels de la maison, les égouts, les panneaux électriques, les chaufferies, la ventilation, les climatiseurs et les pompes, les secteurs des machines,visant à maintenir les ascenseurs dans le bâtiment.
La hauteur du sous-sol technique est choisie en fonction de l'équipement qui y sera placé, mais elle ne doit pas être inférieure à la norme établie par la loi. Toutes les charges des appareils et le fonctionnement des unités doivent être calculés sur la base des documents de conception.
Tous les systèmes de services publics, ainsi que les communications, y compris la ventilation du sous-sol technique, sont situés dans la zone inférieure du bâtiment, parfois sous le toit. Un bruit fort provenant du fonctionnement de l'équipement peut causer un inconfort important aux personnes vivant dans un immeuble résidentiel, ainsi que des vibrations tangibles, ce qui n'aura pas le meilleur effet sur le bien-être des propriétaires d'appartements.
Pour cette raison, lors de l'équipement d'une pièce dans un sous-sol technique, il est nécessaire de réaliser une isolation phonique de haute qualité, d'équiper le support de l'équipement de systèmes d'absorption des chocs, d'installer des matériaux spécialisés visant à absorber les vibrations.
Toute la surface du local technique et l'équipement qu'il contient appartiennent à la propriété dite commune de tous les résidents vivant dans la maison. Cependant, les entrées et sorties du sous-sol technique doivent également être présentées à l'organisme gestionnaire auquel l'immeuble d'habitation est rattaché pour maintenance. Il est strictement interdit de transférer ce plancher usagé à un seul propriétaire.
Documents réglementaires pour la construction et l'équipement
Toutes les règles concernant la mise en service et l'exploitation d'un bâtiment résidentiel sont énoncées dans les documents décrits ci-dessous:
- SNIP 2.08.01 -règles, normes pour tout bâtiment où vivent des résidents.
- SNiP 31.02 a été développé et approuvé, qui réglemente les locaux situés dans des bâtiments unifamiliaux.
- SNiP 31.06, conçu pour les bâtiments publics qui bordent ou sont situés dans des bâtiments résidentiels.
- SNiP 31.01 - les règles de fonctionnement des maisons à plusieurs appartements sont indiquées. Cependant, certaines modifications ont été apportées à ce document en 2011, et le numéro est devenu le suivant: 54.13330.
Dimensions de la pièce
Les exigences relatives aux dimensions d'un local technique, par exemple pour les passages dans un sous-sol technique, sont prescrites dans le document SNiP 2.08.01-89, elles ne s'appliquent qu'aux bâtiments résidentiels. Il stipule que le grenier, dans son utilisation technique, doit mesurer au moins 1,6 mètre avec un passage de 1,2 mètre de large. Cependant, certaines fonctionnalités de configuration vous permettent de réduire la hauteur à 1,2 mètre et la largeur à 0,9 mètre.
Les sous-sols qui abritent le chauffage avec l'approvisionnement en eau et les communications doivent avoir une hauteur de 1,8 mètre. Dans les endroits où des matériaux réfractaires sont utilisés, ce chiffre peut être modifié jusqu'à 1,6 mètre. Tous les locaux techniques sont divisés en zones par des cloisons, ce qui s'explique par la sécurité incendie.
La taille de chaque section peut aller jusqu'à 500 mètres carrés. Il convient de noter que tous les employés de l'organisation desservant le bâtiment résidentiel doivent avoir un accès 24 heures sur 24 et sans entrave.à ce genre de locaux.
Disposition et hauteur
SNiP 31.01 (daté de 2003) définit un local technique comme un espace destiné à l'usage d'un seul pipeline de communication, sans aménagement pour un séjour:
- la hauteur dans le sous-sol technique doit être d'au moins 1,6 mètre, mais si une canalisation de transit est posée, la hauteur est établie à partir de 1,8 m;
- il est également nécessaire d'aménager un passage d'au moins 1,2 mètre de large, ce qui est absolument nécessaire pour l'entretien et le contrôle des équipements;
- faites en plus des trous traversants pour les tuyaux, en règle générale, cela est organisé dans les cloisons de la pièce, en tenant compte des couches isolantes;
- un éclairage artificiel est également installé tout au long du passage, qui doit être allumé à l'entrée même;
- pour traverser les canalisations, vous devez les équiper de ponts en bois spéciaux;
- de plus, la pièce doit avoir une porte pratique, ainsi qu'un escalier sûr;
- en raison de l'humidité et de la condensation, des raccords traités anti-corrosion doivent être utilisés.
Pour la commodité d'effectuer des travaux de réparation sur le pipeline, il est nécessaire d'équiper la salle souterraine de passages d'installation situés dans les murs, ainsi qu'aux extrémités de la maison. Leur taille doit être d'au moins 0,9 x 0,9 mètre. Ceci est fait pour que lors du démontage des tuyaux, il ne soit pas nécessaire de détruire tout le mur de la maison.
Ventilation
Dans les locaux situés en sous-sol, il est impératif d'apporter en permanence de l'air frais. Ceci est organisé à l'aide d'ouvertures de fenêtres et de portes, ainsi qu'en utilisant des canaux conçus pour l'évacuation de l'air. Il est obligatoire d'avoir une ventilation au sous-sol, ce qui réduira l'accumulation de condensat et protégera la pièce des incendies.
Chaque évent doit avoir une taille de 0,2 x 0,2 m, situé à une distance de 0,4 m de la surface du sol. Le nombre total de ventilation doit être tel que la surface de tous les évents de ventilation occupe au moins 1/400 de la surface totale du bâtiment résidentiel.
De plus, il est nécessaire d'équiper nécessairement et des zones isolées où l'air sec est présent, une ventilation d'alimentation et d'extraction y est installée. L'accès à ces locaux doit être libre pour une inspection régulière.
En hiver, les sous-sols sont maintenus à cinq degrés au-dessus de zéro, empêchant le gel en dessous de zéro. Pour éliminer les pertes de chaleur au sous-sol, il est nécessaire d'isoler tous les tuyaux avec des matériaux qui retiennent la chaleur. De plus, ils isolent toutes les surfaces des plafonds et des murs.
Lorsque la condensation s'accumule, il est nécessaire d'organiser la disposition de plusieurs couches supplémentaires pour l'imperméabilisation, bien ventiler la pièce à travers les fenêtres, les portes en treillis, empêchant les personnes non autorisées ou les animaux d'entrer à l'intérieur.
La différence entre un sous-sol et un sous-sol technique
Quelle est la différence entre un sous-sol et un sous-sol technique ? Le sous-sol est considéré comme un étageà la maison, il est indiqué dans l'inscription cadastrale. Le sous-sol de la maison vous permet d'agrandir la surface utilisable, d'organiser soit un débarras, soit un espace de vie.
Veuillez noter que les caves sont autorisées à être louées. C'est leur principale différence avec le sous-sol technique, combiné avec le sous-sol ou construit séparément.
Les normes entre les souterrains prévoient une hauteur de 180 cm. Pour la sécurité incendie, au moins 2 mètres seront requis. Si nous considérons toutes les règles, nous pouvons découvrir que toutes les pièces d'une hauteur de 180 cm ne sont pas des étages et leur différence est qu'elles ne sont pas prises en compte dans la zone d'un immeuble résidentiel, respectivement, elles seront ne pas être soumis à l'assiette fiscale.
Vulnérabilités dans les souterrains technologiques
Une forte humidité de l'air dans les pièces souterraines entraîne l'accumulation d'humidité sur le sol et d'autres surfaces. Tout cela provoque la pourriture des planches, l'apparition de rouille sur les structures métalliques et gâche l'isolation thermique. Si un mauvais drainage a été effectué, une inondation du sous-sol a également lieu.
Lors de la réparation des sous-sols et des sous-sols, une attention particulière doit être portée à:
- mauvais échange d'air au sous-sol, qui devient perceptible en raison de la présence d'une odeur de moisi;
- dysfonctionnement de la ventilation, qui se manifeste sous la forme de lésions de moisissures et de champignons de surface;
- destruction des bobinages thermiques et étanchéité des murs, corrosion sur métal;
- défaillance du câblage électrique;
- blocage dans le système de drainage du sous-sol;
- défautfondation et autres supports sous l'équipement;
- la formation de vides et de fissures qui laissent entrer à la fois l'humidité et l'air froid humide de la rue.
Conclusion
Dans certaines situations, lors de réparations, il est nécessaire d'augmenter la hauteur du sous-sol, d'installer des supports auxiliaires pour les unités et les appareils, d'agrandir les ouvertures dans les murs porteurs, de creuser des tranchées ou des collecteurs pour recueillir le condensat et l'humidité, ainsi que comme pour le vider. Tous ces types de travaux sont exécutés selon les plans de construction convenus.
