Avant la construction de tout bâtiment, le promoteur doit émettre une déclaration de projet. S'il est prévu de construire un immeuble résidentiel à plusieurs étages, dans lequel des appartements seront vendus, par exemple, dans le cadre d'un accord d'équité, ce document est publié sur le site officiel de l'entreprise de construction. Cela est nécessaire pour que chaque futur propriétaire puisse en prendre connaissance, tirer des conclusions sur la fiabilité du développeur.
Concept de document
La déclaration de projet reflète toutes les informations disponibles et nécessaires sur le promoteur et le projet de construction. Ceci est fait pour que l'acheteur potentiel puisse étudier l'objet prévu et l'organisation avec laquelle il devra conclure un accord sur l'achat d'un bien immobilier. L'original d'un tel document est chez le développeur, et il doit en placer des copies dans les journaux, sur Internet, en les rendant accessibles au public.
Contenu de la déclaration
Quelles informations la déclaration de projet doit-elle refléter ? Sur ce point, toutes les réponses sont données par la législation de l'état.
- Le document doitle nom et l'emplacement de l'objet dont la construction est prévue, ainsi que des informations sur le promoteur et ses heures de travail.
- Informations sur l'enregistrement d'état du chantier de construction.
- Les informations sur tous les participants sont saisies dans la déclaration de projet.
- Des faits tels que des objets déjà construits par cette organisation peuvent influencer le choix de l'acheteur. Ils sont reflétés pour les trois années précédentes.
- Les données importantes sont des informations sur la licence pour le droit d'exercer des activités de construction, ainsi que le nombre et la durée du permis.
- La déclaration de projet (exemple ci-dessous) doit divulguer les fonds investis dans le projet, les coûts encourus et les résultats de l'année écoulée.
Deuxième partie
La déclaration de projet est un document dont la deuxième partie contient toutes les informations nécessaires sur le futur objet de construction.
- Vous trouverez ici tout sur le but du projet, les étapes et les délais de sa mise en œuvre.
- Avez-vous un permis de construire.
- Quels sont les droits du promoteur sur le terrain affecté au développement, toutes les données sur ce dernier (numéro cadastral, superficie, communications).
- Où exactement sera situé le futur bâtiment résidentiel, sa description.
- Nombre d'appartements dans l'immeuble, garages et autres installations (locaux non résidentiels).
- Quelle est la propriété commune de la maison, répartie entre les participants à cette construction à partir du moment de la mise en service.
- Date estimée de mise en service du bâtiment enopération.
- Quelles sont les mesures proposées pour l'assurance volontaire contre les risques financiers et autres.
- Combien coûtera la construction d'un immeuble d'appartements.
- Organisations exécutant des travaux de construction et d'installation (entrepreneurs).
- Autres moyens de collecter des fonds pour le projet.
Échantillon
Un exemple de déclaration de conception pour la construction est présenté ci-dessous.
D'abord vient le nom du document, puis les informations sur le développeur:
- Informations sur le développeur.
- Informations sur les fondateurs.
- Tous les projets précédents en trois ans.
- Type d'activité sous licence, données sur le document spécifié.
- Informations financières pour l'année en cours, comptes créditeurs et débiteurs.
Il doit également contenir des informations sur l'objet:
- Objectif du projet, jalons et calendrier.
- Autorisation disponible.
- Quels sont les droits du promoteur sur le terrain fourni, des informations sur le terrain lui-même.
- Emplacement de la future maison.
- Combien d'appartements, garages et autres objets sont contenus dans le projet.
- Fonction des locaux non résidentiels.
- Propriété commune en copropriété des membres.
- Date de mise en service estimée.
- Risques possibles.
- Coût du projet.
- Liste des entrepreneurs.
Responsabilitésle développeur doit être présenté pour examen:
- Documents constitutifs.
- Certificat d'enregistrement d'état.
- Informations sur l'enregistrement auprès de l'administration fiscale.
- Rapports annuels approuvés, états financiers.
- Conclusion de l'organisme d'audit pour la dernière année d'activité du promoteur.
Ainsi, la déclaration de projet est le document le plus important sur la base duquel toutes les autres activités du promoteur sont menées, les droits des participants potentiels sont déterminés et les risques éventuels sont prévus. Sans ce document, il est impossible de commencer la construction d'un immeuble d'appartements.
