La rénovation d'un appartement est une entreprise tentante. Tout optimiste veut repousser les horizons de sa maison, rendre originale la conception de la pièce - qu'il s'agisse de Khrouchtchev ou d'un nouveau bâtiment. Comment commencer à remodeler un appartement ?
Définissons les termes
L'article 25 du Code du logement de la Russie "réaménagement" est interprété dans cette perspective: changements dans la configuration extérieure du logement avec leur reflet obligatoire dans le passeport technique. Dans le même article, la définition du mot "réorganisation" est donnée. Il s'agit de tout changement dans les réseaux d'ingénierie (de l'installation de nouveaux réseaux au remplacement ou au transfert d'anciens), le rééquipement de l'alimentation électrique, les appareils de plomberie, etc. La réorganisation est sujette à réflexion dans la documentation technique - dans le passeport de l'appartement.
Explications
Des termes brièvement caractérisés par la loi clarifient les commentaires. Le réaménagement modifie les murs de l'appartement - l'emplacement des cloisons (liquidation ou construction de celles-ci), crée un seul appartement à partir deplusieurs adjacents (à la fois horizontalement et verticalement), divise un appartement multi-pièces en plusieurs appartements avec une disposition des entrées, aménage les portes des pièces dans de nouveaux endroits ou élimine les anciennes, agrandit l'espace de vie grâce aux locaux auxiliaires auxiliaires, élimine cuisines sombres, crée des salles de bains et des cuisines supplémentaires, construit des vestibules ou reconfigure ceux qui existent déjà.
Le rééquipement comprend le remplacement des cuisinières à gaz par des cuisinières électriques, le transfert des appareils existants et l'installation de nouveaux appareils (chauffage, gaz, sanitaires et autres), le rééquipement des salles de bains et toilettes existantes, l'installation de un jacuzzi, des douches, des machines à laver à puissance accrue et des appareils électroménagers modernes. C'est ce que signifie la réorganisation et le réaménagement d'un appartement. Par où commencer ?
Croquis de rêve
La replanification n'est pas seulement un problème et de la patience, un coût en argent et en temps. C'est aussi un moyen d'expression créative. En changeant l'apparence d'une pièce, les personnes qui y vivent changent. Ils veulent apporter un nouveau design dans la vie de tous les jours, et avec lui la joie d'être à la maison. Et cela est tout à fait faisable, comme le montrent de nombreux exemples d'amis, de parents et de voisins. Mais dans la vie d'autres rééchelonneurs, diverses épreuves et changements dans une vie calme et mesurée se produisent. Jusqu'au tribunal avec la décision de "tout faire comme avant". C'est à quel point il peut être difficile de réaménager un appartement sans autorisation.
Par où commencer ? Commencez par un croquis faitavec votre main, du mieux que vous pouvez. Dessinez le plan de l'appartement, celui qui s'est développé dans votre imagination. Où et quelle partition doit être supprimée, où, au contraire, doit être ajoutée, ou seulement déplacée. Le croquis ne doit pas être spontané, mais réfléchi. Pour ce faire, vous devez savoir clairement ce qu'il est strictement interdit de changer dans votre propre appartement.
Interdit par la loi
Lorsque le réaménagement dans des bâtiments résidentiels n'est pas autorisé:
- faire des travaux qui rendent l'appartement inhabitable;
- violer l'intégrité des murs porteurs principaux et d'autres structures de construction (il peut s'agir d'éléments externes et internes);
- combiner une pièce gazéifiée avec un salon;
- aménager des ouvertures sans porte entre la cuisine, où se trouve une cuisinière à gaz, et les pièces à vivre;
- modifier l'apparence d'un bâtiment faisant partie du patrimoine culturel;
- détériorer les conditions de fonctionnement des services;
- supprimer les conduits de ventilation ou minimiser leur section;
- retirer le système de chauffage centralisé à l'extérieur de l'appartement (sur loggias, balcons);
- installer un chauffage au sol alimenté par le chauffage central;
- la poursuite des murs et des dalles de sol pour les tuyaux et le câblage électrique.
- réaliser des aménagements hors de leur propre espace de vie (dans les combles, les planchers techniques et les sous-sols).
Continuer l'action
Où commencer le réaménagement de l'appartement aprèsesquisser? Vous devez postuler avec lui à l'institut de design qui a développé la série de maisons ou à une autre entreprise de conception et de construction. Pour légitimer les innovations, un plan de redéveloppement sera nécessaire. Pendant que les spécialistes, après avoir inspecté l'appartement, élaborent des dessins d'exécution, vous devez commencer à préparer (collecter) les documents nécessaires. Lesquels? Avec cette question, savoir par où commencer le réaménagement d'un appartement, ils demandent conseil au département d'architecture de l'organe autonome de leur localité.
Vous pouvez utiliser l'article 26 du Code du logement de la Fédération de Russie. Les documents qui y sont énumérés suffiront pour recevoir un document de l'organe d'administration autonome sur l'approbation du réaménagement.
Liste des documents
Pour prendre une décision sur l'admissibilité du réaménagement, l'organisme d'autonomie gouvernementale aura besoin:
- demande de réaménagement (formulaire délivré par l'administration);
- document de titre de logement (copie originale ou notariée);
- passeport technique du logement (délivré au BTI - inventaire et bureau technique); consentement écrit de tous les membres de la famille (même s'ils sont temporairement absents), si l'appartement est mis à disposition en location sociale; et si le logement est la propriété, alors un tel consentement n'est pas requis (uniquement des propriétaires);
- conclusion sur la recevabilité du réaménagement (émise par l'organisme de protection des valeurs historiques, culturelles et architecturales, si la maison est inscrite sur la liste des monuments);
- projet de replanification, convenu avec les autorités de surveillance - State Fire Supervision et Rospotrebnadzor.
Le délai d'examen de votre candidature est de 45 jours, mais il peut être un peu plus long si les documents sont transférés via le centre multifonctionnel. Après trois jours ouvrables, la décision doit être notifiée au demandeur.
Lorsque l'approbation est reçue en main, par où commencer le réaménagement de l'appartement ? De la mise en œuvre du projet à la réalité. Six mois sont alloués pour cela par la loi - c'est la période de validité de l'accord.
Après réaménagement
Le plan s'est réalisé - votre appartement a changé. Il faut légaliser les transformations dans l'acte de travail effectué. Si les structures porteuses prévues par le plan ont été affectées par le réaménagement, alors un acte pour travaux cachés est dressé signé par l'ingénieur en chef du projet (auteur).
Actions supplémentaires - passer une commande au BTI pour un nouveau plan pour un appartement changé. Le spécialiste du bureau effectue des mesures sur place, en les comparant avec le projet. BTI prépare un plan d'étage de l'appartement repensé et une explication. Ensuite, les certificats nécessaires sont collectés pour remplacer le titre de propriété du propriétaire par un nouveau certificat d'enregistrement d'État au centre immobilier.
Comment ça se passe en Russie
Par où commencer le réaménagement d'un appartement à Togliatti, par exemple ? La commande est la même que celle décrite ci-dessus. La liste des documents établie par la loi (article 26 du LC RF) et soumise au gouvernement local pour prise de décision par la commission interdépartementale estfermé - il est interdit d'exiger d'autres papiers du demandeur. Et dans d'autres villes, par où commencer le réaménagement d'un appartement ? Rostov, par exemple, respecte également pleinement les exigences du code du logement en la matière.
Ce qui est requis dans les autres pays
Comment démarrer le réaménagement d'un appartement en Ukraine ? Sur l'exemple de Kiev, on peut dire: la différence fondamentale est qu'il faut d'abord obtenir l'autorisation de l'administration municipale pour développer un projet de réaménagement. La liste des documents soumis a été élargie. Le consentement doit être obtenu du propriétaire de la maison, des voisins de tous les appartements adjacents, du bureau du logement - bien sûr, par écrit. Le projet de réaménagement fait l'objet d'une expertise étatique. Ensuite, après sa conclusion positive, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation de l'architecte en chef de la ville pour effectuer des travaux qui ne peuvent être effectués que par un organisme disposant d'un permis de construire. Ensuite - une procédure similaire à celle de la Russie: rédiger un acte d'acceptation des travaux par la commission, appeler un spécialiste RTC, faire une explication et un passeport technique avec de nouveaux paramètres.
Comment démarrer le réaménagement d'un appartement en Biélorussie ? De la même qu'en Russie. De la collecte d'un ensemble de documents, l'ordre du projet et son examen. Le propriétaire de l'appartement est tenu de conclure un accord de supervision technique avec une organisation disposant d'une licence pour un tel contrôle. Les autres actions des citoyens respectueux des lois sont les mêmes qu'en Ukraine et en Russie.
