L'entreprise générale est l'un des services les plus polyvalents de l'industrie de la construction. Cette prestation implique des travaux complets de gestion et d'organisation liés à la construction d'un nouveau chantier ou à la refonte majeure d'un ancien chantier. L'entrepreneur général contrôle entièrement l'objet sur les droits du client et, à son tour, en assume l'entière responsabilité.
Sélectionner un entrepreneur général
Avant de commencer les travaux de construction, l'organisation du promoteur sélectionne un entrepreneur général - une organisation juridique qui assume la responsabilité de la livraison en temps voulu de l'objet de construction fini. Pour sélectionner une telle organisation, le promoteur organise un appel d'offres d'entreprise générale. Ce concours vous permet de choisir parmi toutes les candidatures reçues la meilleure organisation qui a dans son portefeuille construit et mis en service avec succès des objets de la même catégorie que le futur nouveau bâtiment.
Ne pensez pas que chaque développeur ne travaille qu'avec un cercle restreint d'entreprises de construction. Les entreprises générales sont sélectionnées en fonction des futurs projets immobiliers, de leur catégorie et de leur niveau de complexité. L'entreprise, qui ne construisait auparavant que de grandes installations industrielles, n'est pas adaptée à la construction d'un nouveau bâtiment résidentiel de grande hauteur ou d'un complexe commercial. Si le portefeuille de l'organisation candidate comprenait des projets réussis de cette catégorie, le contrat de construction sera conclu avec elle.
Contrat d'entrepreneur général
Le principal document qui régit la relation entre le promoteur et l'organisme de construction sélectionné est le contrat général. Ce document décrit toutes les nuances d'interaction entre le client des travaux de construction et son entrepreneur direct. La version finale du contrat est signée par toutes les parties. Selon les règles en vigueur, un contrat de construction doit être publié et les informations sur le promoteur et l'entrepreneur général doivent figurer sur le panneau d'information situé directement sur le chantier.
Tâches de l'entrepreneur général
Pour la gestion organisée de l'ensemble du volume des travaux de construction, l'entrepreneur général doit agir dans le cadre des règles approuvées et de la documentation de travail convenue. En général, les fonctions d'une organisation agissant en tant qu'entrepreneur général sont les suivantes:
- développement de l'interaction entre ses propres succursales et divisions;
- coordination des activités des sous-traitants chargés des travaux spécifiés dans les contrats de sous-traitance;
- emploi temporaire de spécialistes hautement spécialisés dont l'expérience et les compétencesnécessaire pour achever la construction;
- coopération avec la presse et les médias, qui sont dans les coulisses de la publicité de l'entrepreneur général et du chantier;
- interaction avec les services de contrôle et de vérification.
Responsabilité et principales fonctions de l'entrepreneur général
L'organisme qui a remporté le contrat général de construction est responsable à tous les niveaux de la qualité et de la rapidité des travaux exécutés. L'entrepreneur général assume également tous les risques pouvant survenir lors des travaux de construction.
Assumant la responsabilité de l'avancement des travaux de construction, l'entrepreneur général supervise toutes les questions liées à la construction du bâtiment, les travaux d'ingénierie, la conception, y compris les services tels que:
- examen géodésique préliminaire;
- analyse de la documentation de calcul et de conception avec optimisation ultérieure;
- appel d'offres pour le meilleur sous-traitant;
- engagement de spécialistes hautement spécialisés;
- fournir au chantier les matériaux et équipements nécessaires;
- organisation des interactions entre sous-traitants;
- contrôle constant sur chaque étape du travail;
- résolution des conflits;
- interaction avec les structures d'inspection et de contrôle.
Relation entrepreneur-sous-traitant
L'organisation qui a remporté le contrat général peut engager des entreprises de construction tierces et des particuliers pour effectuer certains types de travaux. À leur égard, l'entrepreneur général agit en tant que client et a le droit:
- engager un sous-traitant sur une base concurrentielle ou non;
- transférer au sous-traitant certaines parties de la documentation du projet;
- fournir aux entrepreneurs les matériaux et équipements nécessaires aux travaux de construction;
- coordonner tous les sous-traitants;
- contrôler la mise en œuvre des travaux convenus;
- accepter les travaux réalisés par un sous-traitant;
- pour régler des comptes.
Le concept développé avec succès permet de mettre en œuvre les solutions de construction les plus non standard dans les délais convenus et avec le passage du cycle complet des travaux nécessaires. L'entrepreneur général, sélectionné dans le cadre d'un appel d'offres ouvert et équitable, sera en mesure de terminer l'étendue des travaux requis dans le délai imparti et de présenter au client une installation de construction clé en main entièrement finie.
