Lorsque je contacte une entreprise de construction en particulier, j'aimerais en savoir plus sur le promoteur et évaluer sa fiabilité. L'une de ces sociétés est le développeur bien connu Investstroy. Les avis sur cette organisation, tant des utilisateurs que des employés, seront examinés dans cet article.
Company Brief
Investstroy LLC - développeur, faisant partie d'un groupe de sociétés du même nom. En plus de lui, cela inclut des organisations telles que EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC et Decoratsiya Premises LLC pour Kaliningrad.
L'entreprise de construction "Investstroy" effectue des travaux de construction principalement à Kaliningrad et dans la région. Cependant, il a des bureaux de représentation dans d'autres régions et villes de Russie. Par exemple, le développeur travaille activement à Kazan et à Moscou.
Investstroy LLC est engagée dans la construction de biens immobiliers résidentiels et commerciaux. De plus, l'entreprise vend des appartements dans les maisons qu'elle construit.
Quelles propriétés célèbres l'entreprise a-t-elle vendues ?
Actuellement, l'entreprise de construction "Investstroy" a commandé les propriétés suivantes:
- Immeuble de neuf étages avec 64 appartements (à Kaliningrad).
- Complexe résidentiel "Hauteur Klyazma" (région de Moscou).
- Complexe résidentiel "Quartier Uspensky" (région de Moscou).
- Povarovo-First Complexe Résidentiel (Région de Moscou).
- Complexe résidentiel Aivazovsky (Kazan).
L'entreprise a construit et vendu de nombreux biens immobiliers urbains, où les gens se sont déjà installés et les représentants de diverses organisations commerciales ont déménagé.
Quels sont les aspects positifs de la coopération avec l'entreprise ?
En coopérant avec Investstroy LLC (TIN 1659097028), vous avez la garantie de recevoir des appartements dans les quartiers centraux des villes et de la région. La plupart d'entre eux sont situés dans de grands complexes résidentiels bien desservis par les transports. Les appartements sont bien planifiés.
Selon les représentants de l'entreprise eux-mêmes, l'organisation n'utilise que des matériaux de haute qualité et des équipements modernes dans son travail. Ses spécialistes appliquent le professionnalisme européen et les connaissances acquises grâce à un échange international régulier d'expériences.
Coopération avec les banques et les prêts hypothécaires
Selon les récits des utilisateurs, il est tout à fait possible de prendre un appartement à Investstroy à crédit. Et le fait est que ce développeur coopère activement avec de nombreux organismes de crédit. Par exemple, l'un d'euxest Rosselkhozbank.
Selon les utilisateurs qui ont réussi à émettre une hypothèque dans cette banque, les prêts au logement peuvent être obtenus ici à 11,8 % - 15 % par an. Tout dépend du type de programme choisi, du montant et des conditions du prêt. La même information est confirmée par de nombreuses critiques. Investstroy coopère avec cette banque depuis longtemps. Par conséquent, les tarifs de Rosselkhozbank pour les clients du promoteur sont les plus attractifs et pas trop élevés.
Opinions de certains utilisateurs
Si vous prêtez attention à certaines critiques sur le développeur "Investstroy", vous pouvez apprendre beaucoup de choses intéressantes à son sujet. Par exemple, certains utilisateurs adorent les appartements et les maisons de cette entreprise.
À leur avis, ils sont situés dans des endroits formidables, où il est pratique de prendre les transports publics et privés. Les chambres elles-mêmes sont spacieuses et lumineuses. Selon les utilisateurs, ils sont bien aérés, chaleureux et ont un assez bon agencement. De telles critiques peuvent être entendues sur la société "Investstroy" à Kazan, Moscou, Kaliningrad et dans d'autres villes.
Les premières impressions peuvent être trompeuses
Quand on regarde Investstroy, on a l'impression d'une bonne organisation. L'entreprise est en affaires depuis longtemps. Au cours de son activité, elle a réussi à acquérir une bonne réputation, ainsi qu'à mettre en service de nombreux complexes résidentiels. Et, bien sûr, il peut sembler que tout cela soit le fruit du travail d'une équipe sympathique, une équipe soudée d'employés et de direction.
Iciseulement tout cela à première vue. Si, comme on dit, pour creuser de plus près, le directeur d'Investroy se révélera loin d'être aussi positif et bon qu'on pourrait le penser. Cela est démontré par son attitude non seulement envers les partenaires commerciaux, mais aussi envers ses employés. Oui, et eux-mêmes ne le flattent pas du tout. Ensuite, nous analyserons les opinions des employés de cette organisation.
Que pensent les employés d'Investroy: avis d'anciens employés
Les employés de la société "Investstroy" sont très peu flatteurs envers le réalisateur. Selon beaucoup d'entre eux, Sergei Fedorovich Dankov est régulièrement grossier avec ses subordonnés. De plus, il ne respecte pas leur travail, les forçant à travailler après les heures. De plus, il retarde régulièrement les salaires, « jette souvent de l'argent » sur ses pupilles.
Comme l'écrivent ses anciens employés, Investstroy est une bonne organisation en soi. Mais sa direction est irrespectueuse envers les employés. Selon eux, il faut encore très longtemps "marcher et battre son argent durement gagné". Pour la même raison, il y a un roulement élevé dans l'organisation. D'autres ex-employés disent avoir été payés, mais la moitié du montant qui leur avait été promis.
De plus, certains entrepreneurs se plaignent également du traitement injuste des partenaires. Selon eux, l'organisation Investstroy, représentée par Sergei Fedorovich Dankov, a évité à plusieurs reprises de payer les frais promis.
Scandale désagréable avec des appartements à crédit
Outre la situation embarrassante des anciens employés qui à plusieurs reprisesplaint d'un employeur négligent, un incident désagréable avec des appartements de crédit a ajouté de l'huile sur le feu. L'incident s'est produit à Novossibirsk, où se trouve également un bureau de représentation de cette organisation.
Le problème s'est posé avec les résidents de l'un des complexes résidentiels de Vilyuiskaya. Il s'est avéré que les résidents, bien qu'ils vivent dans des appartements du promoteur susmentionné, ne sont pas réellement les propriétaires de l'espace de vie. En d'autres termes, ils n'ont pas le droit de vendre, de donner et même de disposer de leurs mètres carrés. Dans le même temps, le processus d'enregistrement lui-même ne bougera pas.
Imaginez, les gens ont payé l'appartement en signant un accord de participation au capital, y ont fait des réparations et y ont vécu. Mais en fait, ils n'ont aucun document confirmant leurs droits sur cette propriété. Dans le même temps, il s'est avéré que les appartements de cette maison sont à crédit, c'est-à-dire qu'ils font l'objet d'une garantie. Il est à noter que l'entreprise auprès de laquelle les locataires ont acheté des mètres carrés promet régulièrement de rectifier la situation et de résoudre le problème avec la banque. Cependant, "les choses sont toujours là".
Selon les avocats, la situation est vraiment déplorable. Il s'avère que deux sociétés sont impliquées ici à la fois - Investstroy (apparaît en tant que développeur) et Investcom (s'occupe de la paperasse avec la participation au capital des résidents). De plus, la société Investcom, ayant pris l'argent des acheteurs, n'a pas procédé à l'enregistrement obligatoire par l'État. De plus, elle n'a même pas pris la peine d'informer les actionnaires que leurs appartements à l'époque étaient déjà mis en gage au profit du créancier.
Ici, il convient de noter une nuance: puisque les appartements étaient enmis en gage, ils ne pouvaient être vendus, donnés ou échangés qu'avec l'autorisation directe de la banque. Mais comme l'établissement de crédit n'a pas donné son « feu vert » à la mise en œuvre de cette transaction, le transfert des droits sur les appartements déjà payés aux résidents n'a pas eu lieu.
Les avocats sont sûrs que pour éviter les ennuis, la société "Investcom" s'est assurée et a opté pour un petit tour. Elle a invité ses clients au bureau et, sous divers prétextes, les a persuadés de signer un nouveau document. Selon des informations préliminaires, les futurs propriétaires d'appartements ont volontairement accepté de fournir à la société Investcom un prêt sans intérêt. Cependant, ces accords n'ont pas été enregistrés et notariés.
Que doivent faire les actionnaires dans cette situation ?
Selon les avocats, il est actuellement trop tôt pour sonner toutes les cloches et donner l'alarme. La société "Investcom" ne nie pas le problème. Au contraire, ils promettent de le régler avant la fin de cette année. En dernier recours, disent les avocats, les résidents frustrés de la maison peuvent toujours aller en justice. Après tout, ils ont un accord de partage entre leurs mains.
À son tour, le développeur lui-même promet d'aider à résoudre ce problème. Selon les représentants d'Investroy, il est prévu de renouveler les contrats avec les acheteurs dans un proche avenir. Il est prévu de rédiger un contrat de vente. Cependant, selon les avocats, l'issue du problème dépendra de l'intégrité du promoteur et de la société intermédiaire.
Comment les acheteurs potentiels doivent-ils agir ?
Afin de ne pas se retrouver dans une situation similaire, les experts recommandent d'effectuerétapes suivantes:
- Faites attention au chantier (besoin de savoir si des travaux s'y déroulent ou non).
- Consultez le site Web du développeur et recherchez une déclaration de projet.
- Étudiez le contrat plusieurs fois et concluez-le si vous êtes d'accord avec tous les points.
- Déposez de l'argent après l'enregistrement de votre contrat sur le site officiel de Rosreestr.
Les autres documents impliquant la cession de droits sur votre propriété doivent être soigneusement examinés. Et il est préférable de le faire accompagné d'un avocat. Sinon, il y a toujours une chance de tomber dans l'appât des trompeurs et des escrocs. Et les litiges, comme vous le savez, peuvent s'éterniser pendant des années et ne mener nulle part.
