Ajout à la maison - la meilleure option pour augmenter l'espace de vie. Les projets de tels bâtiments sont d'une variété frappante, mais vous pouvez élaborer un schéma individuel avec lequel vous pouvez construire l'objet prévu. Cependant, ces locaux doivent encore être enregistrés. En outre, l'article décrira comment concevoir et construire correctement une extension résidentielle d'une maison privée.
Principales espèces
Une extension est tout objet qui a une connexion directe avec le bâtiment principal (résidentiel). Cependant, il existe certaines classifications, grâce auxquelles il est possible de déterminer quel projet devra être rédigé afin de collecter les documents nécessaires à sa légalisation. Les extensions d'immobilisations comprennent des projets de construction de type résidentiel qui augmentent la superficie de la maison. Il peut s'agir, par exemple, de pièces supplémentaires, pour la construction desquelles vous devrez essayer, car ce travail équivaut à construire une petite maison. Dans ce cas, la fondation, les murs et le toit du bâtiment devront être isolés et le bâtiment sera fourniimperméabilisation de haute qualité pour éviter l'humidité dans l'espace de vie.
À leur tour, les dépendances non capitales (légères) comprennent:
- vitrines;
- escaliers;
- auvents;
- terrasses ou balcons;
- différentes saillies, etc.
Pour construire des bâtiments aussi simples, vous devrez apporter de petites modifications à la conception architecturale principale. Faire une extension non résidentielle à un bâtiment résidentiel est une affaire simple, car dans ce cas, des permis spéciaux ne sont pas nécessaires. Le processus de construction peut commencer après avoir apporté des modifications mineures au plan technique. De plus, les extensions non résidentielles sont également prises en compte:
- Garages, s'ils sont construits sur le terrain de l'association des jardiniers.
- Dépendances auxiliaires - hangars, garde-manger et autres installations non résidentielles.
- Constructions qui n'affectent pas les principales communications et structures pendant les travaux.
Enregistrement de structure non permanente
Afin d'organiser une extension légère d'un immeuble résidentiel, le propriétaire doit rassembler la documentation nécessaire et l'apporter au BTI local (bureau d'inventaire technique). Dans le cas spécifié, une demande est faite pour modifier la documentation du projet. Ensuite, les employés de BTI se rendent sur le site où l'extension a été construite et une commission spéciale de réception rédige un acte dont le but est de confirmer que le bâtiment répond à toutes les normes. Cependant, il est recommandé de pré-légaliser la construction de l'installation, car les employés de BTI peuventn'autorise pas l'exécution de ces travaux. Si tout est réussi, les documents modifiés sont renvoyés au propriétaire du site.
Il est difficile non seulement de légitimer une extension de capital, mais aussi de la construire conformément à toutes les exigences, de sorte que le processus de construction sera examiné en détail. Pour un tel objet, la documentation du projet doit être rédigée par un spécialiste, car la moindre erreur peut ruiner le dessin, et en raison de toute lacune, la commission ne délivrera pas de permis pour la construction d'une extension.
Installation de la fondation du pilier
Lors de l'élaboration d'un projet et de l'achat de matériaux, il convient de tenir compte du fait qu'il est préférable de construire une extension résidentielle à une maison en bois sur la fondation indiquée. La base en bande est souvent construite en brique ou en béton, mais pour économiser de l'argent, il est recommandé de combiner les deux matériaux. Cette option est plus souvent utilisée pour la construction d'une extension de capital, car il sera plus facile de recouvrir le sous-sol avec un matériau calorifuge. Pour organiser une fondation en colonnes, vous devez effectuer le travail suivant:
- Réaliser à l'aide d'une corde et de piquets le balisage de l'emplacement de manière à ce que les piliers se situent tous les 1,5 m.
- Creusez des fosses de 50 x 50 cm pour les supports. La profondeur de chaque trou doit être de 50 à 60 cm.
- Remplir le fond des fosses avec un coussin de sable de 10 à 12 cm d'épaisseur, puis compacter la couche avec un pilon manuel.
- Consolider les fosses supplémentaires avec des gravats ou des briques brisées.
- Posez un matériau d'étanchéité (tel que du feutre de toiture) dans chaque niche.
- Si la construction est prévuepiliers en briques, il est souhaitable de traiter le fond avec une couche de mortier de ciment grossier, après quoi il a durci, la maçonnerie doit être faite. À son tour, pour construire une extension résidentielle d'un bâtiment résidentiel sur des supports en béton ou en moellons, il faudra d'abord installer une structure de renforcement et un coffrage en bois au fond des fosses à la hauteur du pilier prévu. Dans ce cas, vous devez recouvrir l'intérieur du coffrage avec un matériau de toiture et fixer l'étanchéité par-dessus.
- Remplir les fosses préparées avec du béton. Pour obtenir une fondation fiable pour une extension résidentielle d'un bâtiment résidentiel, chaque couche doit être coulée après que la précédente soit complètement sèche.
- Arroser quotidiennement d'eau les parties saillantes des poteaux jusqu'à leur durcissement complet.
- Démonter le coffrage et recouvrir les poteaux avec du matériau de couverture, qui doit être collé au mastic bitumineux (apprêt).
- Remblayer dans l'espace formé entre le sol et les supports gelés. Dans le même temps, tous les 10 à 15 cm de terre recouverte de pierre concassée doivent être damés.
- Étendez plusieurs rouleaux de matériau de couverture sur chaque poteau pour imperméabiliser les barres qui seront posées sur les piliers de la fondation de la colonne.
Mais si vous avez besoin de fixer une extension résidentielle en pierre (par exemple, parpaing ou béton cellulaire) à une maison en brique, dans ce cas, faites une base en ruban.
Installation de plancher sur poutres en bois
Le bois doit avoir une section d'au moins 15 x 10 cm Il n'est pas recommandé d'économiser sur les poutres, car non seulement la résistance du sol, mais aussi la fiabilité de tout en dépendrontimmeuble. La technique d'installation des poutres est assez simple:
- Posez le matériau sur des supports avec un matériau de couverture.
- Fixez les poutres aux poteaux avec des boulons d'ancrage, des cornières ou d'autres fixations.
Le nom de la structure finie est grillage. Dans ce cas, vous devrez réaliser une extension résidentielle à ossature d'un immeuble résidentiel. Cependant, les poutres doivent d'abord être traitées avec un retardateur de flamme et un antiseptique pour améliorer leurs performances.
Construire des murs
Si un grillage de haute qualité a été organisé à partir de poutres, dans ce cas, le meilleur choix pour la construction d'une extension est la technologie de cadre. Pour la construction du bâtiment, vous devez suivre la méthodologie suivante:
- Construisez et fixez le cadre au grillage. Les barres doivent être fixées aux poutres du toit séparément, mais il est plus pratique d'assembler la structure en position horizontale sur une surface plane. En conséquence, le cadre fini doit être installé sur le grillage.
- Faites des marques verticales sur le cadre afin de le fixer davantage au mur du bâtiment principal.
- Connectez les barres avec des coins métalliques.
- Installez le cadre d'extension et recouvrez-le de planches, de contreplaqué, d'aggloméré ou d'OSB depuis l'extérieur.
- Fixez la poutre horizontale supérieure, qui est placée le long de la maison, au mur principal avec des ancrages en bois, des vis autotaraudeuses ou des coins métalliques.
- Traiter la structure avec une teinture ou un vernis.
Pour construire une extension résidentielle en brique ou en pierre à une maison en bois, dans le mur du bâtiment principal, il est nécessairefaites un trou et insérez-y un renfort avec une butée transversale dont le but est de maintenir la pièce. Cet élément en fer devra être installé lors de la construction du bâtiment tous les 2-3 rangs.
Extension superposée
Après avoir construit les murs, vous devez construire un plafond. Pour effectuer ces travaux, des poutres sont nécessaires, qui sont installées tous les 60 cm sur la partie supérieure du cadre, puis fixées avec des coins. Si vous avez besoin de faire un toit d'une extension en brique, dans ce cas, il suffit d'encastrer le bois dans une ceinture en béton. Cependant, au préalable, leurs bords doivent être recouverts d'un matériau de couverture.
L'étape suivante consiste à recouvrir les poutres de contreplaqué épais ou de planches. En conséquence, il est nécessaire d'effectuer des travaux de toiture, d'installer des fenêtres et des portes, puis de commencer à enregistrer l'objet érigé. L'essentiel est qu'il réponde à toutes les normes techniques.
Concevoir une extension de capital: règles générales
Il y a deux manières de construire un objet:
- officiel;
- arbitrairement.
Dans la première option, la construction de l'extension est réalisée légalement, donc cette construction devrait commencer par la collecte de la documentation requise pour légaliser les locaux. De plus, il faudra coordonner avec les autorités de tutelle les travaux qui entraîneront la reconstruction du bâtiment ou une modification de sa superficie.
Avec la méthode non autorisée de construction d'une extension, un objet est d'abord érigé, puis officiellement enregistré. Mais dans tous les cas, vous devrez légaliser une structure supplémentaire,parce qu'il viole la conception du bâtiment principal auquel il est rattaché.
Quelles sont les exigences pour une annexe ?
- Le bâtiment ne peut être situé que sur un terrain appartenant au propriétaire.
- Le bâtiment doit être sécuritaire pour les occupants et leurs biens.
- L'annexe doit répondre à toutes les normes et exigences d'urbanisme pour les structures de ce type.
- Le bâtiment ne doit pas gêner les autres citoyens (par exemple, ombrager leurs parcelles).
- Le bâtiment doit être érigé de manière à ne pas porter atteinte aux intérêts des autorités municipales.
Le processus de formalisation de l'extension du capital
Vous devez d'abord rassembler les documents suivants:
- Certificat d'immatriculation et plan d'accession à la propriété.
- Autorisation écrite des autres propriétaires, le cas échéant.
- Consentement des voisins (également par écrit).
- Plan de conception pour l'ajout d'immobilisations.
- Documents pour le terrain et la maison à reconstruire.
- Permis de service public.
- Plan cadastral du terrain.
Il est souhaitable que la documentation du projet soit rédigée par des spécialistes, car toute inexactitude dans la création du dessin entraînera un échec. Lorsque tous les documents requis sont réunis, ils doivent être apportés aux autorités locales (la demande est soumise au service d'architecture). En règle générale, une réponse écrite doit être envoyée au propriétaire dans un délai d'un mois. Si une autorisation a été obtenue pour l'extension d'un immeuble résidentiel, vous pouvez commencerconstruction de cette installation supplémentaire conformément à la documentation du projet.
Après l'achèvement de la construction, le propriétaire soumet à l'administration une demande dûment remplie pour l'acceptation de l'objet. Ensuite, une commission d'État spéciale est créée pour vérifier la conformité du bâtiment construit aux normes. Si tout va bien, une conclusion est rédigée, qui doit être transférée au RTC. À l'étape finale, vous devrez apporter la documentation (certificat d'enregistrement corrigé) à Rosreestr et payer les frais. Ainsi, la propriété sera officiellement enregistrée.
Lorsque le verdict, au contraire, est négatif, la construction d'une extension résidentielle à une maison privée sera considérée comme illégale. Le plus souvent, le propriétaire reçoit un refus pour ces raisons:
- les services publics souterrains passent trop près de l'installation prévue (la distance autorisée est d'au moins 2,5 m);
- les éléments porteurs du bâtiment principal peuvent être affectés pendant le processus de construction;
- prévu de construire une extension avec des matériaux de mauvaise qualité.
Toutefois, le demandeur, après avoir corrigé les lacunes, peut faire appel de la décision devant le tribunal.
Extension non autorisée d'un immeuble résidentiel: liste des documents à légaliser
Certains résidents résolvent le problème de l'enregistrement de l'objet une fois sa construction terminée. Pour émettre une extension de capital finie, vous devrez passer par l'ensemble du processus de légalisation devant les tribunaux avec les documents suivants:
- Tout document officiel confirmant que le demandeur est propriétaire du terrainparcelle (par exemple, un contrat de vente ou d'héritage).
- Autorisation du logement et des services communaux.
- Consentement des voisins (nécessaire lorsque la maison est enregistrée pour deux propriétaires) par écrit, certifié par un notaire.
- Documents du BTI sur le bâtiment principal auquel appartient l'extension.
- Déclaration des services publics (service des eaux, inspection des incendies, bureau d'architecture, etc.).
- Croquis détaillé, plan, dessin ou dessin d'une extension. L'essentiel est que le projet soit bien conçu.
- Extraits du livre de la maison.
- Plan du bâtiment principal avec annexe.
Sans la documentation nécessaire, il ne sera pas possible de formaliser l'objet précédemment érigé.
Enregistrement d'une annexe non autorisée
Après avoir collecté les documents, vous devez contacter l'administration locale, mais elle émettra très probablement un refus de concevoir le bâtiment. Dans ce cas, afin de légaliser l'extension d'un immeuble résidentiel, vous devez vous présenter au tribunal de district avec un paquet de documents officiels, auquel vous devez également joindre une déclaration. Cependant, avant de le faire, il est nécessaire de contacter les experts qui ont le droit de procéder à un examen technique de la maison, car le pouvoir judiciaire exigera dans tous les cas un avis d'expert.
Si le tribunal, après avoir examiné la documentation, décide qu'il existe tous les motifs légaux d'enregistrement, l'affaire sera gagnée. Avec une décision de justice positive, le propriétaire doit contacter l'administration. En conséquence, le propriétaire du site doit payer la taxe d'État (environ 500 roubles) et enregistrer l'objet auprès du RTC.
Maisle tribunal ne tranche pas toujours en faveur du demandeur qui a illégalement construit une extension. Dans ce cas, la structure illégale devra être démantelée. De plus, le propriétaire ne recevra aucune compensation monétaire, mais, au contraire, il pourra être condamné à une amende.
Ajout à un immeuble d'habitation: légalisation de l'objet
Vous devez d'abord rassembler les documents nécessaires, à savoir:
- consentement écrit de tous les locataires;
- documentation du projet;
- plan d'étage;
- approbation du comité d'architecture.
La liste peut inclure d'autres articles. De plus, une extension d'un immeuble résidentiel ne peut être érigée qu'avec l'autorisation de la municipalité. Pour obtenir l'approbation, vous devez apporter les documents au gouvernement local, qui doit délivrer le permis.
Les principaux motifs de refus sont:
- proximité des communications;
- les fenêtres d'un immeuble donnent sur le centre-ville;
- le bâtiment gênera les autres ou gâchera la vue du bâtiment.
Conclusion
L'article décrit le processus de construction rapide et efficace d'une extension résidentielle à un immeuble résidentiel. Cependant, il ne suffit pas de construire simplement cet objet, puisqu'il doit également être immatriculé afin de ne pas payer d'amende pour construction illégale. Si vous étudiez attentivement les informations fournies dans cet article, la légalisation des locaux ne devrait poser aucun problème, car toutes les nuances et caractéristiques de ce processus bureaucratique scrupuleux ont été prises en compte.
L'essentiel est que l'extension du capital soit construite selon un projet élaboré par un organisme spécialisé, sinon, en raison d'un défaut mineur, la commission ne pourra pas délivrer de permis de construction. L'objet doit être construit à partir de matériaux de haute qualité, en tenant compte de toutes les normes et règles. Ce n'est qu'en les remplissant qu'il sera possible de légaliser l'extension. Cependant, n'oubliez pas les coûts, car un seul paiement pour l'examen nécessitera environ 20 000 roubles.
