Les résidents des immeubles à appartements se demandent parfois s'il est possible de faire une ouverture dans un mur porteur ? Les gens ne pensent pas seulement comme ça, mais parce qu'une telle question est pertinente pour eux. C'est pourquoi nous traiterons ce sujet aujourd'hui. Nous apprendrons tout sur l'ouverture dans le mur porteur de diverses maisons, examinerons également ce problème du point de vue des résidents et des organisations de surveillance et envisagerons des moyens de résoudre légalement ce problème. Commençons.
Pourquoi faire une ouverture dans un mur porteur
Une ouverture est parfois nécessaire pour modifier l'aménagement d'un appartement ou organiser une sortie supplémentaire de l'appartement, s'il s'agit d'un espace de vie situé au premier étage d'un immeuble. Je dois dire que cette question n'est pas nouvelle et n'est pas rare. Faire une porte dans un mur porteur n'est même pas difficile, il est plus difficile de faire tout cela conformément à la loi, sans enfreindre aucune norme, mais plus sur ce qui suit. Parlons maintenant d'autre chose.
Aspects importants en la matière
Bien sûr, vous ne pouvez pas simplement vouloir faire une ouverture dans le mur porteur de la maison et réaliser votre projet. Avant ce processus, il y a beaucoup à faire et beaucoup de choses à considérer. Les aspects les plus importants en la matière:
- Considérez le matériau des murs porteurs.
- Faites attention à l'agencement de votre maison.
- Il est important de corréler les dimensions de la future porte dans le mur porteur et les dimensions du mur lui-même.
- Analysez l'état de votre maison, en particulier, vous êtes intéressé par l'état des sols qu'elle contient.
- Evaluez vraiment la charge qui est placée sur le mur porteur par le haut.
- Analyser l'épaisseur du mur et son état technique.
Maison en bois en bois
Bien que le XXIe siècle bat déjà son plein dans la cour, des maisons en bois à plusieurs appartements existent toujours et sont exploitées dans notre pays. Il est possible d'organiser une porte dans le mur porteur d'une telle maison. C'est particulièrement facile à faire si, par exemple, vous souhaitez installer une porte au lieu d'une fenêtre sans agrandir l'ouverture. Dans les maisons en bois, le rebord de la fenêtre et le mur en dessous ne constituent pas une structure de support. Pour cette raison, il est possible de changer une fenêtre en porte dans un mur porteur dans une maison en bois.
Si nous parlons d'une maison en bois, alors tout est assez simple. Bien sûr, l'ouverture dans le mur porteur le fragilisera encore. Mais si la cabane en rondins d'une maison en bois est dans un état décent, ainsi que les murs porteurs sont uniformes, de haute qualité, bien attachés, il y a toujours la marge de sécurité nécessaire.
Il vaut la peine de comprendre qu'il est impossible de donner sciemmentla réponse exacte à la question de savoir s'il est possible de faire une ouverture dans le mur porteur d'une maison à partir d'un bar, vous devez étudier chaque cas séparément, puis prendre une décision.
Une fois que c'est fait, il faudra le renforcer. Le renforcement des ouvertures dans les murs porteurs d'une maison en bois peut être réalisé à l'aide d'angles ou de canaux en acier (installation verticale).
Après avoir coupé un trou dans le mur à partir du bois, vous devrez terminer le boîtier. Pour ce faire, il y a une pointe verticale (rainure) aux extrémités des bûches, ceci est fait afin de mettre ensuite une planche épaisse avec une rainure (épine) dessus. C'est une sorte de protection contre l'extrusion progressive sous charge. De plus, n'oubliez pas de laisser des lacunes technologiques qui sont nécessaires en cas de dilatation thermique du bois ou de gonflement temporaire du bois à partir d'une source d'humidité.
Maison à ossature bois
Malheureusement, de tels immeubles existent toujours. En principe, il est également possible de faire une ouverture dans le mur porteur. Mais il est important de ne pas entrer dans l'élément de cadre. Pour éviter cela, le moyen le plus simple est de créer une porte à l'endroit où se trouvait la fenêtre, sans agrandir l'ouverture. Un tel besoin survient lorsque les résidents d'un appartement souhaitent, par exemple, obtenir une sortie séparée sur la rue, mais cela ne concerne que les résidents du premier étage.
Si vous faites une porte dans un mur où il n'y a pas de fenêtre, vous devez démonter soigneusement et progressivement l'endroit dans le mur où vous prévoyez de faire une porte. Lorsque vous arrivez au cadre mural, vous pouvez tout planifier correctement et en toute sécurité. L'ouverture est renforcée selon le principe que nous avons examiné en prenant l'exemple d'une maison debois.
Maison à panneaux
Beaucoup de gens vivent dans de telles maisons. Et comme nous le savons tous, l'aménagement des anciennes maisons à panneaux n'est pas très réussi. C'est pour cette raison que de nombreuses personnes décident de réaménager, au cours desquelles il est parfois nécessaire de faire une ouverture dans le mur porteur en panneaux de la maison.
Pour mettre en œuvre l'idée, vous devrez découper des parties de la dalle de béton, et elle contient les étages supérieurs du bâtiment. Il est nécessaire de s'assurer que la charge est redirigée depuis cette section. La redirection se fait à l'aide de cavaliers en acier spéciaux.
Vous aurez besoin d'un projet pour une ouverture dans le mur porteur d'une maison à panneaux pour votre cas particulier. Après avoir reçu le projet, vous pouvez commencer à travailler. Dans un premier temps, vous devrez baliser le mur, en fonction de votre projet. Après cela, les trous sont percés selon les marques marquées, ils seront les points de base. Les principaux points de base sont situés dans les coins supérieurs. En vous guidant sur ces points, vous pouvez retirer une partie du béton du mur et poser un cavalier spécial. Si votre cavalier se compose de deux parties, vous devez d'abord installer chaque moitié dans l'ouverture, en dépassant à une certaine distance ses frontières. Après cela, vous devez faire un trou pour la chape avec des boulons, puis serrer les boulons aussi fort et fort que possible, puis tout cela est bétonné.
Jusqu'à ce que la solution sèche complètement, vous ne pouvez pas continuer à travailler, car cela pourrait entraîner une violation de l'intégrité de la structure. Une fois le béton durci, vous pouvez commencer à faire l'ouverture elle-même. Il coupe avecà l'aide de fraises diamantées. Les travaux sont réalisés par étapes. Il comprend les processus suivants:
- Couper un contour général à une profondeur relativement faible des deux côtés (un guide pour les marques percées).
- Diviser une ouverture en coupant en sections relativement petites.
- Découper le mur en ces sections et faire sortir les sections de l'ouverture une par une.
Il arrive souvent que lors de la construction d'ouvertures dans les murs porteurs d'une maison à panneaux, le sol soit endommagé. Pour éviter cela, vous devez utiliser un tapis élastique spécial ou recourir à des moyens improvisés. Le tapis peut être remplacé par des pneus de voiture ordinaires.
Maison en briques
Pour faire une ouverture dans le mur porteur en briques d'un immeuble d'appartements, vous avez besoin d'une technique légèrement différente, qui est différente de ce dont nous avons discuté ci-dessus. La première étape de ces travaux reste inchangée. Autrement dit, vous devez indiquer l'emplacement approximatif de votre future ouverture.
Après cela, vous devez retirer la couche supérieure de plâtre, cela vous permettra de libérer complètement la maçonnerie. Maintenant, vous verrez clairement toutes les coutures, les éléments du mur et ses caractéristiques, le cas échéant.
Tous les contours de votre future porte doivent être corrigés en tenant compte de l'emplacement réel du joint de brique dans votre mur. Le cavalier (renforcement) de l'ouverture se fait par analogie avec l'option discutée ci-dessus avec une maison à panneaux. Il est seulement important de comprendre que le linteau dans la maçonnerie remplira ses fonctions dansen entier que lorsqu'il est correctement placé (placement net dans l'espace inter-suture). Pour transférer les contours, vous aurez besoin d'une perceuse (des trous traversants sont faits).
Il faut comprendre que l'ouverture dans le mur porteur en briques est l'option la plus difficile. Le renforcement du mur nécessitera une organisation supplémentaire des supports auxiliaires et des linteaux des canaux, jusqu'à ce qu'ils soient installés le long du contour de l'ouverture, puis la maçonnerie supérieure aura besoin d'un support de sécurité.
La découpe de l'ouverture se fait lentement et avec précaution, il est préférable de le faire avec des forets au diamant, cela minimisera les dommages au mur.
Une étape importante dans la création d'une nouvelle ouverture dans un mur porteur en maçonnerie est la fixation d'un canal de renfort. Le canal peut être remplacé par une structure de renforcement constituée de profilés d'angle métalliques et de plaques de section et d'épaisseur suffisantes. Le renforcement se fait sur tout le périmètre de l'ouverture. Les parties de la structure de renforcement sont solidement fixées ensemble avec des assemblages boulonnés et en outre soudées par soudage à l'arc.
Raisons pour organiser l'ouverture
Une nouvelle porte dans un mur porteur d'un appartement peut être nécessaire dans plusieurs cas différents:
- Connexion (association) du salon et de la cuisine.
- Agrandissement de la salle de bain dû au couloir qui mène à la cuisine (nécessité d'une ouverture entre la cuisine et le salon).
- Démolition de la partie du mur de l'appui de fenêtre (pour organiser une sortie séparée ou pourcombinant une loggia et un salon).
- Raccordement (association) de deux appartements voisins.
Ce sont les principales raisons, mais pas toutes. Nous n'avons nommé que les causes les plus courantes, selon les statistiques. Si votre motif ne figure pas sur la liste, cela ne signifie nullement que dans votre cas il est impossible d'organiser une ouverture en raison d'une interdiction au niveau législatif. Tous les cas sont individuels, ils sont également examinés et résolus sur une base individuelle.
Coordination de l'ouverture dans le mur porteur
Nous avons expliqué comment créer et renforcer des ouvertures dans des murs de divers matériaux, mais nous n'avons pas abordé le point le plus important. Avant de commencer les travaux, vous devrez consulter un spécialiste et obtenir les permis appropriés pour un tel réaménagement. L'organisation de l'ouverture dans le mur porteur fait référence au réaménagement.
La coordination avec les autorités de contrôle a lieu après une étude technique spéciale et la préparation d'un projet approprié pour le futur réaménagement par des personnes compétentes ayant une formation spécialisée et l'expérience nécessaire dans ce domaine. Si tout se passe bien, vous pouvez vous adresser directement à la coordination. Examinons tout plus en détail pour le rendre plus clair:
- Obtention du passeport technique des locaux. Pour ce faire, vous devez contacter une organisation spéciale qui a conçu votre maison, où vous devez commander un examen technique spécial des structures de support de votre appartement. Au même endroit, vous devriez obtenir une conclusion qui dira sur la possibilitédisposition des ouvertures dont vous avez besoin dans votre appartement. S'il n'est pas possible de contacter l'auteur du projet, vous devez contacter une autre organisation de conception ayant accès à ce travail.
- Ensuite, un ingénieur d'études se rend sur place (dans votre appartement), il prendra toutes les mesures nécessaires et préparera un projet de réaménagement de votre appartement par un organisme de conception.
- Après tout cela, il faudra s'entendre sur le projet fini avec le DEZ, Rospotrebnadzor, Gospozhnadzor. Une fois l'approbation terminée, il sera nécessaire de collecter le paquet de documents nécessaire. Ces documents devront être transmis à l'Inspection du logement (Inspection des locaux d'habitation) ou à la Préfecture de la Ville (Inspection des locaux non résidentiels) pour examen.
- Ensuite, l'autorisation appropriée sera obtenue. Il convient de noter que le réaménagement ne doit être effectué que par l'organisation disposant du permis approprié pour ce type de travail. Une fois toutes les réparations effectuées dans votre appartement, l'entreprise est tenue de vous fournir un journal des travaux de réparation et de construction, ainsi qu'un acte pour travaux cachés.
- Organisation de conception spéciale est engagée dans la supervision architecturale. Elle veille également à ce que le renforcement correct et fiable des ouvertures soit effectué dans votre appartement.
On peut comprendre que le chemin de l'accord ne soit pas court, mais c'est une caractéristique de notre pays. Personne n'annulera jamais les difficultés bureaucratiques de notre pays. Cela me rend un peu triste.
Mais ça fait plaisir au moment où les gens qui ont légalisé la porteouverture dans le mur porteur de son appartement, beaucoup. Autrement dit, malgré toutes les difficultés, tout est bien réel. Par conséquent, si vous avez besoin d'une telle ouverture, soyez patient et commencez la procédure.
Ouverture illégale
Certaines personnes vont dans l'autre sens, mais nous ne le recommandons pas. Ces gens prennent et font l'ouverture dont ils ont besoin dans le mur porteur à leurs risques et périls, puis ils commencent à légaliser. Disons que ce sera très, très difficile de faire ça.
Tout d'abord, vous devrez vous adresser à l'organisme qui est l'auteur de la conception de votre maison, ou à un autre qui réalise de telles activités si votre organisme n'existe pas déjà. Elle devra conclure de la documentation de conception en général sur la possibilité d'organiser l'ouverture que vous avez déjà faite.
S'il s'avère que cela peut être arrangé, un spécialiste qualifié se rendra sur place (dans votre appartement) et vérifiera la conception de votre ouverture finie. Il évaluera également la faisabilité de son dispositif dans un lieu particulier. Disons tout de suite que dans la plupart des cas, le renforcement d'une ouverture faite soi-même dans un mur porteur s'avère être une erreur. Dans ces cas, un renforcement supplémentaire est effectué en effectuant des travaux supplémentaires par des spécialistes déjà qualifiés.
Il est important que vous ne puissiez pas éviter de devoir payer une amende pour arbitraire. Et si le dispositif d'ouverture, selon les résultats d'un avis technique spécial, s'avère généralement inapproprié, il devra alors être posé à ses frais. Il s'avère que la voie légale est plus facile, plus rapide etmoins cher.
Résumer
Faire l'ouverture dont vous avez besoin dans votre appartement est presque toujours possible, mais il est important de bien le faire. Ne vous engagez pas dans des activités amateurs, auquel cas cela est non seulement punissable, mais peut même causer un réel préjudice à vous et à vos nombreux colocataires. S'il s'avère qu'il n'y a aucun moyen d'organiser une ouverture, il vous suffit de l'accepter.
