"Rien ne dure éternellement sous la lune" - comme le disait le classique. Et en effet, quelle que soit la fiabilité et la durabilité d'une chose, elle nécessitera tôt ou tard une réparation, un renouvellement ou, comme il est à la mode de le dire maintenant, une mise à niveau. Ceci s'applique également au logement humain, à savoir à une maison privée.
Et peu importe les matériaux et les technologies à partir desquels ce bâtiment a été construit, mais tôt ou tard, il aura certainement besoin d'être réparé ou restauré. Alors, regardons ce problème, autant que possible dans un petit article, plus en détail.
Blessures les plus courantes
Comme vous le savez, la restauration d'une maison ancienne, en plus de la rénovation extérieure du bâtiment, implique également la restauration des défauts internes apparus. Quels sont les dégâts les plus courants dans les vieilles maisons ?
Donc, tout d'abord, vous devez faire attention aux murs. Des fissures se forment souvent à l'extérieur, dans lesquelles l'eau s'écoule et détruit le bâtiment. Dans les sous-sols, en raison d'une mauvaise étanchéité, ils peuvent devenir humides et moisis, les murs intérieurs peuvent ne pas être suffisamment sûrs en termes d'incendie et avoir une mauvaise isolation phonique.
Aussi dans la plupart des casfenêtres et portes à remplacer. Vous devez vérifier soigneusement l'état du toit, car les poutres porteuses peuvent pourrir ou se déformer, et il est préférable de remplacer l'ancien matériau de toiture par des homologues plus modernes.
Habituellement, le sol doit être réparé. Les planches de bois ou le parquet grincent, de grands espaces et fissures apparaissent entre les lames de parquet. Un élément distinct est la plomberie, le chauffage et le câblage électrique. Dans 99 % des cas, l'ancienne plomberie et le chauffage doivent être changés. En ce qui concerne le câblage électrique, on peut dire ceci: dans les maisons anciennes, il était généralement conçu pour l'éclairage, une télévision et, peut-être, c'est tout. Par conséquent, il ne pourra en aucun cas faire face à un grand nombre d'appareils électroménagers modernes.
Donc, une inspection détaillée a été effectuée, des défauts ont été trouvés, nous passons à la prochaine étape de la restauration de la maison. Élaboration d'un plan de réparation.
Planification des étapes de réparation
Vous pouvez établir un plan, le visualiser et également calculer le coût préliminaire des travaux à l'aide de programmes informatiques spéciaux, dont il existe de nombreux maintenant. Grâce au plan et au devis établis avec leur aide, vous pourrez calculer la séquence d'actions étape par étape, voir immédiatement le résultat de la restauration, c'est-à-dire, dans un éditeur 3D, considérer à quoi ressemblera la maison après le réparation, et enfin, ce qui est également extrêmement important, savoir combien il en coûtera le prix de la restauration de la maison.
Eh bien, si le plan est fait, passons à sa mise en pratique.
Restauration des fondations
Commençons par les bases - la fondationimmeuble. Des fissures peuvent le longer ou, à Dieu ne plaise, un affaissement du sol se forme par endroits. Sa réparation est une tâche très responsable et difficile, par conséquent, sans connaissances et compétences particulières, il n'est pas recommandé de réparer la fondation par vous-même. En cas de tassement, des poutres spéciales sont placées sous sa base, la fondation est renforcée de tous les côtés avec un treillis métallique et, si nécessaire, elle est élargie. Mais encore une fois, mieux vaut confier la restauration des fondations de la maison à des spécialistes.
Fenêtres ou lumière naturelle
Fenêtre suivante. En effet, dans toute maison, il doit y avoir un éclairage naturel, et plus il y en a, mieux c'est. Il existe des normes spéciales selon lesquelles la surface des fenêtres doit représenter au moins 10% de la surface totale des murs. Auparavant, les fenêtres n'étaient pas assez grandes dans les maisons, il serait donc plus opportun d'augmenter leur surface si possible, ainsi que d'utiliser des fenêtres modernes à double vitrage, ce qui contribuera à réduire les pertes de chaleur. Eh bien, nous reviendrons sur les problèmes d'isolation thermique dans le processus de restauration de la maison, mais pour l'instant, passons au remplacement du câblage électrique.
Câblage électrique
Comme mentionné ci-dessus, le principal problème avec l'ancien câblage n'est pas les vieilles prises avec des interrupteurs et des fils qui sortent des murs, mais le manque de puissance qu'il peut gérer. Ici, en plus du remplacement, un autre problème peut survenir. Vous devrez peut-être contacter votre entreprise de services publics et demander une augmentation du quota de votre maison.
Si ce n'est pas nécessaire, alors en cours de restaurationune maison privée, il suffit de remplacer simplement le câblage obsolète par un nouveau, en cuivre avec mise à la terre, en ayant préalablement développé et établi son schéma. Il est également conseillé de calculer approximativement le nombre d'appareils et leur puissance que vous envisagez de connecter à une prise particulière. Des prises de rechange pour des appareils supplémentaires doivent également être envisagées.
Chauffage et isolation des locaux
L'un des éléments du confort de la maison est la chaleur. Qui ne voudrait pas s'asseoir le soir, étirant ses jambes fatiguées vers une cheminée agréablement crépitante … Bien sûr, si l'espace et les fonds le permettent, il est possible de restaurer la maison de manière à réaliser cette possibilité, mais nous nous concentrerons sur une option plus courante et acceptable pour la plupart. Ce sont des chaudières à combustible solide ou à gaz. D'ailleurs, ces derniers gagnent de plus en plus en popularité, puisque leur efficacité atteint 90 %.
Ces chaudières produisent un minimum de cendres, elles sont exemptes de suie et économisent considérablement du combustible. Bien sûr, vous pouvez également utiliser une chaudière à pyrolyse, c'est-à-dire s'il existe une alimentation en gaz centralisée, ainsi qu'une option alternative - une chaudière électrique, mais dans ce cas, vous pouvez oublier les économies.
Bien sûr, l'installation du chauffage central n'est que la moitié de la bataille. Vous aurez également besoin d'une isolation thermique de haute qualité de la pièce. Pour ce faire, vous pouvez utiliser des plaques spéciales en laine minérale ou en polystyrène. Il est nécessaire d'isoler à la fois les murs, le sol et le plafond.
Maintenant la restauration de l'intérieur de la maison approche de la phase finale, il reste à fairetravaux de finition au sol, aux murs et au plafond, et nous déménagerons à l'extérieur et poursuivrons les travaux de restauration là-bas.
Restauration de toiture
Le but du toit n'est pas seulement de protéger de la pluie, il affecte également de manière significative l'apparence du bâtiment. Auparavant, les maisons étaient généralement recouvertes de tuiles ou d'ardoises. Par conséquent, très probablement, un remplacement complet de l'ancien matériau de toiture par un nouveau matériau plus moderne, ainsi qu'un remplacement partiel des poutres et des poutres porteuses, seront nécessaires. Vous devrez également isoler et faire l'étanchéité du toit.
Restauration de la façade de la maison
Eh bien, et enfin, les murs extérieurs de la maison. Ils doivent être nettoyés des anciennes couches de peinture ou de plâtre, recouverts d'un mélange d'apprêt qui protège contre les champignons et les moisissures, puis isolés à l'aide de matériaux thermiques aux propriétés hydrofuges, poser une membrane pare-vapeur et, enfin, enduire et peindre les murs avec peindre la façade ou les recouvrir de parement ou de planches à clin.
Arrêtons-nous ici. Bien sûr, il s'agit d'un aperçu général et succinct des principales étapes de réparation et de restauration du bâtiment, car des instructions plus détaillées nécessiteraient la rédaction d'un livre entier, voire de plusieurs. Cependant, les points saillants des travaux de restauration sont décrits ici.
