Aujourd'hui, les maisons jumelées ont acquis une immense popularité. Les promoteurs construisent de tels objets immobiliers, car il s'agit d'un investissement très rentable et d'une solution pratique pour la population. Cependant, il existe un certain inconvénient lors de l'achat de ce type de logement, à savoir l'enregistrement et l'enregistrement.
Comment concevoir une maison jumelée ?
Les propriétaires peuvent acheter gratuitement le terrain sur lequel les locaux sont situés en copropriété. Il n'y a pas de réponse claire à la question de savoir quelle autorité est en mesure de déterminer si une maison appartient au type d'immeuble à appartements. Dans la plupart des cas, cette question est traitée par les gouvernements locaux.
Pour conclure une transaction de vente ou d'échange d'une maison ou d'une partie de celle-ci, vous devez préparer les documents suivants:
- passeport;
- document de propriété (contrat de vente, d'échange ou de donation);
- certificat d'enregistrement des droits (si la propriété a été acquise avant 1998, le sceau est apposé sur le contrat lui-même);
- certificat d'immatriculation à domicile (peut être obtenu au BTI, valable 5 ans);
- passeport cadastral (égalementémis dans le RTC);
- extrait du registre unifié d'enregistrement des droits (ne montre aucune arrestation sur la propriété);
- extrait du livre de la maison (peut être obtenu au bureau des passeports ou à la société de gestion);
- renonciation au droit d'achat des copropriétaires (obligatoire en cas de copropriété).
Aussi, pour conclure une affaire, en plus, vous pouvez préparer un certificat de remboursement de toutes les factures de services publics et l'absence de dettes fiscales.
Typologie des maisons jumelées
Dans le cas où une maison bifamiliale est reconnue comme prémisse d'un immeuble bloqué, l'enregistrement de la propriété est alors effectué dans la chambre d'enregistrement sur le terrain sur lequel se trouve un appartement.
Si les propriétaires de l'immeuble ont des locaux communs, par exemple un couloir ou un escalier, la maison doit être enregistrée en tant qu'immeuble d'appartements, ce qui signifie que les propriétaires seront actionnaires.
Reconstruction d'une maison jumelée
Selon le mode d'enregistrement de votre propriété, il existe également une différence dans l'exécution de divers documents permettant la reconstruction et des travaux de construction supplémentaires.
Lorsque la maison est conçue comme un immeuble à appartements, tous les travaux de construction et de rénovation, tels que la réfection du toit, doivent être effectués avec l'autorisation des seconds occupants. La nécessité de cette procédure s'explique par le fait que l'immeuble est en copropriété.
Si votre maison jumelée est un immeuble d'appartements, un permis n'est pas nécessaire. La seule exigence principale dans ce cas est l'absence de dommages et de dommages causés aux voisins à la suite de travaux de réparation. Sinon, les résidents derrière le mur ont parfaitement le droit de poursuivre et de récupérer auprès de vous le coût total de la restauration du bâtiment, qui a été endommagé à la suite de vos réparations.
Une extension d'une maison jumelée est également une reconstruction, par conséquent, si la maison a le statut d'un immeuble d'appartements, une coordination supplémentaire avec tous les propriétaires d'actions est nécessaire.
Options de conception pour les maisons jumelées
Aujourd'hui, les projets standards de maisons jumelées deviennent de plus en plus populaires. Il convient de noter que "typique" ne signifie pas du tout "banalité" et "uniformité". Le principal avantage de ces développements est la commodité et l'aspect pratique, car ces projets incluent ceux qui sont le plus exploités avec succès. Par exemple, si 2-3 maisons ont été construites selon un projet et qu'un an plus tard, tous les propriétaires ont commencé à se plaindre de la mauvaise qualité du développement, cette disposition ne sera plus utilisée pour la construction de locaux résidentiels et, par conséquent, il ne deviendra jamais la norme.
Une maison jumelée construite selon un projet tout fait n'implique pas du tout un bâtiment rectangulaire avec des fenêtres carrées. Sans aucun doute, dans de tels bâtiments, il n'y a rien de superflu et absolumentnon standard, mais cela ne signifie pas que la maison a l'air prétentieuse ou banale.
Les conceptions des maisons jumelées peuvent être complètement différentes. Il en existe deux types principaux: symétrique et asymétrique.
Conceptions de maisons jumelées symétriques
Ces bâtiments sont un immeuble résidentiel divisé en deux appartements. Le nom de ce type vient du fait que les deux appartements sont absolument en miroir l'un de l'autre, ou plutôt par rapport au mur de séparation, situé le plus souvent au milieu de la maison. Dans de tels bâtiments, seul le toit est commun. Quant aux parcelles, clôtures et entrées adjacentes, elles sont séparées - des différents côtés de la maison.
Projets de maisons jumelées asymétriques
Ces bâtiments sont des lotissements résidentiels dont les appartements sont situés de manière asymétrique les uns par rapport aux autres. Leurs dispositions peuvent être complètement différentes et, par conséquent, la forme de la maison peut être complètement imprévisible. Les entrées de l'appartement sont situées de différentes manières, sans exclure la possibilité de portes d'entrée à proximité.
Les maisons jumelées ne doivent pas nécessairement être à un étage. Il y a des cottages à deux et trois étages. Les appartements de ces bâtiments peuvent être divisés de manière symétrique et avoir des entrées différentes. Par conséquent, un escalier séparé est installé dans chaque appartement. Il existe des projets de maisons à deux étages, dans lesquels la division en appartements se fait étage par étage. C'est-à-dire, par exemple, que le premier étage est un appartement et que le deuxième- une autre. L'aménagement de ces locaux est le plus souvent le même, car il est plus pratique pour l'installation de systèmes de communication, par exemple les égouts et l'approvisionnement en eau. Certains modèles sont conçus pour une entrée et des escaliers communs.
Voici les principaux projets typiques de maisons jumelées, qui sont aujourd'hui les plus courants. Il convient de noter que pour chaque cas individuel, vous devez sélectionner l'option la plus appropriée, en tenant compte de toutes les exigences et possibilités nécessaires.
